Na podlagi
15. člena
Statuta Občine Destrnik
(Uradni vestnik Občine Destrnik, št. 1/99) in v skladu z določbami
Zakona
o urejanju prostora – ZureP-1
(Uradni list RS, št. 110/02) je Občinski svet Občine Destrnik na svoji
21. redni seji 1. 7. 2005 sprejel |
ODLOK |
o
lokacijskem načrtu za območje |
razpršene gradnje v Drstelji |
I.
UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem
odlokom se sprejme lokacijski načrt za kompleks stanovanjskega naselja
na Drstelji, ki ga je izdelalo podjetje Projektivni biro 91 d. o. o.
Maribor, pod št. proj. 0407 z datumom, MAJ 2005 (v nadaljevanju
besedila: LN), in je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
Pogoji in
soglasja, ki so jih k LN iz 1. člena tega odloka podali soglasodajalci,
so sestavni del tega odloka. |
3. člen |
LN iz 1.
člena tega odloka vsebuje besedilo in grafične priloge. |
Besedilo
obsega: |
- splošni
del |
-
besedilni del |
- priloge
– pogoji in soglasja |
Grafični
prikazi obsegajo: |
1.
Izsek iz plana občine Destrnik |
M=1 : 5000 |
00 |
2.
Prikaz območij obdelave |
M=1 : 1000 |
01 |
3.
Geodetski posnetek območja |
M=1 : 500 |
02 |
4.
Arhitektonsko zazidalno situacijo |
M=1 : 500 |
03 |
5.
Prometno rešitev in navezave |
M=1 : 500 |
04 |
6.
Komunalno infrastrukturo |
M=1 : 500 |
05 |
7.
Načrt gradbenih parcel |
M=1 : 500 |
06 |
8.
Območja – faze posega |
M=1 : 500 |
07 |
9.
Idejne zasnove objektov arhitekture |
M=1 : 200 |
08 |
|
II.
MEJA OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
4. člen |
Ureditveno
območje zajema parcele v katastrski občini Drstelja. |
Opis meje
je podan na osnovi katastrskega načrta v smeri gibanja urinega kazalca. |
Začetna
točka (A0) opisa meje leži na skrajnji severni točki območja. |
Meja
poteka po parcelnem robu parc. štev. 84/3, 83, 82/3 do najbolj vzhodne
točke območja. Tam se rob zalomi proti jugu in poteka po robu parc. št.
82/3, 82/2, se zalomi proti zahodu in gre po robu parc. štev. 82/2,
82/1, 83/2, 84/3, 84/25, 84/6, potem se rob območja zalomi proti severu,
poteka po robu parc. št. 84/6, 84/18, 106/2, 106/4, 106/5, 106/6, 106/9
do skrajno zahodne točke območja. |
Tukaj se
zalomi proti severu po robu parc. št. 106/8, 106/1, 106/7, ponovno se
zalomi proti jugu in gre po robu parc. št. 106/7, 106/5, 106/3, se
zalomi po robu 84/18, 84/17, 84/16, 84/13, 84/20, 84/3 in se zaključi
pri začetni točki (A0). |
Površina
ureditvenega območja zajema 2,238 ha. |
5. člen |
Ureditveno
območje zajema naslednje parcelne štev: |
82/1,
82/2, 82/3, 83, 83/2, 84/3, 84/5, 84/6, 84/11, 84/12, 84/13, 84/14,
84/15, 84/16, 84/17, 84/18, 84/19, 84/20, 84/21, 84/23, 84/24/, 84/25,
84/26, 84/27, 84/ 28, 84/29, 106/1, 106/2, 106/3, 106/4, 106/5, 106/6,
106/7, 106/8, 106/9, 106/ 10, vse k. o. Drstelja. |
III.
USKLAJENOST LN S PROSTORSKIMI SESTAVINAMI PLANSKIH AKTOV OBČINE DESTRNIK |
6. člen |
Območje
LN, ki ga določa meja iz 4. čl. tega odloka, je z Odlokom o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Destrnik, območje LN, predvideno za ureditev stanovanjskega
naselja enodružinskih hiš. |
IV.
NAMEMBNOST OBMOČJA |
7. člen |
Obravnavano območje zajema tri funkcionalne celote. Predvidena je
izgradnja 28 enodružinskih stanovanjskih hiš. |
Predvidene
ceste ločimo glede na pomembnost. |
Imamo
krajevno dovozno cesto. |
Na območju
LN ni predvidena izgradnja javnih parkirnih mest. |
Preostale
površine so ozelenjene. Križišča in ostale pomembnejše pozicije na
kompleksu se zaznamujejo z intenzivno obdelanimi hortikulturnimi vložki
. |
V.
POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
8. člen |
Urbanistični pogoji za oblikovanje: |
V listu
namensko-oblikovalnih značilnosti so podani horizontalni gabariti ter
odmiki objektov. |
Individualne stanovanjske hiše so predvidene kot pritlične s kletjo in z
izkoriščenim podstrešjem. |
Za
določanje vrste in pogojev za izvedbo objektov, urbane opreme ter vrste
vzdrževalnih in drugih del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči, se uporabljajo določila Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj
zahtevnih in enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah
del, ki so v zvezi z objekti in s pripadajočimi zemljišči (Ur.l. RS, št.
114 / 03 in 130/04). |
Če stavba
v posameznih karakteristikah odstopa od predpisanih (tlorisni in
vertikalni gabariti, volumni prostorov, nakloni strehe, kritina), je
potrebno pridobiti soglasje občinskega urbanista. |
Ob
pozitivnem soglasju so odstopanja dovoljena. |
9. člen |
Na
obravnavanem območju so dovoljeni naslednji gradbeni posegi: |
-
kompletna ali delna odstranitev obstoječih objektov |
- tekoča
vzdrževalna dela na obstoječih objektih |
-
rekonstrukcija in adaptacija objektov |
-
nadomestne gradnje objektov |
-
nadzidave in prizidave v smislu funkcionalne dopolnitve obstoječih
objektov |
-
novogradnje objektov |
-
spremembe namembnosti ob zadostitvi pogojem iz lokacijskega načrta |
-
legalizacija obstoječih objektov |
-
izgradnja objektov komunalne infrastrukture |
-
postavitev manj zahtevnih in enostavnih objektov |
Tolerance
horizontalnih in vertikalnih gabaritov so omejene z maksimalnim
odstopanjem v vrednosti +/- 10 % od predvidenih mer. |
Dovoljeni
so tlorisni gabariti pravokotne, »L« oziroma »T« oblike. |
Kota
pritličja v zaprtih objektih mora biti višja od kote okoliškega terena
za vsaj 10 cm. |
Odmiki
objektov od roba parcele morajo biti vsaj 1/2 višine od terena do kapa
oz. minimalno 1,50 m. |
Strehe naj
bodo dvokapne v naklonu 30–45 stopinj. Del strehe je lahko ravna terasa.
Smer slemena je vzporedna s plastnicami terena in daljšimi stranicami
tlorisa. Kritina mora biti temne barve – rdeča, rjava ali siva. |
Največja
dopustna višina slemena strehe se določi glede na višino kapa in naklona
strehe. |
Višina od
tal do kapa na tisti strani hiše, ki gleda proti hribu, znaša maksimalno
4,0 m. |
Glede na
naklon terena je ob hišah predvidena izvedba zunanjih teras, zaključenih
s škarpami ali podpornimi zidovi, višine do 2,0 m. Uporabijo se naravni
materiali ali betonski škarpniki oz. armirani beton. Pri uporabi betona
morajo biti vidni deli zidu obloženi z avtohtonim kamnom ali
popenjavkami. |
Višina
ograj je največ 120 cm, na križiščih ne smejo ovirati prometne varnosti
in pogleda na cesto. |
10.
člen |
Elementi
za zakoličbo so opredeljeni v grafični prilogi. Pred pričetkom zakoličbe
je potrebno vse kote preveriti na terenu. |
VI.
POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
Promet: |
11.
člen |
Glavna
cesta – širina asfaltiranega kolovoza je min 4,00 m, širina pločnika min
1,00 m. |
Parkirno
mesto za avtomobil je minimalnih dim. 5,00 x 2,30 m. |
Za interne
ceste velja, da je širina med cestnimi robovi 4,00 m. Ograje parcel
morajo biti od cestnega roba oddaljene minimalno 1,00 m. |
Interni
promet je rešen z jasnimi ločitvami med motornim in prometom in delom za
pešce. Le del pešpoti je dvonamenski in služi kot servisna pot do
nekaterih vsebin. |
Pešpoti in
ploščadi za pešce bodo asfaltirane ali tlakovane z bet. tlakovci,
granitnimi kockami ali lomljenim kamnom. |
Če so na
tlakovani ploščadi zasajena drevesa, morajo imeti zaščitno rozeto za
navodnjavanje. |
Pri vsakem
objektu sta znotraj parcele predvideni vsaj dve parkirni mesti. |
Za
avtomobile javna parkirišča niso predvidena. |
12.
člen |
Vodovod |
Predvidena
oskrba z vodo bo potekala s cevovodi. Razvod cevovodov poteka vzporedno
s predvideno kanalizacijo. |
Vodovodna
napeljava se izvede v skladu z Odlokom o oskrbi s pitno vodo v občini
Destrnik in Tehničnim pravilnikom o javnem vodovodu v občini Destrnik,
ki sta objavljena v Uradnem vestniku Občine Destrnik, št. 6/2004. |
Na območju
predvidene pozidave poteka sekundarni cevovod PE110. Od sekundarnega
cevovoda se odcepijo slepi vodovodni kraki za oskrbo stanovanjskih hiš
(PEHD 6/4- 2«). |
Požarno
varnost zagotavlja ulični hidrant DN80 nadzemne izvedbe. |
13.
člen |
Kanalizacija in odvodnjavanje |
Predvidi
se ločen sistem kanalizacije. |
Vse trase
bodočih kanalov se predvidijo v načrtovanih prometnih površinah. |
Kanalizacija mora biti v celoti izvedena vodotesno, kar mora biti
dokazano z atesti izvajalca. Na povoznih površinah se predvidijo okrogli
litoželezni pokrovi za srednje težki promet. |
Posamični
objekti se na javno kanalizacijo, locirano v načrtovani prometni
površini, priključujejo preko revizijskega jaška. |
Za
priključitev na javno kanalizacijo oziroma zbirne kanale in čistilno
napravo je potrebno upoštevati naslednje: |
Odlok o
odvajanju in čiščenju komunalnih in padavinskih voda na območju občine
Destrnik (Uradni vestnik Občine Destrnik št. 6/2001). |
- Določila
iz soglasja Komunalnega podjetja Ptuj. |
- Pred
priključitvijo kanalizacije na obstoječi kanalizacijski sistem je
potrebno izdelati hidravlično preveritev prevodnosti in geodetski
posnetek obstoječe kanalizacije. |
14.
člen |
Za
elektroenergetsko omrežje so podani pogoji Elektro Maribor. Električna
napeljava se poveže na transformatorsko postajo 20/0,4 TP Drstelja 1. |
Potrebno
je zamenjati obstoječi transformator |
– moči 100
kVA v TP ter zgraditi nizkonapetostni razvod od TP do objektov naselja.
Vse napeljave morajo biti kablirane, podzemne in zaščitene z
ozemljitvijo. |
Priključna
moč naselja je ocenjena na 65 kW. |
Priključne
merilne omarice morajo biti nameščene tako, da omogočajo nemoteno
odčitavanje števcev, in morajo biti pod ključem upravljalca. |
Ob javnih
poteh je predvidena postavitev drogov za javno razsvetljavo. |
Razvodi se
izvedejo podzemno ob cestah in poteh, usklajeno z razvodi šibkega toka
in zunanje razsvetljave. |
Za izvedbo
električnega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo v
skladu s pogoji upravljavca elektroomrežja Elektro Maribor. |
15.
člen |
Telefonsko omrežje in CATV |
Telekomunikacijsko kabelsko omrežje na obravnavanem območju je vključeno
na TC Destrnik 2073. |
Za izvedbo
TK omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo v skladu s
pogoji Telekoma Slovenije, PE Maribor. |
16.
člen |
Ogrevanje in priprava tople vode |
Predvidena
je individualno ogrevanje objektov. Ogrevalni viri so lahko kurilno
olje, zemeljski plin in obnovljivi energetski viri. Rezervoar za gorivo
mora biti v podzemni izvedbi. Celotno naselje bo pokrito z mrežo razvoda
Celotna mreža razvoda zemeljskega plina mora pokriti toplotne potrebe
celotne ureditve. |
Predvideno
je plinsko omrežje do potrošnikov, ki se bo napajalo iz plinske
podpostaje kapacitete 2 x 5,0 m3 utekočinjenega naftnega plina. |
Predvideno
je individualno ogrevanje objektov. Ogrevalni viri so lahko elektrika,
kurilno olje ali utekočinjen naftni plin iz podpostaje, ki je locirana
na severnem robu območja obdelave. |
17.
člen |
Komunalni odpadki in ostali odpadki |
V skladu z
odlokom Občine Destrnik o ravnanju s komunalnimi odpadki je predvideno
ločeno zbiranje in odvoz odpadkov. |
Ob
prometnicah je potrebno postaviti zadostno število košev za smeti. |
Na
obravnavanem območju je predvidena površina za postavitev zabojnikov za
ločeno zbiranje odpadkov – ekološki otok. |
Ostali
odpadki, glede na naravo in lastnosti, morajo biti obravnavani v skladu
z veljavno zakonsko regulativo. |
VII.
POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE |
18.
člen |
Na območju
kompleksa ni evidentiranih |
objektov
naravne niti kulturne dediščine. |
VIII.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO LOKACIJSKEGA NAČRTA |
19.
člen |
V
ureditveni zasnovi so upoštevani pogoji varstva pred požarom. K vsem
objektom je omogočen dovoz urgentnih vozil. Predvidena je zadostna
oskrba z vodo za gašenje ter postavitev zunanjega hidranta. Odmiki med
objekti zagotavljajo pogoje za omejevanje širjenja ognja ob požaru. |
20.
člen |
Področje
leži na območju 7. stopnje po MCS lestvici. Glede na višinsko
razgibanost zemljišč je izdelano geomehansko poročilo o sestavi
temeljnih tal in pogojih temeljenja (Apros d. o. o., Maribor, št. 928-1,
z dne 24. 5. 2003), ki ga je potrebno upoštevati pri izdelavi projektov
in izvedbi objektov. |
21.
člen |
Na
obravnavanem območju je predvidena razmestitev 28 enodružinskih
stanovanjskih hiš s koristno etažno neto površino pribl. 120 m2. Glede
na predvideno namembnost objektov je vpliv na okolje majhen in ne posega
na širše okolje zunaj obravnavanega območja. |
IX.
OBMOČJA IN ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
22.
člen |
Predvidena
je izgradnja v več etapah – glede na območja pozidave. |
Obravnavano območje zajema tri funkcionalne celote, ki jih delijo javne
poti: |
Zahodni
del območja – prvo funkcionalno območje je že delno pozidano z
enodružinskimi stanovanjskimi hišami. |
Predvidena
je ureditev spremljajoče komunalne infrastrukture. |
Sredinski
del – drugo funkcionalno območje je že delno pozidano s stanovanjskimi
in počitniškimi hišami, ki jih je potrebno legalizirati v skladu s
pogoji iz LN. Ob rekonstrukciji obstoječih počitniških objektov se bodo
izvedle potrebne dozidave za uskladitev s predvidenimi gabariti.
Predvidena je ureditev spremljajoče komunalne infrastrukture. |
Vzhodni
del območja – tretje funkcionalno območje je predvideno za parcelacijo
in izgradnjo enodružinskih stanovanjskih hiš. Predvidena je ureditev
spremljajoče komunalne infrastrukture. |
X.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
23 člen |
Investitorji morajo pri izvajanju LN, gradnji in uporabi objektov,
naprav in rabi zemljišč upoštevati: |
- pogoje
in zahteve soglasjedajalcev, ki so sestavni del LN |
- določbe
dovoljenja za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka |
- ohraniti
morajo namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem odlokom Za
komunalno opremo zemljišč je odgovorna Občina Destrnik. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
24.
člen |
Površine
se smejo uporabiti le v namene, ki so določeni v LN iz 1. člena tega
odloka. |
25.
člen |
Pri
izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati vse pogoje iz
soglasij, ki so sestavni del LN. |
26.
člen |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
27.
člen |
Odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Občine
Destrnik. |
|
Štev.:032-01-5/2005-21R-4/8 |
Datum: 1.
7. 2005 |
|
Župan Občine Destrnik: |
Franc Pukšič, s. r. |
|