NSO SPEKTER d.o.o. na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Ur. list RS, št. 69/03; 34/04; 62/06), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, št. 14/04) objavlja

JAVNI RAZPIS

za oddajo neprofitnih stanovanj v najem

1. PREDMET RAZPISA

1.1.

NSO SPEKTER d.o.o. TRBOVLJE razpisuje oddajo neprofitnih stanovanj v najem na področju občine Trbovlje in občine Zagorje ob Savi. Predmet razpisa so prazna oz. eventuelno v prihodnosti izpraznjena neprofitna stanovanja oz. na novo pridobljena v obdobju do maja 2009.

Oblikovane bodo štiri prednostne liste, in sicer:

• Lista A1 - za stanovanja na področju občine Trbovlje – brez varščine

• Lista A2 – za stanovanja na področju občine Trbovlje – z varščino

• Lista B1 - za stanovanja na področju občine Zagorje ob Savi – brez varščine

•1 Lista B2 – za stanovanja na področju občine Zagorje ob Savi – z varščino

Po listi A1 in B1 se bodo delila stanovanja, ki so stara nad 60 let.

1.2.

Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur. list RS, št. 131/03; 142/04), oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v najem.

Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2, točkovano s 320 točkami, znaša najemnina 180,00 EUR.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenim s pravilnikom.

1.3.

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

1xxx

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2.

2. RAZPISNI POGOJI

2.1.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju občin Trbovlje ali Zagorje ob Savi.

2.2.

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2007 ne presegajo v točki 2.4. določene zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto plačo v državi v odvisnosti od števila družinskih članov. Povprečna neto plača v državi je v letu 2007 znašala 829,85 EUR.

2.3.

Skladno z 9. členom pravilnika prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih gospodinjstev v letu dni pred razpisom ne presegajo zneskov opredeljenih v tabeli, niso zavezanci za plačilo varščine.

2xxx

3xxx

2.4.

Skladno s 10. členom Pravilnika so zavezanci za plačilo varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli.

4xxx

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25 odstotnih točk za gornjo mejo.

Varščina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja. Višina varščine znaša tri mesečne najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem in se plača pred oddajo stanovanja v najem v enkratnem znesku.

2.5. SPLOŠNI POGOJI

Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

• da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe,

• da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja. Drugo premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v državi in v tujini,

• da imajo stalno bivališče v občini Trbovlje oz. Občini Zagorje ob Savi,

• da imajo poravnane vse obveznosti iz naslova dosedanje uporabe stanovanja.

2.6.

Na razpisu ne morejo sodelovati:

• tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona v letu 1991 že dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili,

• tisti, ki jim je bila najemna pogodba, sklenjena po letu 1991, po sklepu sodišča odpovedana iz krivdnih razlogov.

2.7. DODATNI POGOJI

NSO SPEKTER d.o.o. TRBOVLJE določa v skladu s 4. členom pravilnika poleg splošnih pogojev še dodatni pogoj stalnosti bivanja v občini Trbovlje ali Zagorje ob Savi. Prosilci so upravičeni do pridobitve dodatnih točk glede na čas stalnega bivanja v občini Trbovlje ali Zagorje ob Savi, in sicer:

nad 5 do 10 let……….. 20 točk

nad 10 do 15 let……… 40 točk

nad 15 do 20 let……… 90 točk

nad 20 let………………110 točk

Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965 dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče dobiti potrdila o stalnem prebivanju na območju občine Trbovlje ali Zagorje ob Savi. Upošteva se število let dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta seštevajo.

3. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Stanovanjske in socialnozdravstvene razmere prosilca bodo ocenjene skladno s točkovnim vrednotenjem, ki ga določa pravilnik, ter na podlagi točkovnega vrednotenja prednostnih kategorij upravičencev, ki so določene s tem razpisom.

3.1.

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost

1. mlade družine,

2. mladi prosilci brez družine,

3. družine z večjim številom otrok,

4. invalidi in družine z invalidnim članom,

5. državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki,

6. prosilci z doseženo višjo, visoko ali univerzitetno stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali doktoratom,

7. prosilci, ki so sodelovali na prejšnjih razpisih in so se uvrstili na prednostno listo, vendar niso pridobili pravice do dodelitve stanovanja v najem glede na število razpisanih stanovanj,

8. prosilec je zaposlen pri RTH ali v podjetju, ki je v lasti RTH.

3.2.

V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk, imajo prednost prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu, opredeljenem v točki 3.1.

3.3. TOČKOVALNE VREDNOSTI

Prednostne kategorije, opredeljene v točki 3.1. in 3.2. se točkujejo z naslednjo višino točk:

5xxx

6xxx

4.RAZPISNI POSTOPEK

Državljani Republike Slovenije, ki se bodo prijavili na razpis bodo morali prošnjo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem oddati na posebnem obrazcu, ki bo na voljo v tajništvu podjetja Spekter d.o.o. Trbovlje, na Trgu revolucije 7 v Trbovljah in na spletni strani podjetja: www.spekter-trbovlje.si od dneva objave razpisa dalje.

Razpisnik bo prošnje sprejemal do 25.04.2008. Za pravočasno vloženo prošnjo se šteje osebno oddana prošnja v tajništvo podjetja Spekter z datumom prejema 25.04.2008 ali po pošti oddana vloga s poštnim žigom 24.04.2008.

Udeleženci razpisa bodo morali predpisan obrazec pravilno izpolniti ter priložiti dokumentacijo razvidno iz predpisanega obrazca vloge.

Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi listinami.

Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.

K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci priložiti naslednje listine navedene pod tč. 1. do

6., druge listine pa, če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke:

1. kopija osebne izkaznice ali potnega lista;

2. izpolnjen obrazec opisa stanovanjskih in socialnozdravstvenih razmer;

3. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov (s podpisi prosilca in vseh polnoletnih družinskih članov) – izjava A;

4. izjava B

5. izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih upravljavcih zbirk podatkov – izjava C;

6. potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva v letu 2007 (osebni dohodek, pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek Študentskega servisa, invalidnina, itd.) z navedbo dobe zaposlitve.

Kot dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije, dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd;

7. potrdilo o zaposlitvi;

8. potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali izvenzakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana (izda Zavod RS za zaposlovanje);

9. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: najemna ali podnajemna pogodba;

10. dokazilo o zadnji plačani najemnini oziroma podnajemnini;

11. dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 110 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja: leto izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in eventualna utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin;

12. kopijo izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega otroka;

13. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let;

14. zdravniško potrdilo o nosečnosti;

15. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere);

16. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada;

17. potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija diplome, spričevala, drugo; listine izdane v tujini morajo biti nostrificirane);

18. potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe;

19. dokazilo o invalidnosti I. kategorije in invalidnosti zaradi okvare čuta - slepota, gluhost (odločba Centra za socialno delo, Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje, Zavoda za zdravstveno zavarovanje RS);

20. izvid, s katerim se dokazuje trajna obolenja prosilca ali družinskih članov (izda osebni zdravnik).

21. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe; 22. izjavo o sodelovanju na prejšnjih razpisih.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

Razpisnik k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

Za vodenje razpisnega postopka bodo uporabljene določbe Zakona o splošnem upravnem postopku (Ur. List RS, št. 24/06; 126/07).

5.SPLOŠNE DOLOČBE

Komisija razpisnika bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev.

Komisije, ki jih imenuje razpisnik, bodo proučile utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih.

Komisije si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogledajo. V primeru ogleda se ta opravi nenapovedano.

Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk. Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način kot razpis v roku 2 mesecev po zaključku razpisa.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu sklepa pritoži na upravo neprofitne stanovanjske organizacije Spekter d.o.o., ki o pritožbi odloči s sklepom. Sklep je dokončen.

Po rešitvi pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev, ki so se uvrstili na prednostno listo.

Z dnem veljavnosti prednostnih list po tem razpisu, prenehajo veljati vse prednostne liste po javnem razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, z dne 18.05.2006.

Z uspelim upravičencem bo sklenjena najemna pogodba za nedoločen čas in neprofitno najemnino, glede na število praznih stanovanj.

Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali ki se na poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta iz seznama upravičencev.

Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisnika, Spekter Trbovlje v času uradnih ur ali po telefonu 03 56 33 015 ali 03 56 33 026.

V Trbovljah, 25.03.2008

SPEKTER d.o.o.