Na podlagi 11. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/9 - prečiščeno besedilo, 2/0, 1/03 in 12/05) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na predlog Statutarno pravne komisije na 43. seji, dne 24. julija 2006, sprejel naslednjo

OBVEZNO RAZLAGO

7. člena Odloka o zazidalnem načrtu Rabelčja vas - severozahodni del (Uradni vestnik Občin Ormož in Ptuj, št. 16/94, in Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/02)

1.

Besedilo prvega odstavka 7. člena Odloka o zazidalnem načrtu Rabelčja vas - severozahodni del (v nadaljevanju: odlok RVZ ) določa (citat):

"V že pozidanem delu območja ZN se ohranjajo dosedanje prevladujoče rabe objektov in zemljišč. Dopušča se spreminjanje namembnosti stanovanjskih in poslovnih v poslovne oziroma drugovrstne poslovne, vzgojnovarstvene, klubske in podobno, pod pogojem, da te dejavnosti niso moteče za stanovanjsko okolje. Pri spreminjanju namembnosti imajo praviloma prednost prostori v pritličjih. V etažah blokov, ki so nad pritličji, druge dejavnosti ne smejo imeti večje frekvence obiskov strank in ne smejo biti hrupnejše, kot je s predpisi dopuščeno v čistih stanovanjskih okoljih. Skupne prostore stanovanjskih blokov se ne dopušča spreminjati v prostore za druge dejavnosti." (konec citata).

Prvi odstavek 8. člena odloka RVZ določa (citat):

"Nove stavbe se dopušča graditi le na mestih in z osnovnimi namembnostmi tako, kot je označeno v grafičnem delu ZN. Pomožnih objektov se ne dopušča graditi. Glede spreminjanja z ZN predvidene namembnosti stanovanjskih prostorov veljajo določila, navedena v prvem odstavku prejšnjega člena." (konec citata).

Obvezna razlaga 7. člena odloka RVZ je naslednja:

Iz drugega odstavka odloka RVZ je razvidno, da je bilo leta 1994, v času sprejemanja zazidalnega načrta Rabelčja vas - severozahodni del, to območje še pretežno nepozidano. Za pozidani del tega območja so funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve in drugih posegov v prostor podane v 7. členu odloka RVZ. Funkcije območja z (gornjimi) pogoji so za nepozidani del območja - v katerega je sodila tudi gradnja 30 individualnih vrstnih hiš - podani v 8. členu odloka RVZ.

Iz povedanega sledi, da je po izgradnji nove stavbe na mestu in z osnovno namembnostjo (8. člen) vsekakor dopustno spreminjanje njene namembnosti. To velja tudi za spreminjanje z ZN predvidene namembnosti stanovanjskih prostorov v poslovne prostore, ter se zato nanaša tudi na kompleks individualnih vrstnih hiš na zahodu območja. Zato se na podlagi 8. člena uporabijo določila prvega odstavka 7. člena odloka RVZ. Kajti za spremembo namembnosti objekta, ki še ni zgrajen oziroma v uporabi, je potrebno izpeljati poznani postopek sprejemanja sprememb in/ali dopolnitev zazidalnega načrta, kot sicer že določa sama zakonodaja.

2.

Ta obvezna razlaga velja takoj in se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka:350-05-133/01

Datum: 24. 7. 2006

Dr. Štefan ČELAN, s. r.,

župan Mestne občine Ptuj