|
Na podlagi 175. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 16.
člena
Statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03)
je Občinski svet Občine Braslovče na seji dne 23. 11. 2005 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta vikend naselja ob
Savinji v Malih Braslovčah |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta vikend naselja ob Savinji v Malih Braslovčah, ki jih
je izdelala Vizura d.o.o., Celje, pod številko 148/2004-02 v juliju
2004. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se nanašajo na
zemljišče, ki je v obstoječem zazidalnem načrtu predvideno za
taborjenje. Na teh površinah se načrtuje izgradnja športno
rekreacijskega območja in gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš s
potrebno gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
3. člen |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta v celoti leži v k.o.
Male Braslovče. Meja ureditvenega območja v severnem delu poteka od
severozahodnega vogala parcele 449/46, ki je tudi izhodiščna točka
opisa, po njenem robu proti vzhodu do severovzhodnega vogala parcele. Od
tu poteka meja ureditvenega območja proti vzhodu do severovzhodnega
vogala parcele 449/111 in po njeni severni meji do severozahodnega
vogala iste parcele. Od tu teče meja ureditvenega območja proti jugu, po
zahodni meji parcele 449/50. V jugozahodnem vogalu te parcele se meja
ureditvenega območja zalomi proti vzhodu in teče po južni meji parcele
449/50. V zazidalni načrt sodi tudi cela parcela št. 449/116. V
jugovzhodnem vogalu parcele 449/116 se meja ureditvenega območja ponovno
usmeri proti severu in poteka po meji obstoječe ceste na parcelah 449/50
in 449/49, do parcele 449/47. Po parceli 449/47 poteka meja območja do
parcele 449/44, kjer se lomi proti zahodu, čez parcelo 449/63, do
severovzhodnega roba parcele 449/46, do izhodiščne točke opisa. |
|
|
Površina ureditvenega območja sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta je 1,6 ha. |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta zajema zemljišča v
katastrski občini Male Braslovče s parcelnimi številkami: |
|
|
– 449/46, 449/49, 449/134, 449/107, 449/50, 653/1,
449/111, 449/116, 449/47, 449/63, 449/53. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
4. člen |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta vikend
naselja ob Savinji v Malih Braslovčah je definirano kot območje
individualne stanovanjske gradnje in športnih površin s spremljajočimi
objekti. |
|
|
V predvidenih stanovanjskih objektih je možno urediti
prostor za okolje nemotečo dejavnost (šiviljstvo, pisarna), pod pogojem,
da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji ter ob upoštevanju vseh pogojev
za varovanje okolja. |
|
|
Na celotnem ureditvenem območju je dovoljeno postavljati
objekte brez gradbenega dovoljenja, kot določa Pravilnik o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
|
|
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
|
|
5. člen |
|
|
Urbanistično oblikovanje |
|
|
Urbanistična zasnova temelji na prostorskih omejitvah
obravnavanega območja (rob zazidave, lastništvo, potek daljnovoda),
željah naročnika in lastnikov zemljišč in funkcionalni izrabi prostora. |
|
|
Vzhodno od obstoječega daljnovoda do obstoječe lokalne
ceste je predvideno območje za športno rekreativne dejavnosti krajanov.
Uvoz bo s severne strani s predvidene enosmerne ceste. Nasproti
večnamenskemu objektu se uredijo parkirne površine za osebne avtomobile
obiskovalcev. |
|
|
Predvideni stanovanjski objekti bodo locirani v treh
sklopih med koridorjema obeh obstoječih daljnovodov. |
|
|
Prvi sklop s tremi predvidenimi objekti je umeščen v
zahodnem delu območja ZN, v liniji varovalnega pasu obstoječega
daljnovoda. |
|
|
Drugi sklop zajema tri predvidene objekte v osrednjem
delu. |
|
|
Tretji sklop objektov poteka vzporedno s predvideno
enosmerno dovozno cesto na skrajno zahodnem delu ureditvenega območja. |
|
|
Predvideni so klasični ali sodobno oblikovani objekti,
klasične ali montažne gradnje skupno devet prosto stoječih stanovanjskih
objektov s slemensko orientacijo vzhod–zahod. |
|
|
Strehe so pretežno dvokapnice z naklonom večjim od 32°,
osnovna smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta. |
|
|
Največje dovoljene dimenzije objektov zaporednih številk
od 1 do 9 so 15.00 m x 13.00 m, objekti morajo biti nepodkleteni, niti
se ne dovoli nasutja – etažnost objektov P+IP. |
|
|
Večnamenski objekt bo maksimalno dimenzij 15.00 m x 15.00
m, nepodkleten – etažnost objekta P+IP. |
|
|
Minimalni odmiki objektov od posestnih mej morajo biti 2
m. |
|
|
Arhitektonsko oblikovanje |
|
|
Objekti bodo pretežno pravokotne tlorisne zasnove. |
|
|
Fasade bodo v ometu različnih pastelnih barv, kritina naj
bo opečna ali po barvi in teksturi opečni podobna kritina. |
|
|
Kot toleranca je dovoljeno: |
|
|
– odstopanje gabaritov objektov pod pogojem, da se
upoštevajo regulacijske črte in ohrani podolgovata zasnova objektov, da
to dopušča velikost funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena.
Spremembe ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti
v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja. Spoštovani
morajo biti minimalni odmiki od parcelnih mej; |
|
|
– odstopanje mej gradbenih parcel pod pogojem, da v
ostalih delih ne ovirajo izvedbe sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta; |
|
|
– sprememba zasnove prometne, komunalne ali energetske
infrastrukture, če to predstavlja bolj ekonomična investicijska
vlaganja, boljše projektne parametre ali primernejše rešitve v smislu
varovanja okolja. |
|
|
V. POGOJI ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Gradbene parcele so lahko ograjene z ograjo do višine 1.50
m ali z živo mejo do višine 1.70 m. Okolice objektov bodo zatravljene,
zasajene z okrasnimi grmovnicami in nizkim drevjem. |
|
|
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
|
|
7. člen |
|
|
Prometna ureditev |
|
|
Za napajanje novih in obstoječih stanovanjskih hiš je
predvidena enosmerna cesta, katera se razcepi v dva dela. Eden odsek
"C1" poteka vzporedno z območja objektov 1, 2, 3 in se priključi na
odsek "C2", ki poteka vzporedno vzhodno in omogoča dovoz do območja
objektov št. 7, 8, 9. |
|
|
Zemljišče, predvideno za ureditev prometne infrastrukture,
je večinoma ravno. Pri gradnji dovoznih cest se izvedejo le manjši
terenski posegi zaradi parametrov nivelete ceste. |
|
|
Trase omenjenih cest potekajo pretežno po kmetijskih
zemljiščih, zato bo predhodno potrebno odstraniti humus. |
|
|
Širina dovoznih cest je 3.00 m, z obojestransko bankino
širine 0.50 m. Dovozne ceste so obrobničene z betonskimi robniki 15/25
cm. Uvoz k posameznim objektom se izvede s pogreznjenimi robniki,
dvignjenimi ca. 5 cm nad niveleto asfalta. |
|
|
Dovozi k objektom morajo biti tlakovani s tlakovci ali
travnimi ploščami, ki omogočajo ponikanje vode v podtalje. Posebno
pozornost je treba posvetiti odvodu vod s planuma spodnjega ustroja. |
|
|
Vodovodno omrežje |
|
|
Priključek za predvideno sekundarno omrežje za napajanje
objektov na območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se izvede
na obstoječe vodovodno omrežje PEHD O 110 mm. |
|
|
Za oskrbo predvidenih objektov s pitno in sanitarno vodo
se bo zgradilo sekundarno vodovodno omrežje – krožni vod. Predvidene so
cevi PEHD DN 90 mm, ki se polagajo v ozek izkop širine 0.60 m, na
peščeno podlago debeline min. 10 cm in obsujejo s peskom do višine 15 cm
nad temenom cevi. |
|
|
Za zagotavljanje požarne varnosti predvidenih in nekaj
obstoječih objektov je na omrežju predvidenih pet nadzemnih hidrantov DN
80 mm. |
|
|
Vsi odcepi in hišni priključki se izvedejo z vgradnjo
cestnih zapornih ventilov. Obstoječi hišni priključki se povežejo na
novozgrajeno sekundarno vodovodno omrežje. Vodomeri pa se vgradijo v
zunanje vodomerne jaške, ki bodo locirani na vedno dostopnih mestih,
max. 5,00m od parcelne meje. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Na obravnavanem območju je predviden ločen sistem
kanalizacije. |
|
|
Za območje Male Braslovče je predvidena izgradnja fekalne
kanalizacije s čistilno napravo Male Braslovče. Do izgradnje
kanalizacijskega sistema je potrebno fekalne vode odvajati v zadostno
dimenzionirane greznice na izpraznjevanje ali v male čistilne naprave.
Po izgradnji javne kanalizacije bo priključevanje na kanalizacijo
obvezno, čistilna naprava se ukine. Na predvideno fekalno kanalizacijo
se bodo priključevali obstoječi in predvideni objekti. |
|
|
Meteorne vode s streh objekta so speljane v peskolove in
se odvajajo lokalno v podtalje. Meteorne vode z območja dovozov do
garaž, ki naj bodo tlakovani s tlakovci ali travnimi ploščami, se
spuščajo v podtalje. |
|
|
Za odvod meteornih vod iz območja dovoznih in napajalnih
cest ter utrjenih površin ob objektih (parkirni prostori) je predvidena
izgradnja kanalizacije, in sicer v osi omenjenih cest, s tem, da je
treba pred priključkom onesnaženih vod iz območja parkirnih površin le
te očistiti v ustrezno dimenzioniranem lovilcu olj. |
|
|
Električno omrežje in javna razsvetljava |
|
|
Preko zemljišča potekata dva obstoječa daljnovoda DV 20kV. |
|
|
Energija za napajanje objektov v območju ureditvenega
načrta za predvidene stanovanjske objekte in večnamenski objekt je na
voljo v prostostoječi omarici – R7, ki se napaja iz TP Male
Braslovče–Cvikl. |
|
|
Nizkonapetostni primarni kablovod bo potekal od
prostostoječe omarice – R7 do razdelilne omarice PS4NT v osrednjem delu
predvidenega ureditvenega območja. Iz razdelilne omarice bo potekal NN
električni kabel do vseh predvidenih objektov. |
|
|
Sekundarni vodi bodo potekali do priključnih elektro
omaric, ki bodo vgrajene na stalno dostopnem mestu. Javna razsvetljava
je predvidena ob servisnih in dovoznih cestah. Po končanih delih je
treba izdelati geodetski posnetek in projekt izvedenih del. |
|
|
Javna razsvetljava je predvidena ob predvidenih dovoznih
cestah in okrog območja za športno rekreativne dejavnosti. |
|
|
Telefonsko omrežje |
|
|
Za priključitev predvidenih objektov v območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta, bo potrebno zgraditi novo distribucijsko
in razvodno telefonsko omrežje. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje je na predmetnem območju
vključeno na TC BRASLOVČE 3052. Predvidi se povečava kapacitete
obstoječega TK razvodišča. |
|
|
Novo distribucijsko omrežje se bo navezalo na obstoječ
telefonski kabel, ki poteka ob južnem delu parcele 449/50 in bo povezano
preko obstoječe telefonske omarice (razvodišče) do predvidenega
prostostoječega kabelskega razvodišča. Od tu dalje bo potrebno za vsak
objekt zgraditi kabelski priključek in vgraditi zidno telefonsko
omarico. |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Glede na dejstvo, da v bližini območja predvidenih
gradenj, ni možna navezava na plinsko ali daljinsko ogrevanje, bo le-to
rešeno z uporabo individualnih kurišč (kurilno olje, utekočinjen naftni
plin). |
|
|
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
8. člen |
|
|
Odpadki |
|
|
Neuporabne in okolju neškodljive odpadke, oziroma vse
komunalne odpadke, ki ne vsebujejo nevarnih snovi, je potrebno odlagati
v posode za smeti, ki morajo biti locirane na mestih, kjer je omogočen
dovoz vozil za odvoz. Zbirno mesto mora ustrezati funkcionalnim,
estetskim, higiensko-tehničnim in požarno varstvenim zahtevam. Med
zbirnim in odjemnim mestom ne sme biti stopnic ali robnikov. Število
zabojnikov bo skladno s številom predvidenih objektov. |
|
|
Hrup |
|
|
Predvideni objekti v območju zazidalnega načrta ne bodo
obremenjevali okolja s hrupom, ki bi presegal zakonsko dovoljene ravni. |
|
|
V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem
okolju spada predvideno območje v II. cono varstva pred hrupom, za
katero veljajo mejne dopustne vrednosti hrupa 55dB za dan in 45dB za
noč. |
|
|
Zrak |
|
|
Za zagotovitev nižje stopnje onesnaženosti zraka, je
potrebno zagotoviti ustrezne kurilne naprave in izbirati okolju prijazne
načine in vire ogrevanja. |
|
|
Pri izvedbi, obratovanju in vzdrževanju ogrevalnih naprav
je potrebno upoštevati vso pripadajočo zakonodajo. |
|
|
Varovanje gozdnih zemljišč |
|
|
Obstoječe zelene površine na ureditvenem območju
predstavljajo habitat za živalske vrste in imajo vlogo pri popestritvi
krajine. Obstoječa drevesa se po možnosti ohranijo. Da bi omilili
posledice predvidenega posega, se predvidi osnovanje nadomestnih površin
z gozdno vegetacijo. Izvedeni bodo koridorji zelenja z avtohtono
vegetacijo, tako z drevjem, kot tudi z grmovnicami. |
|
|
Varstvo kulturne dediščine |
|
|
Območje ureditve leži izven evidentiranih in zaščitenih
arheoloških območij. Na zemljišču je ob vseh posegih v zemeljske plasti
obvezujoč splošni arheološki varstveni režim. Eventualne najdbe se
zavarujejo. O najdbah se obvesti pristojna enota Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije. |
|
|
Varovanje naravnih dobrin |
|
|
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih
območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
|
Obravnavano območje je bilo poplavljeno leta 1990. Na
poplavnem območju se ne bodo vršili posegi, ki bi lahko imeli škodljiv
vpliv na okolje in stanje voda. Predvideni objekti se bodo gradili izven
15 m priobalnega pasu, kar je v skladu s pogoji tehnične narave smernic
Agencije RS za okolje, Urad za upravljanjem z vodami, Sektor za vodno
območje Donave, Oddelek območja Savinje, Celje. |
|
|
VIII. POGOJI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI |
|
|
IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
9. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta upoštevajo
določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93, 87/01), to so prostorski gradbeni in tehnični ukrepi, s katerimi
so zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni
odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer
bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
prometne in delovne površine za intervencijska vozila in viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Odmiki med objekti preprečujejo
širjenje požara. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko
hidrantnega omrežja nadzemnih hidrantov. Dovozi omogočajo dovoz
intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVAJANJA ZN |
|
|
10. člen |
|
|
Zazidalni načrt se lahko izvaja v več etapah, odvisno od
potreb in finančnih možnosti investitorjev. Nujno je, da se posamezne
faze funkcionalno vključujejo v celovito rešitev in da ne bodo negativno
vplivale na varstvo okolja. |
|
|
Kot prva faza se izvede rekonstrukcija dovozne ceste in
izgradnja internih cest znotraj soseske ter izgradnja komunalne in
energetske infrastrukture. |
|
|
Posamezni objekti se bodo gradili postopoma kot druga
faza, glede na možnosti investitorjev. |
|
|
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
|
|
11. člen |
|
|
Investitor mora v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja pridobiti in upoštevati geotehnično poročilo; za dejavnosti,
ki bi lahko vplivale na okolje, pa pridobiti in upoštevati oceno vplivov
na okolje. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
12. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta vikend naselja
ob Savinji v Malih Braslovčah so stalno na vpogled na Občini Braslovče
in Upravni enoti Žalec. |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-05/01/05 |
|
|
Braslovče, dne 23. novembra 2005 |
|
|
Župan
Občine Braslovče
Marko Balant l.r. |
|
|
|