Na podlagi 61. člena
ter v povezavi s 46. in 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na
podlagi 7. in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – UPB) na 19. redni seji dne 30. 10. 2008
sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu »VBM« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podroben prostorski načrt »VBM« (v nadaljevanju OPPN),
ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske
Bistrice v januarju 2008 pod št. 31/07-OPPN in je sestavni del tega
odloka. |
OPPN
Vsebuje: |
– besedilo OPPN
(odlok) in |
– kartografski del z
naslednjimi grafičnimi načrti: |
1.1 Izsek iz plana
|
1.2 Izsek iz PUP
|
1.3 Kopija
katastrskega načrta |
1.4 Geodetski načrt
stanja terena z območjem podrobnega prostorskega načrta |
2.1 Prikaz prostorske
ureditve z zasnovo prostorski enot |
2.2 Načrt parcelacije
z elementi za zakoličbo objektov |
3.1 Ureditvena
situacija s prerezi in prometom |
3.2 Zasnova
projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture s priključevanjem |
3.3 Rešitve in ukrepi
za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
|
3.4 Prerezi in
pogledi |
3.5 Etapnost izvedbe
in tolerance. |
2. člen |
(vsebina prilog
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
Priloge k OPPN so:
|
– povzetek za
javnost, |
– izvleček iz
strateškega prostorskega akta, |
– obrazložitev in
utemeljitev OPPN, |
– seznam strokovnih
podlag, |
– smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora, |
– seznam sprejetih
aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi OPPN, |
– izjava odgovornega
prostorskega načrtovalca. |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(prostorske ureditve) |
V ureditvenem območju
OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve: |
– gradnja
stanovanjsko poslovnega objekta kot prizidava k obstoječemu objektu
Mestni trg 7, |
– gradnja podzemne
garaže v severnem delu območja obravnave, |
– ureditev otroškega
igrišča nad podzemno garažo, |
– prometna ureditev
in ostala infrastrukturna ureditev, |
– ureditev zelenih
površin. |
III. UREDITVENO
OBMOČJE OPPN |
4. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
Površina ureditvenega
območja obsega 2287m2 in zajema parcele številka: 441/21, 441/23 441/14,
441/15, 1794/4 v celoti in 441/20 ter 346/7 po delih, vse k.o. Slovenske
Konjice. Obravnava gradnjo stanovanjsko poslovnega objekta na parc. št.
441/14, 441/15 in 1794/4 (250 m2 je bruto etažna površina objekta) ter
podzemno garažo na parc. št. 441/21 s površino 848m2, nad katero bo
ograjeno otroško igrišče na travnati podlagi. Parcela št. 441/22 na
zahodni strani objekta bo ostala zelenica. Ostale površine predstavljajo
dovozno cesto v garažo (parc. št. 346/7), obrobne zelene površine in
funkcionalno zemljišče ob prizidanem objektu. |
Meja OPPN poteka v
smeri urinega kazalca z izhodiščem na zahodni stranici parc. št. 441/21
v podaljšku na mejo parc. št. 441/20, ki jo prečka v smeri proti vzhodu
do obstoječega cestnega priključka na javni poti. Tu meja spremeni smer
proti jugu in prečka obstoječe parkirišče z dovozno cesto parc. št.
346/7, kjer se ob severni fasadi obstoječega objekta obrne proti zahodu
in zaobjame parcele št. 1794/4, 441/14, 441/15 ter s pravokotnim lomom
prečka parcelo št. 441/22 v smeri proti zahodu do njene zahodne
stranice, kjer se priključi izhodiščni točki na zahodni stranici parc.
št. 441/21 k.o. Slovenske Konjice. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
Opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
5. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje OPPN
je enako ureditvenemu območju OPPN. |
V času gradnje bo
vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter
zemljišča, namenjena za gradnjo primarne in energetske infrastrukture. |
6. člen |
(vpliv in povezava s
sosednjimi zemljišči) |
Po izgradnji
prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so
vključena v OPPN. V zasnovi namenske rabe prostora je širše območje
namenjeno za centralne dejavnosti naselja C3 in za individualno
stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi objekti S16. |
Vrste načrtovanih
objektov in površin ter opredelitev dejavnosti |
7. člen |
(vrste gradenj) |
V ureditvenem območju
so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in
investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela
v javno korist. |
8. člen |
(vrste objektov) |
1/ Stavbe –
stanovanjsko poslovni objekt |
– garaža |
2/ Gradbeni
inženirski objekti |
– dovozna cesta
|
3/ Enostavni objekti
– pomožni objekti, začasni objekti in urbana oprema |
– otroško igrišče. |
9. člen |
(vrste ureditev) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje ureditve: |
– hortikulturna
ureditev (ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic …),
|
– parterne ureditve
(tlakovanje, ureditev pešpoti in klančin, zunanjih stopnic, zunanjih
teras …). |
10. člen |
(vrste dejavnosti) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje dejavnosti: |
– centralne, oskrbne
in storitvene dejavnosti, turistične, poslovno-stanovanjske.
|
V prizidku je
predvidena izgradnja treh do štirih stanovanj v štirih etažah (I,, II.,
III. In IV. nadstropje), kar predstavlja 13 stanovanjskih enot, ki bodo
komunikacijsko povezane s prizidkom v gradnji (stopnišče, hodnik, osebno
dvigalo …), kjer je lociran na severni strani tudi glavni vhod v
stanovanjski del objekta. |
V pritlični etaži je
predvidena ureditev poslovnih prostorov za mirno dejavnost (javni
program, pisarne, trgovina z neživili, storitve …), brez gostinske
dejavnosti. |
Podzemna garaža z 41
parkirnimi mesti je locirana severno ob prizidku in zahodno ob
obstoječem makadamskem parkirišču, na parc. št. 441/21 k.o. Slovenske
Konjice. |
Nad podzemno garažo
bo urejeno otroško igrišče. |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
11. člen |
(pogoji in usmeritve
za gradnjo objektov) |
Pogoji za
stanovanjsko poslovni prizidek |
Velikost in
zmogljivost objekta: |
– horizontalni
gabarit je prilagojen obstoječemu objektu Mestni trg 7, velikosti
prizidave je 17.00 m x 14.70 m, |
– vertikalni gabarit
je usklajen z objektom, na katerega se prislanja in ne presega višine
17.00 m ± 0.50 m nad terenom. Objekt ima pritličje in 4 nadstropja.
|
– Oblikovanje zunanje
podobe: objekt naj bo arhitekturno oblikovan s povzemanjem elementov
sosednjih objektov. V prizemni etaži objekta se zgradi prehod širine
2.00 m, ki omogoča peš prehod iz južne strani objekta na severno
dvoriščno stran objekta. S tem ne bo oviran javni prehod območja.
|
Lega objekta na
zemljišču: |
– objekt leži na parc.
št. 441/14, 441/15 in 1794/4 k.o. Slovenske Konjice in je poravnan na
južni in severni strani s stranico nove prizidave objekta Mestni trg 7.
Zahodno se približuje parceli št. 441/23 z razdaljo 1.0 m. |
Ureditev okolice
objekta: |
– južno pred objektom
se uredi hodnik za pešce v nadaljevanju obstoječega mimo Mestni trg 7.
|
– Prehod oziroma
podhod se uredi skozi pritlično etažo objekta v smeri sever – jug.
|
– Uredi se zelenica
zahodno ob objektu. |
Velikost in oblika
stavbnega zemljišča |
Stavbno zemljišče za
prizidavo obsega parcele 441/14, 441/15 in 1794/4 v celoti. |
Pogoji za podzemno
garažo |
Velikost in
zmogljivost objekta: |
Podzemna garaža je
večkotnik – trapez – z osnovnima pravokotnima stranicama 31.15 m x 31.30
m in ima prirezan zahodni vogal, ki se prilagaja terenu oziroma
obstoječi cesti ob objektu Mestni trg 11. V garaži je prostora za 41
avtomobilov. Garaža ima dve uvozni klančini s predpisanim naklonom šir.
3.50 m. Višinsko se nivo tlaka v garaži izvede v takšni globini, ki
zagotavlja izvedbo urejene višine otroškega igrišča na koti 320.40 m.
|
Lega objekta na
zemljišču: |
– garaža leži na parc.
št. 441/21 in je 3.0 m oddaljena od stranice stanovanjsko poslovnega
objekta in zahodno sega 1.0 m do robnika obstoječega asfaltiranega
parkirišča. |
Ureditev okolice
objekta: |
– Garaža ima dve
uvozni klančini z dovozom preko obstoječega parkirišča na parc. št.
346/7 k.o. Slovenske Konjice. Obodni zidovi garaže, ki segajo nad nivo
okoliškega terena, se zasujejo oziroma ustrezno zazelenijo. |
Velikost in oblika
stavbnega zemljišča |
Stavbno zemljišče za
garažo leži na parceli 441/21 s površino 967 m2. |
Pogoji za otroško
igrišče |
Otroško igrišče je
travnato in oblikovano nad tlorisom garaže z zunanjim gabaritom
odsekanega trapeza s stranicama 31.15 m x 31.30 m. Nad višino okoliškega
terena bo dvignjeno na zahodni strani največ 50 cm, kar predstavlja
absolutno višino končne ureditve na koti 320.40 m. |
Dohod na igrišče bo s
klančino dopustnega naklona 4% oziroma 5% iz severne oziroma zahodne
strani. Del igrišča, ki bo nad teren dvignjen 1.0 m in več, bo ograjen z
zaščitno ograjo ustrezne višine. Igrala in oprema otroškega igrišča se
uskladijo z zahtevami Krajevne skupnosti in prilagodijo starostni
strukturi otrok. |
12. člen |
(pogoji za enostavne
objekte) |
Za enostavne objekte
na območju urejanja veljajo določila Uredbe o vrstah objektov glede na
zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08), če s tem odlokom ni drugače
določeno. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA |
13. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
Parkiranje osebni
vozil za stanovalce, za lastnike poslovnih prostorov in obiskovalce, bo
urejeno v podzemni garažni hiši, kjer je predvidenih do 41 PM. |
+------------------------------------------------+-------------+ |
|Stanovanja
13SE= 13 x 1.5 = 19.50 PM | 20PM| |
+------------------------------------------------+-------------+ |
|Ena etaža
poslovnih prostorov 210m2 (1PM na 30– | 6PM| |
|40m2) =
6 | | |
+------------------------------------------------+-------------+ |
|Skupaj potreba
novi prizidek | 26PM| |
+------------------------------------------------+-------------+ |
Dovoza v podzemno
garažo bosta dva iz obstoječega parkirišča na parc. št. 346/7 k.o.
Slovenske Konjice. |
Peš dostop do objekta
bo iz severne in južne smeri. Vhod v stanovanjski del bo iz severne
strani, iz obstoječega vhoda v objektu, ki je v gradnji. Vhodi za
poslovni del v pritlični etaži bodo iz južne strani iz ulice.
|
Skozi pritličje
objekta se uredi prehod v obliki javnega podhoda, ki omogoča neoviran
prehod iz južne na severno dvoriščno stran objekta. Javna pešpot ob
južni strani objekta se ohrani. |
Dohod na ograjeno
otroško igrišče nad garažami je iz severne ali zahodne strani preko parc.
št. 441/20, dohod na travnato otroško igrišče pa bo iz južne ali severne
strani. Javne površine namenjene pešcem morajo biti urejene brez
komunikacijskih ovir. |
14. člen |
(vodovodno omrežje) |
Na obravnavanem
območju je zgrajen javni vodovod DN 300 mm, ki je v upravljanju JKP
Slovenske Konjice d.o.o.. Kolikor bo investitor s strojnimi deli posegal
v območje obravnave, je dolžan na lastne stroške prestaviti naveden
cevovod dimenzije DN 300 mm. Pred prestavitvijo je nad cevovodom
prepovedano asfaltiranje in tlakovanje površin. V primeru prestavitve se
novozgrajeni cevovod obvezno izvede iz DUKTIL cevi dimenzije 300 mm.
|
Prostori predvidenega
stanovanjsko poslovnega objekta se bodo oskrbovali s pitno vodo iz
javnega vodovoda (DN 150 mm) preko novega vodovodnega priključka. Za
reševanje lastne požarne varnosti je investitor dolžan zgraditi na
lastne stroške vodovodno povezavo, ki se obvezno izvede preko merilnega
števca v vodovodno hidravlično zanko z odgovarjajočim številom nadzemnih
hidrantov. |
V sklopu izvedbe
vodovodnega priključka se izdela glavni vodovodni jašek z vgrajenim
generalnim ventilom. Jašek se izvede izven objekta v zelenici, na
zemljišču v lasti investitorja. Vse stanovanjske in poslovne enote
morajo imeti izveden svoj ločen vodomer na mestu, kjer je možen stalen
dostop vzdrževalca javnega vodovodnega omrežja. |
15. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
Investitor izdela
ustrezno projektno dokumentacijo odvoda in čiščenja odpadnih vod za
celoten kompleks v njegovi lasti. |
Na območju predvidene
in delno obstoječe pozidave se izvede ločen sistem kanalizacije.
Sanitarne odplake se vodijo po internem sanitarnem kanalu do obstoječega
kolektorja s traso v brežini vodotoka Dravinje, ki trenutno ni v
obratovanju. Interni kanal se priključi na obstoječi kolektor po njegovi
sanaciji, ki je načrtovana v prihodnjem obdobju. |
V obdobju do
izgradnje CČN Slo. Konjice je potrebno sanitarne odplake pred izpustom v
vodotok Dravinjo očistiti v greznici brez iztoka ali začasni MČN pod
pogoji in s soglasjem ARSO. Po sanaciji kolektorja je nanj dovoljeno
priključiti samo sanitarne odplake. Po izgradnji CČN Slov. Konjice je
investitor dolžan izvesti na lastne stroške izločitev greznice ali MČN
iz obratovanja. |
Neonesnažene meteorne
vode iz strešin in v lovilcih olj očiščene meteorne vode iz povoznih
površin ter parkirišč se vodijo po internem meteornem kanalu do vodotoka
Dravinje pod pogoji in s soglasjem ARSO. |
Pri izdelavo
projektne dokumentacije in izgradnji je potrebno upoštevati:
|
– Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05), |
– Uredbo o emisiji
snovi pri odvajanju padavinske vode iz javnih cest ((Uradni list RS, št.
47/05), |
– Odlok o odvajanju
odpadne in padavinske vode Občine Slovenske Konjice(Uradni list RS, št.
55/97). |
16. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
Območje, ki ga ureja
OPPN križajo oziroma se mu približujejo naslednji elektroenergetski vodi
v lasti Elektro Maribor d.o.o.: |
– srednjenapetostni
20 kV kablovod RTP Slo. Konjice – Konus Sl. Konjice (k-225),
|
– srednjenapetostni
20 kV kablovod Sl. Konjice Prevrat 1 – Sl. Konjice most (k-271),
|
– nizkonapetostni
kabelsko omrežja 0,4 kV iz transformatorske postaje TP Sl. K. Most.
|
Priključna moč
predvidenih objektov iz priložene dokumentacije ni razvidna in je
ocenjena (po tabeli Ta-77-Elektro Maribor in ref. Št. 39.01.CIGRE Bled,
maj 1989) na skupno 60-80 kW. |
Nizkonapetostni
kablovod, ki prečka območje OPPN bo potrebno odstraniti in zgraditi
nadomestni kablovod, pri čemer bo potrebno upoštevati pogoje, ki jih
predpisuje Tipizacija elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10
kV in 20 kV. Srednjenapetostni 20 kV kablovod in stale nizkonapetostne
kablovode bo po potrebi ustrezno mehansko zaščititi, prav tako v skladu
z omenjeno tipizacijo. |
Pri vseh gradbenih
delih v bližini elektroenergetskih vodov mora biti zagotovljen nadzor s
strani naše OE Slovenska Bistrica. |
Napajanje
predvidenega objekta bo možno iz transformatorske postaje TP 20/0,4 kV
Slovenske Konjice Most (t-105) za kar bo potrebno: |
– zgraditi
nizkonapetostni kabelski priključek iz transformatorske postaje TP Sl.
Konjice most ali pa uporabiti obstoječ priključek (natančno se določi v
soglasju za priključitev, ko bo znana potrebna priključna moč),
|
– pridobiti ustrezno
upravno in projektno dokumentacijo za nizkonapetostni kabelski
priključek, |
– pridobiti
služnostne pogodbe za zemljišča, preko katerih bo potekala trasa NN
razvoda. |
V skladu z 71. členom
Energetskega zakona (Uradni list RS, št. 27/07) in 13. členom Uredbe o
splošnih pogojih za dobavo in odjem električne energije (Uradni list RS,
št. 117/02) si bo moral investitor pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti soglasje za priključitev za predvideni objekt, v katerih bodo
natančno določeni vsi pogoji za priključitev na distribucijsko omrežje. |
17. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja.
|
V situacijo so
vrisane trase obstoječih TK vodov po podatkih TELEKOM d.d. in idejne
trase novih vodov, ki bodo napajale novo zgrajeni objekt. Trasa novih
vodov se predvidi v TK kabelski kanalizaciji z PVC cevmi in ustreznimi
TK jaški s tipskimi pokrovi Telekom. Podrobneje se priključevanje obdela
v projektu komunalne infrastrukture v fazi izdelav PGD dokumentacije.
|
V fazi pridobivanja
dokumentacije PGD je potrebno izdelati tudi projekt priključitve na
javno TK omrežje in projekt zaščite oziroma prestavitve obstoječega TK
omrežja, ki mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih vodov. |
18. člen |
(ogrevanje in
priprava sanitarne tople vode) |
Predvideno je
ogrevanje objekta iz obstoječega daljinskega sistema ogrevanja iz
kotlovnice. Za izvedbo priključka si mora investitor pred izdelavo
projektne dokumentacije pridobiti projektne pogoje Distributerja
toplotne energije, to je Javni stanovanjski sklad Slovenske Konjice.
|
V primeru prestavitve
obstoječega toplovodnega omrežja, stroške prestavitve poravna
investitor. |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega toplovodnega omrežja,
stroške prestavitve poravna investitor. |
19. člen |
(odstranjevanje
odpadkov) |
Na parceli se na
stalno dostopnem mestu predvidi prostor za ekološki otok. Ureditev
ekološkega otoka mora zadostiti določilom veljavnega občinskega Odloka o
ravnanju s komunalnimi odpadki občine Slovenske Konjice (Uradni list RS,
št. 75/04) in omogočiti ločeno zbiranje odpadkov ter ustrezati vsem
sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito
proti vetru. Ekološki otok je lociran na severni strani objekta in
dostopen po dovozni cesti obstoječega parkirišča. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
20. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Obravnavano območje
spada v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom, na katerem je
dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa.
|
Vsi ukrepi zaščite
proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in urejanju
hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05).
|
Ukrepi za zmanjšanje
hrupa pri izvajanju plana so naslednji: |
– Pri izvajanju
gradbenih del naj se uporabljajo brezhibni in predpisom ustrezni delovni
stroji in naprave. |
21. člen |
(varstvo zraka) |
Upoštevati je
potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, 41/04),
Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00, 50/01,
46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom
določenih mejnih vrednosti. Objekt bo priključen na sistem daljinskega
ogrevanja in ne bo povzročal onesnaževanje zraka. |
22. člen |
(varstvo voda) |
1. Vse odpadne vode
morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, če le-ta
obstaja. |
2. Projektna rešitev
odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora
biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne
občinske gospodarske javne službe odvodnjavanja in čiščenja komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07) in Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07). |
3. Padavinske vode iz
obravnavanega območja (iz strehe, parkirišča, ceste …) je treba, če ne
obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno
ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva
povoznih in manipulativnih površin. Ker ponikanje ni možno, je treba
padavinske vode speljati v bližnji vodotok. |
4. Odvajanje čistih
padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin je potrebno urediti
skladno z 92. členom ZV (Uradni list RS, št. 67/02), in sicer na tak
način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske vodotoke. |
5. Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti
usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z
javnih cest (Uradni list RS, 47/05) in Uredbo o emisiji snovi in toplote
pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list
RS, 47/05). |
6. V postopku je bilo
preverjeno in ugotovljeno, da se lokacija obravnavane pozidave nahaja na
območju aglomeracije, opredeljene po Pravilniku o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) s
poselitvijo nad 2000 prebivalcev, zato bo moral investitor, ko bo
zgrajena javna kanalizacija, zagotoviti priključek obravnavanega objekta
na ta sistem, ter opustiti odvodnjo odpadnih voda v vodotesno greznico
brez iztoka, kar se dovoljuje kot začasna rešitev. |
23. člen |
(način ravnanja s
plodno in odvečno zemljo) |
Ob izkopu gradbene
jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem
mestu v nasipu višine največ 2 m ob gradbišču. Po končanih gradbenih
delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin in za
ureditev otroškega igrišča. |
24. člen |
(varstvo narave) |
Obravnavani poseg se
ne nahaja v območju varstva narave. |
25. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Obravnavane parcele
ležijo v zavarovanem območju Kompleksnega varstva kulturne dediščine (OKV
– ŠO 38), kjer varstveni režim določa, da posegi ne smejo negativno
vplivati na kvalitetne in zavarovane sestavine prostora. Načrtovani
tlorisni in višinski gabariti novogradnje ter načrtovana zunanja
ureditev bistveno ne spreminjajo podobe zavarovanega prostora in nimajo
dodatnih negativnih vplivov na zavarovan naselbinski spomenik Slovenske
Konjice – mestno jedro (EŠD 664). Zato za arhitekturno oblikovanje
objektov in zunanjo ureditev ni posebnih kulturnovarstvenih pogojev.
|
Za varstvo nepremične
arheološke kulturne dediščine je ob vseh posegih v zemeljske plasti
obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja ob odkritju
dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja
in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije (58. člen Zakona o VKD št. 7/99-287). |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
26. člen |
(varstvo pred požarom
in naravnimi in drugimi nesrečami) |
Na podlagi 8. točke
prvega odstavka 49. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS,
št. 71/93, 87/01, 196/06 in 3/07 – uradno prečiščeno besedilo), 60.
člena Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list
RS, št. 64/94, 33/00 – odločba US, 87/01 in 51/06 – uradno prečiščeno
besedilo) se izdajo smernice za načrtovanje, ki morajo podrobneje
določiti rešitve in ukrepe za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom. V obravnavanem OPPN je
upoštevano: |
1. Za zadostno oskrbo
z vodo za gašenje požarov bo urejeno hidrantno omrežje skladno s
Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) ter na podlagi 6., 7. ali 8. člena
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/05). |
2. Za potrebne
protipožarne ločitve na podlagi 3. člena Pravilnika o požarni varnosti v
stavbah se uporabijo ustrezni gradbeni materiali. |
3. Zadostna nosilnost
konstrukcije ter preprečitev širjenja požara po stavbi bo zagotovljena z
izborom ustreznega gradbenega materiala in statično presojo.
|
4. Zagotovljeni so
pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja pri požaru po hodnikih
in stopniščih ter zunanjih odprtih zelenih površinah. Dostopi in dovozi
do objekta in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljeni
na dovozih in dostopih ter odprtih zelenih površinah. |
5. V objektu se ne
bodo uporabljale požarno nevarne snovi in tehnološki postopki, objekt je
namenjen stanovanjem in mirni poslovni dejavnosti. Širjenje požara na
sosednje objekte bo preprečeno z uporabo ustreznih materialov.
|
6. V sklopu projektne
dokumentacije PGD se izdela študija požarne varnosti oziroma zasnova
požarne varnosti. |
7. Soglasje k
projektnim rešitvam je potrebno pridobiti v primeru, če je predpisana
izdelava študije požarne varnosti. Obravnavani objekti v tem OPPN ne
bodo izpolnjevali nobene zahteve, na podlagi katere je obvezna izdelava
študije požarne varnosti. |
27. člen |
(varstvo pred
potresom) |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju in izvedbi
gradbenih objektov v potresnih območjih. |
28. člen |
(obramba in zaščita) |
Mesto Slovenske
Konjice ima manj kot 5000 prebivalcev, zato ukrepi in rešitve v zvezi z
zaklanjanjem niso predvideni. |
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
29. člen |
(prikaz parcelacije) |
Predlog parcelacije
je izdelan v državnem koordinatnem sistemu. Grafični prikaz je na listu
2.3 Načrt parcelacije. Mejne točke parcel so razvidne iz istega načrta.
|
Natančne površine
parcel se določijo v upravnem postopku geodetske odmere in po predhodni
sklenitvi pogodbe za pridobitev zemljišč v lasti Občine Slovenske
Konjice. |
IX. ETAPNOST IZVEDBE
TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
30. člen |
(etapnost izvedbe) |
Pred izvedbo vseh del
je potrebno pravno urediti status zemljišč in skleniti pogodbo za
pridobitev zemljišč, ki so v lasti Občine Slovenske Konjice.
|
Gradnja prizidave in
garaže je sočasna oziroma lahko se garaža zgradi pred prizidavo, z
vzporedno izvedeno komunalno in energetsko infrastrukturo. Po izgradnji
garaže je potrebno takoj pristopiti k ureditvi otroškega igrišča nad
garažo in urediti zelenico na zahodni strani prizidave. |
31. člen |
(pogoji in zahteve za
izvajanje prostorskih ureditev) |
Investitor si mora
pred izvedbo zemeljskih del pridobiti geotehnične pogoje za temeljenje
objektov. |
V projektni
dokumentaciji mora biti predviden način zaščite javnega komunalnega in
cestnega omrežja ter bližnjih zemljišč in objektov. |
X. TOLERANCE |
32. člen |
(dopustna odstopanja
pri projektni dokumentaciji) |
V grafični prilogi
»Etapnost izvedbe in tolerance« so določeni tlorisni in višinski
gabariti objektov. Natančne dimenzije se določijo v projektni
dokumentaciji. Možno je zmanjšanje tlorisnih gabaritov in znižanje
predvidenih višin. |
Število stanovanj in
poslovnih prostorov v objektu je podrejeno strokovnemu priporočilu (FAGG
1991), ki nalaga investitorju, da zagotovi ustrezno število parkirnih
mest za stanovalce in lastnike poslovnih prostorov. |
Odstopanja so
dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi
spremembe programskih rešitev, poiščejo takšne tehnične rešitve, ki so
primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, okoljskega vidika, s
katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
|
Odstopanja ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in
organizacije, ki so podali smernice in mnenja k občinskemu podrobnemu
prostorskemu načrtu. |
XI. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
33. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Pred izvedbo vseh del
je potrebno pravno urediti status zemljišč in skleniti pogodbo za
pridobitev zemljišč, ki so v lasti Občine Slovenske Konjice.
|
V času izvajanja del
je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih objektov
in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo teh objektov. |
Zagotovljeni morajo
biti vsi potrebni varstveni ukrepi in gradbišče ne sme onesnaževati
okolja. |
XII.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
34. člen |
(urejanje po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
Do realizacije OPPN
ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z
OPPN, niso dovoljeni. |
Po sprejetju Odloka o
OPPN preneha veljati za območje obravnave Odlok O PUP za 4 območja v
centru Slovenskih Konjic in območja dela ZN Škalce III (Uradni list RS,
št. 30/95). |
XIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
35. člen |
(nadzor nad
izvajanjem OPPN) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
36. člen |
(hramba sprejetega
OPPN) |
Občinski podroben
prostorski načrt »VBM« je stalno na vpogled pri pristojnem organu Občine
Slovenske Konjice in Upravne enote Slovenske Konjice. |
37. člen |
(začetek veljavnosti
OPPN) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 032-0013/2008-3 |
Slovenske Konjice,
dne 30. oktobra 2008 |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |