Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08) in 30. člena Statuta Občine Videm (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 7/07), je župan Občine Videm sprejel

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA  ZA OBMOČJA UREJANJA P18-S1/1 POBREŽJE III

1.

(pričetek priprave)

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja P18-S1/1 Pobrežje III (v nadaljevanju: OPPN).

2.

(ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN)

Ocena stanja:

Območje P18-S1/1 Pobrežje III, ki ga obravnava OPPN, je opredeljeno sklepu o začetku postopka priprave sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Videm, spremembe in dopolnitve 2007 (pobuda številka 3). Postopek še ni zaključen.

Predlog pozidave, podan v programskih zasnovah, predvideva na območju P18-S1/1:

-         izgradnjo 12 - 14 tipološko enakih enodružinskih stanovanjskih hiš, z elementi atrijske hiše in s tlorisno površino cca 150 m2; posameznemu objektu sta dodani garaža s kolesarnico ter shramba,

-         skupno ureditev prometa, mirujočega prometa in zelenih rekreacijskih površin. 

Razlogi za pripravo OPPN:

Investitor OPPN, to je družba Galeot investicije,d.o.o., Ljubljana, in ki načrtuje na obravnavanih parcelah stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi objekti, je vložil pobudo za pričetek postopka izdelave OPPN. Občina Videm je pobudo sprejela.

3.

(območje prostorskega načrta)

Območje OPPN obsega površino velikosti cca 0,98 ha, ki jo tvorita zemljišči s parcelnima številkama 316/1, 316/2, obe k.o. Pobrežje. Območje OPPN se v fazi izdelave lahko tudi delno spremeni. 

OPPN ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja OPPN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

4.

(pridobljena strokovna rešitev)

Detajlno pozidavo območja bo določil OPPN. Že izdelana urbanistična zasnova območja P18-S1/1 Pobrežje III predlaga izgradnjo enega samega tipa stanovanjskega objekta, s  tlorisnim gabaritom 6 m x 16 m v pritličju ter 6 m x 18 m v nadstropju. Objekt je postavljen pravokotno na cesto ter izmaknjeno na rob parcele tako, da ostane maksimalna površina atrija oziroma zelenih površin nepozidana. Problem garaže in večjega števila avtomobilov, koles, orodja, vrtnih garnitur in ostalih pripomočkov, ki se običajno kopičijo v prizidkih, je rešen z umestitvijo pokrite garaže, kolesarnice ter shrambe, ki se nahajajo za zidanim zidom, vzporednim ulici. Prav ta zid je vodilni element ureditve ulice, ki postane jasno ločena na javni del (pred zidom) in zasebni del (za zidom). Zasebni del tako ni izpostavljen pogledom in obratno, javna ulica ostaja urejena, ne glede na potrebe in interese posameznika.

Skozi naselje je krožno speljana enosmerna ulica, ki v odsekih omogoča parkiranje za obiskovalce. Dovoz in parkiranje do objektov so urejeni v nadstrešnici, ki je postavljena pravokotno na stanovanjski objekt in se na cestno stran kaže kot arhitekturno oblikovan zid, na zadnjo pa se odpira v atrij. Nadstropja stanovanjskih objektov so konzolno pomaknjena preko zidu na ulico, s čimer pridobimo kvalitetnejše (ritmizirane) poglede po ulici in nadkrit vhod v objekt. Vsi objekti so na zadnjo, intimno stran odprti v zeleno zaledje, ki jim nudi prijetne ambiente v smislu bivanja v naravi.

Dodaten atribut omenjeni pozidavi je možnost širjenja in dozidav posameznih objektov, ne da bi poslabšali bivalno kvaliteto naselja.

Pri pripravi osnutka se upoštevajo tudi prikaz stanja prostora, občinski prostorski načrt, izražene investicijske namere ter morebitne že pridobljene predhodne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora.

Spremembe in dopolnitve OLN (OPPN) se pripravijo skladno z določili ZPnačrt in tudi skladno z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07-4915).

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:

-         mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični ureditvi in oblikovni zasnovi predvidene zazidave.

OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) mestne občine.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta in njegovih

Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

            december 2008.

Objava sklepa v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP):

            januar 2009.

Priprava osnutka prostorskega akta:

            30 dni po začetku veljavnosti tega sklepa.

Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 

            30 dni od prejema poziva.

Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

            15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:

            15 dni od prejema poziva).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

            7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

            30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije, četrtne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

            7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

            do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

            7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči občinskega sveta):

            7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta:

            30 dni od prejema poziva.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo.)

Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

            7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na občinskem svetu:

             do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin:

            v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi. 

Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi, (število izvodov za investitorja in za Občino Videm določa pogodba):

            15 dni po objavi odloka.

Izdelovalec OPPN mora predati pripravljalcu, Skupni občinski upravi, tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta.

Po en izvod sprejetih OPPN bo predan

-         krajevno pristojni upravni enoti (RS UE Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in

-         pristojnim inšpekcijskim službam,

en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten OPPN s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.

Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora:

1.       Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, Maribor (za področje voda);

2.       Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor (za področje varstva narave);

3.       Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);

4.       (v vednost):

Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor (za področje varstva kulturne dediščine);

5.       Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

6.       Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, Maribor (za področje oskrbe z električno energijo); 

7.       Komunalno podjetje Ptuj,  d.d., Puhova ulica 10, Ptuj (za področje oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

8.       Telekom Slovenije, d.d., Regionalna enota TK omrežja vzhod, Center skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, Maribor (za področje fiksne telefonije);

9.       UPC Telemach, d.o.o., PE Pomurje, Lendavska 23, Murska Sobota (pristojni distributer lokalne kabelske televizije na območju Občine Videm);

10.   Občina Videm, Videm pri Ptuju 54, 2284 Videm pri Ptuju (za področje prometa, za občinske ceste).

Drugi udeleženci:

1.       RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt);

2.       Investitor(ji).

Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, se le-te naknadno pridobijo v tem istem postopku.

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN)

Pripravo, izdelavo in stroške soglasij OPPN financira(jo) investitor(ji); v te namene sklene(jo) pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorjev se določijo z medsebojnim dogovorom. 

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletnem naslovu Občine Videm (www.videm.si).

Številka             35-4009-07/08

Datum   22. december 2008