|
Na podlagi 12., 23. in 73. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 in 58/03 –
ZZK-1) in 17. člena
Statuta Občine Zgornja Kungota (Uradni list RS, št.
12/04) je Občinski svet Občine Kungota na 19. seji dne 7. 7. 2006
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem
lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo v Zg. Kungoti |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za
stanovanjsko zazidavo v Zg. Kungoti, ki predstavlja del ureditvenega
območja naselja Zg. Kungota in določa prostorske ureditve, umestitev
načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za rešitve javne gospodarske
infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje
prostorske ureditve. |
|
|
2. člen |
|
|
(sestavni deli
občinskega lokacijskega načrta) |
|
|
Občinski lokacijski načrt iz prejšnjega člena obsega
besedilo, kartografski del ter obvezne priloge. |
|
|
3. člen |
|
|
(prostorske ureditve,
ki se načrtujejo z občinskim lokacijskim načrtom) |
|
|
Z občinskim lokacijskim načrtom se znotraj ureditvenega
območja predvidi gradnja osmih stanovanjski hiš in enega objekta
namenjenega za centralne dejavnosti ali kombinirano stanovanjsko –
centralno dejavnost. Vsi objekti se prikažejo s pripadajočo zunanjo
ureditvijo (parkirišči za stanovalce in obiskovalce), zelenicami,
površinami za pešce in kolesarje ter prometnico z obračališčem na koncu.
Vsi predvideni objekti se priključijo na javno gospodarsko
infrastrukturo. |
|
|
4. člen |
|
|
Strokovne podlage je izdelalo podjetje Zadravec arhitekti,
družba za projektiranje in inženiring d. o. o.,pod številko projekta
31/05. |
|
|
Izdelovalec OLN je podjetje URBIS d. o. o., urbanizem
arhitektura, projektiranje, pod številko projekta 189-OLN/2005. |
|
|
II. UREDITVENO IN
VPLIVNO OBMOČJE OLN |
|
|
5. člen |
|
|
(ureditveno območje
OLN) |
|
|
Ureditveno območje OLN obsega del ureditvenega območja Zg.
Kungota. Meja območja obdelave poteka na jugu po meji parcele številka
793/5, na zahodu po meji parcel številka 665, 676/9, na severu po meji
parcel številka 697/28, 697/29, 697/30 ter na vzhodu po meji parcel
številka 697/42, vse k. o. Zg. Kungota. |
|
|
Območje obravnave obsega parcele številka: 697/1, 697/33,
697/34, 697/35, 697/36, 697/37, 697/38, 697/39, 697/40, 697/41 k. o. Zg.
Kungota. Vse parcele so opredeljene kot stavbna zemljišča. |
|
|
6. člen |
|
|
(vplivno območje OLN) |
|
|
Vplivno območje OLN je ureditveno območje in ureditve
izven OLN, ki so potrebne za izvedbo javne gospodarske infrastrukture. |
|
|
Vplivno območje obsega: |
|
|
– vse nove gradbene parcele znotraj ureditvenega območja, |
|
|
– vse posege v zvezi s predvideno dostopno cesto na
območje obdelave, |
|
|
– vse posege v zvezi z izvedbo javne gospodarske
infrastrukture. |
|
|
7. člen |
|
|
(prikaz ureditvenega
območja OLN) |
|
|
Ureditveno območje OLN je prikazano v grafičnih prilogah
na karti »Prikaz ureditvenega območja OLN«. |
|
|
8. člen |
|
|
(posegi izven
ureditvenega območja OLN) |
|
|
Ne glede na določbe prejšnjega člena ureja občinski
lokacijski načrt tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske
infrastrukture izven ureditvenega območja v skladu z določbami od člena
27 do člena 28 tega odloka. |
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
9. člen |
|
|
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
|
|
Ureditveno območje naselja je v celoti predvideno za
urbanizacijo. Današnje stanje pokaže, da so v ureditvenem območju
naselja še velike prazne površine, ki jih je smiselno zapolniti –
homogenizirati s programom, ki sodi v prostor. Na območju ni
pomembnejših naravnih habitatov. Obod območja je bolj ali manj
ozelenjen. Območje je v naravi zelena površina, večinoma zatravljena.
Obravnavana lokacija se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij
kulturne dediščine. |
|
|
Obravnavana lokacija se nahaja v sredini ureditvenega
območja Zg. Kungota, v delu območja neposredno za trgovino. Predmetne
parcele se nahajajo med stavbnimi parcelami, ki so pretežno pozidane in
namenjene stanovanjski namembnosti. |
|
|
Območje obravnave se napaja z južne strani iz ceste
Pesnica–Jurij. |
|
|
10. člen |
|
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
|
Predlog temelji na umestitvi enostanovanjskih stavb in
nestanovanjske stavbe s centralno namembnostjo ali kombinirano
namembnostjo (stanovanjsko- centralno) v prostor. Predvidena je zazidava
z dvema tipoma enostanovanjskih stavb: |
|
|
– stavbe na ravnem terenu na vzhodnem delu območja, |
|
|
– stavbe v pobočju na zahodnem delu območja. |
|
|
Stavba na ravnem terenu: |
|
|
– velikost objekta 10 x 15 m, etažnosti P+M, z možnostjo
širitve na južni strani v velikosti max. 5 x 15 m, etažnost P, |
|
|
– streha je dvokapna z izkoriščeno mansardo, |
|
|
– na severnem delu ob objektu se nahaja nadstrešek ali
garaža v velikosti 10 x 4 m, možno tudi kot vrtna lopa, |
|
|
– sleme strešine mora potekati v smeri daljše stranice
posameznega objekta, |
|
|
– odpiranje strešin je možno v obliki strešnih pomolov,
pri čemer je streha ravna in pomoli ne smejo presegati ene tretjine
dolžine strehe, ali v obliki frčad, pri čemer morajo imeti enak naklon
kot osnovni objekti. |
|
|
Stavba na pobočju: |
|
|
– velikost objekta 10 x 15 m, etažnost K(delno)+P+M (klet
na nivoju dostopne ceste je tudi garaža; pritličje ima proti jugozahodu
bivalno teraso), |
|
|
– streha je dvokapna z izkoriščeno mansardo, |
|
|
– pred objekti se nahajata po dva parkirna mesta za
stanovalce in obiskovalce, ki sta lahko nadkrita, |
|
|
– sleme strešine mora potekati v smeri daljše stranice
posameznega objekta, |
|
|
– odpiranje strešin je možno v obliki strešnih pomolov,
pri čemer je streha ravna in pomoli ne smejo presegati ene tretjine
dolžine strehe, ali v obliki frčad, pri čemer morajo imeti enak naklon
kot osnovni objekti. |
|
|
Stavba s centralno dejavnostjo ali kombinirano
centralno-stanovanjsko dejavnostjo: |
|
|
– namembnost objekta: stanovanjska kombinirana s
centralnimi dejavnostmi, ali samo stanovanjska ali samo centralne
dejavnosti, |
|
|
– velikost objekta 10 x 15 m, etažnosti P+1, z možnostjo
širitve na vzhodni strani v velikosti max. 5 x 10 m, etažnost P, |
|
|
– streha je dvokapna z izkoriščeno mansardo, |
|
|
– na parceli se nahaja 12 parkirnih mest z manipulativno
površino v kolikor bo dejavnost samo centralna, sicer se število
parkirišč zmanjša glede na namembnost (stanovanja), |
|
|
– sleme strešine mora potekati v smeri daljše stranice
objekta, |
|
|
– odpiranje strešin je možno v obliki strešnih pomolov,
pri čemer je streha ravna in pomoli ne smejo presegati ene tretjine
dolžine strehe, ali v obliki frčad, pri čemer morajo imeti enak naklon
kot osnovni objekti. |
|
|
|
|
|
Kleti |
|
|
Izvedba je možna po predhodno pridobljenih geotehničnih
mnenjih. |
|
|
|
|
|
Dostopi |
|
|
Do vseh objektov so zagotovljeni dostopi iz najbližje
javne poti tako kot je predvideno v grafičnih prilogah. Pri ureditvi
dostopov se ne smejo poslabšati prometno – varnostne razmere ter
dostopnost za kolesarje in funkcionalno ovirane osebe. |
|
|
Dostopi do objektov morajo biti projektirani brez ovir.
Pri nivojskih razlikah terena mora biti poleg stopnic izvedena tudi
položna klančina. |
|
|
|
|
|
Brežine in oporni zidovi |
|
|
Nasipe, odkopne brežine in druga izpostavljena pobočja je
potrebno varovati pred erozijo. Brežine z blagim naklonom je potrebno
zavarovati pred erozijo in ozeleniti. V primeru strmejših brežin, kjer
naravna zavarovanja niso zadostna je treba uporabljati za zavarovanje
takšne elemente, ki omogočajo zatravitev in zasaditev z grmovnicami. |
|
|
Betonski oporni elementi morajo biti arhitekturno
oblikovani in obloženi z avtohtonim kamnom. |
|
|
|
|
|
Odmiki objektov |
|
|
Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej so prikazani v
grafičnih prilogah: »karta: Funkcionalno oblikovalski pogoji«. |
|
|
|
|
|
Zunanja ureditev |
|
|
Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih
površin znotraj območja obdelave so razvidne iz grafičnih prilog: »karta
Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami«. Zelene
površine, ki formirajo pol javni odprti prostor so umeščene med grajeno
strukturo stanovanjskega programa. |
|
|
|
|
|
Zelenice in vrtovi |
|
|
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih parcel
na lastnih zemljiščih. Predstavljajo zunanjo ureditev okoli predvidenih
stanovanjskih objektov. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo
avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste, vzdrževanje le
teh se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev biodiverzitete. Skrbno
izbiranje ozelenitve (upoštevanje higienske in oblikovalske funkcije,
izbor drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in
specifične rastiščne razmere). |
|
|
|
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Razsvetljava zunanjih steklenih površin v zgradbah se
načrtuje tako, da jih je mogoče v nočnem času senčiti in tako, da se
lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugem
delu noči izklopijo, oziroma tako, da so opremljena s tipali. |
|
|
Ureditev javne razsvetljave se načrtuje tako, da se
uporabijo svetila s konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih
površin, ne pa tudi širše okolice in neba. |
|
|
|
|
|
Ograje |
|
|
Med grajeno strukturo se bodo na parcelnih mejah nahajale
ograje. Ograje so lahko polne, lesene, žičnate, zasajene z vzpenjalkami
in max. višine 1.5m. |
|
|
Ograje ne smejo posegati v območje pločnika ali zelenice
ob cesti. |
|
|
|
|
|
Ulična oprema |
|
|
Ulična oprema (napisi, oznake, luči, klopi, smetnjaki …)
morajo biti postavljeni tako, da ne ovirajo funkcionalno oviranih oseb,
zastirajo značilnih pogledov ter ne ovirajo dostopa za interventna
vozila in vzdrževalce objektov javne gospodarske infrastrukture. |
|
|
Napisi in reklame ne smejo biti postavljeni nad slemenom
hiš. |
|
|
Postavitev ulične opreme ne sme preprečiti izvedbe
prometnic s predpisanim uličnim profilom oziroma morajo biti njihova
višina in pozicija usklajena s prometno varstvenimi predpisi glede
zahtevanih preglednih kotov vožnje. |
|
|
Utripajoče svetlobne reklame niso dopustne. |
|
|
11. člen |
|
|
(tolerance in etapnost
izgradnje) |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
– spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov
objektov v skladu s prikazano možno širitvijo v grafičnih prilogah;
tlorisne dimenzije se lahko povečajo 10%, |
|
|
– preureditev internih parkirnih površin skladno s
potrebami investitorjev in ob upoštevanju ostalih pogojev OLN, |
|
|
– na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije so
dopustne tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju
(tudi na omrežju internih cest v območju OLN), če to pogojujejo
primernejši obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska
vlaganja in kolikor te spremembe oziroma prestavitve ne spreminjajo
vsebinskega koncepta OLN, oziroma če so za izvedbo toleranc pridobljena
soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev, |
|
|
– dovoljeno je združevanje parcel v primeru, da se izkaže
potreba po večji kvadraturi le teh, |
|
|
– OLN se lahko izvaja v več etapah, ki so med seboj
časovno neomejene. Posamezna etapa se mora izvesti z vsemi elementi
zunanje ureditve. |
|
|
Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati
realizacije OLN in morajo biti v skladu s predpisi, zakoni, navodili in
pravilniki, ki se nanašajo na posege v prostor in na varovanje okolja.
Tolerance se lahko izvajajo le na podlagi predhodne prostorske
preveritve. |
|
|
12. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
Dimenzije in umestitve objektov v prostor so za pritličje
opredeljene v grafičnih prilogah: »karta – Arhitektonsko zazidalna
situacija z zelenimi površinami in Funkcionalno oblikovalski pogoji«.
Elementi za zakoličenje objektov in elementi za zakoličenje gradbenih
parcel so razvidni iz grafičnih prilog: karta – Tehnični elementi za
zakoličenje gradbenih parcel in Tehnični elementi za zakoličenje
objektov. |
|
|
13. člen |
|
|
(usmeritve glede
posegov na obstoječih objektih) |
|
|
Znotraj območja obdelave, ki je predmet OLN se ne nahajajo
obstoječi zidani objekti. |
|
|
Območje obdelave je v naravi zelena zatravljena površina. |
|
|
Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih, ki
veljajo po izvedbi OLN: |
|
|
– spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne
namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom
določenih dopustnih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče
ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
– rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih
kapacitetnih, gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb, |
|
|
– gradnja objektov in naprav za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez, |
|
|
– urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic,
pešpoti, |
|
|
– gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in
zagotavljan večjo varnost ljudi in objektov, |
|
|
– nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem
funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov,
pri čemer mora biti maksimalna etažnost prilagojena etažnosti okoliških
objektov, |
|
|
– odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb
zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih
sestavin s ciljem ekološke sanacije, |
|
|
– tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah, |
|
|
– rušenje objektov in naprav in druga dela v zvezi s
pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
– novogradnje v primeru rušitve obstoječih objektov, pri
čemer so pogoji za novogradnje enaki kot pri objektih, ki se izvajajo po
tem OLN. |
|
|
14. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo
enostavnih objektov) |
|
|
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev
naslednjih enostavnih objektov: |
|
|
– pomožni objekti: objekti za lastne potrebe, ograje
(razen protihrupna ograja), pomožni infrastrukturni objekti (razen
protihrupna ograja, cestni silos, cestninska postaja, vsi pomožni
železniški objekti, vsi pomožni letališki objekti, vsi pomožni
pristaniški objekti, vsi pomožni žičniški objekti), pomožni kmetijsko
gozdarski objekti (razen gnojišča, gnojna jama, gozdna vlaka, gozdna
žičnica, kašča, kozolec, kmečka lopa, silos, skedenj, hlev, pastirska
koča) |
|
|
– spominska obeležja |
|
|
– urbana oprema. |
|
|
15. člen |
|
|
(pogoji za vzdrževala
dela) |
|
|
Z izvedbo vzdrževalnih del se sme spreminjati dele fasad
objektov. |
|
|
Klimatske naprave je možno namestiti na fasado, ki ni
izpostavljena (tista, ki ni vidna iz ceste) pri čemer s svojim
obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega
okolja. |
|
|
VI. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
|
16. člen |
|
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
|
Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo
naslednji pogoji: |
|
|
– celotno območje je dostopno s ceste Pesnica–Jurij, |
|
|
– na celotni potezi OLN so vsi predvideni komunalni
energetski vodi ob glavni dostopni cesti in v cestišču, |
|
|
– tehnični elementi glavne dostopne ceste so: |
|
|
– cestišče v širini 6.0 m, |
|
|
– obračališče v velikosti 14 x 12 m, |
|
|
– izvedba dostopne ceste je v asfaltu, |
|
|
– izvedba parkirnih mest v območju posameznih parcel in na
območju parcele objekta s centralnimi dejavnostmi je možna v asfaltu in
tudi v betonskih tlakovcih, |
|
|
– parkirna mesta se v odvisnosti od zahtev in obsega
programa izvedejo na gradbenih parcelah objektov v skladu s Temeljnimi
predpisi o projektiranju parkirnih površin, |
|
|
– ureditev dodatnih parkirnih mest za obiskovalce je
urejena znotraj posameznih parcel. |
|
|
– Tehnični elementi parkirišč: |
|
|
– velikost 2.5 m x 5.0 m, |
|
|
– na celotni trasi nove dostopne ceste je potrebno
predvideti ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo
skladno z veljavnimi predpisi, zakoni in pravilniki. |
|
|
Pred izgradnjo cestnega omrežja je potrebno izdelati
projekt za izvedbo, pred ureditvijo gradbenih parcel posameznih objektov
pa projekte zunanje ureditve. |
|
|
|
|
|
Peš promet |
|
|
Peš promet znotraj območja obdelave se izvaja po cestišču
nove dostopne ceste. Na teh površinah je potrebno zagotoviti tudi
neovirano gibanje invalidov. |
|
|
|
|
|
-- Kolesarski promet |
|
|
Kolesarski promet znotraj območja obdelave se odvija po
cestišču. |
|
|
|
|
|
-- Dostava in intervencija |
|
|
Pot za interventna vozila (rešilec, gasilec in policijsko
vozilo, vozila zaradi interventnega vzdrževanja in podobno) je speljana
po cestišču, prav tako je dostavna pot speljana po cestišču. |
|
|
17. člen |
|
|
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
|
|
Komunalna in energetska infrastruktura |
|
|
Analiza komunalne in energetske infrastrukture je
pokazala, da je predvidene objekte možno navezati na obstoječo
infrastrukturo naselja. |
|
|
Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od
posameznih upravljavcev. Pred nadaljnjim načrtovanjem je potrebno na
terenu določiti natančno lego posameznih vodov. |
|
|
Predmetni lokacijski načrt podaja samo konceptualne
rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki
mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega
lokacijskega načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitev
(trase, zasnova), ki so strokovno in ekonomsko utemeljene. |
|
|
|
|
|
Vodooskrba |
|
|
Za potrebe predvidenih objektov je potrebno zgraditi
vodovodni cevovod PEHD 110 med obstoječima cevovodoma DN 110 in DN 90.
Za oskrbo posameznih objektov se zgradi krožni napajalni cevovod. |
|
|
Povezovalni cevovod se položi ob neimenovanem potoku,
napajalni cevovod v dostopni cesti. |
|
|
|
|
|
Elektrika |
|
|
Napajanje predvidenih objektov se izvede iz obstoječe TP
20 kV Kungota-šola. Obstoječo TP je potrebno rekonstruirati (zamenjava
transformatorja, nizkonapetostna plošča) in zgraditi nov nizkonapetostni
izvod do objektov. |
|
|
V dostopni ulici se predvidi tudi javna razsvetljava. |
|
|
|
|
|
Odvod odpadnih vod |
|
|
Predvideni objekti se lahko navežejo na obstoječe
kanalizacijsko omrežje. |
|
|
V dostopni ulici se zgradi fekalni kanal. |
|
|
Meteorne odpadne vode se vodijo ločeno v obstoječi
neimenovani potok. Izpust v vodotok mora ustrezati določilom veljavne
zakonodaje. Na iztoku v vodotok je potrebno načrtovati ustrezno iztočno
glavo in ureditev dna vodotoka. |
|
|
|
|
|
TK omrežje |
|
|
Objekte je možno priključiti na obstoječe TK omrežje
naselja. |
|
|
Zgraditi je potrebno ustrezne zemeljske priključke v
skladu s pogoji upravljavca. |
|
|
Rešitev se obdela v ustrezni tehnični dokumentaciji. |
|
|
|
|
|
KTV omrežje |
|
|
Vzporedno s TK omrežjem se predvidi tudi prostor za
položitev KTV omrežja. |
|
|
Predvidi se ustrezna kabelska kanalizacija v katero se po
potrebi uvlečejo kabli. |
|
|
|
|
|
Ogrevanje |
|
|
Predvidi se individualno ogrevanje. Dopustna je uporaba
lahkega kurilnega olja, plina oziroma drugih goriv, ki ustrezajo
sanitarno tehničnim predpisom. |
|
|
Prostor za gorivo mora biti vkopan oziroma v objektu.
Izvedba v skladu s sanitarno-tehničnimi in požarnovarstvenimi predpisi,
ki veljajo za to področje. |
|
|
Možna je izvedba skupnih cistern za UNP na začetku
naselja, na parceli št. 697/1. |
|
|
|
|
|
Odvoz smeti |
|
|
Odvoz smeti se uredi v skladu z veljavnim občinskim
odlokom. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA TER VARSTVO NARAVNE DEDIŠČINE IN KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
18. člen |
|
|
(varstvo okolja) |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 105/05), se obravnavane parcele nahajajo v
III. območju. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene
vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je
potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno
zaščito in sanacijo. |
|
|
|
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Pri izdelavi predmetne dokumentacije so upoštevana
določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04), Uredbe o
mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku
(Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94). |
|
|
Po sklepu o določitvi območij in stopnji onesnaženosti
zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev, svinca, benzena,
ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Uradni list RS, št.
72/02) spada obravnavano območje v II. območje onesnaženosti zraka, kjer
so koncentracije So(2), NO(2), PM 10, Pb, CO in benzen pod spodnjim
pragom ocenjevanja in ozona v mejah dopustnega odstopanja oziroma ciljne
vrednosti. |
|
|
|
|
|
Varstvo voda |
|
|
Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno
upoštevati: |
|
|
– Pravilnik o gradnji na vodovarstvenih območjih, ki se
lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja in dokumentacije, ki je
potrebna za pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04), |
|
|
– Pravilnik o kriterijih za določitev vodovarstvenega
območja (Uradni list RS, št. 64/04). |
|
|
Investitor si mora za vse posege v predmetne območju pred
izdelavo projektne dokumentacije PGD pridobiti projektne pogoje ter nato
še soglasja k projektnim rešitvam. |
|
|
|
|
|
Ravnanje z odpadki |
|
|
Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s
Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00,
20/01), Pravilnikom o ravnanju z embalažo (Uradni list RS, št. 104/00). |
|
|
Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov. |
|
|
Javna higiena se zagotavlja z zabojniki za odpadke, ki so
postavljeni znotraj posameznih gradbenih parcel in so v času odvažanja
odpadkov dostopni vozilu pooblaščene organizacije, v oddaljenosti 1.0 m
od ceste. Na območju transporta zabojnikov je potrebno cestne robnike
pogrezniti. |
|
|
Za območje se določa tudi postavitev ekološkega otoka, ki
je lociran ob vstopu v območje, ob javnih parkirnih površinah. |
|
|
|
|
|
Tla |
|
|
Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine
je potrebno izvesti vodotesno tako, da ni možen iztok v podtalje.
Kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni
vodotesno. |
|
|
V času gradnje mora biti gradbišče omejeno na zemljišče,
na katerem ima investitor pravico razpolaganja. Pri ravnanju v času
gradnje je treba upoštevati določila 25. člena tega odloka, ter predpise
iz področja varovanja okolja. |
|
|
Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage,
je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje.
Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina.
Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in živice. |
|
|
19. člen |
|
|
(varstvo naravne in
kulturne dediščine) |
|
|
Kulturna dediščina |
|
|
Na osnovi Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list
RS, št. 7/99) se predvideni OLN nahaja izven zavarovanih in varovanih
območij kulturne dediščine. |
|
|
|
|
|
Naravna dediščina |
|
|
Na območju predmetnega OLN ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
20. člen |
|
|
(ukrepi za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
Za območje OLN ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
|
|
1. Pri načrtovanju predloga so bila smiselno upoštevana
določila 22. in 23. člena ZVPoz: |
|
|
– pogoji za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev
širjenja in učinkovito gašenje požara, |
|
|
– pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih
posledic požara za ljudi, premoženje in okolje, |
|
|
– pogoji za pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli
dela objekta, |
|
|
– dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in
gasilce, |
|
|
– vire za oskrbo z vodo za gašenje požara. |
|
|
2. Upoštevani so bili naslednji predpisi, tehnične
smernice in standarde: |
|
|
– Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS,
št. 31/04, spremembe: 10/05 in 83/05 s tehnično smernico TSG-1-001:2005
Požarna varnost v stavbah), |
|
|
3. Pri načrtovanju prostorsko ureditvenih pogojev je na
podlagi zgoraj navedenega pravilnika o požarni varnosti v stavbah bilo
definirano: |
|
|
– odmiki med objekti ali protipožarne ločitve med objekti
za preprečevanje širjenja požara (npr. na podlagi ukrepov, ki jih
definira tehnična smernica TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah), |
|
|
– potrebna skupna količina vode za gašenje, ki predstavlja
pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe obravnavanega
področja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede pritiska
kapacitete, kar mora biti navedeno med pogoji za urejanje komunalne in
energetske infrastrukture, |
|
|
– potrebne intervence in postavitve površin za gasilce v
skladu s standardom DIN 14090. |
|
|
Pri načrtovanju v fazi PGD se morajo upoštevati tudi
požarna tveganja, ki so vezana na: |
|
|
– povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno
nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, |
|
|
– z možnostjo širjenja požara med posameznimi
poselitvenimi območji. |
|
|
VII. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
21. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz
grafičnih prilog: karta – Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih
parcel in Tehnični elementi za zakoličenje objektov. |
|
|
Površine parcel smejo odstopati do 5%. |
|
|
Odnos obstoječih gradbenih parcel v odnosu do novih
gradbenih parcel je prikazan na karti »Položaj in velikost novih
gradbenih parcel v odnosu do obstoječih parcel«. |
|
|
22. člen |
|
|
(javno dobro) |
|
|
Investitor je dolžan na lastne stroške zgradit predvideno
komunalno infrastrukturo in jo po izgradnji in pridobitvi uporabnega
dovoljenja, predati brezplačno v lastništvo in upravljanje občine.
Investitor je dolžan plačati priključnino za priključek na javno
komunalno infrastrukturo. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
23. člen |
|
|
(etapnost gradnje) |
|
|
Izvedba OLN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah,
pri čemer je prva faza izgradnja javne gospodarske infrastrukture ter
nato gradnja posameznih objektov v medsebojno časovno neodvisnih fazah.
Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta z vso potrebno zunanjo
ureditvijo. |
|
|
Namembnost zemljišč do vzpostavitve gradbene parcele
ostaja enaka sedanji. Možne so le tiste gradnje in prostorske ureditve,
ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. |
|
|
IX. OBVEZNOST
INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV |
|
|
24. člen |
|
|
(obveznost ob pripravi
projektne dokumentacije) |
|
|
Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja, za izvedbo javne gospodarske infrastrukture izven
ureditvenega območja OLN, določenih v 27. členu in 28. členu tega
odloka, mora investitor pridobiti soglasja upravljavca obravnavane
infrastrukture. Prav tako mora investitor pridobiti projektne pogoje in
soglasja upravljavca infrastrukture na projektno dokumentacijo PGD in
PZI za izvedbo komunalne in energetske infrastrukture znotraj
ureditvenega območja OLN in na projekt priključkov stavb na komunalno in
energetsko infrastrukturo. |
|
|
Pred pričetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične
pogoje gradnje za vsak predvideni objekt. |
|
|
25. člen |
|
|
(obveznosti v času
gradnje) |
|
|
V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje
obveznosti: |
|
|
– pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce
prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter
skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
|
|
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta
zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
|
|
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo
prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se
prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala, |
|
|
– sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi,
vkopi), |
|
|
– v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem
možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi
gradnje, |
|
|
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh
obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
|
|
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe
za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri
transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi, |
|
|
– v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene
službe, |
|
|
– vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element
krajinskega urejanja, istočasno pa imajo tudi funkcijo pred onesnaženjem
neposrednega okoliškega prostora, |
|
|
– zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih
objektov, naprav in območij ter okolico objektov, |
|
|
– sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in
ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali
poškodovane. |
|
|
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s
smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na
podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
|
26. člen |
|
|
(obveznosti po
izgradnji stavb, objektov in naprav) |
|
|
Ob prometnici zagotoviti 1.0 m širok koridor z omejeno
lastniško pravico zaradi izgradnje ali obnove objektov in omrežij
komunalne in energetske infrastrukture. |
|
|
X. POSEGI IZVEN
OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
27. člen |
|
|
(promet) |
|
|
Za izvedbo ustreznega priključka na lokalno cesto je
potrebno izven lokacijskega načrta izvesti priključek na predvideno
napajalno cesto. |
|
|
Prometna ureditev mora biti izvedena pred pričetkom
gradnje znotraj območja lokacijskega načrta. |
|
|
28. člen |
|
|
(komunalna in
energetska infrastruktura) |
|
|
Vodovod |
|
|
Priključitev na obstoječi vodovodni cevovod TPE DN 90 na
jugovzhodu in vodovodni cevovod PEHD DN 110 na severozahodu območja. |
|
|
Priključek vodovoda se izvede preko zemljišč št. 697/15 in
697/19 k. o. Kungota. |
|
|
|
|
|
Elektrika |
|
|
Elektrika se naveže na nizkonapetostno omrežje nadzemne in
podzemne izvedbe transformatorske postaje Kungota – šola (t-164). |
|
|
Predvidena trasa se izvede preko zemljišč št. 697/15,
697/19 k. o. Kungota. |
|
|
Odvod odpadnih vod |
|
|
Predvidena ureditev se priključuje na obstoječo javno
kanalizacijo. |
|
|
Predvidena trasa se izvede preko zemljišča št. 697/26 k.
o. Kungota. |
|
|
|
|
|
TK omrežje |
|
|
Predvidena ureditev se priključuje na obstoječi TK vod. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
29. člen |
|
|
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po izvedbi OLN) |
|
|
Po izvedbi OLN se ureditveno območje, za potrebe izdelave
prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki kot je opredeljeno s tem
OLN. Za objekte se upoštevajo pogoji iz 12. člena tega odloka.
Novogradnje se ne dopustijo. Glede postavitve pomožnih objektov in
izvajanja vzdrževalnih del se upoštevajo pogoji iz 13. in 14. člena tega
odloka. |
|
|
30. člen |
|
|
(vpogled OLN) |
|
|
Občinski lokacijski načrt s prilogami je stalno na vpogled
pri: |
|
|
1. Občina Zg. Kungota. |
|
|
31. člen |
|
|
(uveljavitev) |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 011-06/2006 |
|
|
Kungota, dne 7. julija 2006 |
|
|
Župan
Občine Kungota
Jožef Karner l.r. |
|
|
|