Občinski svet občine
Zreče je na podlagi 12., 23., 174. in 175. člena
zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02) ter na podlagi 16. člena
statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 28/99, 11/01 in 81/02) na seji dne 15. 12. 2003
sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu industrijska cona II, Unior KI
Zreče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom
Občinski svet občine Zreče sprejema odlok o ZN Spremembe in dopolnitve
ZN industrijska cona II, Unior KI Zreče- GKN Atras, Unior, ki ga je
izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje, pod št. projekta
670/02. Odlok je sprememba in dopolnitev odloka o ZN industrijska cona
II., Unior KI Zreče. |
2. člen |
ZN iz prejšnjega
člena vsebuje tekstualne opise, grafične priloge in pogoje ter mnenja
organov, organizacij in skupnosti, ki se nanašajo na mejo obravnave
sprememb in dopolnitev ZN in določajo pogoje za razširitev industrijske
cone, prostorske ureditve v zvezi z varovanjem in urejanjem dobrin
splošnega pomena, rešitve v zvezi z varovanjem in izboljšanjem delovnega
in bivalnega okolja in ureditev zelenih površin, ter pogoje za ureditev
prometne, komunalne in energetske infrastrukture. |
II. MEJA
IN VELIKOST OBRAVNAVANEGA OBMOČJA |
3. člen |
Predmet obravnave so
tri sklenjena območja (A, B in C), vsa v mejah ZN industrijska cona II,
Unior KI Zreče (Uradni list RS, št. 16/87). |
Seznam obravnavanih
parcel po območjih: |
Vse parcele znotraj
predvidenih meja sprememb in dopolnitev ZN so v katastrski občini Zreče.
|
A) Območje prizidkov
in manjših objektov za GKN Atras zajema naslednje parcele št.: del 58/1
in del 21/5. |
B) Območje prizidkov
za Unior Zreče zajema parcele št.: del 21/4 in del 24/2. |
C) Območje parkirišča
zajema parcele št.: del 13/1, 64/2, del 62, del 58/2 in del 21/4.
|
Velikost obravnavanih
območij: |
Območje A meri 6976
m2. |
Območje B meri 3125
m2. |
Območje C meri 5522
m2. |
III.
FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
4. člen |
Vsa tri območja so
namenjena industriji. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO UREJANJE OBMOČJA |
5. člen |
Zasnova: |
Novi objekti in
prizidki so smiselno vključeni v obstoječe stanje. |
Pogoji za oblikovanje
objektov: |
Objekti bodo
orientirani vzporedno z obstoječimi objekti. Smeri (glavnih) slemen bodo
v smeri severozahod-jugovzhod. Arhitektura mora biti po zasnovi,
detajlih in materialu času in okolju primerna, lahko je drugačna od
obstoječe, vendar po gabaritih ustrezno prilagojena obstoječi. Kritina
bo pločevina, prilagojena sosednjim obstoječim objektom. Fasada bo iz
različnih materialov (kovina, plastika, les, steklo) v pastelnih barvah.
|
|
Območje A:
|
Predvidena je gradnja
štirih objektov označenih s številkami od 1 do 4. |
|
Objekt št. 1 -
prizidek: |
V predvidenem
prizidku bodo pisarne za upravne službe podjetja. |
Tlorisne dimenzije
objekta bodo 7x40 m, maks. višine 8 m. |
Streha bo ravna (v
minimalnem naklonu). |
Objekt bo imel
pritličje in etažo. |
|
Objekt št. 2 -
prizidek. |
Objekt bo namenjen za
proizvodnjo delov za avtomobilsko industrijo in za skladiščenje surovin
in končnih proizvodov. |
Tlorisne dimenzije
objekta bodo 20x72 m, maks. višine 8 m. Objekt je možno povečati za 7 m
v smeri proti severo-zahodu. |
Streha bo dvokapnica
z naklonom 12%. |
|
Objekt št. 3
|
V objektu bodo
nameščeni kompresorji, ki jih bo investitor potreboval za pokrivanje
potreb po komprimiranem zraku |
Tlorisne dimenzije
bodo 5x15m, maks. višine 7 m. Maks. širina objekta je 8 m. |
Streha bo simetrična
dvokapnica z naklonom 12%. |
Poleg objekta je
predviden temelj dim. 3x3m za namestitev pokončnega rezervoarja za
komprimiran zrak. |
|
Objekt št. 4
|
Objekt bo
nadstrešnica za zbiranje odpadkov (ostružki, karton, brusni mulj…).
|
Tlorisne dimenzije
bodo 6x20 m, maks. višine 7 m. Max. širina objekta je 8 m. |
Streha bo enokapnica,
naklon strehe bo prilagojen sosednjim objektom. |
Tolerance:
|
Predvideni objekti
morajo upoštevati gradbeno linijo, ki je enaka gradbeni liniji objektov
v osnovnem ZN. Možne so tolerance tlorisnih gabaritov do 2 m znotraj
gradbenih linij. |
|
Območje B:
|
Predvidena je gradnja
prizidka in veznega objekta, označenih s številkami 5 in 6. |
|
Objekt št. 5
|
Med novim in
obstoječim objektom je predviden vezni objekt, tlorisnih dimenzij 6x72
m, višinsko prilagojen obstoječemu in predvidenemu objektu, vendar ne
višji od njih. |
|
Objekt št. 6
|
Objekt bo namenjen za
montažo strojev. Tlorisne dimenzije bodo 22x97,5 m, max. višine 11m.
Streha je lahko oblikovana polkrožno, kot eno- ali dvokapnica z naklonom
prilagojenim obstoječemu objektu. |
|
Območje C:
|
Pri vstopu v
industrijsko cono bo izgrajeno parkirišče velikosti ca. 90x41 m, ki bo
imelo max. 153 parkirnih mest. Parkirišče bo asfaltirano in zasajeno z
drevjem v obliki drevoreda. |
Pogoji za urejanje
prostih in zelenih površin: |
Ureditev novih
prostih in zelenih površin se navezuje na obstoječo ureditev dovozov,
parkirnih površin in zelenih površin. Omrežje obstoječih internih in
dovoznih cest bo ostalo nespremenjeno. |
Do območja A bo na
novo izveden dovozni priključek s severo-zahodne strani od obstoječih
manipulativnih površin do predvidenih objektov. Vhod v objekt št. 1 bo z
obstoječih manipulativnih površin na severozahodni strani. |
Dostop do objektov v
območju B bo preko obstoječih manipulativnih površin s severozahodne
strani in jugozahodne strani. |
Parkirišča so
zagotovljena na obstoječih manipulativnih površinah in na predvidenem
parkirišču (območje C). Dostop do predvidenega parkirišča bo preko
obstoječe dovozne ceste pred vhodom v industrijsko cono. |
Zunanja ureditev bo
določena z načrtom zunanje ureditve (PGD), v zunanji ureditvi bodo
določene natančne višine objektov in ureditev med objekti in dovozno
potjo. |
Parcele je možno
ograditi z zimzeleno živo mejo (gaber, tisa) in žično ograjo do višine
1,80 m. Okolice objektov bodo zatravljene, zasajene z okrasnimi
grmovnicami in nizkim drevjem. |
V. POGOJI ZA
PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA |
6. člen |
Predvidena ureditev
upošteva obstoječe gradbene linije ter ne spreminja predvidene prometne
in komunalne infrastrukture ter omrežja zvez. |
Prometno omrežje:
|
Dostop do predvidenih
objektov v območju A bo urejen z dovoznim priključkom na obstoječo
dovozno cesto na severozahodni strani obstoječega objekta. Priključek bo
speljan do predvidenih objektov št. 2, 3 in 4. Dovoz do objekta št. 1 bo
iz obstoječih manipulativnih površin na severozahodni strani. Nasproti
uvoza v objekt št. 2. bo urejeno asfaltirano obračališče za tovornjake.
Parkiranje bo možno v sklopu obstoječih funkcionalnih površin.
|
Prizidek v območju B
bo dostopen preko obstoječih dovoznih poti s severozahodne in
jugovzhodne strani. |
Predvideno parkirišče
(območje C), ki bo locirano severozahodno od obstoječega skladišča bo
namenjeno za parkiranje osebnih vozil (153 p.m.). Dostop do parkirišča
bo urejen s priključkom na dovozno cesto pred vstopom v industrijsko
cono (pred vratarnico). Del parkirišča (35 p.m.) bo dostopen preko
obstoječih dovoznih poti znotraj industrijske cone. |
|
Kanalizacija:
|
Odpadne in padavinske
vode se bodo preko kanalizacije zbirale v obstoječi biološki čistilni
napravi jugovzhodno od predvidenega objekta št. 2. |
|
Preskrba z vodo:
|
Na območju
industrijske cone je zgrajeno hidrantno omrežje v obliki zanke, ki se
veže na obstoječe vodovodno omrežje severovzhodno od industrijske cone.
Objekti bodo priključeni na obstoječe hidrantno omrežje. Zaradi
izgradnje veznega objekta (št. 5) in objekta za montažo strojev (št. 6),
bo potrebno skladno s pogoji soglasodajalca prestaviti del obstoječega
hidrantnega omrežja v smeri proti zahodu okoli predvidenega objekta in
obstoječega objekta plinarne. |
|
Električno omrežje:
|
Za napajanje
predvidenih objektov z električno energijo bodo na območju industrijske
cone izvedeni posegi v elektro omrežje skladno z idejno zasnovo at.
197/03-SB, ki jo je izdelal Elektro Maribor d.d. |
Na območju
industrijske cone bosta izgrajena novi 20 kV kablovod TP Zreče –TP Unior
3 in novi 20 kV kablovod TP Unior 3 - daljnovod Gračič, pri čemer bo del
obstoječega daljnovoda demontiran. Obstoječa TP 20/0,4 kV Unior bo
preurejena. |
Za vključitev nove
nadomestne TP 20 /0,4 kV Zreče 3, tip TPR-E1, 1x1000 kVA v 20 kV omrežje
bo iz RTP Slovenske Konjice izveden nov 20 kV kablovod RTP Slovenske
Konjice –TP Zreče 3 |
|
Telefonsko omrežje:
|
TK kabel poteka
znotraj industrijske cone ca. 5m vzporedno ob levem bregu reke Dravinje.
Od TK kabla je izveden priključek na industrijsko cono pravokotno v
smeri obstoječega industrijskega objekta. Predvideni objekti bodo
priključeni na obstoječe telekomunikacijsko omrežje iz obstoječega
objekta. Obstoječi TK priključek poteka preko zemljišča, kjer bo
izgrajen objekt upravne stavbe (št. 1), zato je treba na tem mestu TK
kabel prestaviti okoli objekta skladno s pogoji soglasodajalca. Pri
izgradnji objektov je potrebno upoštevati tudi predvideno optično TK
omrežje. Novi priključki bodo izvedeni po pogojih upravljalca.
|
|
Ogrevanje:
|
Ogrevanje bo na
zemeljski plin. Predvideni objekti bodo priključeni na obstoječe
plinovodno omrežje iz obstoječega objekta. |
|
Odpadki: |
Komunalne odpadke bo
investitor zbirali v zabojnikih in odvažal na komunalno deponijo skladno
z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 52/97, 17/98). |
VI. VODNOGOSPODARSKE
USMERITVE IN POGOJI UREJANJA |
7. člen |
Pri gradnji objektov
ob vodotokih je potrebno upoštevati zakon o vodah (Uradni list RS, št.
67/02). Predvideni objekti morajo biti odmaknjeni 15 m od meje vodnega
zemljišča vodotoka 1. reda. |
VII. DRUGI POGOJI,
POMEMBNI ZA UREJANJE IN IZVEDBO UREDITVENEGA NAČRTA |
8. člen |
Požarna varnost:
|
Zazidalni načrt
upošteva določila 22. člena zakona o varstvu pred požarom (Uradni list
RS, št. 71/93). |
Dovozi omogočajo
dovoz intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
|
Odmiki med objekti
preprečujejo širjenje požara. Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje
bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja. Upoštevati je
potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in
gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91). |
Na podlagi izračuna
požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi novih objektov
potrebno upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred
požarom in širjenjem požara. |
9. člen |
Varovanje okolja:
|
Izgradnja predvidenih
objektov je znotraj obstoječe industrijske cone in ne bo vplivala na
poslabšanje delovnih pogojev in kvaliteto naravnega okolja. |
|
Vode: |
Odpadne in meteorne
vode se bodo odvajale v javno kanalizacijsko (ločen sistem) omrežje in
dalje v čistilno napravo. |
|
Zrak: |
Za zagotovitev nižje
stopnje onesnaženosti zraka, je kot energetski vir predviden zemeljski
plin. |
|
Hrup: |
V skladu z uredbo o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) sodi
območje zazidalnega načrta v IV. območje varstva pred hrupom.
|
|
IV. območje
|
nočna raven dBA
|
dnevna raven dBA
|
mejne ravni
|
70 |
70 |
kritične ravni
|
70 |
80 |
mejne ravni za vire
hrupa |
68 |
68 |
Predvidena dozidava
ne sme obremenjevati okolja s hrupom, ki bi presegal zakonsko dovoljene
ravni. Investitor je dolžan zagotoviti bistveno zmanjšanje hrupa na
celotnem vplivnem območju industrijske cone, še posebej v delu proti
sosednjim stanovanjskim objektom. Investitor mora poleg tega še posebej
protihrupno zaščititi prostor, kjer se nahajajo kompresorji in
ventilatorji. |
10. člen |
Drugi pogoji |
Pri gradnji objektov
in naprav ter pri urejanju zunanjih površin na območju ZN je obvezno
upoštevati naslednje pogoje: |
– površine se smejo
uporabljati le za namen, ki jih določa lokacijski načrt, |
– vsi objekti morajo
biti priključeni na vse komunalne naprave, ki so oziroma bodo zgrajene
za potrebe območja ZN, |
– pred začetkom
obratovanja objektov ali naprav je potrebno zgraditi predvidene
komunalne objekte. |
Pred začetkom gradnje
je obvezno izdelati geološke preiskave terena in določiti pogoje
temeljenja in gradnje objektov. |
11. člen |
Tolerance:
|
Dovoljene so
tolerance v: |
– tlorisnih gabaritih
za ± 2 m in |
– višinskih gabaritih
za ± 1 m. |
Vse stacionaže in
dimenzije prometnih površin in objektov, navedene v tem zazidalnem
načrtu in tem odloku, se morajo natančno določiti v projektni
dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Odstopanja od
oblikovalskih in tehničnih rešitev, določenih s tem lokacijskim načrtom
ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in z njimi morajo soglašati
organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
VIII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
12. člen |
Osnovna obveznost
investitorja in izvajalca je, da prepreči negativne vplive na okolje, ki
lahko nastanejo pri gradnji novih objektov in naprav. To velja predvsem
za odpadne vode, onesnaženje zraka, tal in povečanje hrupa. |
Pri izdelavi
investicijsko tehnične dokumentacije morajo biti upoštevane vse zahteve
soglasodajalcev. |
IX.
KONČNE DOLOČBE |
13. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta iz 1. člena tega odloka so stalno na
vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem upravnem organu. |
14. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcija. |
15. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 305-05-09/2002-2 |
Zreče, dne 15.
decembra 2003. |
|
Župan |
Občine Zreče
|
Jože Košir l. r. |