Na podlagi določb
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91),
Zakona
o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92) ter Pravilnika o
normativih in standardih ter postopku za uveljavljanje pravice do
socialnega stanovanja v najem in
Pravilnika o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 18/92) ter 20. člena
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 41/95) je Občinski svet
občine Beltinci na seji dne 31. 3. 1998 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o pogojih in
merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem v Občini Beltinci |
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
1. člen |
S tem pravilnikom
se določijo: |
– pogoji in merila
za dodelitev socialnih stanovanj v najem, |
– točkovnik za
oceno stanovanjskih razmer, |
– normativi in
standardi za socialna stanovanja, |
– postopek za
uveljavljanje pravice do pridobitve socialnega stanovanja v najem. |
|
II. POGOJI IN
MERILA ZA DODELITEV SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
2. člen |
Do dodelitve
socialnega stanovanja v najem je upravičen državljan Republike
Slovenije, katerega skupni prihodek na člana družine ne presega višine,
določene z zakonom o socialnem varstvu. |
|
3. člen |
Splošni pogoji, ki
jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do dodelitve socialnega
stanovanja v najem so: |
– da je prosilec
državljan Republike Slovenije; |
– da ima stalno
bivališče v Občini Beltinci in na tem naslovu tudi dejansko stanuje;
|
– da prosilec ali
kdo izmed njegovih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni
najemnik oziroma lastnik stanovanja, |
– oziroma je
najemnik neprimernega stanovanja; |
– da prosilec ni
prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki je odkupil stanovanje skladno
z določbami stanovanjskega zakona |
– oziroma je
pravico do odkupa stanovanja prenesel na ožje družinske člane;
|
– da prosilec ali
kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni
lastnik počitniške hiše ali počitniškega stanovanja oziroma druge
nepremičnine, katere vrednost presega 25% vrednosti primernega
stanovanja; |
– da prosilec ali
kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni
lastnik premičnine, ki presega 25% vrednosti primernega stanovanja.
Vrednost premičnine se ugotovi na podlagi ocenitve sodnega cenilca
ustrezne stroke; |
– da je prosilec v
delovnem razmerju oziroma ima stalen vir dohodka. |
|
4. člen |
Merila, ki vplivajo
na obseg in časovno prednost pri pridobitvi socialnega stanovanja v
najem, se točkujejo in glede na: |
1. stanovanjske
razmere, |
2. število ožjih
družinskih članov, ki z upravičencem stalno prebivajo, |
3. socialne
razmere, |
4. zdravstveno
stanje. |
|
5. člen |
Stanovanjske
razmere, v katerih živijo prosilec in njegovi družinski člani, se
ocenjujejo na: |
1. Stanovanjski
status:
točk |
a) prosilec je brez
stanovanja
150 |
b) prosilec stanuje
z družino pri starših ali sorodnikih v skupnem gospodinjstvu
150 |
c) prosilec stanuje
v samskem domu, službenih prostorih ali kot podnajemnik
150 |
2. Kakovost
bivanja: |
a) bivanje v
stanovanju nižje kategorije, provizoriju ali
baraki 120 |
b) bivanje v
neprimernem kletnem ali podstrešnem stanovanju
80 |
c) bivanje v
vlažnem in mračnem
stanovanju 40 |
3. Stanovanjska
površina: |
a) do 4 m2 na
družinskega člana
120 |
b) od 5 m2 do 8 m2
na družinskega
člana 80 |
c) od 9 m2 do 12 m2
na družinskega člana
60 |
d) od 13 m2 do 15
m2 na družinskega člana
20 |
4. Neprimernost
stanovanja |
a) stanovanje brez
kuhinje
40 |
b) stanovanje brez
sanitarnih prostorov
40 |
c) stanovanje s
souporabo sanitarnih prostorov ali s sanitarnimi prostori izven
stanovanja 20 |
d) stanovanje s
souporabo
kuhinje
20 |
5. Funkcionalnost
stanovanja: |
a) stanovanje z
arhitektonskimi ovirami (če gre za invalida v invalidskem
vozičku) 50 |
b) stanovanje z
vhodom neposredno z dvorišča
20 |
c) stanovanje z
nestandardno visokimi stropovi
10 |
Seštevajo se lahko
le točke pod 2 a, b, c; 4 a, b, c; in 5 a, b, c; |
|
6. člen |
Število ožjih
družinskih članov, ki živijo s prosilcem, se kot merilo za dodelitev
socialnega stanovanja v najem upošteva tako, da se vrednoti: |
točk |
a) družina, v
kateri roditelja nista starejša od 30 let (mlada družina) 50 |
b) družina z dvema
ali več mladostnimi otroci 40 |
c) družina z ožjim
družinskim članom, starim nad 65 let 20 |
d) družina z enim
mladoletnim otrokom 10 |
Med ožje družinske
člane se štejejo zakonec prosilca ali oseba, s katero živi prosilec v
dalj časa trajajoči življenjski skupnosti (izvenzakonski zvezi), njuni
otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelj ter oseba, ki sta jih
po zakonu dolžna preživljati. |
|
7. člen |
Pri ocenjevanju
socialnih razmer prosilca za dodelitev socialnega stanovanja v najem se
vrednoti: |
točk |
a) ločeno življenje
roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih
|
razmer
(rejništvo, oskrba v tuji družini,
zavodu) 70 |
b) status
roditelja, ki živi sam z mladoletnim otrokom in tudi skrbi za njegovo
vzgojo |
in
varstvo
40 |
c) ločeno življenje
roditeljev zaradi neprimernih stanovanjskih razmer 40 |
d) status prosilca
z družinskim članom, za katerega je po predpisih o zaposlovanju
ocenjeno, |
da je
nazaposljiv (potrdilo Zavoda za
zaposlovanje) 30 |
|
8. člen |
Pri ocenjevanju
zdravstvenih razmer prosilca oziroma njegovega družinskega člana se
upošteva: |
točk |
a) trajna obolenja
mladoletnih otrok, pogojena s slabimi stanovanjskimi razmerami 80 |
b) trajno obolenje,
pogojeno s slabimi stanovanjskimi razmerami
60 |
Trajna obolenja
prosilec dokazuje z izvidom zdravnika specialista. |
|
9. člen |
V primeru ko imata
dva ali več prosilcev z istim številom družinskih članov enako število
zbranih točk, ima prednost tisti prosilec, ki ima daljšo dobo stalnega
bivanja v Občini Beltinci. |
|
III. NORMATIVI IN
STANDARDI ZA SOCIALNA STANOVANJA |
|
10. člen |
Pri dodeljevanju
stanovanja se upošteva standarde, ki ne presegajo naslednjih površinskih
normativov: |
---------------------------------------------------------------------- |
Št. druž.
Stanovanjska Struktura stanovanj |
članov
površina do |
---------------------------------------------------------------------- |
1 24
m2 soba ali garsonjera |
2 35
m2 garsonjera ali enosobno stanovanje |
3 55
m2 eno in polsobno ali dvosobno stanovanje |
4 65
m2 dvosobno ali dvosobno s kabinetom |
5 70
m2 trisobno ali trisobno s kabinetom |
---------------------------------------------------------------------- |
Za vsakega
naslednjega ožjega družinskega člana se stanovanjska površina lahko
poveča največ za 10 m2. |
|
11. člen |
Če se upravičencu
dodeli nefunkcionalno starejše stanovanje, ki je bilo zgrajeno in
adaptirano pred letom 1950, je možen tudi odstop navzgor od površinskih
normativov, določenih v 10. členu tega odloka. |
|
12. člen |
Če je stanovanje
namenjeno invalidu oziroma družini z invalidnim članom, ki mu je
otežkočeno oziroma preprečeno normalno gibanje, je potrebno ob dodelitvi
socialnega stanovanja v najem v okviru možnosti upoštevati potrebo po
odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma pri vstopu ali izstopu
iz stavbe, kot tudi zadostne površine za gibanje z invalidskim vozičkom. |
|
IV. OBLIKOVANJE
OBČINSKE LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ |
|
13. člen |
Občinska uprava
praviloma enkrat letno, glede na razpoložljiva stanovanja, objavi v
sredstvih javnega obveščanja javni razpis za dodelitev socialnih
stanovanj v najem. |
|
14. člen |
Razpis mora
določiti: |
1. pogoje, ki jih
morajo izpolnjevati upravičenci za dodelitev socialnega stanovanja;
|
2. podatke, ki jih
morajo udeleženci navesti v vlogi; |
3. dokumentacijo,
ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi; |
4. število
socialnih stanovanj v občini in predvideni datum razpoložljivosti
le-teh; |
5. razpisni rok. |
|
15. člen |
Vlogi za pridobitev
socialnega stanovanja v najem morajo udeleženci razpisa priložiti
naslednje listine: |
1. potrdilo o
državljanstvu; |
2. potrdilo o
stalnem bivališču in številu družinskih članov; |
3. podatke o
denarnih prejemkih, ter izjavo o premoženjskem stanju, skladno s
predpisi s področja socialnega varstva; |
4. najemno oziroma
podnajemno pogodbo, če je najemnik neprimernega stanovanja; |
5. drugo, z
razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazujejo gmotne oziroma
socialno zdravstvene razmere. |
|
16. člen |
Po preteku
razpisnega roka strokovna služba občinske uprave preuči utemeljenost
vlog ter razvrsti vloge po kategorijah upravičencev. Pri tem sodeluje s
pristojnim centrom za socialno delo, invalidskimi organizacijami in
društvi, zdravstvenimi zavodi, zavodom za zaposlovanje, po svoji presoji
pa opravi vse druge pomembne poizvedbe pri pristojnih organih in
organizacijah (stalno bivališče prosilca ipd.). |
Občinski organ, ki
sprejme nepopolno vlogo, je dolžan udeleženca razpisa pisno opozoriti,
da vlogo v roku 8 dni dopolni, in ga poučiti o razlogih, zaradi katerih
se vloga mora dopolniti. Udeleženci razpisa so dolžni nepopolne vloge
dopolniti, v nasprotnem primeru se vloga zavrže. |
|
17. člen |
Župan imenuje
tričlansko komisijo za ogled stanovanjskih razmer in proučitev drugih
okoliščin, pomembnih za razvrstitev udeleženca razpisa na listo za
dodelitev socialnih stanovanj v najem. |
Komisijo
sestavljajo: |
1. član, ki se
izvoli izmed članov občinskega sveta, |
2. član, ki ga
imenuje center za socialno delo, |
3. strokovni
delavec občinske uprave. |
|
18. člen |
Komisija pri ogledu
stanovanjskih razmer in ostalih okoliščin pri udeležencu razpisa izpolni
točkovalni zapisnik po kriterijih, ki jih določa ta pravilnik.
|
Zapisnik podpišejo
vsi člani komisije, en izvod zapisnika pa se po opravljenem ogledu vroči
udeležencu razpisa. |
|
V. OBJAVA LISTE ZA
DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ |
|
19. člen |
Župan na podlagi
točkovalnih zapisnikov najkasneje v roku 60 dni po izteku razpisanega
roka določi občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj v najem in
jo objavi na krajevno običajen način. |
|
20. člen |
Zoper uvrstitev na
prednostno listo ima udeleženec razpisa pravico ugovora pri organu, ki
je sklep izdal najkasneje v roku 8 dni po vročitvi sklepa o zavrženju,
uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na seznam za oddajo socialnih stanovanj v
najem. |
Drugostopenjski
organ pritožbe je župan občine, katerega odločitev je dokončna. |
|
21. člen |
Veljavnost liste
traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se lista ne more
spreminjati. |
Na nov razpis
morajo prosilci, ki pri prejšnjem razpisu niso dobili stanovanja,
vložiti novo vlogo in novo dokumentacijo v skladu z razpisom. |
|
VI. DODELJEVANJE
SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
22. člen |
Sklep o dodelitvi
socialnega stanovanja v najem sprejme župan na podlagi izvedenega
postopka in o tem pisno obvesti vse upravičence. |
Pred izdajo sklepa
o dodelitvi socialnega stanovanja v najem strokovna služba preveri, če
upravičenec razpisa še izpolnjuje merila in pogoje za upravičenost do
dodelitve socialnega stanovanja v najem. |
Župan sklene z
bodočim najemnikom najemno pogodbo, pri sestavi pa mora upoštevati
določbe 23. člena tega pravilnika in zakonske normative. |
|
23. člen |
Pravica do uporabe
socialnega stanovanja v najem je časovno vezana na izpolnjevanje meril
za upravičenost do dodelitve stanovanja v najem, ki zadevajo
premoženjsko stanje upravičenca, kar se posebej opredeli tudi v najemni
pogodbi. |
Kolikor se
premoženjske razmere upravičenca tako spremenijo, da ne izpolnjuje več
predpisanih pogojev, ki so potrebni za pridobitev socialnega stanovanja,
se najemna pogodba lahko odpove, in sicer v roku, ki ne sme biti krajši
od 90 dni. |
Strokovna služba
stanovanjskega sklada je dolžna preverjati upravičenost do najema
socialnega stanovanja na dve leti na enak način, kot je to določeno za
dodelitev socialnega stanovanja v najem. |
|
24. člen |
Socialna stanovanja
se smejo tudi po izpraznitvi dodeliti v najem le upravičencem do
pridobitve socialnega stanovanja, razen v primeru, ko v občini ni potreb
po socialnih stanovanjih. |
|
VII. IZJEMNA
DODELITEV SOCIALNEGA STANOVANJA |
|
25. člen |
V primeru izredno
nujnega reševanja stanovanjskega problema se lahko prosilcu začasno
dodeli socialno stanovanje mimo veljavne socialne liste. |
Za izredno nujno
reševanje socialnega problema se šteje: |
– elementarne in
druge nesreče, ki imajo za posledico neuporabnost dosedanjega
stanovanja; |
– večja prenova ali
rušitev dosedanjega stanovanja, ki je v družbenem interesu; |
– hujša
socialnozdravstvena stiska. |
|
26. člen |
Upravičenost za
izjemno dodelitev socialnega stanovanja v najem dokazuje prosilec s
potrdili in mnenji pristojnih organov ali na podlagi splošno znanih
dejstev. |
|
27. člen |
V primeru, da
udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se rešuje z
izjemno dodelitvijo socialnega stanovanja, odkloni ponujeno socialno
stanovanje, ki ustreza normativom iz 10. člena tega pravilnika v najem,
izda župan sklep, s katerim se ga izključi iz veljavne liste ali iz
nadaljnjega reševanja stanovanjskega problema. |
|
VIII. ZAMENJAVA
STANOVANJ |
|
28. člen |
Zamenjava stanovanj
je praviloma vezana na zamenjavo socialnih stanovanj znotraj
stanovanjskega sklada občine, upoštevaje spremenjene potrebe najemnikov
stanovanj in njihove interese, lahko pa se odobri tudi zamenjava z
drugimi najemnimi stanovanji, pri katerih je lastnik podjetje, ustanova,
druga pravna oseba ali posameznik, če je to v interesu občine, zaradi
ustreznega reševanja prosilcev-upravičencev iz prednostne liste ali
drugih občanov, ki v stanovanjih že stanujejo. |
Dejanska zamenjava
in podpis najemnih pogodb mora biti opravljen najkasneje v 60 dneh od
sklepa župana. |
|
IX. PREHODNI IN
KONČNI DOLOČBI |
|
29. člen |
Ta pravilnik začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
30. člen |
Z dnem uveljavitve
tega pravilnika prenehajo veljati vsi pravilniki o pogojih in merilih za
dodeljevanje socialnih stanovanj v najem, ki so veljali do sedaj in bili
sprejeti v bivši Občini Murska Sobota. |
|
Št. 059/98 |
Beltinci, dne 31.
marca 1998. |
|
Predsednik |
Občinskega sveta |
občine Beltinci |
Marjan Maučec l. r. |
|