Na podlagi 119. člena v povezavi s 110 in 289. členom Zakona o urejanju prostora (ZUReP-2, Ur. l. RS, št. 61/17) ter 35. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 10/11, 8/14) sprejmem

S K L E P

o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko novo Pobrežje v Mestni občini Maribor

1. člen

(splošno)

S tem sklepom se začne postopek priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) za stanovanjsko sosesko »Novo Pobrežje«.

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (ZUReP-2, Ur. l. RS, št. 61/17) in vsi ostali relevantni pravni predpisi.

Pripravljavec: Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet in prostor, Sektor za urejanje prostora.

Pobudnik: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, Ljubljana.

Naročnik: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, Ljubljana.

Načrtovalca prostorske ureditve bo z izbral naročnik.

2. člen

(območje obdelave, ocena stanja inrazlogi za pripravo OPPN)

Območje obdelave

Območje obdelave se nahaja v vzhodnem delu mesta Maribor, na desnem bregu reke Drave, v mestni četrti Pobrežje. Območje na severu meji na trgovsko stanovanjski kompleks, na jugu na trgovski center Mercator, na zahodu ga omejuje ulica Veljka Vlahoviča in na vzhodu območje izkopa mineralnih surovin (gramoznica). Območje je prazno in neaktivno.

Območje obdelave zajema naslednje parcele ali njihove dele: 760/2, 761/6, 766/3, 767/5, 767/6, 767/7, 767/8, 767/9, 769/4,  776/4, 776/26, 776/27, 776/28, 776/29, 776/30, 776/31, 776/32, 776/33, 776/34, 776/35, 776/36, 776/38, 776/39, 776/40, 776/41, 778/3, 783/3, 783/4, 783/5, 784/1, 784/2, 786/4, 786/17, 786/18, 786/19, 792/2, 798/1, 798/14, vse k.o. Pobrežje.. Okvirna velikost območja je 47.100 m².

Območje obdelave se lahko v odvisnosti od določitve natančne meje območja v samem postopku priprave OPPN tudi spremeni – smiselno razširi ali zoži.

Ocena stanja

Območje trenutno ureja Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV, št. 1/14 - UPB1, 12/14, 5/15, 11/15, 20/15, 20/16, 29/16 (popr.), 9/17(popr)) – območje začasnega urejanja s PUP.

Razlogi za izdelavo OPPN

Območje nove stanovanjske soseske se nahaja na površinah za stanovanja in dopolnilne dejavnosti. Za območje je predvidena izdelava podrobnega prostorskega akta – OPPN. Dopustne dejavnosti in dopustne vrste objektov na območju dopuščajo večstanovanjske stavbe, poslovne dejavnosti z upravnimi stavbami, dejavnosti in stavbe splošnega družbenega pomena, trgovske in gostinske dejavnosti ter stavbe.

Namen izdelave novega občinskega podrobnega prostorskega načrta je umestitev nove stanovanjske soseske vključno z vso potrebno komunalno, prometno in energetsko infrastrukturo ter zunanjimi ureditvami. Projektna rešitev bo pridobljena v sklopu javnega projektnega natečaja.

3. člen

(predmet OPPN in način pridobitve strokovnih rešitev)

Izdelati je potrebno OPPN za novo stanovanjsko območje na Pobrežju, v okviru katerega je predvidenih več objektov večstanovanjske gradnje z najemnimi stanovanji. Okvirno število predvidenih stanovanj je od 420 do 450, od tega cca. 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. V okviru soseske je možna ureditev tudi ureditev javnih dopolnilnih programov, kot so medgeneracijski center, prostori za potrebe mladinskih dejavnosti, krajevna knjižnica in manjši lokali s storitveno dejavnostjo.

Projektna rešitev bo pridobljena z enostopenjskim javnim projektnim natečajem, na katerem bo izbrana urbanistično in arhitekturno najustreznejša rešitev za posamezna območja v sklopu soseske. Izbrane rešitve bodo hkrati osnova za urbanistično in krajinsko zasnovo območja OPPN.

4. člen

(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja, so:

-   Direkcija za vode, Sektor območja Drave, Krekova ul. 17, 2000 Maribor,

-   Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,

-   Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, 1000 Ljubljana,

-   Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška ul. 20, 2000 Maribor,

-   Mestna občina Maribor, Urad za komunalo promet in prostor, Sektor za komunalo in promet, Slovenska ul. 40, 2000 Maribor – za področje prometa,

-   Nigrad d.d. javno komunalno podjetje, Zagrebška c. 30, Maribor,

-   Elektro Maribor d.d. podjetje za distribucijo električne energije, Vetrinjska ul. 2, 2000 Maribor,

-   Mariborski vodovod, javno podjetje d.d., Jadranska c. 24,

2000 Maribor,

-   Plinarna Maribor d.d., Plinarniška ul. 9, 2000 Maribor,

-   Javno podjetje Energetika Maribor d.o.o., Jadranska cesta 28, 2000 Maribor,

-   Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči, Grajska ulica 7, 2000 Maribor.

V vseh fazah priprave OPPN sodelujejo tudi Mestna četrt Pobrežje ter organi Mestne občine Maribor, pristojni za varovanje okolja in zelene površine.

V kolikor se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti dodatne smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, se le-te pridobijo.

Pripravljavec pridobi odločbo Ministrstva za okolje in prostor, Direktorata za prostor, Sektorja za celovito presojo vplivov na okolje, ali je v postopku priprave OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov njegove izvedbe na okolje (v nadaljevanju:

CPVO).

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Po objavi sklepa o pripravi OPPN izbrani načrtovalec izdela osnutek OPPN, ki ga skupaj s pozivom za pridobitev smernic pošlje nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da nosilci urejanja prostora nimajo smernic, v kolikor jih ne podajo v 30 dneh od prejema osnutka OPPN. V tem primeru se morajo upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi.

Predlog OPPN pošlje načrtovalec skupaj s pozivom za pridobitev mnenja nosilcem urejanja prostora. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh svojega mnenja ne podajo, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

6. člen

(postopek in terminski plan sprejemanja OPPN)

Postopek priprave in sprejema OPPN poteka po naslednjem terminskem planu:

Navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.

7. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN)

Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov, strokovnih podlag in potrebnih elaboratov, objav v medijih in drugih gradiv, potrebnih za izdelavo OPPN, nosi naročnik.

Digitalni prostorski podatki, ki se prikažejo na grafičnih načrtih, se izdelajo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Vodijo se s topološko pravilnimi poligoni, s topološko pravilnimi in usmerjenimi linijami ali s točkami.

Formati podatkov za digitalni grafični izris morajo biti povezljivi s formati digitalnih geodetskih podatkov. Pri zajemu digitalnih prostorskih podatkov je potrebno upoštevati natančnost predpisanih geodetskih podatkov.

Vsa gradiva morajo biti izdelana v digitalni obliki, in sicer:

-   teksti, grafikoni, tabele, predstavitve z Microsoft Office programskimi orodji,

-   karte z ESRI, Auto Cad ali Map Info Professional programskimi orodji,

-   karte morajo biti ločene od legend,

-   legende morajo biti v formatu .jpg z ločljivostjo 150 dpi,

-   posamezno karto v vektorski obliki je potrebno pretvoriti v rastrsko obliko .tif z ločljivostjo 300 dpi v velikosti izrisa s  pripadajočo legendo,

-   karte morajo biti orientirane proti severu,

-   v karti mora biti tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),

-   sheme v formatih .tif ali .jpg ali .pdf,

-   meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki v formatu .tab ali .shp ali dwg,

-   tekstualni del naloge mora biti izdelan v formatu .pdf ali .doc.

Gradiva morajo biti oddana:

-   v dveh analognih kopijah za obravnave na Mestnem svetu,

-   v potrebnem številu in obliki za pridobitev smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora,

-   v potrebnem številu in obliki za javno razgrnitev in javno obravnavo.

Končni elaborat mora biti oddan v šestih izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.

Izbrani načrtovalec mora sodelovati na javni obravnavi, seji Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja in na sejah Mestnega sveta – kot poročevalec.

8. člen (veljavnost sklepa)

Sklep o začetku priprave OPPN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku ter na spletnih straneh Mestne občine Maribor. Veljati začne naslednji dan po objavi v MUV.

Številka: 35005-15/2018                                                                                  Župan

Datum: 6. november 2018                                                                    dr. Andrej Fištravec, s.r.