Na podlagi 18. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZU­PUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 - skl. US, 76/14 - odl. US in 14/15 - ZUUJFO; v nadaljevanju: ZPNačrt) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je župan Mestne občine Ptuj sprejel

SKLEP

o začetku priprave Sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja P11-S21/1 Krčevina pri Ptuju – Klepova ulica

1.

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava Sprememb in dopolnitev Ob­činskega podrobnega prostorskega načrta za del območja ureja­nja P11-S21/1 Krčevina pri Ptuju – Klepova ulica (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve podrobnega načrta).

2.

(ocena stanja, razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega načrta)

Ocena stanja:

V Odloku o Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/15; v nadaljevanju: OPN) je 132. členu (prostorski akti, ki ostanejo v veljavi in državni akti v pripravi) določeno, da po uveljavitvi odloka o OPN ostanejo v veljavi in se naprej uporabljajo občinski prostorski akti - v 2. toč­ki je naveden OPPN za del območja urejanja P11-S21/1 Krčevina pri Ptuju – Klepova ulica (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 2/10), (EUP PA12).

Zgoraj navedeni OPPN ni realiziran, saj se gradnja objektov še ni pričela. S prodajo zemljišča novim investitorjem, pa v vseh svojih določilih več ne ustreza umestitvi načrtovanih ureditev.

S spremembami in dopolnitvami podrobnega načrta se predvide­va sprememba določil, ki predpisujejo tipologijo zazidave stavb. S sprejemom OPN je možno v območju OPPN predvideti drugače­no tipologijo oblikovanja objektov.

Predvidijo se tudi korekcije postavitev objektov v ureditveni situ­aciji, saj so se z ureditvijo zemljišča spremenili pogoji na terenu (v strmem terenu je bila prvotna umestitev objektov vzporedna s plastnicami). Po potrebi se ustrezno korigira tudi grafični del po­drobnega načrta.

Dostop na območje ostaja nespremenjen – v skladu z veljavnim OPPN.

V skladu z določili 41. člena OPN je območje opredeljeno kot ob­močje stanovanj SS – eno ali dvostanovanjske stavbe.

V skladu z določili 98. člena OPN je območje stanovanj SS – eno ali dvostanovanjske stavbe opredeljeno kot območje stavbnih ze­mljišč, podrobnejša namenska raba prostora kot območja stano­vanj (SS) je namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim. V skladu z določili točke 4 so določene dopustne dejavnosti v obmo­čju, namenjenemu bivanju brez dejavnosti ali s spremljajočimi de­javnostmi, to so poslovne dejavnosti trgovine ter mirne storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti.

Glede urbanističnih parametrov (FZ, FIS), tipologije zazidave in oblikovanja objektov ter zagotavljanja zadostnega deleža zelenih površin, je potrebno upoštevati preostala določila 98. člena OPN.

V skladu z določili točke 6 so po tipologiji zazidave stavb dopu­stne prostostoječe stavbe, razviti tlorisi, stavbe v nizu, po tipologiji namembnosti in oblikovanja pa stavbe tipa S1, S2 (le obstoječe), S3, S4, S8, N1, N2 – skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih gradenj in drugih del.

Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega na­črta:

Pisno pobudo za začetek priprave Sprememb in dopolnitev Ob­činskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja P11-S21/1 Krčevina pri Ptuju – Klepova ulica), (EUP PA12), so podali lastniki parc. št. 299/5, 299/17 in 199/16, vse k.o. 392-Kr­čevina pri Ptuju, v aprilu 2016. Mestna občina Ptuj je podano po­budo sprejela.

3.

(območje sprememb in dopolnitev prostorskega načrta)

Območje obravnavanih sprememb in dopolnitev podrobnega na­črta sovpada z območjem enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta z oznako EUP PA12.

Izgradnja stanovanjskih objektov s pripadajočo prometno in ko­munalno infrastrukturo bo izvedena na celotnem območju OPPN. Površina celotnega območja sprememb prostorskega načrta meri 0,96 ha, povzeta po veljavnem OPPN.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Pri pripravi sprememb in dopolnitev podrobnega načrta se upošte­vajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodnih izdelavah tega podrobnega načrta. Potrebne strokov­ne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.

Spremembe in dopolnitve podrobnega načrta se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Mestne občine Ptuj.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta)

– Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev prostorskega akta: junij 2016.

– Objava sklepa v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in v sve­tovnem spletu: junij 2016.

– Priprava osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta: 30 dni po objavi tega sklepa.

– Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic ter obve­stila Ministrstva za okolje in prostor, Sektorja za strateško preso­jo vplivov na okolje, ali je potrebno izvesti celovito presojo vpli­vov na okolje (v nadaljevanju: CPVO): 30 dni od prejema poziva.

– Analiza smernic in izdelava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta:15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora (če je za podrobni načrt potrebno izvesti celo­vito presojo vplivov na okolje, se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, po­šlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

– Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnje­nega osnutka sprememb in dopolnitev podrobnega načrta, obja­vljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu: najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve (če je za podrobni načrt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

– Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka: 30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s pote­kom javne razgrnitve.)

– Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve: 15 dni po zaključku javne razgrnitve.

– Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na mestnem svetu ter obravnava in sprejem stališč do pri­pomb in predlogov: do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

– Objava stališč, zavzetih do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastni­kov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okvi­ru javne razgrnitve: 7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

– Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči me­stnega sveta): 15 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

– Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog pro­storskega akta: 30 dni od prejema poziva (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe podrobnega načrta na okolje.).

– Priprava usklajenega predloga prostorskega akta: 7 dni po prido­bitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

– Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga sprememb in dopolnitev prostorskega akta na mestnem svetu: do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

– Objava odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj: v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi.

– Priprava končnega elaborata: 15 dni po objavi odloka.

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upra­vi občin v Spodnjem Podravju tri kompletirane podpisane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten pro­storski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenkah v dogovorjenem formatu.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora so:

– Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (za področje varstva narave);

– Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino Mai­strova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne de­diščine);

– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna eno­ta Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor (za področje varstva kulturne dediščine) (v vednost - zaradi predhodne seznanitve s predvidenim OPPN);

– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Voj­kova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravni­mi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

– Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za po­dročje oskrbe z električno energijo);

– Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

– Adriaplin, d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana (za področje oskrbe s plinom);

– Telekom Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Maribor - Murska Sobota, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

– Javne službe Ptuj, d.o.o. Ulica heroja Lacka 3, 2250 Ptuj (za po­dročje oskrbe z vodo in odvajanje odpadnih vod, javne razsve­tljave, odvoza komunalnih odpadkov in zimskega vzdrževanja cest);

– Teleing, d.o.o., Razkrižje 23, 9240 Ljutomer (za: Kabelsko komu­nikacijski sistem KKS Ptuj, d.o.o., Slovenski trg 1, 2250 Ptuj, ki je pristojni upravitelj kabelskega in komunikacijskega sistema v Mestni občini Ptuj);

– Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske dejavnosti, Mestni trg 1, 2250 Ptuj (za področje prometa, za občinske ceste);

– RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje (CPVO), Dunajska cesta 48 (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt - po­trebnost izvedbe postopka CPVO).

V primeru, da se v postopku priprave utemeljeno ugotovi, da je potrebno vključiti tudi nosilce urejanja prostora, ki niso navedeni v tem sklepu, se v postopku pridobi tudi njihove smernice.

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave OPPN)

Pripravo in izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN ter stroške objav na krajevno običajen način in stroške soglasij financirajo investitorji v skladu s sorazmernim deležem (glede na velikost la­stništva parcel). V te namene sklenejo pogodbo z izdelovalcem, ki izpolnjuje predpisane pogoje za prostorsko načrtovanje podrobnih prostorskih načrtov. Posamezne obveznosti se določijo z medse­bojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj ter na spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www.ptuj.si).

Številka: 3505-2/2016

Datum: 3. 6. 2016