|
Na
podlagi 42., 43., 44. in 45. člena
Zakona o
stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97),
Navodila
o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS,
št. 4/99),
Navodila
za izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99) ter 16.
člena Statuta Občine Žiri (Uradni vestnik Gorenjske, št. 18/99) je
Občinski svet občine Žiri na 14. redni seji dne 17. 4. 2001 sprejel |
|
|
|
O D L
O K
o komunalnem prispevku za Občino Žiri |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
S tem
odlokom se ureja izračun komunalnega prispevka, odmera komunalnega
prispevka ter oprostitev plačila komunalnega prispevka v Občini Žiri. |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je po tem odloku investitor,
ki namerava zgraditi nov objekt, prizidati ali nadzidati obstoječi
objekt ali spremeniti namembnost obstoječega objekta oziroma ga
rekonstruirati in za poseg rabi gradbeno dovoljenje.
Izračun komunalnega prispevka je osnova za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Komunalni prispevek se izračuna na tistih območjih urejanja, kjer je
potrebna zgraditev nove komunalne opreme ali rekonstrukcija ali
povečanje zmogljivosti obstoječe komunalne opreme in njenega
priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov, na podlagi
programa opremljanja, ki ga izda župan.
Komunalni prispevek se izračuna na način, določen s tem odlokom tudi na
območjih, za katera še ni vseh osnov za izdelavo programa opremljanja,
kakor tudi na območjih, ki so komunalno opremljena.
Komunalni prispevek, ki se obračuna na komunalno že urejenih zemljiščih
predstavlja minula vlaganja v izgradnjo infrastrukturnih objektov in ne
vsebuje izgradnje dodatnih priključkov na obstoječo infrastrukturo.
Izvedbo komunalnih priključkov posameznega stanovanjskega objekta na že
obstoječo komunalno infrastrukturo izvedejo pristojni upravljalci
komunalnih vodov oziroma njihovi pooblaščeni izvajalci na stroške
investitorja. Komunalni prispevek v primeru novogradenj na komunalno
neopremljenem zemljišču se izračuna na podlagi programa opremljanja. |
|
|
|
II. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
A) Elementi za izračun komunalnega prispevka |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Pri
izračunu komunalnega prispevka za območja iz drugega odstavka 3. člena
tega odloka se upoštevajo naslednji elementi:
a) površina stavbnega zemljišča, ki je površina gradbene parcele
(stavbišče in funkcionalno zemljišče), povzeta iz prostorsko-izvedbenega
akta oziroma lokacijske dokumentacije;
b) dejanska opremljenost stavbnega zemljišča z javno infrastrukturo, ki
se ugotovi iz predložene dokumentacije (prostorsko-izvedbeni akti,
lokacijska in projektna dokumentacija).
V povprečnih stroških opremljanja je upoštevana opremljenost z javno
infrastrukturo v naslednjih deležih: |
|
----------------------------------------------------- |
|
Vrsta komunalne
opremljenosti Deleži |
|
----------------------------------------------------- |
|
1. vodovodno
omrežje 17% |
|
2.
kanalizacijsko omrežje 20% |
|
2.1 fekalna
kanalizacija 12% |
|
2.2 meteorna
kanalizacija 8% |
|
3. električno
omrežje 5% |
|
3.1 prosto
nadzemno omrežje (2%) |
|
3.2 kabelsko
podzemno omrežje (4%) |
|
3.3 kabelsko
omrežje v kanalizaciji (5%) |
|
4. telefonsko
omrežje 3% |
|
4.1 prostovodno
nadzemno omrežje (2%) |
|
4.2 kabelsko
podzemno omrežje (3%) |
|
4.3 kabelsko
omrežje v kanalizaciji (3%) |
|
5. CATV-
omrežje (6%) |
|
Skupaj
51% |
|
----------------------------------------------------- |
|
Kolektivne
komunalne naprave |
|
----------------------------------------------------- |
|
Vrsta komunalne
opremljenosti Deleži |
|
----------------------------------------------------- |
|
1.
ceste 38% |
|
1.1 makadamske
ceste širine do 5 m (25%) |
|
1.2 asfaltirane
ceste širine do 5 m (32%) |
|
1.3 asfaltirane
ceste s pločniki (38%) |
|
2. javna
razsvetljava 8% |
|
3. hidrantno
omrežje 3% |
|
Skupaj 49% |
|
----------------------------------------------------- |
|
c)
povprečni stroški opremljanja stavbnega zemljišča na dan 1. 4. 2001 za
100% opremljenost stavbnega zemljišča in izrabo 1,00 znašajo 1.980 SIT/
m2.
Za različne izrabe stavbnega zemljišča se povprečni stroški opremljanja
ugotovijo na podlagi izračuna (vmesne vrednosti se izračunajo s pomočjo
linearne interpolacije):
Stroški se revalorizirajo v skladu z indeksom cen življenjskih
potrebščin, ki ga ugotovi Statistični urad Republike Slovenije;
d) povprečni stroški priprave stavbnega zemljišča, ki zajemajo povprečne
stroške izdelave urbanistične dokumentacije (izdelava
prostorsko-izvedbenih načrtov ali prostorsko-ureditvenih pogojev),
preračunani na m2 stavbnega zemljišča, znašajo za:
– prostorsko-izvedbene načrte: 150 SIT/m2 stavbnega zemljišča na dan 1.
1. 2001
– planske karte: 150 SIT/m2 stavbnega zemljišča na dan 1. 1. 2001
– prostorsko-ureditvene pogoje: 100 SIT/m2 stavbnega zemljišča na dan 1.
1. 2001.
Stroški se revalorizirajo v skladu z indeksom cen življenjskih
potrebščin, ki ga ugotovi statistični urad Republike Slovenije. |
|
|
|
B) Način izračuna komunalnega prispevka |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
Znesek
komunalnega prispevka je vsota stroškov opremljanja stavbnega zemljišča
in stroškov priprave stavbnega zemljišča.
Stroški opremljanja stavbnega zemljišča se izračunajo po naslednji
formuli:
a x d x e = stroški opremljanja.
Stroški priprave stavbnega zemljišča se izračunajo po naslednji
formuli:
f x a = stroški priprave. |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
V
primeru novogradenj je komunalni prispevek seštevek opremljanja
stavbnega zemljišča in stroškov priprave stavbnega zemljišča, ki se
izračuna po formuli iz prejšnjega člena tega odloka, ki se glasi:
(a x d x e)+(f x a) = izračun komunalnega prispevka.
V primeru nadzidav, prizidav, rekonstrukcij in nadomestnih gradenj je za
izračun komunalnega prispevka potrebno ugotoviti:
1. razliko med novo predvideno izrabo stavbnega zemljišča (v
nadaljevanju: ISZn) in obstoječo izrabo stavbnega zemljišča (v
nadaljevanju: ISZ). Na podlagi tako ugotovljene razlike stavbnega
zemljišča (v nadaljevanju: ISZ = ISZn – ISZ) se določi višina povprečnih
stroškov opremljanja stavbnega zemljišča (e),
2. povprečne stroške priprave stavbnega zemljišča iz točke f), 4. člena
tega odloka v deležu, ki ga predstavlja razlika med obstoječo in novo
predvideno izrabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: f1 1 = f x ISZ).
Ostali elementi za izračun so enaki kot pri novogradnji.
V primeru, da je razlika med novo predvideno izrabo stavbnega zemljišča
in obstoječo izrabo stavbnega zemljišča manjša ali enaka nič, in ob
pogoju, da se priključki oziroma zmogljivosti javne infrastrukture ne
povečujejo, investitor ne plača komunalnega prispevka.
Znesek komunalnega prispevka v primerih iz drugega odstavka tega člena
se izračuna po naslednji formuli:
(a x d x e)+(f1 x a) = izračun komunalnega prispevka. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Uporaba
črk iz 5. in 6. člena tega odloka ima naslednji pomen:
a – površina stavbnega zemljišča v m2,
d – dejanska opremljenost stavbnega zemljišča v %,
e – povprečni stroški opremljanja stavbnega zemljišča v SIT/m2 stavbnega
zemljišča,
f – povprečni stroški priprave stavbnega zemljišča v SIT/m2,
f1 – delež stroškov priprave stavbnega zemljišča, v SIT/m2. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
Za
izračun komunalnega prispevka pri spremembi namembnosti objekta se
komunalni prispevek izračuna za tisto javno strukturo, za katero je
potrebno povečati priključke oziroma njeno zmogljivost, in sicer v
deležu, za kolikor se povečajo priključki oziroma zmogljivost.
Kolikor je razlika večja od 100%, se obračuna maksimalni delež iz 4.
člena, točka d). |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
V
primerih, ko je na gradbeni parceli več različnih vrst objektov, se za
izračun komunalnega prispevka upošteva delež gradbene parcele v razmerju
bruto površin posameznih objektov.
V primeru, ko se na gradbeni parceli pred novogradnjo že nahaja objekt,
se za novogradnjo upošteva dela gradbena parcela.
Pri izračunu povprečnih stroškov opremljanja stavbnega zemljišča (e) in
povprečnih stroškov priprave stavbnega zemljišča (f) se upošteva razlika
v izrabi stavbnega zemljišča (ISZ).
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko pri oddaji vloge
uveljavlja olajšave – od izračunanega komunalnega prispevka se bodo
odštela prejšnja namenska plačila investitorja (ki se dejansko nanašajo
na predvideno gradnjo), in sicer po revalorizirani vrednosti (indeks
podražitve za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja GZS – Združenje za
gradbeništvo in IGM). Tovrstna plačila lahko investitor dokaže le z
originalno dokumentacijo o vlaganjih. |
|
|
|
III. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
Osnova
za odmero komunalnega prispevka je izračun komunalnega prispevka skladno
z določbami tega odloka.
Odmera komunalnega prispevka pa je odvisna od:
– prispevne stopnje zavezanca, ki je odvisna od vrste objekta, in sicer: |
|
-------------------------------------------------------------------- |
|
Vrsta
objekta Prispevna stopnja |
|
-------------------------------------------------------------------- |
|
Počitniške
hišice 200% |
|
Poslovni
prostori, trgovski in industrijski objekti 130% |
|
Stanovanja 100% |
|
Urejena
parkirišča 100% |
|
Objekti
drobnega gospodarstva 80% |
|
Garaže 50% |
|
Šolski, športni
in kulturni objekti, objekti zdravstvenega |
|
in socialnega
varstva, sakralni objekti ter objekti sistema |
|
zaščite in
reševanja Občine Žiri 50% |
|
Zidani
kmetijski gospodarski objekti 30% |
|
Zidani pomožni
gospodarski objekti 15% |
|
Leseni pomožni
gospodarski objekti 10% |
|
Odprta športna
igrišča, bazeni, zimski vrtovi 10% |
|
-------------------------------------------------------------------- |
|
–
območja, v katerem se investitorjev objekt nahaja in je določeno z
odlokom o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča, in sicer: |
|
Območje Faktor |
|
I (naselje
Žiri) 1,30 |
|
II (naselja v
okolici) 1,15 |
|
III (razpršena
gradnja) 1,05 |
|
|
|
IV. OPROSTITVE PLAČILA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
Plačila
komunalnega prispevka so oproščeni investitorji gradnje javne komunalne
infrastrukture ter gradnje socialnih in neprofitnih stanovanj. |
|
|
|
V. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
Investitorju, ki namerava graditi nov objekt, prizidati ali nadzirati
obstoječi objekt na zemljišču, za katerega je bil komunalni prispevek
plačan na m2 stavbnega zemljišča, se to plačilo prizna za izrabo
zemljišča, predvideno s takrat veljavnim prostorsko-izvedbenim načrtom,
oziroma največ do izrabe 0,50 pri individualni stanovanjski gradnji in
največ do izrabe 1,00 za ostalo gradnjo (proizvodnjo, servisno,
skladiščno, institucionalno).
Določilo prejšnjega odstavka tega člena velja tudi v primeru, ko je
investitor namesto plačila komunalnega prispevka neposredno financiral
izgradnjo javne infrastrukture, za kar mora priložiti sklenjeno pogodbo
in dokazilo o plačilu (virman, blagajniški prejemek, izpisek iz žiro
računa, cenitev uradnega cenilca in podobno).
Za vso povečano izrabo zemljišča, se komunalni prispevek izračuna na
način, ki je določen s 4. členom tega odloka. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
Z dnem,
veljavnosti odloka o komunalnem prispevku v Občini Žiri se znižajo
pristojbine za priklop na javni vodovod in na javno kanalizacijsko
omrežje za 65%. |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št.
0250-13/01 |
|
Žiri,
dne 18. aprila 2001. |
|
|
|
Župan
Občine Žiri |
Bojan Starman l. r. |
Odlok o dopolnitvah Odloka o komunalnem prispevku v Občini Žiri (Uradni
list Republike Slovenije, št. 68/2001) vsebuje naslednjo prehodno in
končno določbo:
4. člen
Odlok se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati osmi dan po objavi. |