Na podlagi 18. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZU­PUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 - skl. US, 76/14 - odl. US in 14/15 - ZUUJFO; v nadaljevanju: ZPNačrt) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je župan Mestne občine Ptuj sprejel

SKLEP

o začetku priprave Sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del obmo­čja urejanja P11-S5 Štuki-Marof

1.

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava Sprememb in dopolnitev Občin­skega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja P11-S5 Štuki-Marof (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve podrobnega načrta).

2.

(ocena stanja, razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega načrta)

Ocena stanja:

V Odloku o Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/15; v nadaljevanju: OPN) je 132. členu (prostorski akti, ki ostanejo v veljavi in državni akti v pripravi) določeno, da po uveljavitvi odloka o OPN ostanejo v veljavi in se naprej uporabljajo občinski prostorski akti - v 15. točki je naveden OPPN za del območja urejanja P11-S5 Štuki-Ma­rof (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 5/09), (EUP PA05).

Zgoraj navedeni OPPN ni realiziran, saj je naročnik od svoje na­mere odstopil. S prodajo zemljišča novemu investitorju, pa v vseh svojih določilih več ne ustreza umestitvi načrtovanih ureditev.

S spremembami in dopolnitvami podrobnega načrta se predvi­deva sprememba določil, ki opisujejo trgovski objekt v prevelikih podrobnostih, ki so bile pisane za prvotnega naročnika OPPN, skladno z novim programom se previdijo tudi popravki vseh osta­lih določil, ki govorijo o oblikovanju in faznosti izgradnje predvi­denih prostorskih ureditev. Po potrebi se ustrezno korigira tudi grafični del podrobnega načrta.

V zunanji ureditvi okoli trgovine se predvidevajo manjše spre­membe, ki bodo odvisne od tipa trgovine, načina dostave in orga­nizacije prometnega režima.

Na zahodnem delu območja je predvidena izgradnja poslovno sta­novanjskega objekta, etažnosti do P+2. Med predvidenim objek­tom in vodotokom na zahodni strani so predvidene zelene površi­ne, ki so namenjene stanovalcem. Med poslovno stanovanjskim in trgovskim objektom je dovozna cesta, ob kateri bo potekal zelen pas, ki bo ločeval stanovanjsko območje od trgovskega območja.

Dostop na območje je iz lokalne ceste LC 328151 na južni strani območja. Glede na tipologijo pozidave bo ustrezno število parkir­nih mest umeščeno ob dovozno cesto.

V skladu z določili 102. člena OPN je območje opredeljeno kot druga območja centralnih dejavnosti CD, kjer prevladuje druga dejavnost razen stanovanj. V skladu z določili točke 4 so določene dopustne dejavnosti v območju, prevladujoča je praviloma ena vr­sta centralnih dejavnosti; dopustno je bivanje.

Glede urbanističnih parametrov (FZ, FIS), tipologije zazidave in oblikovanja objektov ter zagotavljanja zadostnega deleža zelenih površin, je potrebno upoštevati preostala določila 102. člena OPN.

Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev podrobnega na­črta:

Pisno pobudo za začetek priprave Sprememb in dopolnitev Ob­činskega podrobnega prostorskega načrta za del območja ureja­nja P11-S5 Štuki-Marof (EUP PA05) je podalo Gradbeno podjetje Drava d.o.o. po pooblastilu lastnika nepremičnine parc. št. 560/1, k.o. 392-Krčevina pri Ptuju, v aprilu 2016. Mestna občina Ptuj je podano pobudo sprejela.

3.

(območje sprememb in dopolnitev prostorskega načrta)

Območje obravnavanih sprememb in dopolnitev podrobnega na­črta sovpada z območjem enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta z oznako EUP PA05.

Izgradnja trgovskega objekta s pripadajočo zunanjo ureditvijo in poslovno stanovanjska pozidava na zahodnem delu območja bo izvedena na površinah, ki pripadajo nepremičnini parc. št. 560/1, k.o. 392-Krčevina pri Ptuju. Površina celotnega območja spre­memb prostorskega načrta meri 1,8 ha, povzeta po veljavnem OPPN.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Pri pripravi sprememb in dopolnitev podrobnega načrta se upošte­vajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodnih izdelavah tega podrobnega načrta. Potrebne strokov­ne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.

Spremembe in dopolnitve podrobnega načrta se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Mestne občine Ptuj.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta)

– Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev prostorskega akta: april 2016.

– Objava sklepa v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in v sve­tovnem spletu: april 2016.

– Priprava osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta: 30 dni po objavi tega sklepa.

– Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic ter ob­vestila Ministrstva za okolje in prostor, Sektorja za strateško presojo vplivov na okolje, ali je potrebno izvesti celovito preso­jo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO): 30 dni od prejema poziva.

– Analiza smernic in izdelava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev prostorskega akta:15 dni po prejetju smernic no­silcev urejanja prostora (če je za podrobni načrt potrebno iz­vesti celovito presojo vplivov na okolje, se za dopolnjen osnu­tek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

– Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopol­njenega osnutka sprememb in dopolnitev podrobnega načrta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu: najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve (če je za podrob­ni načrt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

– Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka: 30 dni. (V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnje­nem osnutku. Občani, organi in organizacije ter drugi zaintere­sirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

– Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve: 15 dni po zaključku javne razgrnitve.

– Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na mestnem svetu ter obravnava in sprejem stališč do pri­pomb in predlogov: do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

– Objava stališč, zavzetih do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev la­stnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve: 7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

– Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči me­stnega sveta): 15 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

– Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog pro­storskega akta: 30 dni od prejema poziva (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe podrobnega načrta na okolje.).

– Priprava usklajenega predloga prostorskega akta: 7 dni po pri­dobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

– Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga sprememb in dopolnitev prostorskega akta na mestnem svetu: do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

– Objava odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj: v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi.

– Priprava končnega elaborata: 15 dni po objavi odloka.

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upra­vi občin v Spodnjem Podravju tri kompletirane podpisane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi občin v Spodnjem Podravju, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten pro­storski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenkah v dogovorjenem formatu.

6.

(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)

Nosilci urejanja prostora so:

– Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (za področje varstva narave);

– Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino Ma­istrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);

– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna eno­ta Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor (za področje varstva kulturne dediščine) (v vednost - zaradi predhodne seznanitve s predvidenim OPPN);

– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Voj­kova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravni­mi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

– Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za po­dročje oskrbe z električno energijo);

– Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

– Adriaplin, d.o.o., PE Ptuj, Ulica heroja Lacka 10, 2250 Ptuj (za področje oskrbe s plinom);

– Telekom Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Maribor - Murska Sobota, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

– Javne službe Ptuj, d.o.o. Ulica heroja Lacka 3, 2250 Ptuj (za po­dročje oskrbe z vodo in odvajanje odpadnih vod, javne razsve­tljave, odvoza komunalnih odpadkov in zimskega vzdrževanja cest);

– Teleing, d.o.o., Razkrižje 23, 9240 Ljutomer (za: Kabelsko ko­munikacijski sistem KKS Ptuj, d.o.o., Slovenski trg 1, 2250 Ptuj, ki je pristojni upravitelj kabelskega in komunikacijskega siste­ma v Mestni občini Ptuj);

– Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske dejavnosti, Mestni trg 1, 2250 Ptuj (za področje prometa, za občinske ceste);

– RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje (CPVO), Dunajska cesta 47 (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt - po­trebnost izvedbe postopka CPVO).

V primeru, da se v postopku priprave utemeljeno ugotovi, da je potrebno vključiti tudi nosilce urejanja prostora, ki niso navedeni v tem sklepu, se v postopku pridobi tudi njihove smernice.

7.

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave OPPN)

Pripravo in izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN ter stroške objav na krajevno običajen način in stroške soglasij financirajo investitorji v skladu s sorazmernim deležem (glede na velikost la­stništva parcel). V te namene sklenejo pogodbo z izdelovalcem, ki izpolnjuje predpisane pogoje za prostorsko načrtovanje podrobnih prostorskih načrtov. Posamezne obveznosti se določijo z medse­bojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj ter na spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www.ptuj.si).

Številka: 3505-5/2016

Datum: 19. 4. 2016