Na podlagi 18. člena
Statuta Občine Kobarid
(Uradni list RS, št. 51/09) je Občinski svet Občine Kobarid na 31. redni
seji dne 22. 4. 2010 sprejel |
P R A V I L N I K |
o oddajanju
nepremičnega premoženja Občine Kobarid v najem |
1. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(1) S tem pravilnikom
se ureja oddajanje nepremičnega premoženja Občine Kobarid, ki ga začasno
ne potrebuje noben uporabnik, v najem. |
(2) Pravilnik se
smiselno uporablja tudi za oddajo kmetijskih zemljišč v lasti Občine
Kobarid (v nadaljevanju: občina) v zakup. |
2. člen |
(1) Gospodarjenje in
upravljanje z nepremičnim premoženjem je v pristojnosti občinske uprave
občine. |
(2) Občinska uprava
občine vodi register sklenjenih najemnih in zakupnih pogodb. |
3. člen |
Posamezni izrazi,
uporabljeni v pravilniku, imajo naslednji pomen: |
- za poslovni prostor
se šteje eden ali več prostorov namenjenih poslovni dejavnosti, ki so
praviloma gradbena celota in imajo skupen vhod, |
- za posebni prostor
se štejejo dvorane, sejne sobe ipd., ki se praviloma v najem oddajajo po
dnevih oziroma urah, |
- za garažo se šteje
prostor namenjen parkiranju prevoznega sredstva, ne glede ali gre za
odkrito ali pokrito parkirišče. |
2. POSTOPEK ODDAJE V
NAJEM |
4. člen |
Pri oddajanju
nepremičnega premoženja v najem se upoštevajo pogoji in postopek, ki jih
določata Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (v
nadaljevanju: zakon) ter Uredba o stvarnem premoženju države, pokrajin
in občin (v nadaljevanju: uredba). |
5. člen |
Postopek za oddajo v
najem se začne na podlagi vloge stranke ali na pobudo upravljavca
nepremičnine. |
6. člen |
Oddaja nepremičnega
premoženja v najem se izvede na podlagi ene izmed naslednjih metod:
|
- javna dražba,
|
- javno zbiranje
ponudb, |
- neposredna pogodba. |
7. člen |
V primeru oddaje
nepremičnega premoženja v najem na podlagi metode javne dražbe ali
javnega zbiranja ponudb vodi postopek oddaje tričlanska komisija, ki jo
s sklepom imenuje župan. |
8. člen |
Za oddajo istovrstnih
nepremičnin v najem v skladu s sprejetim cenikom se lahko pripravi
enotni posamični program. |
9. člen |
Če ta pravilnik ne
določa drugače, se nepremičnina odda v najem s sklenitvijo najemne
pogodbe. |
1. Oddaja poslovnih
prostorov |
10. člen |
Najemna pogodba o
oddaji poslovnih prostorov v najem mora poleg obveznih sestavin, ki jih
določa uredba, vsebovati tudi: |
- podatek o lokaciji
poslovnega prostora, |
- podatek o
dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
- določila o uporabi
skupnih delov in naprav, |
- določilo o trajanju
najemnega razmerja, |
- odpovedni rok,
|
- način podaljšanja
pogodbenega razmerja. |
11. člen |
Pred prevzemom
poslovnega prostora v najem in ob predaji (vračilu) izpraznjenega
poslovnega prostora se sestavi zapisnik, v katerem se popiše stanje
prostora in opreme. |
12. člen |
Z najemno pogodbo se
najemnika zaveže: |
- da najeti poslovni
prostor uporablja kot dober gospodar, |
- da najeti poslovni
prostor vzdržuje v skladu s standardi vzdrževanja, |
- da je v primeru
nujnega popravila najetega poslovnega prostora to dolžan takoj sporočiti
občini oziroma upravniku nepremičnine, vendar najkasneje v treh dneh,
|
- da je dolžan sam
odpraviti oziroma povrniti vso škodo v poslovnem prostoru oziroma
stavbi, ki jo je povzročil sam, |
- da krije stroške
obratovanja in tekočega vzdrževanja, |
- da je po prenehanju
najema dolžan poslovni prostor s ključi vrniti v stanju, v kakršnem ga
je prevzel, upoštevajoč normalno rabo. |
2. Oddaja posebnih
prostorov |
13. člen |
Posebni prostori se v
skladu z njihovim namenom praviloma oddajajo v najem po dnevih oziroma
urah. |
14. člen |
(1) Župan lahko
sprejme splošne pogoje oddajanja posebnih prostorov v najem, ki se
objavijo na spletni strani občine. |
(2) Splošni pogoji iz
prejšnjega odstavka zavezujejo vse najemnike posebnih prostorov, ne
glede na to, ali so zavezani za plačilo najemnine. |
15. člen |
(1) Vloga za najem
posebnih prostorov se vloži na občini praviloma 14 dni pred njihovim
koriščenjem. |
(2) V primeru, da se
za najem posebnih prostorov najemnina ne zaračunava, izda občinska
uprava v roku treh dni vlagatelju soglasje za najem posebnih prostorov.
|
(3) V primeru, da se
za najem posebnih prostorov najemnina zaračunava, se z vlagateljem
sklene najemna pogodba. |
16. člen |
(1) V primeru, ko je
za isti termin vloženih več vlog za najem istega posebnega prostora,
imajo praviloma prednost: |
- prireditve
občinskega pomena, |
- prireditve
domicilnega kulturnega društva. |
(2) Glede na
specifike posameznih prireditev, srečanj oziroma izobraževanj lahko
prioritetni vrstni red najema določi pristojna služba občinske uprave. |
17. člen |
Po končani prireditvi
oziroma izobraževanju je najemnik dolžan za seboj pospraviti opremo, ki
jo je uporabil, in poravnati vso škodo, ki je nastala v času najema
prostorov. |
18. člen |
Župan lahko za pomoč
pri izvajanju tehničnih nalog pri prireditvah občinskega pomena,
dobrodelnih in humanitarnih prireditvah odredi pomoč režijskega obrata
občine. |
19. člen |
(1) Namenskost
prostorov Kulturnega doma po dejavnosti je: |
1. dvorana -
izvajanje kulturnih in drugih prireditev, kinematografska dejavnost,
izvajanje kongresov in drugih podobnih srečanj; |
2. prostori v zaodrju
(soba za rekvizite, garderobe za nastopajoče) - za shranjevanje
rekvizitov in pripravo nastopajočih; |
3. avla - galerijska
dejavnost in druge prireditve; |
4. podstrešni del -
kinooperativna infrastruktura; |
5. sanitarije;
|
6. poslovni prostori.
|
(2) Dvorana in
pripadajoči prostori se uporabljajo tudi za redno delo (vaje in
priprave) ljubiteljske kulture v občini. |
20. člen |
Namenskost prostorov
Doma Andreja Manfrede po dejavnosti je: |
1. dvorana -
izvajanje kulturnih in drugih prireditev, izobraževanja, galerijske
dejavnosti, kongresov, seminarjev, delavnic in drugih podobnih srečanj;
|
2. sanitarije;
|
3. poslovni prostori. |
3. Oddaja garaž |
21. člen |
(1) Garaže, ki so
bile zgrajene za potrebe uporabnikov posameznih zgradb, se praviloma
oddajo v najem z neposredno pogodbo. |
(2) Prednost pri
najemu imajo upravičenci, ki so najemniki stanovanj in poslovnih
prostorov v lasti občine. |
(3) V primeru, da
garaže ostanejo nezasedene, se lahko oddajo v najem tudi drugim osebam. |
22. člen |
Določbe tega
pravilnika se ne uporabljajo za garaže, ki so sestavni del posameznih
stanovanj ali poslovnih prostorov. |
23. člen |
Najemnik garaže le-te
ne sme oddajati v podnajem. |
4. Oddaja zemljišč in
gospodarskih objektov |
24. člen |
Funkcionalna
zemljišča k stanovanjskemu in poslovnemu objektu se praviloma oddajo v
najem z neposredno pogodbo uporabniku tega stanovanjskega oziroma
poslovnega objekta. |
25. člen |
Javne površine, ki se
uporabljajo za letni vrt gostinskega lokala oziroma razstavni prostor
trgovine in ostalih gospodarskih dejavnosti, se praviloma oddajo v najem
z neposredno pogodbo lastniku oziroma najemniku tega gostinskega lokala
ali trgovine oziroma izvajalcu druge gospodarske dejavnosti. |
26. člen |
Funkcionalna
zemljišča in javne površine se praviloma oddajo v najem za dobo enega
leta oziroma za čas trajanja poletne sezone. |
27. člen |
Zelenjavni vrt na
dislocirani lokaciji se praviloma odda v najem z neposredno pogodbo, pri
čemer ima prednost dosedanji najemnik takega vrta. |
28. člen |
Kmetijska zemljišča
se oddajajo v zakup v skladu s pogoji in po postopku, ki jih določa
Zakon o kmetijskih zemljiščih. |
29. člen |
Gospodarski objekti
se praviloma oddajo v najem z neposredno pogodbo, pri čemer ima prednost
dosedanji najemnik takega gospodarskega objekta. |
3. VIŠINA NAJEMNINE |
30. člen |
(1) Cenik najemnine
za poslovne prostore, posebne prostore, garaže in zemljišča sprejme
občinski svet občine. |
(2) Cenik se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani občine. |
31. člen |
(1) V upravičenih
primerih lahko najemnik oziroma zakupnik pisno zaprosi za znižanje
najemnine oziroma zakupnine. Prošnja, ki se vloži na občini, mora biti
utemeljena. |
(2) Šteje se, da gre
za upravičen primer: |
- kadar najemnik
poslovnega prostora ne more opravljati dejavnosti zaradi bolezni, ki je
daljša od 60 dni, če opravlja v poslovnem prostoru dejavnost sam kot
edini zaposleni, |
- za čas adaptacije
poslovnega prostora, s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca in v
okviru terminskega plana izvajanja del, |
- kadar gre za najem
oziroma zakup nepremičnine na demografsko ogroženem delu občine,
|
- kadar gre za zakup
kmetijskega zemljišča na območju, kjer se še posebej spodbuja ohranjanje
oziroma oživitev kmetijstva, |
- kadar gre za najem
gospodarskega objekta, ki je v slabem stanju (npr. slaba streha).
|
(3) Najemnina oziroma
zakupnina se na podlagi prošnje lahko zniža do največ 50 odstotkov.
Znižanje najemnine s sklepom odobri župan. V sklepu se navede odstotek
znižanja in višina znižane najemnine oziroma zakupnine. |
1. Najemnina za
poslovne prostore |
32. člen |
Izhodiščna mesečna
najemnina za poslovne prostore je izražena v EUR/m2 in se določi glede
na: |
- lokacijo, na kateri
se poslovni prostor nahaja, |
- dejavnost, ki se bo
opravljala v poslovnem prostoru. |
33. člen |
Lokacije, na katerih
se nahajajo poslovni prostori so: |
|
34. člen |
(1) Dejavnosti, ki se
opravljajo v poslovnem prostoru, se razvrščajo v naslednje skupine: |
|
(2) Če se v poslovnem
prostoru opravlja več dejavnosti, se pri oblikovanju višine najemnine
upošteva dejavnost, ki spada v višjo skupino. |
35. člen |
(1) Najemnik
poslovnega prostora plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer
do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z
najemno pogodbo. |
(2) V primeru zamude
plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
2. Najemnina za
posebne prostore |
36. člen |
(1) Višina najemnine
za posebne prostore se določi glede na prostor, ki se najema, njegovo
namenskost in čas najema. |
(2) Poleg najemnine
se s cenikom lahko določi tudi pavšalni znesek materialnih stroškov, ki
jih je dolžan kriti najemnik posebnega prostora. |
37. člen |
Najemnina za posebne
prostore se ne zaračunava za: |
1. prireditve
občinskega pomena, tj. prireditve, katerih organizator je občina oziroma
so v občinskem interesu, |
2. dobrodelne in
humanitarne prireditve, ki imajo prost vstop, |
3. kongrese,
seminarje, delavnice in druga podobna srečanja oziroma izobraževanja, ki
jih organizirajo in izvajajo organizacije iz občine in nimajo
kotizacije. |
38. člen |
Najemnina za posebne
prostore se zaračunava za: |
1. komercialne
prireditve in prireditve sorodnega značaja, |
2. kongrese,
seminarje, delavnice in druga podobna srečanja oziroma izobraževanja, ki
jih izvajajo in organizirajo organizacije, ki niso iz občine in nimajo
kotizacije, |
3. kongrese,
seminarje, delavnice in druga podobna srečanja ali izobraževanja, ki
imajo kotizacijo. |
39. člen |
(1) Vsem društvom in
političnim strankam, registriranim na območju občine, ter javnim zavodom
občine se dvorana odstopi enkrat letno brezplačno, ne glede na to, ali
se vstopnina zaračunava ali ne. |
(2) Za sestanke
društev, političnih strank in javnih zavodov iz občine se brezplačno
zagotovi uporaba pisarne. |
3. Najemnina za
garaže |
40. člen |
(1) Mesečna najemnina
za garaže je izražena v EUR/enoto. |
(2) Najemnik garaže
plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer do 15. v mesecu,
razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z najemno pogodbo.
|
(3) V primeru zamude
plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
4. Najemnina za
zemljišča in gospodarske objekte |
41. člen |
(1) Mesečna najemnina
za zemljišča in javne površine je izražena v EUR/m2. |
(2) Najemnik zemljišč
in javnih površin plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer do
15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z najemno
pogodbo. |
(3) V primeru zamude
plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
42. člen |
(1) Letna zakupnina
za kmetijska zemljišča je izražena v EUR/ha. |
(2) Zakupnik
kmetijskih zemljišč plačuje letno zakupnino za tekoče leto, in sicer do
konca koledarskega leta, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno
z zakupno pogodbo. |
(3) V primeru zamude
plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
43. člen |
(1) Mesečna najemnina
za gospodarske objekte je izražena v EUR/m2. |
(2) Najemnik
gospodarskega objekta plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in
sicer do 15. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z
najemno pogodbo. |
(3) V primeru zamude
plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
4. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
44. člen |
(1) Ta pravilnik se
smiselno uporablja tudi za poslovne prostore, ki jih oddajajo v najem
krajevne skupnosti, javne ustanove in podjetja v večinski lasti občine.
|
(2) Določbe tega
pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo zaklonišč, kioskov,
stojnic in drugih javnih površin za opravljanje poslovnih in drugih
dejavnosti, če to ni urejeno v kakšnem drugem občinskem predpisu. |
45. člen |
Najemne pogodbe, ki
so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi
do izteka pogodbeno dogovorjenega roka. |
46. člen |
(1) Z dnem
uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddajanju
poslovnih prostorov v najem (Uradni list RS, št. 80/03). |
(2) Ceniki, sprejeti
na podlagi pravilnika iz prejšnjega odstavka, ostanejo v veljavi do
sprejetja novih. |
47. člen |
Ta pravilnik začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 007-8/10 |
Kobarid, dne 22.
aprila 2010 |
|
Župan |
Občine Kobarid
|
Robert Kavčič l.r. |