Na
podlagi 121. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), na podlagi 158. člena
Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 70/16) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 34. seji dne 27. 9. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo
Bezovnik |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(podlaga občinskega podrobnega
prostorskega načrta) |
|
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za
stanovanjsko gradnjo Bezovnik – v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p.,
Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, s št. proj. 19/17 – OPPN. |
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) Ta odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo v območju
obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev načrtovane ureditve
v prostor, zasnovo nove stanovanjske stavbe in pogoje priključevanja na
javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in
ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po izgradnji objektov in ureditvi okolja. |
(2) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični
del in priloge. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE
NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM |
|
3. člen |
|
(opis območja obdelave) |
|
Območje obdelave zajema del območja UN1/032-del, za kar je potrebno
izdelati OPPN. |
|
4. člen |
|
(načrtovane prostorske ureditve) |
|
Z
OPPN se načrtuje nova gradnja na območju opuščene kmetije in predhodno
odstranjenega gospodarskega objekta. |
|
III. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN |
|
5. člen |
|
(ureditveno območje) |
|
(1) Območje OPPN obsega parcelne številke 1922/1, 1922/2, 2053, 204/14,
204/15 vse k.o. 1115 Slovenske Konjice in ostale okoliške, ki bodo
potrebne za izvedbo prostorskih ureditev in ureditev komunalnih
priključkov. |
(2) Območje obravnave leži v mestnem jedru Slovenske Konjice, med
državno cesto R II. reda 430, Škalsko ulico in meji na reko Dravinjo. |
|
6. člen |
|
(vplivno območje) |
|
(1) Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in lahko vključuje
ureditve izven območja, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro. |
(2) Območje je povezano z naseljem z javno cesto Škalsko ulico, ki
poteka ob vzhodni strani območja obdelave. |
(3) Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela
negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo
predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno,
komunalno in energetsko infrastrukturo, ki jo bo potrebno ustrezno
dograditi in razširiti oziroma zgraditi na novo. |
(4) Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom, higienske in
zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, ne bodo
presegali mej dopustnih ravni. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE
UREDITVE V PROSTOR |
|
7. člen |
|
(vrste gradenj) |
|
(1) V ureditvenem območju je dovoljena gradnja novih objektov in njihova
rekonstrukcija, dozidava in nadzidava ter rušitve obstoječih starih
zgradb. Sprememba namembnosti obstoječih objektov je možna v skladu z
vrstami dejavnosti iz 9. člena. |
(2) Dovoljena so redna in investicijska vzdrževalna dela na obstoječih
objektih, kakor tudi dozidava. |
(3) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z
veljavnimi predpisi, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. |
(4) Pri vseh gradnjah je potrebno upoštevati, da faktor zazidanosti 40 %
ne bo prekoračen. |
|
8. člen |
|
(vrste objektov) |
|
1/
enostanovanjska stavba namenjena stalnemu bivanju |
2/
Nezahtevni in enostavni objekti v skladu z veljavnim predpisom |
|
9. člen |
|
(vrste dejavnosti) |
|
V
delu stanovanjske zgradbe je lahko do 40 % BTP namenjene za okolju
nemoteči poslovni dejavnosti: informacijske in komunikacijske
dejavnosti; finančne in zavarovalniške dejavnosti; poslovanje z
nepremičninami; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti. |
|
10. člen |
|
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje
novega objekta) |
|
Lega
objekta na zemljišču |
(1) Lega stanovanjske stavbe je določena z gradbeno linijo in gradbeno
mejo, ki so določene in razvidne iz situacije. |
(2) Gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom
postavljeni fasadni deli stanovanjskega objekta, dovoljeni so le manjši
odmiki delov fasad in je 2 m oddaljena od meje s parc. št. 203/4 k.o.
1115 Slovenske Konjice. |
(3) Gradbena meja je linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta
ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v
notranjost. |
(4) Umeščanje stanovanjske stavbe je ob gradbeno črto oziroma linijo
znotraj gradbene meje. |
(5) Nezahtevni in enostavni objekti se gradijo v oddaljenosti 1,5 m od
meje s sosedi, s pisnim soglasjem je odmik lahko manjši. |
Velikost in zmogljivost |
(1) Tloris zgradbe je znotraj gradbene meje podolgovat (razmerje stranic
1:1,2 do 1:1,5). Sleme objekta mora potekati vzporedno z daljšo stranico
objekta. |
(2) Višinski gabarit ne sme presegati etažnosti P+M (1N). Nulta kota
objektov (kota pritličja) se prilagodi višini terena in okoliškim
objektom ter možnosti priključevanja na kanalizacijske komunalne vode. |
Arhitekturno oblikovanje |
(1) Oblikovanje fasad mora sloneti na kompozicijski skladnosti polnih in
praznih površin (odprtin), pri čemer naj celota sledi vertikalni
usmerjenosti odprtin ter njihovi medsebojni poenotenosti in
kompozicijski skladnosti. Možna je izvedba manjšega in enostavnejšega
balkona z izzidanim delom pod njim. Fasade naj bodo klasično ometane,
nevtralnega enobarvnega tona (umazano belega do svetlo peščenega sli
pastelno oker tona). |
(2) Streha objekta mora biti simetrična dvokapnica naklona 40° ± 2°,
krita z opečno kritino opečno rdeče barve. Osvetljevanje podstrešja je
možno iz zatrepnih fasad ter preko ene večje dvokapne strešne frčade ter
manjših, ki so na njo simetrično postavljene. |
|
11. člen |
|
(pogoji za posege na obstoječem
objektu) |
|
(1) Za velikost in oblikovanje dozidav k samostojnim enostanovanjskim
stavbam je potrebno poleg določil tega odloka za dopustno izrabo
prostora in lego objektov upoštevati naslednje pogoje: |
– prizidani del mora biti funkcionalno povezan z obstoječo stavbo, lahko
tudi kot zaključena stanovanjska enota s svojim vhodom, s pogojem, da s
tlorisno površino ne presega: |
– 60 % tlorisne površine obstoječe stavbe v primeru, da je ta manjša od
130 m2, |
– 40 % tlorisne površine obstoječe stavbe v primeru, da je ta večja od
130 m2; |
– višinski gabarit je lahko le enak osnovni stavbi ali nižji; |
– streha: naklon in kritina usklajena s streho osnovne stavbe. |
(2) Za velikost in oblikovanje nadzidav samostojnih enostanovanjskih
stavb je potrebno upoštevati naslednje pogoje: |
– nadzidava je mogoča, če novi gabarit ne bo presegal višin obstoječe
stanovanjske stavbe; |
– v
oblikovanju se mora podrejati obstoječi zazidavi ob soglasju ZVKDS. |
|
12. člen |
|
(pogoji za zunanjo ureditev) |
|
(1) Dovoz do stanovanjske zgradbe Škalske cesta 3 je urejen z obstoječim
cestnim priključkom iz Škalske ceste. |
(2) Dovoz do nove stanovanjske zgradbe se predvidi iz severne strani po
parc. št. 203/8, 203/5, 203/14, 203/3 in 203/4, vse k.o. 1115 Slovenske
Konjice. Za ureditev dovoza bo potrebno skleniti Služnostno pogodbo z
lastnikom zemljišč Občino Slovenske Konjice. |
(3) Okolica objektov mora biti v čim večjem obsegu zatravljena ter
zasajena z avtohtonimi grmovnicami in avtohtonim listopadnim drevjem. |
(4) Manipulativne površine naj bodo oblikovane na oblikovno enoten
način. Dovozna pot je lahko asfaltirana, dvorišče ob hiši naj bo utrjeno
z enostavnimi pranimi ali peskanimi ne-pigmentiranimi betonskimi
ploščami. |
|
13. člen |
|
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in
enostavnih objektov) |
|
(1) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oblikovani skladno z
glavnim objektom, zato mora biti streha dvokapna v istem naklonu kot
hiša, krita z opečno krtino, opečno rdeče barve. Fasade teh objektov so
lahko zidane in klasično ometane/lesene/kombinacija zidanih in
lesenih/polodprte (zračne lesene) ali odprte (nadstreški z leseno
konstrukcijo). |
(2) Sprejemljiva je nadstrešnica z delno nesimetrično dvokapnico, torej
na eni strani krajšo, vendar z istim naklonom vsaj 30° (zaradi uvoza,
dostopa z vzdolžne strani). Enokapni in tipski kovinski nadstreški niso
sprejemljivi. |
(3) Umeščanje nezahtevnega in enostavnega objekta je znotraj gradbene
meje, označene v situaciji. |
(4) Odmik nezahtevnega in enostavnega objekta od meje s sosedom je
najmanj 1.5 m (napušč oziroma najbolj izpostavljeni del objekta). Ob
pisnem soglasju soseda je odmik lahko manjši. |
(5) Ograje je načeloma možno postavljati tam, kjer so okoliška zemljišča
pretežno že urejena na podoben način. Kot ograja je priporočena lesena
ali živa meja, zasajena z avtohtonimi vrstami grmovnic; neavtohtone
vrste (ciprese, kleki in podobno) niso priporočene. |
(6) Odmik ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,5 m, če je
odmik manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno
pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE,
ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN
OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
14. člen |
|
(prometno urejanje) |
|
Gradnja v varovalnem pasu R II 430 |
(1) Lokacija območja obravnave se nahaja v varovalnem pasu državne
regionalne ceste II. reda št. 430 na odseku 0279 Slovenske Konjice od km
0,075 do km 0,105 (levo v smeri stacionaže ceste). Predvideno območje se
nahaja v naselju, kjer je hitrosti omejena na 50 km/h. |
(2) Pri načrtovanju je potrebno upoštevati: |
– uporablja naj se veljavna zakonodaja, predpisi in tehnične
specifikacije, ki se nanašajo na gradnjo, upravljanje in vzdrževanje
javne ceste. |
(3) Načrtovana prostorska ureditev zagotavlja: |
–
Varno odvijanje prometa vseh udeležencev in skladnost državnih cest z
drugimi posegi v prostor in z okoljem, skozi katerega državne ceste
potekajo. Z gradnjo v varovalnem pasu ne bo zmanjšana preglednost in
varnost na R II cesti. |
– Opremljenost s prometno signalizacijo in prometno opremo, ki
udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere in varno
odvijanje prometa. |
– Načrtovanje usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in
gradnje cest ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti
njihove gradnje. |
– Da
z gradnjo ne bodo prizadeti interesi varovanja državne ceste in prometa
na njej. |
(4) Območje bo oziroma je dostopno preko že obstoječega cestnega
priključka na lokalno cesto, predviden odmik objektov 8,00 m od parcele
državne ceste je ustrezen. |
(5) Posegi ne vplivajo negativno na območje državne ceste in promet na
njej. V času načrtovanja rekonstrukcija državne ceste ni predvidena. |
(6) Pri eventualnih posegih v cestni svet in parcelo državne ceste so
dolžni investitorju oziroma upravljavci komunalnih vodov, za vse
komunalne vode, ki se bodo prestavljali, ali izvajali na novo, ali
priključevali, z Direkcijo RS za infrastrukturo skleniti pogodbo o
ustanovitvi služnostne pravice. |
(7) Upravljavec državne ceste ne bo zagotavljal zaščite pred vplivi, ki
so oziroma bodo posledica obratovanja ceste na delu državne ceste v
območju ureditvenega območja. |
Dovoz do nove stanovanjske zgradbe |
(1) Dovoz bo urejen po dostopni cesti iz severne strani preko zemljišč
parc. št. 203/8, 203/5, 203/14, 203/3 in 203/4, vse k.o. 1115 Slovenske
Konjice. |
(2) Za načrtovano gradnjo naj se upošteva rekonstrukcija obstoječega
priključka na občinsko cesto, ki naj bo širine med 5,00 m in 7,00 m,
medtem ko naj bo prometni profil dostopne ceste 2 x 0,75 m (bankina) in
2,50 m (vozišče), skupaj širine 4,00 m. |
(3) Za fazo pridobitve gradbenega dovoljenja si mora investitor
pridobiti pravico uporabe dostopne ceste in cestnega priključka na
občinsko cesto. |
Mirujoči promet |
Investitor mora na svojem zemljišču zagotoviti prostor za parkiranje in
manevriranje dveh osebnih vozil. |
|
15. člen |
|
(vodovod) |
|
(1) JKP d.o.o. je upravljavec javnega vodovoda v naselju Slovenske
Konjice. Pred pričetkom kakršnih koli del je potrebno pri upravljavcu
naročiti zakoličbo obstoječega vodovodnega omrežja. |
(2) Na trasi obstoječega in predvidenega novega vodovoda ni dovoljena
gradnja podzemnih ali nadzemnih objektov (škarpe, ograje, drevesa ...) v
izjemnih primerih samo s soglasjem upravljavca JKP d.o.o.. |
(3) Stanovanjska hiša se bo oskrbovala s pitno vodo iz javnega vodovoda
preko novega vodovodnega priključka.Priključitev se izvede na cev, ki
poteka v robu pločnika ob regionalni cesti parc. št. 1477 k.o. 1115
Slovenske Konjice. Investitor je dolžan poravnati ve stroške izvedbe
priključka po ponudbenem predračunu in pridobiti vsa dovoljenja ter
služnostne pogodbe lastnikov zemljišč, po katerih bo potekal vodovodni
priključek (1477 je v lasti RS). |
(4) Vodomer se vgradi v novi tipski vodomerni jašek s tipskim pokrovom
proti zmrzovanju, katerega tip določi upravljavec. Jašek mora biti
primerno odvodnjavan in zaščiten proti zmrzovanju. Jašek se izvede izven
objekta v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja. |
(5) Ostali pogoji v smernicah. |
|
16. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) JKP d.o.o. je izvajalec javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih
vod v Občini Slovenske Konjice. |
(2) Predmetna gradnja je umeščena v območje, ki je opremljeno z mešanim
javnim kanalom iz BC cevi premera DN 1000 mm. Obstoječi mešani kanal je
priključen na CČN Slovenske Konjice Id 2510 preko zadrževalnega bazena
ZB3. |
(3) Za zagotovitev minimalne komunalne ureditve je na območju obravnave
potrebno izdelati interno vodotesno kanalizacijo v ločenem sistemu. Za
odvod komunalne in meteorne vode se izdelata nova sanitarni in meteorni
kanal, ki se na koncu investitorjeve parcele začasno združita v novem
revizijskem jašku. Mešanica komunalnih, strešnih in očiščenih meteornih
vod se priključi na javni mešani kanal BC DN 1000 mm preko novega
hišnega priključka v novem jašku z GKK koordinatama Y=532989.57,
X=132968.74, ki ga izdela izvajalec javne službe na stroške
investitorja. |
(4) V primeru, da se bo v Škalski cesti gradila nova ločena
kanalizacija, je investitor dolžan na lastne stroške izgraditi nova
hišna priključka za sanitarne in meteorne odpadne vode. |
(5) Onesnažene meteorne vode iz povoznih površin in parkirišč je
potrebno pred izpustom mehansko obdelati skladno s 17. členom Uredbe o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 98/15). |
(6) Skupni hišni priključek izdela izvajalec javne službe na podlagi
soglasja za priključitev in ponudbenega predračuna ali lastnik objekta v
lastni režiji pod nadzorom izvajalca javne službe. Priklop hišnega
priključka na obstoječi jašek, vključno z izdelavo odprtine v jašek,
izvede izključno izvajalec javne službe. |
(7) Ostali pogoji in tehnične rešitve so razvidne iz smernic. |
|
17. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) Na obravnavanem območju so elektroenergetski vodi in objekti v lasti
Elektro Maribor d.d.: |
– 0,4 kV nizkonapetostno omrežje iz TP TRG (t-006). |
– Priključna moč obstoječega objekta je 3 x 1 x 25 A. Priključna moč
predvidenega objekta je 17 kW (3 x 25 A). |
(2) Pri pripravi OPPN je potrebno za področje distribucije električne
energije upoštevati vso predpisano področno zakonodajo in predpise. |
(3) Za izvedbo napajanja območja z električno energijo bo potrebno: |
– Urediti nizkonapetostni kabelski priključek po tipizaciji SONDO 2011
(Uradni list RS, št. 41/11), priloga 2 in priloga 4. |
– Pridobiti tripartitne služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bo
potekala trasa morebitnih novih elektroenergetskih vodov. |
(4) Vso elektroenergetsko infrastrukturo je potrebno projektno obdelati
v skladu s tehničnimi pogoji, veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi
predpisi in standardi, ter pridobiti gradbeno dovoljenje.
Elektroenergetska infrastruktura mora biti projektno obdelana v posebni
mapi. |
|
18. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1) Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega
TK omrežja Telekom Slovenije d.d., ki ga je potrebno zaščititi ali pa
prestaviti, v kolikor bi oviralo predvideno gradnjo. V projektno
dokumentacijo je potrebno vrisati trase obstoječih TK vodov in
predvidene trase novih TK vodov, ki bodo napajali novo zgrajen objekt. |
(2) Podrobneje se napajanje obdela v projektu komunalne infrastrukture v
fazi izdelave PGD dokumentacije. V fazi izdelave PGD je potrebno v
sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d. izdelati tudi projekt
priključitve posameznih objektov na javno TK omrežje, projekt
naročniškega razvoda in projekt zaščite oziroma prestavitve obstoječega
TK omrežja, ki mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih vodov. |
(3) Vrsta prenosnega medija (baker, optika), mesto navezave na obstoječe
omrežje in ostale karakteristike TK omrežja se določijo glede na potrebe
in možnosti v projektnih pogojih v sodelovanju s predstavnikom Telekom
Slovenija d.d. |
|
19. člen |
|
(ogrevanje in priprava sanitarne tople
vode) |
|
(1) Do območja je že zgrajeno plinovodno omrežje. |
– Glede na lokacijo bodočih objektov so možni tudi drugi koridorji |
– Lahko se predvidi etapnost gradnje plinovodnega omrežja |
– Pri projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje je
potrebno upoštevati predpisane odmike med plinovodom in drugimi
komunalnimi vodi |
– Vsi novi objekti naj se priključijo na omrežje zemeljskega plina |
– Plin naj se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo sanitarne tople
vode, tehnologijo in hlajenje. |
(2) Obvezna priključitev velja za uporabnike, katerih inštalirana moč
ogrevanja presega 50 kW. |
(3) Kot energent za ogrevanje se variantno predvidi možnost vgradnje
toplotne črpalke (npr.: zrak – voda) oziroma uporaba drugega
obnovljivega vira energije, ob upoštevanju energetsko varčne gradnje. |
|
VI. REŠITVE IN UREPI ZA OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE IN VARSTVA NARAVE |
|
20. člen |
|
(kulturna dediščina) |
|
(1) Objekti se nahajajo v zavarovanem območju kulturne dediščine –
Slovenske Konjice – Mestno jedro. Splošni del smernic je objavljen na
spletni strani ministrstva
http://www.mk.gov.si/fileadmin/mk.gov.si/pageuploads/Ministrstvo/Direktorat_za_kulturno_dediscino/
Nepremicna_dediscina/Prostor/OPPN_smernice_splosni_del_verzija4_P.pdf
(dopis št. 350-84/2016/1 dne 4. 11. 2016). |
Posebni del smernic |
(1) Območje urejanja se nahaja v vplivnem območju spomenika Slovenske
Konjice – Mestno jedro, EŠD 664. Spomenik je razglašen z Odlokom o
razglasitvi kulturnih spomenikov in spomenikov oblikovane narave v
Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 50/98). Za naselbinski
spomenik velja poleg varstvenega režime, ki ga določa akt o razglasitvi,
na podlagi 134. člena ZVKD-1, še dodatni pravni režim varstva, ki
predpisuje varovanje morfološke zasnove in parcelacij naselja, javnih
prostorov in njihove opreme, uličnih fasad ... |
(2) Za kakršnikoli poseg v prostor v območju OPPN je obvezna pridobitev
kulturnovarstvenih pogojev in kulturnovarstvenega soglasja. |
(3) Predlogi rešitev in ukrepov ter opredelitev do načrtovanih
prostorskih ureditev so navedeni v 10., 11., 12. in 13. členu tega
odloka. |
Strokovni nadzor nad posegi |
V
kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s
področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi. Lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja del naj o dinamiki
gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Celje vsaj 10 dni pred pričetkom
zemeljskih del. |
Odkritje arheološke ostaline |
Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi kot arheološko najdišče, dokler se ne
opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove
gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke
ostaline. |
|
21. člen |
|
(varstvo narave) |
|
Objekti se ne nahajajo v zavarovanem območju narave. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA IN NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
22. člen |
|
(vpliv posega na vodni režim) |
|
(1) Območje obravnave se nahaja izven območij varovanja pitne vode in
delno v območju razreda preostale poplavne nevarnosti. |
1. Vsi objekti skupaj s komunalno infrastrukturo in zunanjo ureditvijo,
vključno z morebitno ograjo, morajo biti, skladno s 14. in 37. členom
ZV-1, odmaknjeni od meje vodnega zemljišča, to je 15 m od zgornjega roba
brežine Dravinje, ker gre za vodotok 1. reda (označiti in kotirati). |
2. V
tekstualnem in grafičnem delu odloka je priložena pregledna situacija,
iz katere je razvidna dispozicija objektov, ureditev okolice ter vsa
obstoječa in nova komunalna infrastruktura. |
3. Kanalizacijski sistem mora v celoti biti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. Vse odpadne vode bodo priključene na javni
kanalizacijski sitem, ki se zaključuje na VČN. |
4. Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
odpadnih voda morajo biti usklajene z Uredbo o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo. |
5. Padavinske vode se odvajajo v mešan sistem javne kanalizacije. |
6. Ne bo direktnega izpusta padavinski vod v vodotok. |
7. Kot alternativa ogrevanja s plinom je predvidena toplotna črpalka
zrak:voda. Ne bo ogrevalnega sistema zemlja:voda ali voda:voda, za kar
bi si bilo potrebno pridobiti posebna dovoljenja za raziskavo podzemnih
vod in izvedbo vrtin. |
8. Investitor mora zagotoviti, da bo ves odpadni gradbeni material, ki
bo nastal pri odstranitvi obstoječega objekta, odstranjen v skladu z
Zakonom o graditvi objektov (ZGO-1), Uredbo o ravnanju z odpadki, ki
nastanejo pri gradbenih delih in Uredbo o odlagališčih odpadkov ter da
se nastali odpadni gradbeni material ter potrebni gradbeni material za
gradnjo, v skladu z ZV-2, ne bo odlagal na vodnem in priobalnem
zemljišču vodotoka Dravinja. |
9. Po podatkih atlasa okolja ARSO je iz integralne karte razredov
poplavne nevarnosti razvidno, da se obravnavana lokacija OPPN nahaja
delno v območju razreda preostale poplavne nevarnosti. Zaradi navedenega
mora investitor upoštevati dejstvo, da je lahko ob izjemnih dogodkih
(Q500) predmetno območje občasno poplavljeno. Zato mora ob izgradnji in
obratovanju objekta izvesti vse ukrepe, da v primeru poplave ne bo
prišlo do škodljivih vplivov na vode in vodni režim, da se ne bo
poslabšala poplavna varnost območja in da ne bo prišlo do drugih
škodljivih vplivov na okolje. V primeru nastopa visokih vod naj se vse
vstopne odprtine objekta varujejo z individualnimi zaščitnimi ukrepi za
preprečevanje vdora poplavne vode v objekt (npr.: protipoplavne vreče in
ograje ...). |
10. V času izvedbe nameravanega posega je treba načrtovati varnostne
ukrepe za primer nastopa visokih vod Dravinje. |
11. Začasne deponije je potrebno predvideti izven struge vodotoka ter
območja potencialno ogroženega z visokimi vodami Dravinje ter območja
pod vplivom zalednih vod. |
12. V času odstranitve in gradnje je investitor dolžan zagotoviti vse
potrebne varnostne ukrepe ter tako organizacijo na gradbišču, da bo
preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih
snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to
usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj
in maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo
izliva v tla in v vodotoke. |
13. Po končani odstranitvi in gradnji je treba odstraniti vse za potrebe
odstranitve in gradnje postavljene provizorije ter odstraniti vse
ostanke začasnih deponij. Vse z odstranitvijo in gradnjo prizadete
površine je potrebno krajinsko ustrezno urediti. |
(2) Po končanem projektiranju in pred gradnjo si je potrebno pridobiti
vodno soglasje. |
|
23. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo
mejne vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen Uredbe o
hrupu v naravnem in bivalnem okolju – Uradni list RS, št. 45/95). |
(2) Vsa hrupna dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
24. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati določila Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih
emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in
Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS,
št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih
vrednosti. Objekt se ogreva z energentom brez prekomernih škodljivih
emisij v zrak. |
|
25. člen |
|
(odvoz odpadkov) |
|
Investitor je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške urediti
ustrezno dimenzionirano zbirno mesto za zbiranje in odvoz komunalnih
odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev odjemnega mesta
mora zadostiti določilom veljavnega občinskega odloka (Uradni list RS,
št. 35/14) in tehničnega pravilnika za odpadke (Uradni list RS,
št. 46/14) in ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z
vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Prevzemno mesto mora imeti
stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu. Lokacija
prevzemnega mesta: Y: 532986, X: 132964 (ob obstoječem dovozu). |
|
26. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri
ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati vse predpise s področja
varovanja okolja. |
(2) Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba
med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora
odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED
POŽAROM |
|
27. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
|
(1) Območje obravnave leži delno v poplavnem območju. Zato se naj, v
primeru nastopa visokih vod (ob izjemnih dogodkih Q500), vse vstopne
odprtine objekta varujejo z individualnimi zaščitnimi ukrepi za
preprečevanje vdora poplavne vode v objekt (npr.: protipoplavne vreče in
ograje ...). |
(2) Objekti se nahajajo na območju z intenziteto VII. stopnje potresne
ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni
pospešek tal za obravnavano območje, ki znaša 0,125 g. |
(3) Objekti se ne bodo ogrevali z lahkim kurilnim oljem, tako da ne
obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
|
28. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) V skladu z 22. in 23. členom ZVPoz (Uradni list RS, št. 3/07 – UPB,
9/11) so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom,
kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna
protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte. |
(2) Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. |
(3) Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno pot
in zelenice. |
(4) Viri vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda, gasilski
dom je oddaljen manj kot 1 km. |
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE |
|
29. člen |
|
(etapnost gradnje) |
|
Izvedba OPPN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah. |
|
X. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
30. člen |
|
(skupne določbe glede dopustnih
odstopanj) |
|
(1) Dopustna odstopanja pri tlorisnih gabaritih stanovanjske zgradbe so
znotraj gradbene meje, določene v situaciji. |
(2) Za infrastrukturo so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih
rešitev opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz
tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na končni koncept
ostalih rešitev. Z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so
podali smernice in mnenja k OPPN. |
|
XI. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV
IN IZVAJALCEV |
|
31. člen |
|
(obveznost investitorjev in izvajalcev) |
|
(1) Financiranje izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med
investitorjem in upravljavci energetskih in komunalnih naprav ter ceste. |
(2) Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti
upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve
posegov oziroma zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih
podzemnih vodov ter nadzora nad izvajanjem del. |
(3) Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in
organizacija gradbišča, da ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
32. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN
je na vpogled v Občini Slovenske Konjice in UE Slovenske Konjice. |
|
33. člen |
|
Za
nadzor nad ravnanjem po tem odloku je pristojna inšpekcijska služba. |
|
34. člen |
|
Po
realizaciji tega OPPN se območje ureja z OPN Občine Slovenske Konjice. |
|
35. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0041/2017 |
Slovenske Konjice, dne
27. septembra 2018 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |