Na podlagi 46. in 57.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št.
33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB) je župan Občine Zagorje ob Savi
sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje OP 5 ZS 37 – Jerman
1 |
1. Ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) |
V veljavnem Občinskem
prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št. 3500-1/2007 (Uradni
list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja OP 5 ZS 37 – Jerman načrtovana
izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
Podane so usmeritve
za izdelavo OPPN: |
– Morfologija
pozidave se prilagaja terenu in sosednjim območjem. Arhitekturno
oblikovanje objektov je lahko sodobno, upoštevati je potrebno kvalitetne
značilnosti in oblikovno identiteto posameznih območij. Gabariti ne
smejo presegati največjih vrednosti opredeljenih za posamezne vrste
območij določenih za posamezne urbanistične načrte. |
– Pri načrtovanju
novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se predvidi vzpostavitev
inovativnega sistema za lokalno energetsko oskrbo (možnost uporabe
obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije
(toplotne črpalke z uporabo podtalnice, geosonde, sončni zbiralniki
ipd.). |
– Podrobni prostorski
načrt naj opredeli obvezno izgradnjo energetsko učinkovitih poslovnih
objektov, v strnjenih naseljih tudi v stanovanjskih objektih (gradnja
nizkoenergijskih in pasivnih stavb, uporaba sodobnih tehnologij za
ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo stavb ter okolju prijaznih
decentraliziranih sistemov za energetsko oskrbo, s poudarkom na
obnovljivih virih energije in kogeneraciji). |
– Pri načrtovanju
novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se preveri vpliv nove vsebine
na navezavo prometnega omrežja celotnega naselja in predvidi zadostno
število parkirnih mest. |
– Pri načrtovanju
lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost objektov od
gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega gozdnega sestoja
oziroma od 20 m do 30 m. |
Razlog za pripravo
občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda lastnikov območja,
da pristopijo k izdela OPPN, kot izvedbenega prostorski dokument za
načrtovano novo naselje enodružinskih hiš. |
Enota urejanja z
oznako OP-5 ZS 37 – Jerman zavzema relativno veliko področje, katerega
investitor trenutno ne namerava v celoti odprodati za gradnjo, zato se
bo OPPN pripravil le za smiselno zaokroženi del navedene enote urejanja.
|
V 53. členu Odloka o
občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je opredeljeno, da
je OPPN možno izvesti v več fazah, oziroma jih je možno deliti na več
manjših OPPN, pod pogojem, da posamezni OPPN predstavlja prostorsko in
funkcionalno smiselno in zaključeno enoto. V primeru, da se OPPN izvaja
le za del območja, je potrebno izdelati strokovne podlage za celotno
območje OPPN, ki bodo celovito reševale prometno in gospodarsko javno
infrastrukturo. |
2. Predmet,
programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Na ureditvenem
območju se načrtuje novo naselje individualnih stanovanjskih hiš.
Ureditveno območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno
infrastrukturo. |
Predvidene so
enodružinske hiše na samostojnih gradbenih parcelah. Do posameznega
objekta bodo omogočeni dostopi in dovozi. Na vsaki gradbeni parceli je
predvideno zadostno število parkirnih prostorov. Območje urejanja se
navezuje na javno pot, ki v smeri SJ prečka območje. OPPN se bo izdelal
zaradi želje po izgradnji treh eno stanovanjskih hiš na severnem delu
območja pod občinsko cesto in eneenostanovanjske atrijske hiše na
zahodnem delu območja, kjer so tudi predvidene površine za konje z
vadbenim prostorom – manežo nad občinsko cesto. Vse hiše so postavljene
vzporedno s platnicami, smiselno razporejene glede na teren.
|
OPPN OP 5 ZS 37 –
Jerman 1 obsega travniško pobočje v izmeri 8.647 m2 in vključuje
zemljišča parc. št. 1076/1, 1077, 1078, 1080, 1079, 1091, 1090/9 in
1090/1, vse k.o. 1886 – Zagorje-mesto. |
Za preostali del se
pripravi strokovna podlaga – idejna zasnova pozidave s prometno in
gospodarsko infrastrukturo na parc. št. 1102/1, 1104, 1103, 1115/1,
1091, vse k.o. 1886 – Zagorje-mesto. Površina območja je v naravi
travnik, cca 13.740,00 m2. Na območju je predvideno 9 stanovanjskih hiš,
ki so smiselno postavljene v prostor glede na možnost priključkov na
predvideno cesto in na teren – plastnice. V osrednjem delu celotne
pozidave je predviden skupni prostor na katerem bo ekološki otok za
odpadke, otroško igrišče, ostali del pa je predviden kot površine za
sprehode – »park«. |
3. Seznam potrebnih
strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za izdelavo
predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je geodetski načrt
izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št.
40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke o lastnikih in
imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred izdelavo
predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta se izdelajo naslednje
strokovne podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave in elaborat; |
– analizo naravnih
danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost površin in objektov,
prometna, komunalna, energetska infrastruktura, lastništvo zemljišč;
|
– idejna zasnova
načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje vse
funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in
ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna zasnova
individualnih stanovanjskih objektov; |
– idejna zasnova
prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve, preureditve
obstoječih cest, poti ipd.); |
– idejna zasnova
novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih
priključkov in ureditev; |
– morebitne druge
strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja
prostora. |
Idejne zasnove
predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je določena za
idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne dokumentacije.
V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse možne variantne
rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz vplivnega območja
pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih objektov na okolico, ki
se izdela v skladu s predpisi, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. |
Strokovne rešitve
izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega
načrtovalca, in ga je izbral investitor. |
OPPN mora biti
izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakon o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in
ustrezni podzakonski akti in v skladu s tem sklepom. OPPN se izdela tudi
v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine. Vsa grafika naj
bo v formatu shp, dwf, tif-tfw (geolocirano), dwg in jpg. |
4. Rok za pripravo
prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep o začetku
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) |
– Objava sklepa v
Uradnem listu in na svetovnem spletu in obvestilo MOP |
– Priprava osnutka
OPPN – 30 dni |
– Poziv nosilcem
urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila MOP,
službe za varstvo okolja, o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje –
30 dni |
– Analiza smernic,
izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni
|
– Javno naznanilo o
javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred pričetkom javne
razgrnitve |
– Objava na svetovnem
spletu in na krajevno običajen način |
– Javna razgrnitev in
obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30 dni
|
– Priprava stališča
do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave – 15 dni
|
– Prva obravnava na
OS |
– Pisno posredovanje
stališč do pripomb |
– Priprava predloga
OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
– Pridobitev mnenj
nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni |
– Priprava
usklajenega predloga OPPN |
– Druga obravnava in
sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava odloka v
Uradnem listu. |
5. Nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi |
Nosilci urejanja
prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu OPPN pa
mnenje, so: |
– Elektro Ljubljana,
p.o. PE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, 1420 Trbovlje |
– Telekom Slovenije,
Enota Trbovlje, Trg revolucije 27, Trbovlje |
– Občina Zagorje ob
Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi |
– Adriaplin, Dunajska
cesta 7, Ljubljana |
– EVJ Elektroprom
Kisovec, Loke 22, Kisovec |
– Ministrstvo za
kulturo, Maistrova ulica 10, Ljubljana (v vednost: Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4, Ljubljana)
|
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Ljubljana, Kerstnikova 3, Ljubljana. |
MOP,
Direktorat za okolje, Sektor za celostno presojo vlivov na okolje,
Dunajska cesta 48, Ljubljana poda obvestilo o potrebnosti izvedbe
celovite presoje vplivov na okolje. |
Kolikor se v postopku
priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice in
mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo
v postopku. |
Pristojni organi
(nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati svoje
smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve. |
Načrtovalec
občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki so ga izbrali investitorji
oziroma lastniki zemljišč, je podjetje Arhis d.o.o., Cesta 9. avgusta 1,
Zagorje ob Savi. |
Pripravljavec
občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za njegovo
pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti
financiranja priprave |
Stroške izdelave OPPN
in strokovnih podlag krijejo investitorji oziroma lastniki zemljišč, ki
v ta namen sklene pogodbo z načrtovalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje
za prostorsko načrtovanje. |
7. Objava sklepa
priprave |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Zagorje ob
Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št. 350-5/2012 |
Zagorje ob Savi, dne
25. aprila 2012 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |