Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/2008 – ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP (106/2010 popr.), 43/2011-ZKZ-C - v nadaljevanju besedila: ZPNačrt) in 31. člena Statuta občine Kungota (Ur. list RS, štev. 12/04, 18/07,13/08) je župan občine Kungota dne 17. avgusta 2011, sprejel

S K L E P

o začetku postopka priprave občinskega podrobnega

prostorskega načrta za območje Centra Sonček Vrtiče

1. člen

(vsebina sklepa o začetku postopka občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

S tem sklepom se podrobneje določijo:

- ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje Centra Sonček Vrtiče – območje za bivanje, rehabilitacijo, počitek in turizem v k.o. Spodnje Vrtiče – občina Kungota (v nadaljevanju: OPPN),

- nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti,

- način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag,

- obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN,

- roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

2. člen

(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Zemljišče, ki ga bo urejal OPPN, je v Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986–1990 za območje Občine Kungota v letu 2003 (Uradni list RS, št. 81/2004) opredeljeno kot stavbno zemljišče v območju za bivanje, rehabilitacijo, počitek in turizem.

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. člen

(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je območje, ki leži v območju za bivanje, rehabilitacijo, počitek in turizem v k.o. Spodnje Vrtiče v Občini Kungota. Zemljišče predstavlja zaključeno območje kmetije Spodnje Vrtiče 8, ki leži v severnem delu doline neimenovanega potoka severno od centra naselja Zgornja Kungota.

Iz planskih aktov Občine Kungota je razvidno, da celotno območje obdelave predstavljajo stavbna zemljišča.

Na območju je predvidena gradnja večnamenskega objekta, prenočitvenega objekta s prostori za terapije, apartmajskega naselja, objekta za pripravo in razdeljevanje hrane ter druženje, kampa s servisnim objektom, hleva, dodatnega zunanjega bazena ter ureditev letnega »amfiteatra«, igrišč na prostem in zunanjega prostora za jahanje.

Območje bo prometno navezano na lokalno občinsko cesto ter bo komunalno in energetsko opremljeno.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer:

- prikaz ureditvenega območja OPPN;

- arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;

- načrt parcelacije;

- etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna;

- rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave;

- rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana;

- rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;

- pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljavcu, to je Občini Kungota štiri izvode akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Kungota je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in gra?čni del). Gra?čni del bo izdelan v datotekah programa AutoCad.

4. člen

(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je območje, ki obsega naslednje parcelne

št.: *54/1, *54/2, 272-del, 273/1, 273/2, 274/1, 274/2, 274/3, 275-del, 276-del, 279-del, 280, 281-del, 519-del, 520/1-del, 520/3, 581-del, 582/1-del, in 596/1-del, vse k.o. Spodnje Vrtiče. Velikost zemljišča je 5,2 ha.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.

5. člen

(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci,

ki bodo sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Pripravljavec OPPN je Občina Kungota.

Naročnik predmetnega OPPN je Zveza Sonček, Rožanska ulica 2, 1000 Ljubljana.

Načrtovalec OPPN je podjetje Geres d.o.o., Cankarjeva ul. 21, 2000 Maribor.

V pripravo OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki podajo smernice in mnenja:

- Ministrstvo za okolje in prostor – Direktorat za okolje, Dunajska 48, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor,

- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor,

- Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana,

- Zavod RS za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor,

- Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova 38, 2000 Maribor,

- Elektro Maribor d.d, Vetrinjska 2, 2000 Maribor,

- Mariborski vodovod, d.d., Jadranska cesta 24, 2000 Maribor - Občina Kungota, Plintovec 1, 2201 Zgornja Kungota.

V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le-te pridobijo v istem postopku.

6. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)

Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev.

Za izdelavo OPPN je že izdelan digitalni geodetski posnetek območja obdelave v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004), ki ga je naročil naročnik.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati idejno zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Kungota in smernice nosilcev urejanja prostora.

7. člen

(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega

podrobnega prostorskega načrta)

Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);

- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

- če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

- po izdelavi dopolnjenega osnutka OPPN in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30 dni), če je izdelano okoljsko poročilo, se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb;

- župan potrdi stališča do pripomb;

- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;

- predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;

- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

- občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavlja naročnik predmetnega OPPN, Zveza Sonček, Rožanska ul. 2, 1000 Ljubljana.

9. člen

Ta sklep o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.

Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 3505-06/2011

Datum: 17. avgust 2011

Župan Občine Kungota

Igor Stropnik, s. r.