Na podlagi 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 in
spremembe),
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G),
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13),
Zakona
o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB2, 58/12)
ter 16. člena
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09) je Občinski svet
Občine Beltinci na 27. redni seji dne 25. 10. 2013 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o spremembah in
dopolnitvah Pravilnika o oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v
najem (zakup) |
|
1. člen |
V Pravilniku o
oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v najem/zakup (Uradni list
RS, št. 85/11) se na koncu drugega odstavka 1. člena, pred piko vstavi
besedilo »pri čemer se višina najemnine za stavbna zemljišča določi po
ceniku najema in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci (v
nadaljevanju: cenik).«. |
V tretjem odstavku
se za besedno zvezo »in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci« vstavi
pika. Ostalo besedilo tega odstavka se črta. |
|
2. člen |
Prvi odstavek 2.
člena se spremeni tako, da se glasi: |
»Zemljišča v lasti
Občine Beltinci, ki jih občina začasno ne potrebuje, se lahko oddajo v
najem za nedoločen čas z odpovednim rokom, ki ne sme biti daljši od
šestih mesecev.«. |
|
3. člen |
V prvem odstavku 3.
člena se za besedno zvezo »zbiranja ponudb« vstavi pika. Ostalo besedilo
tega odstavka se črta. |
|
4. člen |
Spremeni se 4. člen
tako, da se glasi: |
»4. člen |
Namera o oddaji
zemljišč v najem, se objavi na spletni strani Občine Beltinci najmanj 15
dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe o najemu in mora biti objavljena
najmanj 15 dni.«. |
|
5. člen |
Spremeni se 7. člen
tako, da se glasi: |
»7. člen |
Če je za najem
istega zemljišča več interesentov, Občina Beltinci z zainteresiranimi
osebami opravi pogajanja o ceni najema, pri čemer se zemljišče odda v
najem najugodnejšemu ponudniku, ne glede na cene najema zemljišč po
ceniku. |
Za pogajanja se
štejejo tudi dopisovanje zaradi usklajevanja volj oziroma vsa druga
dejanja in postopki, katerih cilj je doseganje čim višje najemnine ali
čim ugodnejših pogojev najema.«. |
|
6. člen |
Drugi odstavek 9.
člena se spremeni in dopolni tako, da se po novem glasi; |
»Pogodba o najemu
mora vsebovati: |
– zemljiškoknjižne
in katastrske podatke o zemljišču, |
– namen, za
katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
– višino najemnine, |
– način plačevanja
najemnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
– obveznost
najemnika, da krije morebitne obratovalne stroške, stroške rednega
vzdrževanja, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, stroške
zavarovanj, če cena zavarovanja ni upoštevana v najemnini, in druge
stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo, |
– trajanje
najemnega razmerja, |
– način prenehanja
najemnega razmerja ter |
– druge medsebojne
pravice in obveznosti pogodbenih strank.«. |
|
7. člen |
Spremeni in dopolni
se tretji odstavek 15. člena tako, da se glasi: |
»Pogodba o zakupu
kmetijskega zemljišča mora vsebovati zlasti: |
– zemljiškoknjižne
in katastrske podatke o zemljišču, |
– opis objektov in
neamortizirano vrednost objektov, naprav in nasadov, |
– amortizacijsko
dobo trajnih nasadov, |
– namen, za
katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
– višino zakupnine, |
– način plačevanja
zakupnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
– trajanje
zakupnega razmerja, |
– način prenehanja
zakupnega razmerja ter |
– druge medsebojne
pravice in obveznosti pogodbenih strank.« |
|
8. člen |
Za 15. členom se
doda nov 15.a člen, ki se glasi: |
»15.a člen |
Zakupno razmerje se
v skladu s predpisi vknjiži v zemljiški knjigi in v zemljiškem katastru. |
Zakupodajalec, če
ni s pogodbo za to določen zakupnik, mora predlagati vpis zakupnega
razmerja v zemljiško knjigo in zemljiški kataster v 30 dneh od prejema
odobritve pravnega posla oziroma potrdila iz 19. člena Zakona o
kmetijskih zemljiščih, izbris tega razmerja pa v 30 dneh od njegovega
prenehanja.«. |
|
9. člen |
V 16. členu se za
prvim odstavkom dodata drugi in tretji odstavek, ki se glasita: |
»Če trajni nasadi
na zakupnem zemljišču že obstojajo, se zakupno razmerje lahko sklene
tudi za dobo, dokler nasadi ne bodo amortizirani. |
Če zakupodajalec po
objavi ponudbe o zakupu v predpisanih rokih ne more skleniti zakupne
pogodbe za dobo iz prvega odstavka 16. člena ali če je tako določeno z
zakonom, lahko da kmetijsko zemljišče v zakup tudi za krajši čas.«. |
Drugi in tretji
odstavek 16. člena se ustrezno preštevilčita v četrti in peti odstavek. |
|
10. člen |
Spremeni se 18.
člen tako, da se glasi: |
»18. člen |
Pri zakupu
kmetijskega zemljišča, če ni glede kmetijskega zemljišča z drugimi
zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo prednostno pravico
upravičenci po naslednjem vrstnem redu: |
1. zakupnik; |
2. zakupnik
zemljišča, ki meji na zemljišče, ki se daje v zakup in kmet, katerega
zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki se daje v zakup; |
3. drug kmet,
kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jim je
zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma
gozdarske dejavnosti. |
Zakupnik, s katerim
je bila zakupna pogodba zaradi neizpolnjevanja njegovih obveznosti
razdrta, ne more uveljavljati prednostne pravice iz 1. in 2. točke
prejšnjega odstavka. |
Ob enakih pogojih
ima med prednostnimi upravičenci iz 2. in 3. točke prvega odstavka tega
člena, uvrščenimi na isto mesto, prednostno pravico do zakupa tisti, ki
mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost in mu prihodki
oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo poglavitni
finančni vir preživljanja ali poslovanja.«. |
|
11. člen |
Spremeni se 21.
člen tako, da se glasi: |
»Višina letnih
najemnin in zakupnin je določena s Cenikom najema in zakupa zemljišč v
lasti Občine Beltinci, ki ga potrdi Občinski svet Občine Beltinci. |
Višina najemnin za
nekmetijsko rabo zemljišč se enkrat letno, in sicer v mesecu decembru
tekočega leta za naslednje leto, uskladi z indeksom rasti cen
življenjskih potrebščin, ki ga objavi Statistični urad Republike
Slovenije. |
Višina
najemnin/zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se enkrat letno, in sicer v
mesecu decembru tekočega leta za naslednje leto, uskladi s Cenikom
zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč, ki ga za posamezno leto sprejme
Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije. |
V primeru, da
nastopi obveznost plačila davka na dodano vrednost, ga plača najemnik
oziroma zakupnik.«. |
|
12. člen |
Spremeni se 22.
člen tako, da se glasi: |
»22. člen |
Najemnina oziroma
zakupnina za posamezno najemno oziroma zakupno pogodbo ne more biti
nižja kot 10 €.«. |
|
13. člen |
Priloga 1 in
Priloga 2 se nadomestita z novo Prilogo: Cenikom najema in zakupa
zemljišč v lasti Občine Beltinci, ki je sestavni del tega pravilnika. |
|
14. člen |
Ta pravilnik začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
032-01/2013-26-345/V |
Beltinci, dne 25.
oktobra 2013 |
|
Župan |
Občine Beltinci |
dr. Matej Gomboši l.r. |
Priloga
CENIK NAJEMA IN ZAKUPA ZEMLJIŠČ V LASTI OBČINE BELTINCI
Tabela 1: Najemnine za nekmetijsko rabo zemljišč za leto 2013
+-------------------------------+-------------------+
| Namen uporabe | Minimalna letna |
| | najemnina |
+-------------------------------+-------------------+
|funkcionalno zemljišče k | 2,50 EUR/m2 |
|stanovanjskemu objektu | |
|(dvorišče, parkirišče, | |
|dostopna pot, zelenica ...) | |
+-------------------------------+-------------------+
|funkcionalno zemljišče k | 5,10 EUR/m2 |
|poslovnemu objektu (dvorišče, | |
|parkirišče, dostopna pot, | |
|zelenica ...) | |
+-------------------------------+-------------------+
|trgovska dejavnost | 15,10 EUR/m2 |
+-------------------------------+-------------------+
|gostinska dejavnost | 30,20 EUR/m2 |
+-------------------------------+-------------------+
Tabela 2: Najemnine/zakupnine za kmetijsko rabo zemljišč za leto 2013
+-----------------------+-------------+--------------+
| Katastrska kultura | Katastrski | Letna |
| | razredi | najemnina |
| | | EUR/ha |
+-----------------------+-------------+--------------+
|vrt | 1–8 | 239,38|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 1–3 | 175,46|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 4–6 | 159,84|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 7–8 | 123,01|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 1–2 | 137,88|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 3–4 | 115,57|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 5–6 | 94,61|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 7–8 | 72,33|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 1–2 | 58,14|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 3–4 | 43,24|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 5–8 | 29,06|
+-----------------------+-------------+--------------+
|sadovnjak | 1–4 | 181,13|
+-----------------------+-------------+--------------+
|sadovnjak | 5–8 | 145,31|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 1–3 | 145,31|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 4–6 | 130,43|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 7–8 | 108,83|
+-----------------------+-------------+--------------+
|zemljišče pod | – | 239,38|
|kmetijskimi objekti | | |
+-----------------------+-------------+--------------+
|kmetijsko zemljišče | – | 6,75|
|v zaraščanju | | |
+-----------------------+-------------+--------------+
Z najemnikom/zakupnikom se sklene pogodba o oddaji zemljišča v najem/zakup v
skladu s Pravilnikom o oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v
najem/zakup in tem cenikom.
Na podlagi 2. točke 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost so
najemnine za uporabo zemljišč oproščene plačila DDV-ja.
Ta cenik velja od 6. 11. 2013.
|