Na podlagi 59. člena v povezavi s 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Ur. l. RS, št. 33/2007, 70/2008 – ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12) ter 18. člena
Statuta Občine Ljutomer
(Uradno glasilo Občine Ljutomer, št. 11/2009, 7/2011 in 2/2013) je
Občinski svet Občine Ljutomer na 14. dopisni seji, 10. 9. 2014 sprejel
|
|
ODLOK |
O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM
NAČRTU |
ZA UREDITEV POSLOVNO TRGOVSKEGA
CENTRA V LJUTOMERU – EUP LJ 28 STARI IMGRAD |
|
-
UVODNI DOLOČBI
|
|
1. člen |
(splošno) |
(1)
S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni
prostorski načrt za ureditev poslovno trgovskega centra v Ljutomeru –
EUP LJ 28 stari Imgrad, v nadaljevanju: OPPN. |
(2)
OPPN je izdelal URBIS, Urbanizem,
arhitektura, projektiranje in storitve d.o.o., Jezdarska ul. 3, 2000
Maribor, pod številko projekta 2014/OPPN-009. |
|
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1)
Ta odlok določa opis prostorske ureditve, ki
se načrtuje z OPPN, območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve v
prostor, zasnovo projektih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve,
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po
prenehanju veljavnosti OPPN. |
(2)
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi
grafični del in priloge. |
|
-
OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE
NAČRTUJE Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM
|
|
3. člen |
(načrtovane prostorske ureditve) |
(1)
Z OPPN se načrtujejo ureditve povezane z
gradnjo poslovno trgovskega centra v Ljutomeru – EUP LJ 28 stari Imgrad.
|
(2)
Predvidene ureditve obsegajo: |
-
rušitev obodnih proizvodnih
stavb, |
-
rekonstrukcijo dela proizvodne
stavbe v vzhodnem delu, |
-
gradnjo nove trgovske stavbe v
zahodnem delu, |
-
vzpostavitev odprtih in zelenih
površin, |
-
gradnjo notranje prometne
infrastrukture ter |
-
gradnjo potrebne energetske,
komunalne in komunikacijske infrastrukture. |
(3)
V OPPN so opisani tudi posegi in ureditve
izven območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo gospodarske javne
infrastrukture. |
|
-
OBMOČJE OPPN
|
|
4. člen |
(območje OPPN) |
(1)
Območje OPPN obsega parcele oziroma dele
parcel, na katerih se izvedejo trajni objekti, prometne, energetske,
komunalne in druge ureditve, spremljajoči objekti, ki jih zahteva
gradnja poslovno trgovskega centra v Ljutomeru – EUP LJ 28 stari Imgrad. |
(2)
Območje OPPN je določeno s tehničnimi
elementi, ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo in so priložene
prikazu območja OPPN z načrtom parcelacije. |
(3)
Območje OPPN načrtovane prostorske ureditve
skladno z geodetskim načrtom obsega parcele oziroma dele parcel v
katastrski občini: |
-
k.o. Ljutomer (259): 2619/1 in
2619/3. |
(4)
Velikost območja OPPN je cca. 9108 m2.
|
-
UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE
UREDITVE V PROSTOR
|
|
5. člen |
(umestitev načrtovane ureditve v
prostor) |
(1)
Območje OPPN leži v vzhodnem delu mesta
Ljutomer, natančneje v osrednjem delu EUP LJ 28 stari Imgrad. Na severni
in vzhodni strani meji na prometne površine – Ormoška cesta, na južni
strani meji na zelene površine – mestno pokopališče in območje okoljske
infrastrukture, na zahodni strani pa na stanovanjske površine – območje
Mestni breg. |
(2)
V oddaljenosti cca. 200 m se nahaja križišče
Ormoške in Jeruzalemske ceste (R1-230) z Lendavsko cesto (R1-231), v
oddaljenosti cca. 300 m pa še železniška proga, ki povezuje Ljutomer z
Ormožem. |
|
6. člen |
(opis prostorskih ureditev) |
V območju OPPN je predvidena gradnja
poslovno trgovskega centra. Trgovski center je zasnovan v južnem delu
območja tako, da se obstoječi proizvodni objekti na obodu porušijo,
osrednji del večjega proizvodnega objekta v vzhodnem delu se ohrani in
rekonstruira ter se mu v zahodnem delu dozida nova stavba. V severnem
delu območja so predvidene parkirne površine. Dostopi do stavbe so
omogočeni s severne, zahodne in južne strani. |
|
7. člen |
(pogoji in usmeritve glede vrste
dopustih dejavnosti, gradenj in drugih del ter objektov) |
(1)
Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče
v enoti urejanja prostora LJ 28 Ljutomer stari Imgrad (EUP), površine so
namenjene industrijskim dejavnostim (IP). Skladno z zakonom se površine
namenjene industrijski dejavnosti
na
celotnem območju, ki se ureja
s tem OPPN,
spremenijo v površine za
gospodarske cone (IG), ki so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim,
trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim.
Prometne, manipulativne in
zelene površine v območjih so zajete v pretežno namensko rabo prostora v
EUP. |
(2)
Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del,
ki se dopuščajo: |
-
tekoča vzdrževalna in
investicijska dela na objektih in napravah, |
-
nadzidave in dozidave objektov
in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti
obstoječih objektov, |
-
odstranitev obstoječih objektov
in rušitve stavb, |
-
adaptacija in rekonstrukcija
objektov in naprav, |
-
gradnja novih objektov, |
-
funkcionalne spremembe objektov
za sodobnejše tehnologije, |
-
gradnja objektov in naprav za
potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
-
urejanje in vzdrževanje odprtih
površin, zelenic, prometnic, |
-
gradnja, ki odpravlja negativne
vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov, |
-
spremembe dejavnosti v okviru
dopustnih dejavnosti, |
-
postavitve spominskih plošč in
drugih obeležij, |
-
postavitev oglasnih panojev in
zagotovitev razstavnih prostorov, |
-
postavitev nezahtevnih in
enostavnih objektov v okviru določil tega odloka. |
(3)
Vrste dopustnih objektov, ki se dopuščajo
skladno z veljavnimi predpisi ter v okviru določil tega odloka: |
-
Nestanovanjske stavbe: |
-
trgovske stavbe, |
-
nezahtevni in enostavni objekti
v okviru določil tega odloka. |
-
Gradbeni inženirski objekti: |
-
objekti prometne
infrastrukture, |
-
cevovodi, komunikacijska
omrežja in elektroenergetski vodi, |
-
nezahtevni in enostavni objekti
v okviru določil tega odloka. |
|
8. člen |
(pogoji in usmeritve za obstoječe
objekte) |
(1)
Obstoječi proizvodni objekti,
ki se nahajajo po obodu območja, so predvideni za rušenje. Za vse
obstoječe objekte, za katere je predvidena rušitev, so do uresničitve
načrtovanih ureditev s tem OPPN na njih dopustna vzdrževalna dela. |
(2)
Osrednji del večjega proizvodnega objekta v
vzhodnem delu območja je predviden za rekonstrukcijo. Natančnejši pogoji
za rekonstrukcijo so opredeljeni v naslednjem členu odloka. |
|
9. člen |
(pogoji za urbanistično in
arhitekturno oblikovanje objektov) |
(1)
Tlorisna zasnova nove stavbe je podolgovate
oblike velikosti 40,00 x 58,00 m, k njej pa so prislonjeni manjši
(vhodni nadstrešek in TP) in večji (rekonstruiran del) stavbni aneksi.
Višinska zasnova te stavbe predvideva pritlično stavbo višine 7,00 m. V
spremljajočih prostorih (skladišče, prostor za zaposlene itd.) je
predvidena izvedba medetaže. V novo trgovsko stavbo se umestijo
prodajalne živil, tekstila in tehnike, ki so povezane s skupnimi
prostori (vetrolov, avla, skladišče, pisarna, prostor za zaposlene
ipd.). V severozahodnem delu stavbe je predviden manjši bar z zunanjo
teraso. |
(2)
V rekonstruiranem delu stavbe se uredi večje
skladišče, prostori za zaposlene in drugi potrebni spremljajoči
prostori. Višina rekonstruiranega dela stavbe meri 7,40 m. |
(3)
Postavitev stavbe je omejena z območjem
pozidave, ki je v grafičnem delu prikazano z modro črtkano črto. Na
dostopni strani je od ceste umaknjena v notranjost parcele minimalno 3,0
m, na strani s sosednjo zemljiško parcelo pa minimalno 5,0 m.
|
(4)
Streha nove trgovske stavbe je načrtovana kot
ravna streha oz. streha z minimalnim naklonom. Streha rekonstruiranega
dela stavbe se ne spreminja. Osnovna izvedba je v enem delu enokapna
streha in v drugem delu dvokapna. Oba naklona strehe sta blagega naklona
do 10 stopinj. Dovoljena je tudi izvedba pohodne strehe. Gradnja kleti v
območju OPPN je dovoljena, vendar je trgovska stavba ne predvideva. |
(5)
Fasade bodo oblikovane in konstrukcijsko
zasnovane sodobno – kontaktne fasade, obešene fasade – z uporabo
enostavnih pravokotnih rastrov. Predvideni materiali so omet, vidni
beton, steklo, les in drugi sodobni obložni materiali. Zaželena je
poenotena uporaba materialov v barvni lestvici svetlih toplih zemeljskih
barv. |
(6)
V grafičnem delu je podana samo
idejna zasnova postavitve stavbe, natančna razporeditev, velikost in
namembnost, se opredeli v projektni dokumentaciji, ob upoštevanju vseh
veljavnih predpisov. |
|
10. člen |
(pogoji in usmeritve za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1)
Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se
lahko izvaja skladno z veljavnimi predpisi. |
(2)
Znotraj območja OPPN je dovoljena gradnja in
ureditev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: |
-
Nezahtevni objekti: |
-
pomožni objekti v javni rabi,
|
-
ograje, |
-
podporni zidovi, |
-
vodometi, |
-
samostojna parkirišča, |
-
vodna zajetja vodni zbiralniki,
bazeni za gašenje požara, okrasni bazeni), |
-
objekti za oglaševanje. |
-
Enostavni objekti: |
-
majhne stavbe kot dopolnitev
obstoječe pozidave (nadstreški, senčnice, manjši zimski vrti, |
vetrolovi ipd.), |
-
pomožni objekti v javni rabi, |
-
ograje, |
-
podporni zidovi, |
-
rezervoarji, |
-
vodometi, |
-
priključki na objekte GJI in
daljinskega ogrevanja, |
-
vodna zajetja vodni zbiralniki,
bazeni za gašenje požara, okrasni bazeni), |
-
objekti za oglaševanje, |
-
pomožni komunalni objekti, |
-
pomožni objekti namenjeni
obrambi in varstvu pred naravnimi nesrečami ter pomožni objekti za |
spremljanje stanja okolja in
naravnih pojavov. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti (razen ograj
in podpornih zidov) naj bodo od parcelne meje s sosednjo zemljiško
parcelo odmaknjeni minimalno 2,0 m. Ograje in podporni zidovi naj bodo
od parcelne meje odmaknjeni minimalno 0,5 m. Na parcelno mejo so lahko
postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo. |
(4)
Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih
objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu. |
(5)
Postavitev ograj v križiščih ne sme segati v
območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in
zelenih površin. Ograje, tudi žive meje, ne smejo presegati maksimalne
višine 1,80 m. |
(6)
Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati
ali ovirati odvijanja prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega
omrežja. Pod pojmom urbane opreme so v odloku opredeljene klopi, otroška
in športna igrišča, nadstreški in parkirni sistemi za kolesa, koši in
ograde za smeti, informacijske table, nabiralniki, transparenti,
obešanke, skulpture, vodnjaki ipd. |
|
11. člen |
(pogoji in usmeritve za urejanje
odprtih površin) |
(1)
Predvideni prostorski elementi odprtih
površin, ki povezujejo novo trgovsko stavbo z okolico, so načrtovani
kot: |
-
linijski zeleni pasovi
(drevoredi) po obodu območja in med parkirnimi površinami (z namenom
naravnega senčenja), |
-
tlakovane peš in manipulativne
površine okrog trgovske stavbe in |
-
ureditev ekoloških otokov
(ZLF). |
(2)
Ureditev odprtih površin izhaja in
funkcionalno–oblikovalske razporeditve stavbe, ureditve parkirišč in
dovozne ceste. Uredijo se tlakovane ali asfaltirane manipulativne
površine, pešpoti oz. pločniki, ki jih dopolnjujejo zelene površine,
sestavljene z dreves, grmovnic in tratnih plošč. |
(3)
Za zasaditev zelenih površin se uporabljajo
avtohtone drevesne in grmovne ter travne in zeliščne vrste. |
(4)
Ekološki otoki (ZLF) se predvidijo na
servisni strani stavbe. Če se uredijo kot nadzemni ali podzemni zbirni
prostori za ločene frakcije embalaže, klasične zbiralnice niso potrebne. |
(5)
V sklopu urejanja odprtih površin je potrebno
lokacije zastav, izveskov, informacijskih tabel ipd. predvideti tako, da
njihova postavitev ne ovira preglednosti. |
(6)
Funkcionalno oviranim osebam mora biti
omogočeno samostojno gibanje po vseh površinah, ki so namenjene pešcem.
Elementi cest ne smejo pomeniti nevarnosti pri gibanju na tistih
površinah, ki so namenjene pešcem. Te površine morajo biti brez grajenih
in komunikacijskih ovir. |
(7)
Vsi dovozi do stavbe so tudi peš površine in
služijo za urgentni in servisni (smetarsko vozilo) dovoz. |
|
-
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
|
|
12. člen |
(skupne določbe glede prometnega
urejanja) |
(1)
Vse povozne in pohodne površine – pločniki,
kolesarske poti, parkirne ter manipulativne površine morajo biti
izvedene v proti-prašni izvedbi, z ustrezno rešenim odvodnjavanjem
padavinskih voda ter dimenzionirane za prevoz s tovornimi vozili. |
(2)
Kinematični elementi v križiščih in
priključkih morajo zagotavljati prevoznost intervencijskih, dostavnih in
komunalnih vozil. |
(3)
Za celotno območje morajo biti predvideni
ustrezni dostopni elementi brez arhitekturnih ovir za potrebe invalidnih
oseb. |
(4)
Vse rešitve glede prometnega urejanja so
povzete iz izdelanih strokovnih podlag in prostorskih aktov, ki veljajo
na tem območju. Pri nadaljnjem načrtovanju so možne tudi drugačne
tehnične rešitve, ki bodo prilagojene rešitvam povezovalnih cest. Vse te
prilagoditve se izvedejo v projektni dokumentaciji PGD, PZI ob soglasju
upravljavca cest. |
|
13. člen |
(prometno omrežje) |
(1)
Prometno omrežje območja OPPN sestavljajo: |
-
cestni priključek na
regionalno, Ormoško cesto (R1-230) v odseku št. 1309 Križevci-Ljutomer,
ki se nahaja zunaj območja OPPN, na severozahodni strani, |
-
povezovalna (interventna in
dostavna) cesta »A«, ki poteka po obodu območja OPPN in |
-
prečni povezovalni cesti »B« in
»C«, ki potekata po območju parkirnih površin. |
(2)
Priključevanje na regionalno cesto se izvede
z izgradnjo križišča in razširitvijo obstoječe ceste zaradi izgradnje
pasu za levo zavijalca. Tehnična rešitev se izvede v skladu z izdelanimi
strokovnimi podlagami, prometno študijo in pogoji upravljavca. Vsi
elementi ceste in križišča morajo omogočati promet vseh vrst vozil.
Širitev ceste se izvede na južno stran, proti načrtovanemu trgovskemu
centru. Podrobna rešitev se obdela v projektni dokumentaciji in soglasju
upravljavca. |
(3)
Povezovalne ceste »A, B in C« se zgradijo v
profilu NPP 6,00 m (vozišče 2 x 3,00 m) in so predvidene kot dvosmerne. |
(4)
V prometnem smislu predstavlja prednostno
smer regionalna Ormoška cesta (R1-230). Nanjo se prometno podrejeno
priključuje krožna povezovalna (interventna in dostavna) cesta »A«, na
severozahodni strani območja OPPN. Prometno podrejeni so tudi vsi
priključki povezovalnih cest »B« in »C«, ki potekajo po območju
parkirnih površin, na povezovalno cesto »A«. |
|
14. člen |
(parkirne površine) |
V območju OPPN je predvideno
kratkotrajno parkiranje (obiskovalci) v obliki nivojskega parkiranja med
Ormoško cesto in novo trgovsko stavbo. Načrtovanih je 73 parkirnih mest. |
|
15. člen |
(pešci in kolesarji) |
(1)
Pešci in kolesarji so vodeni ločeno od
prometa z motornimi vozili zunaj območja OPPN, v sklopu pločnikov in
kolesarskih stez po celotni dolžini Ormoške ceste. |
(2)
Znotraj območja OPPN so pešci in kolesarji
vodeni na oba načina. V sklopu prometa z motornimi vozili ob načrtovanih
parkirnih površinah. Ločeno od prometa z motornimi vozili pa ob vhodih v
stavbe, v sklopu tlakovanih peš in kolesarskih površin. |
|
16. člen |
(skupne določbe glede komunalnega in
energetskega urejanja) |
(1)
Predvideno pozidavo je možno vezati na
obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o obstoječi infrastrukturi so
pridobljeni od posameznih upravljavcev. |
(2)
Pred pričetkom nadaljnjih aktivnosti je
potrebno pridobiti točne podatke o legi komunalnih vodov. Vse tehnične
rešitve prilagoditi zahtevam upravljavca ter upoštevati etapnost
izvedbe. |
(3)
Predmetni OPPN podaja samo konceptualne
rešitve ob upoštevanju smernic posameznih upravljavcev. Podrobnejše
rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju smernic
in pogojev upravljavcev. |
|
17. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1)
V bližini območja OPPN se nahaja obstoječe
vodovodno omrežje. Obstoječa Ormoška cesta (R1-230) ima vgrajeno
infrastrukturo za vodovod DN 200 iz duktilne litine, ki omogoča oskrbo s
pitno vodo za načrtovano trgovsko stavbo. |
(2)
Požarna varnost se zagotavlja preko
hidrantnega omrežja javnega vodovoda, hidranti so nadzemni in
postavljeni tako, da so dostopni ob vsakem času. Natančna lokacija
hidrantov se opredeli v projektni dokumentaciji. |
|
18. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1)
Na območju OPPN je potrebno zgraditi ločeno
kanalizacijsko omrežje za komunalne in padavinske odpadne vode. |
(2)
Komunalne odpadne vode se vodijo preko
ločenega kanalizacijskega omrežja, ki je načrtovano v povezovalnih
cestah trgovsko poslovnega centra in se priključi na obstoječe
kanalizacijsko omrežje v Ormoški cesti. Priključevanje trgovskega dela
stavbe na kanalizacijsko omrežje se izvede preko revizijskih jaškov,
servisnega dela, kjer se nahajajo mesnica, delikatesa ipd., pa preko
lovilcev olj. |
(3)
Padavinske odpadne vode s cest, streh in
utrjenih površin se vodijo ločeno v meteorno kanalizacijsko omrežje.
Priključevanje stavb, ceste in utrjenih površin na meteorno omrežje se
izvede preko zadrževalnih bazenov, peskolovov in revizijskih jaškov.
|
(4)
Celotna kanalizacija mora biti izvedena v
vodotesni izvedbi ter ob upoštevanju vseh veljavnih predpisov.
|
|
19. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1)
V območju OPPN potekajo obstoječi SN in NN
elektroenergetski vodi, ob objektu se nahaja transformatorska postaja TP
Ljutomer Imgrad 1. Obstoječe komunalne vode je potrebno zakoličiti in na
podlagi njihove lege opredeliti potrebne posege. |
(2)
Zaradi gradnje trgovskega objekta je potrebno
prestaviti obstoječe SN vode do TP Ljutomer Imgrad 1. Prestavitev se
izvede ob zahodno dostopno cesto v skladu s strokovnimi podlagami št.
239/14-GR (Elektro Maribor, avgust 2014). Zaščita ostalih
elektroenergetskih vodov se izvede v skladu s tehničnimi predpisi za
tovrstne objekte. |
(3)
Napajanje novega objekta se izvede iz
rekonstruirane TP 387 Ljutomer Ormoška z izgradnjo NN kablovoda.
Kablovod bo potekal preko parcel št. 2630, 2633/1, 2619/2, 2619/3 vse
k.o. Ljutomer. |
(4)
Vse rešitve se izvajajo v skladu z izdelanimi
strokovnimi podlagami št. 239/14-GR (Elektro Maribor, avgust 2014).
Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji za izvedbo. |
(5)
Za vse predvidene posege je potrebno
pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo in urediti
služnostne pogodbe za zemljišča, po katerih bodo potekali predvideni
posegi. Pri lociranju novih objektov je potrebno upoštevati varovalne
koridorje, oziroma zaščitne ukrepe, ki jih predpiše upravljavec prisotne
energetske infrastrukture. Obstoječe elektroenergetske vode in objekte
na terenu je po potrebi potrebno zamenjati v skladu z veljavno
zakonodajo in standardizacijo. |
|
20. člen |
(javna razsvetljava) |
Po celotnem območju OPPN, v vseh
povezovalnih cestah, se predvidi omrežje javne razsvetljave. Uporabljajo
se svetilke skladno z veljavno zakonodajo glede svetlobnega
onesnaževanja. |
|
21. člen |
(telekomunikacijsko omrežje in omrežje
kabelske TV) |
(1)
Na širšem območju OPPN se nahaja obstoječe TK
in KTV omrežje, ki omogoča priključitev. Zaradi rušitev obstoječih
proizvodnih objektov je potrebno obstoječo infrastrukturo ustrezno
prestaviti in zaščiti. |
(2)
Za potrebe navezave se izvede ustrezna
kabelska kanalizacija in PVC cevi ter ustrezni jaški, ločeni za potrebe
TK in KTV omrežja. V kanalizacijo se vstavijo ustrezni kablovodi. |
(3)
Za priključevanje objekta se izvede ustrezen
priključek skladno s pogoji posameznega upravljavca. |
|
22. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1)
V vplivnem območju OPPN se nahaja obstoječe
distribucijsko plinovodno omrežje v upravljanju Mestnih plinovodov
d.o.o. |
(2)
V območju OPPN se zagotovi koridor za
položitev distribucijskega plinovoda glede na potrebe nove trgovske
stavbe. |
|
23. člen |
(ogrevanje in hlajenje) |
(1)
Ogrevanje in hlajenje bo urejeno
individualno. |
(2)
Dopustna je uporaba neobnovljivega vira
energije – zemeljskega plina. |
(3)
Dopustna je tudi uporaba obnovljivih virov –
biomase ter trajnih virov energije, predvsem sončne (solarni sistemi,
kolektorji in sončne celice) energije. |
|
-
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
|
|
24. člen |
(kulturna dediščina) |
(1)
Na območju OPPN ni enot
nepremične kulturne dediščine. |
(2)
Splošna zakonska določila glede varstva
arheoloških ostalin: |
-
v kolikor predhodne arheološke
raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je
zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne
dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne
dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska
dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi; |
-
ob vseh posegih v zemeljske
plasti velja obvezujoč splošni varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. |
|
-
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE
|
|
25. člen |
(varstvo pred onesnaženjem zraka) |
(1)
Skladno s podzakonskim aktom o določitvi
območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih
oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v
zunanjem zraku, se območje OPPN nahaja v območju II. stopnje
onesnaženosti. |
(2)
Za zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na
najmanjšo mogočo mero je potrebno upoštevati veljavne predpise. |
(3)
Gradnja se organizira in izvaja tako, da se
prepreči dodatno onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih
strojev in transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi
se za: |
-
vlaženje materiala,
nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu;
|
-
preprečevanje raznosa materiala
z gradbišč; |
-
čiščenje vozil pri vožnji z
gradbišča na javne prometne ceste; |
-
protiprašno zaščito vseh
gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za prevoz. |
|
26. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1)
Območje sodi v III. stopnjo varstva pred
hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene
vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je
potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno
zaščito in sanacijo. |
(2)
Pri načrtovanju morebitnih klimatskih naprav,
ki povzročajo hrup, naj se upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred
hrupom. |
27. člen |
(varstvo voda) |
(1)
Območje OPPN leži izven vodovarstvenih in
ogroženih območij. |
(2)
Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na
javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni
napravi. |
(3)
Odvajanje padavinskih voda je treba predvideti na tak način, da bo v čim
večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih
površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih
voda. |
(4)
Padavinske
vode se priključijo na predvideno meteorno kanalizacijo preko peskolovov
in revizijskih jaškov. |
(5)
Kanalizacijski sistem vseh vrst odpadnih vod mora biti zgrajen v
neprepustni izvedbi. Izvesti je treba
preizkus tesnosti v skladu z veljavnim
standardom EN 1610. |
(6)
Investitor je dolžan zagotoviti
vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo
preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta,
skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v
primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih
delavcev. |
(7)
Skladno z zakonom se lahko poseg v prostor,
ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, izvede
samo na podlagi vodnega soglasja. Vodno soglasje je potrebo pridobiti za
poseg na vodnem in priobalnem zemljišču, poseg, ki je potreben za
izvajanje javnih služb po zakonu o vodah, poseg, ki je potreben za
izvajanje vodne pravice, poseg na varstvenih in ogroženih območjih,
poseg zaradi odvajanja odpadnih voda, poseg, kjer lahko pride do vpliva
na podzemne vode, zlasti bogatenje vodonosnika ali vračanje vode v
vodonosnik, hidromelioracije in druge kmetijske operacije, gozdarsko
delo, rudarsko delo ali drug poseg, zaradi katerega lahko pride do
vpliva na vodni režim. Na območju OPPN ni nobenih posegov ali gradenj,
ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vodni režim ali stanje voda. |
|
28. člen |
(ohranjanje narave) |
Na območju predmetnega OPPN ni
naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko
raznovrstnost. |
|
29. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1)
Ravnanje s komunalnimi odpadki
se vrši v skladu z občinskim odlokom. Skladno z veljavno zakonodajo je
predvideno ločeno zbiranje odpadkov (biološki, mešani komunalni in
ločene frakcije). Zbirni prostor je lahko lociran ločeno za vsako stavbo
posebej na zemljišču, ki pripada stavbi ali lociran na javni površini za
skupino stavb, v obliki nadzemne ali podzemne zbiralnice. Dostopna pot
mora biti izvedena skladno z veljavnimi tehničnimi predpisi in
normativi, minimalne širine 3,0 m, odjemno mesto pa oddaljeno največ 5,0
m od dostopne poti, pri čemer mora prav tako ustrezati estetskim,
higiensko-tehničnim in požarno-varnostnim pogojem in ne sme ovirati ali
ogrožati prometa na javnih površinah. |
(2)
Ravnanje z gradbenimi in
kosovnimi odpadki mora biti v skladu z določili veljavne zakonodaje,
prav tako ravnanje z morebitnimi industrijskimi in posebnimi odpadki.
|
|
-
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM
PRED POŽAROM
|
|
30. člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
(1)
Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih
omejitev kot so poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter
plazovitost terena. V območju OPPN so zadostni običajni zaščitni ukrepi
pred erozijo. |
(2)
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo
potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. Tveganje
nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje. |
(3)
Za primere razlitja nevarnih snovi (olja,
goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi
evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost
razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno
ob upoštevanju sledečega: |
-
nadzor tehnične usposobljenosti
vozil in gradbene mehanizacije, |
-
nadzor nad uporabo in
skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
-
nadzor nad ravnanjem z
odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in
objektov in |
-
nadzor nad ravnanjem z odpadno
embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov. |
|
31. člen |
(varstvo pred požarom) |
(1)
Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je
požarna ogroženost naravnega okolja srednje velika. Vžigalica že lahko
povzroči požar. Na odprtem prostoru je širjenje požara kar hitro. Ogenj
gori na površini s srednjim plamenom, pri tem zgori nekaj kompaktnega
organskega materiala. Kontrola požara ni težka, požar se pogasi s
srednje velikimi napori. |
(2)
Načrtovana trgovska stavba se
uvršča med požarno zahtevne objekte. Doseganje predpisane ravni požarne
varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti, kadar je to
zahtevano s predpisi o študiji požarne varnosti. Kadar izdelava študije
požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje predpisane ravni požarne
varnosti izhajati iz dokumenta Zasnova požarne varnosti, ki na kratek in
pregleden način določa potrebne ukrepe, povezane s/z: |
-
širjenjem požara na sosednje
objekte, |
-
nosilnostjo konstrukcije ter
širjenjem požara po stavbah, |
-
evakuacijskimi potmi in sistemi
za javljanje in alarmiranje, |
-
napravami za gašenje in
dostopom gasilcev. |
Študija oziroma zasnova požarne
varnosti sta sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja. Povzetek vsebine študije požarne varnosti oziroma
zasnove požarne varnosti, mora biti naveden v obrazcu Izkaz požarne
varnosti stavbe. Izkaz požarne varnosti stavbe je obvezna priloga
dokazila o zanesljivosti objekta. |
(3)
Voda potrebna za gašenje požara
v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec
vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10
l/sekundo vode za gašenje. |
(4)
Za omejitev širjenja požara na
sosednje stavbe so pri trgovski stavbi zagotovljeni minimalni odmiki
5,00 m od parcelnih mej. Za OPPN bodo požarni ukrepi opredeljeni v
drugih načrtih, ki izkazujejo zanesljivost objekta. Stavbe morajo biti
projektirane in grajene tako, da je ob požaru na voljo zadostno število
ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah,
ki omogočajo hiter in varen umik. |
(5)
Intervencija in dostava bosta
zagotovljeni preko vseh prometnih, manipulativnih in interventnih poti
znotraj območja OPPN. Kinematični elementi cestnega priključka morajo
zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu
vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi
dimenzioniranje nosilne konstrukcije. |
|
-
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE PODROBNEGA NAČRTA
|
|
32. člen |
(etapnost gradnje) |
OPPN se lahko izvaja v več etapah, ki
so časovno medsebojno neodvisne. Vsaka etapa mora biti zaključena
funkcionalna celota vključno s prometno, komunalno in energetsko
infrastrukturno ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. |
|
-
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
|
|
33. člen |
(skupne določbe glede dopustnih
odstopanj) |
(1)
Pri uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja
od funkcionalnih, tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri
nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških,
geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer
pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo
poslabšati prostorske in okoljske razmere. |
(2)
Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih
rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi
interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, v delovno
področje katerih spadajo ta odstopanja. |
(3)
V projektih za pridobitev gradbenega
dovoljenja se vse lokacije objektov in naprav natančno določi. Dopustna
so odstopanja od podatkov, prikazanih v kartografskih prilogah, ki so
posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so
dopustna skladno z določbami tega odloka. |
|
34. člen |
(odstopanja pri načrtovanju objektov) |
(1)
Dopustno odstopanje od tlorisnih gabaritov
predvidene trgovske stavbe je možno znotraj opredeljenih in grafično
prikazanih gradbenih linij in mej. Gradbeno linijo in gradbeno mejo
lahko tlorisni gabariti stavb presegajo z balkoni, vetrolovi, izzidki,
nadstreški, napušči, zunanjimi stopnicami. Od gradbene meje so stavbe
lahko odmaknjene v notranjost. Dovoljena je gradnja stavb manjših
tlorisnih gabaritov. |
(2)
Dopustno odstopanje od višinskih gabaritov je
možno za +2,00 m. Višinsko preseganje dopustnih odstopanj je možno za le
za postavitev strojne opreme (klime, prezračevalni sistemi, dimniki,
sončni kolektorji, sončne elektrarne, fotovoltaika…). Dovoljena je
izgradnja stavb nižjih višinskih gabaritov. Vse stavbe so lahko grajene
brez kleti ali s kletjo. |
|
35. člen |
(odstopanja glede prometne ureditve) |
(1)
Preoblikovanje parkirnih površin je možno
skladno s potrebami gradnje in ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. |
(2)
Mikrolokacije in obliko parkiranja, natančno
število parkirnih mest se opredeli v projektni dokumentaciji. |
|
36. člen |
(odstopanja glede energetske in
komunalne ureditve) |
Dopustna so odstopanja od rešitev
opredeljenih v predmetnem OPPN (trase posameznih vodov, mesta, način
priključevanja ipd.). Natančne rešitve se opredelijo v projektni
dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN, upoštevanje veljavne
zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi kanalnimi vodi.
Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne tudi v primeru
težav pri pridobivanju zemljišč. |
|
-
OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV
IN IZVAJALCEV
|
|
37. člen |
(pogoji za vzdrževalna in druga dela) |
(1)
Za vzdrževalna in investicijska dela,
rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji za
oblikovanje kot za novogradnje. Dozidave in nadzidave objektov se morajo
uskladiti s celotno stavbno maso objekta in morajo biti skladne z
oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega. |
(2)
Pri urejanju okolice objektov in javnih
površin mora izdelovalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati
vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije
in odvečni gradbeni material in urediti okolico. |
|
38. člen |
(obveznost ob pripravi projektne
dokumentacije) |
Med pripravo projektne dokumentacije
za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne
infrastrukture izven območja OPPN mora investitor pridobiti projektne
pogoje in soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture. |
|
39. člen |
(obveznost v času gradnje) |
(1)
V času gradnje imajo investitor in izvajalci
naslednje obveznosti: |
-
pred začetkom del morajo
izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
-
zagotoviti stalen nadzor
geomehanika pri vseh zemeljskih delih (temeljenje objektov, urejanje
komunalne infrastrukture itd.), |
-
zagotoviti zavarovanje
gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov
in zemljišč, |
-
promet v času gradnje
organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem
cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo
poslabšala, |
-
sprotno kultivirati območje
velikih posegov (nasipi, vkopi), |
-
skladno z veljavnimi predpisi
opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi
nastale zaradi gradnje, |
-
zagotoviti nemoteno komunalno
oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
-
v času gradnje zagotoviti vse
potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal,
vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi, |
-
v primeru nesreče zagotoviti
takojšnje usposobljene službe, |
-
zagotoviti sanacijo zaradi
gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov, |
-
sanirati oz. povrniti v prvotno
stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta
prekinjene ali poškodovane. |
(2)
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati
skladno s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja
prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne
zakonodaje. |
|
40. člen |
(obveznosti izgradnje komunalne
opreme) |
Investitor je dolžan na
svoje stroške zgraditi manjkajočo komunalno opremo in urediti odprte
površine, kot je načrtovano s tem OPPN. V sklopu komunalne opreme je
dolžan zagotoviti tudi dodatne ukrepe varstva pred hrupom, ki so oz.
bodo posledica obratovanja ceste. |
|
-
KONČNE DOLOČBE
|
|
41. člen |
(vpogled v OPPN) |
(1)
OPPN s prilogami se hrani na sedežu Občine
Ljutomer v digitalni in analogni izpisani in izrisani obliki in je na
vpogled v času uradnih ur občinske uprave. |
(2)
V primeru odstopanja med digitalno in
analogno obliko veljajo podatki iz analogne oblike podrobnega načrta. |
|
42. člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok začne veljati osmi dan po
objavi v Uradnem glasilu Občine Ljutomer. |
|
|
Številka: 354/2014-10-409
Datum: 10. 9. 2014 |
Županja Občine Ljutomer:
mag. Olga Karba, l.r. |
|