Na
podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju /ZPNačrt/
(Uradni list RS, št. 33/07) in
Statuta Občine Borovnica
(Uradni list RS, št. 6/08, 81/09 in 84/11) je Občinski svet Občine
Borovnica na redni 14. seji dne 11. 10.
2012 sprejel |
O
D L O K |
o
programu opremljanja stavbnih zemljišč za občinski podrobni prostorski
načrt za del območja B1S/15 Breg pri Borovnici |
I.
UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem
odlokom se skladno z občinskim podrobnim prostorskim načrtom za del
območja B1S/15 Breg pri Borovnici (v nadaljevanju: območje OPPN) sprejme
program opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: program
opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o. Upoštevana je
bila vsa razpoložljiva dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev
urejanja prostora, ki je navedena v programu opremljanja. |
2. člen |
Program opremljanja vsebuje: |
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme, |
– investicije v gradnjo komunalne opreme, |
– podlage za odmero komunalnega prispevka. |
3. člen |
Stroški zaradi novega elektroenergetskega in telekomunikacijskega
omrežja niso všteti v skupne in obračunske stroške. |
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE
GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE |
4. člen |
Obstoječa in načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 3. člena tega
odloka je prikazana v grafični prilogi, ki so sestavni del tega odloka. |
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE
OPREME |
5. člen |
Stroški načrtovanih investicij in stroški obstoječe komunalne opreme so
skupni stroški. Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah
komunalne opreme, ki je predmet načrtovane investicije. |
Skupni stroški investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, ki
bo javno dobro, stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove
komunalne opreme na območju OPPN. |
Stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 432.565,83 € (brez
DDV). |
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
6. člen |
Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne
infrastrukture na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov
investicije. |
Višina obračunskih stroškov investicije se izračuna tako, da se od
skupnih stroškov investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za
izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu
razvojnih programov občinskega proračuna. V obravnavanem primeru so
skupni stroški enaki obračunskim stroškom. |
7. člen |
Za
potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane
obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero
komunalnega prispevka. |
Podlage za odmero komunalnega prispevka so: |
1. Obračunski stroški investicije. |
2. Preračun obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na
neto tlorisno površino objekta. |
3. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka. |
1. Obračunski stroški investicije |
8. člen |
Obračunski stroški investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo
javno dobro, stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na
izgradnjo vse javne komunalne infrastrukture (gospodarske javne
infrastrukture lokalnega pomena – brez upoštevanih stroškov izgradnje
novega elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja). |
Stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 432.565,83 € (brez
DDV). |
2. Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere |
9. člen |
Enoti
mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za
odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z
določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni
meter neto tlorisne površine objekta. |
Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega
odstavka tega člena je: |
kvadratni meter parcele objekta |
|
Površina obračunskega območja
[m2] |
Obračunski stroški
[€]
|
Cena opremljanja
na površino;
Cp
[€/m2] |
I. STROŠKI PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
8.745,58 |
84.800,00 |
9,70 |
II.
STROŠKI PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
8.745,58 |
36.000,00 |
4,12 |
III.
STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
8.745,58 |
287.265,83 |
32,85 |
– CESTA ZUNANJA UREDITEV |
8.745,58 |
146.665,83 |
16,77 |
– KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
8.745,58 |
67.600,00 |
7,73 |
– DRUGA INFRASTRUKTURA (EKO OTOK ITD.) |
8.745,58 |
3.000,00 |
0,34 |
– VODOVODNO OMREŽJE |
8.745,58 |
55.760,00 |
6,38 |
– KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
8.745,58 |
38.740,00 |
4,43 |
SKUPAJ |
8.745,58 |
432.565,83 |
49,46 |
|
– neto tlorisno površino objekta |
|
|
Neto tlorisna površ. objektov območja
[m2] |
Obračunski stroški
[€]
|
Cena opremljanja
na površino;
Ct
[€/m2] |
I. STROŠKI PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
2.710,86 |
84.800,00 |
31,28 |
II.
STROŠKI PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
2.710,86 |
36.000,00 |
13,28 |
III.
STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
2.710,86 |
287.265,83 |
105,97 |
– CESTA ZUNAJA UREDITEV |
2.710,86 |
146.665,83 |
54,10 |
– KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
2.710,86 |
67.600,00 |
24,94 |
– DRUGA INFRASTRUKTURA (EKO OTOK ITD.) |
2.710,86 |
3.000,00 |
1,11 |
– VODOVODNO OMREŽJE |
2.710,86 |
55.760,00 |
20,57 |
– KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
2.710,86 |
38.740,00 |
14,29 |
SKUPAJ |
2.710,86 |
432.565,83 |
159,57 |
Vse
vrednosti so brez DDV. |
Skupni obračunski stroški investicije: |
– na
m2 parcele objekta je 49,46 € |
– na
neto tlorisno površino objekta pa 159,57 €. |
3.
Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka |
1.
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka |
10. člen |
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka (v nadaljevanju: zavezanec)
po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na
novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino
objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
Komunalni prispevek se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
2.
Izračun komunalnega prispevka |
11. člen |
Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka so: |
– razmerje med merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine
pri izračunu komunalnega prispevka je 0,50:0,50 (Dp:Dt); |
– faktor dejavnosti (Kdejavnost) se za posamezne vrste objektov določi
glede na dejavnost v objektu. Določi se povprečni faktor utežen glede na
neto tlorisno površino dejavnosti v objektu. Faktor dejavnosti za
stanovanjske objekte je 1,0. |
Olajšav za zavezance ni. |
12. člen |
Pri
izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe 9. člena in
določbe 11. člena tega odloka. |
Komunalni prispevek se izračuna: |
KP = (Dp * Cp * Aparcela + Dt * Ct *
Atlorisna* Kdejavnost) * i |
pri
čemer je: |
KP |
– komunalni prispevek |
Aparcela |
– površina parcele objekta (m2) |
Atlorisna |
– neto tlorisna površina objekta (m2) |
i |
– letni povprečni indeks podražitev, ki jih objavlja GZS –
Združenje za gradbeništvo in IGM za področje nizkih gradenj |
Cp |
– cena opremljanja glede na površino parcele objekta (€/m2) |
Ct |
– cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe (€/m2) |
Dp |
– delež površine parcele pri izračunu (0,5) |
Dt |
– delež neto tlorisne površine pri izračunu (0,5) |
Kdejavnost |
– faktor dejavnosti se določi za posamezne vrste objektov glede
na dejavnost (od 0,7 do 1,3) |
3.
Pogodba o opremljanju |
13. člen |
Gradnjo komunalne opreme po tem odloku lahko Občina Borovnica zavezancu
odda s pogodbo o opremljanju. |
Zavezanec, ki pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom
opremljanja zgradi vso ali del načrtovane komunalne opreme in pridobi
potrebna zemljišča ter to neodplačno prenese na Občino Borovnica. |
Ostale vsebine pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega zakona o
prostorskem načrtovanju. |
V.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
14. člen |
Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri
komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa
cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«. |
Kot
datum začetka indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu
opremljanja. |
15. člen |
Občina bo komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju
občine odmerila na podlagi Odloka o podlagah za odmero komunalnega
prispevka za območje Občine Borovnica. |
16. člen |
Program opremljanja s prilogami, je na vpogled na Oddelku za okolje in
prostor Občine Borovnica. |
17. člen |
Ta
odlok začne veljati dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št.
354-0056/2008-4 |
Borovnica, dne 11. oktobra 2012 |
Župan |
Občine Borovnica |
Andrej Ocepek
l.r. |