Na podlagi 171. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/2002) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 10/99) je Občinski svet Občine Piran na 8. redni seji dne 11. 9. 2003 sprejel

 

ODLOK

 

o spremembi odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 26/98, 22/99, 31/99, 37/99, 46/2000, 49/2000, 24/2002 in 7/03) v letu 2003 za golf igrišče v Sečovljah

 

1. člen

 

Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 26/98, 31/99, 37/99, 46/2000, 49/2000, 24/2002 in 7/03) (v nadaljevanju: plan) se v letu spremenijo zaradi načrtovane ureditve igrišča za golf v Sečovljah se spremenijo na območju Sečovelj.

 

 

Spremembe se nanašajo na:

 

 

1. Dopolnitev namenske rabe na območju dela kmetijskih zemljišč pri Sečovljah za šport in rekreacijo v velikosti pribl. 66 ha.

 

 

2. Spremembo dela kmetijskega zemljišča - I. območje (najboljša kmetijska zemljišča) v II. območje kmetijskih zemljišč v velikosti pribl. 61 ha.

 

 

3. Spremembo dela kmetijskega zemljišča - I. območje v stavbno zemljišče za potrebe spremljajočih objektov in ureditev igrišča za golf (klubski prostori, parkirišča, komunikacije in druge funkcionalne ureditve) v velikosti pribl. 5 ha.

 

2. člen

 

Dopolni se besedilni del plana:

 

 

Poglavje – 61. Urbanistične zasnove,

 

 

6.1.2 –U – 2 – Urbanistična zasnova Sečovlje – Košta

 

 

V podpoglavju “Cilji in usmeritve” se za oklepajem v drugi vrstici doda vejico in naslednje besedilo: “območje igrišča za golf na ravnici, južno pod naseljem Sečovlje-Košta”.

 

 

V istem podpoglavju v drugem odstavku, v peti vrstici se za besedo “infrastruktura” doda nov stavek z naslednjim besedilom: “V navezavi na naselje Sečovlje-Košta je predvidena ureditev igrišča za golf, ki bo dopolnil turistično ponudbo Portoroža."

 

 

V podpoglavju “Zasnova namenske rabe in razvrstitev dejavnosti v prostoru” se v četrti vrstici za besedo “varstva”doda nova stavka z naslednjim besedilom:

 

 

“Igrišče za golf je predvideno na površini pribl. 66 ha, od tega je pribl. 5 ha stavbnih zemljišč za spremljajoče objekte in ureditve, pribl. 61 ha obsega območje igralnih polj. Igralna polja se uredijo na 2. območju kmetijskih zemljišč, na katerem imajo kmetijske površine zaradi interesa turizma in rekreacije dvojno rabo prostora (kmetijsko in rekreacijsko). Razmejitev rabe na igralna polja in zemljišča za kmetijsko obdelavo se določi na podlagi idejnega projekta igrišča za golf.

 

 

V podpoglavju “Območja s prevladujočo rabo” se za točko c) doda nova točka z naslednjim besedilom: “d) območje igrišča za golf”. Vse nadaljnje točke pa se po abecedi preimenujejo.

 

3. člen

 

Dopolni se besedilni del plana:

 

 

Poglavje – 61. Urbanistične zasnove,

 

 

6.1.4 –K – 5 –Krajinska zasnova Strunjan – Sečovlje

 

 

Spremeni se drugi stavek prvega odstavka podpoglavja “Dolgoročni cilji in usmeritve razvoja”:

 

 

Iz območja krajinske zasnove je izločena Lucija (vključena v območje urbanistične zasnove Piran – Portorož – Lucija) in Sečovlje – Košta - območje igrišča za golf na ravnici, južno pod naseljem Sečovlje-Košta (vključena v območje urbanistične zasnove Sečovlje – Košta).

 

4. člen

 

Dopolni se besedilni del plana tako, da se doda novo poglavje:

 

 

6.3 PROGRAMSKE ZASNOVE

 

 

6.3.1. IGRIŠČE ZA GOLF

 

 

6.3.1.1 Lega območja

 

 

Predlagana lokacija igrišča za golf je na območju Sečoveljske doline (Karizada), južno od naselja Sečovlje – Košta, v neposredni bližini Letališča Portorož in mednarodnega mejnega prehoda Sečovlje.

 

Območje meji na severni strani na ureditveno območje naselja Sečovlje – Košta, na jugu in zahodu na potok Drnico, na vzhodni strani pa na lokalno cesto 121020 ob robu pobočja Lonzan.

 

6.3.1.2 Zasnova organizacije dejavnosti in namenska raba

 

Cilj ureditve igrišča za golf je dopolnitev turistične ponudbe s kvalitetnim športnim in rekreacijskim programom na podlagi sprejetega razvojnega programa RAZVOJ TURIZMA V OBČINI PIRAN.

 

Klimatske razmere omogočajo celoletno igro. Igrišče je namenjeno učenju začetnikov in igri izkušenih igralcev.

 

Program

 

Igrišče za golf obsega 18 igralnih polj na površini pribl. 61 ha.

 

Na vzhodnem obrobju območja je vhod na igrišče s klubskim objektom in pripadajočimi fukcionalnimi površinami ter manjšim parkiriščem (pribl. 60 parkirnih mest). Območje obsega pribl. 1,3 ha zemljišč.

 

 

Na severozahodnem robu igrišča je drugi vhod na igrišče z večjim parkirnim prostorom (pribl. 160 parkirnih mest). Na tej lokaciji je tudi utilitarni del igrišča (območje za vzdrževanje, parkirišče golf avtomobilčkov itd.). Območje obsega pribl. 1,5 ha zemljišč.

 

 

Med ureditvenim območjem naselja Sečovlje – Košta in igralnimi polji je pas stavbnih zemljišč namenjen ureditvam komunikacij in gradnjo drugih objektov v funkciji igrišča za golf. Površine obsegajo pribl. 1,7 ha zemljišč.

 

Namenska raba

 

Za ureditev igrišča za golf se spremeni delno namenska raba, delno kategorizacija kmetijskih zemljišč (1. območje) v skupnem obsegu pribl. 66 ha,in sicer:

 

 

- za ureditve klubskega objekta, parkirišč, funkcionalnih objektov in površin, internih komunikacij in drugih ureditev v funkciji igrišča za golf se skupaj spremeni pribl. 4,50 ha kmetijskih zemljišč v stavbna zemljišča;

 

 

- za prestavitev obstoječe lokalne ceste pri klubskem objektu je potrebno pridobiti pribl. 1,0 ha dodatnih kmetijskih zemljišč (1. območje), ki se po zaključeni gradnji ceste delno rekultivirajo v kmetijska zemljišča, delno pa hortikulturno uredijo (pribl. 0,5 ha). To so istočasno rezervne površine za funkcionalne potrebe kluba;

 

 

- za ureditev igralnih polj se za pribl. 61 ha zemljišč spremeni namembnost iz 1. območja v 2. območje kmetijskih zemljišč, na katerem imajo kmetijske površine zaradi interesa turizma in rekreacije dvojno rabo: kmetijsko in rekreacijsko. Del teh zemljišč se uredi v igralna polja, vodne akumulacije itd., druga zemljišča so namenjena kmetijski rabi (razmejitev rabe se določi v glavnem projektu ureditve igrišča za golf oziroma v lokacijskem načrtu).

 

 

6.3.1.3 Usmeritve za arhitekturno in krajinsko oblikovanje

 

 

Pri arhitekturnem oblikovanju klubskega in drugih objektov se upoštevajo arhitekturni elementi in materiali primorske arhitekture.

 

 

Pri umestitvi klubskega objekta in krajinski ureditvi celotnega območja vključno z deviacijo lokalne ceste se upošteva značilno terasasto oblikovanje pobočja in zasaditve (pergole, trta, oljke..).

 

 

Utilitarni objekti naj bodo pritlični in s primerno zasaditvijo in drugimi ureditvami (manjši ozelenjeni nasipi) vidno ločeni od igralnih polj.

 

Parkirišča se uredijo s senčnicami, priporočljiva je ureditev protihrupne in vidne zaščite z oblikovanimi brežinami in zasaditvami.

 

Za ureditev igralnih polj bo teren preoblikovan v razgibane površine: vzpetine, odbijališča, peskovniki, jezera in druge ovire, predpisane za golf.

 

 

Vse druge površine znotraj območja urejanja, ki niso izključno namenjene funkciji igrišča, ostanejo še naprej v kmetijski rabi (travniki, vinogradi, sadovnjaki in oljčniki) in se vzdržujejo po posebnem režimu.

 

 

V treh akumulacijskih jezerih, ki so sestavni del ureditev igrišča, se v deževnem obdobju zbira voda za zalivanje travnih površin. Jezerca se po obodu zasadijo z lokalnim obvodnim rastlinjem. Obvodni prostor se ureja sonaravno, tako da postopoma nastaja naravni biotop in zatočišče ptic.

 

 

6.3.1.4 Usmeritve za ureditev prometne in komunalne infrastrukture

 

Cestno omrežje

 

Dovoz do zahodnega vhoda na igrišče za golf bo urejen z glavne ceste II. reda št.111 pri naselju Sečovlje – Košta. Dovoz do vhoda pri klubskem objektu je po obstoječi lokalni cesti št. 121020 Sečovlje – Lonzan – Dragonja.

 

 

Zaradi ureditve območja klubskega objekta bo potrebno prestaviti obstoječo lokalno cesto št. 121020 na severovzhodni rob ureditvenega območja (skupna dolžina deviacije pribl. 300 m).

 

 

Znotraj območja se ob severnem robu igrišča uredi interna pot od parkirišča na zahodni strani do klubskega objekta, ki je namenjena le golf avtomobilčkom in mehanizaciji urejevalcev igrišča. Avtomobilski promet se ustavi na obeh parkiriščih.

 

 

Območje se komunalno uredi tako, da se naveže na naslednja obstoječa omrežja in naprave naselja Sečovlje – Košta.

 

Električno omrežje

 

 

Kablira se obstoječi prostozračni elektrovod prek območja igralnih polj, sočasno s kabliranjem se zgradi nova transformatorska postaja in nizkonapetostno omrežje.

 

Telefonsko omrežje

 

Dogradi se telefonsko kabelsko omrežje od telefonske centrale Sečovlje do objektov v sklopu območja igrišča za golf.

 

Vodovod

 

 

Vodna oskrba in požarna voda je zagotovljena iz obstoječega vodovoda iz vodohrana Vinjole 2000 m3.

 

 

Kanalizacijsko omrežje

 

Objekti se priključijo na obstoječi fekalni kolektor in čistilno napravo.

 

V razdalji 80 – 100 m od čistilne naprave je treba upoštevati vplive zaradi njenega delovanja.

 

Odpadki se bodo odvažali na sanitarno deponijo na krajevno običajen način.

 

Preučiti je treba, če bodo količine vode v jezercih in potoku Drnica zadostne za zalivanje, in po potrebi zagotoviti dodatne vire. Zalivanje z vodo iz javnega vodovoda ni dovoljeno.

 

6.3.1.5 Usmeritve za varovanje okolja

 

 

Izdelati je treba poročilo o vplivih na okolje (PVO), v katerem se preučijo vplivi na vse sestavine okolja in določijo načini njihove sanacije.

 

Določila PVO se upoštevajo pri izdelavi lokacijskega načrta.

 

Usmeritve s področja vodnega gospodarstva:

 

 

Za ureditev igrišča se načrtuje dvig terena, zato je potrebno v postopku priprave prostorskega izvedbenega akta izdelati posebne strokovne podlage, v katerih bo prikazano obstoječe stanje poplavnih razmer pri Q 100 in vpliv načrtovanih posegov na poplavne razmere. Če bo ugotovljeno, da se retencijske površine z načrtovano ureditvijo zmanjšujejo, mora investitor zagotoviti nadomestne retencije oz. izvesti potrebne ureditve, da se obstoječa poplavna varnost na vplivnem območju ne bo poslabšala.

 

 

Z vodnogospodarskega vidika je potrebno upoštevati tudi pogoje predhodnega mnenja in smernic, Ministrstva za okolje in prostor, Agencije Republike Slovenije za okolje, Območne pisarne Koper (št. 355-03/311-02, z dne 23.04.2002)

 

 

6.3.1.6 Zaporednost izvajanja

 

Območje igrišča se bo urejalo v eni fazi. Sočasno z ureditvijo igralnih polj se uredijo parkirišča in utilitarni del na zahodnem robu kompleksa.

 

Gradnja klubskega objekta je možna v kasnejši fazi.

 

 

V kasnejši fazi je možna izgradnja objektov za dopolnilne dejavnosti ob severnem robu igralnih polj.

 

 

6.3.1.7 Način urejanja s PIN

 

 

Lokacijski načrt

 

5. člen

 

Dopolni se kartografski del plana in kartografska dokumentacija, doda se kartografski del programske zasnove za igrišče za golf:

 

a) Tematske karte TN 1: 25000

 

 

- Zasnova poselitve in organizacija dejavnosti v prostoru

 

 

- Zasnova urejanja prostora s prostorskimi izvedbenimi akti

 

b) Urbanistične in krajinske zasnove, karta "Zasnova rabe prostora in organizacija dejavnosti v prostoru”, lista TTN5 BU 03 in BU 13;

 

c) Kartografska dokumentacija, lista PKN 5 BU 03 in BU 13;

 

 

d) Kartografski del programske zasnove:

 

 

- List 1: Situacija obstoječega parcelnega stanja z mejo območja kompleksnega urejanja, podlaga DKN 1:2.000;

 

 

- List 2: Namenska raba in organizacija dejavnosti v prostoru ter urejanje prostora, podlaga TTN5

 

 

- List 3: Zasnova infrastrukturnih omrežij, podlaga TTN5.

 

6.člen

 

Ta odlok se objavi v Uradnih objavah Primorskih novic Koper in začne veljati osmi dan po objavi.

 

 

Številka: 35003-5/2000-2002
Piran, 11.9.2003
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.