Na podlagi 23. in 175. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.
in 58/03 – ZZK-1), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS – UPB2)
ter 6. in 16. člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki (Uradni list RS, št. 19/07 in
40/07 – popravek) sprejme Občinski svet Občine Kostanjevica na Krki na
5. dopisni seji dne 29. 5. 2009 |
O D L O K |
o spremembi Odloka o zazidalnem načrtu obrtna cona Kostanjevica na
Krki |
1. člen |
V Odloku o zazidalnem načrtu obrtna cona Kostanjevica na
Krki, št. 352-5/99-O502 z dne 16. 10. 2006 (Uradni list RS, št. 114/06)
se 11. člen spremeni tako, da se glasi: |
»Velikost in oblika gradbenih parcel je določena v
kartografskem delu G2 »Načrt ureditvenega območja z načrtom
parcelacije«. |
Za skupne cestne priključke do načrtovanih stavb, je
določena ločena gradbena parcela, za možnost ureditve lastniških
razmerij (služnost). Gradbeno parcelo za skupne cestne priključke je v
primeru ureditve ločenega cestnega priključka, možno razdeliti in
vključiti v gradbeni parceli objektov. Gradbene parcele je možno
združevati in deliti pod pogojem, da je do vsake parcele omogočen dostop
iz javne ceste. |
Faktor zazidanosti gradbene parcele je maksimalno 0,5.
Faktor izrabe gradbene parcele ne sme presegati 2,4.« |
2. člen |
V Odloku o zazidalnem načrtu obrtna cona Kostanjevica na
Krki, št. 352-5/99-O502 z dne 16. 10. 2006 (Uradni list RS, št. 114/06)
se 15. člen spremeni tako, da se glasi: |
»Elektroenergetsko omrežje |
Načrtovana je gradnja nove kabelske transformatorske
postaje (TP) ob severni interni cesti, z dvema prostoroma za
transformatorje. Napajanje transformatorske postaje je načrtovano z 20
kV srednjenapetostnim (SN) kablovodom iz obstoječe TP Kostanjevica
mesto. Trasa SN kablovoda od obstoječe TP prečka regionalno cesto R3-672
Smednik–Kostanjevica, nato poteka ob severnem oziroma vzhodnem robu
vozišča regionalne ceste do območja obrtne cone, kjer do načrtovane TP
Obrtna cona poteka ob javnih površinah internih cest. V območju
prometnih površin (cesta, uvozi k objektom) je načrtovani SN kablovod
potrebno mehansko zaščiti (kablovod položiti v cevi oziroma izvesti
kabelsko kanalizacijo s pripadajočimi kabelskimi jaški). Z izgradnjo SN
20kV kablovoda bo tangirano telefonsko omrežje, ki ga je potrebno
mehansko zaščititi. |
Načrtovani objekti se napajajo iz TP Obrtna cona. Trase
nizkonapetostnega (NN) elektroenergetskega omrežja praviloma potekajo
vzporedno s traso načrtovanih cest. Obstoječe NN kablovode je potrebno
zaščititi oziroma prestaviti. |
Ob obstoječih in načrtovanih cestah je načrtovana ureditev
javne razsvetljave. Priključitev je iz predvidene TP. Na območju
parkirišč za tovorna vozila pa je načrtovana izvedba interne
razsvetljave. |
V sklopu rekonstrukcije regionalne ceste se uredi javna
razsvetljava. |
Plinovodno omrežje |
Na območju je načrtovana izgradnja plinovodne mestne mreže
v sklopu plinifikacije mesta Kostanjevica na Krki. Načrtovana trasa
4-barskega plinovoda poteka ob vzhodni meji obrtne cone. Po izgradnji
plinovodnega omrežja bo možna priključitev objektov na plinovod po
pogojih upravljavca. |
Ogrevanje |
Do izgradnje plinovodnega omrežja bo objekte možno
ogrevati individualno iz lastnih kotlovnic na plin iz plinskih
rezervoarjev, ki se locirajo v sklopu posameznih gradbenih parcel ali z
ekstralahkim kurilnim oljem. |
V primeru ogrevanja objektov na tekoče gorivo, je treba
predvideti tak način shranjevanja goriva, da v nobenem primeru ne bo
prišlo do izlitja v zemljo, vodo, kanalizacijo ali po terenu. Pri
vkopanih cisternah je treba upoštevati tudi vpliv vzgona. |
Za potrebe ogrevanja stavb obrtne cone je možna izgradnja
toplovoda, ki ga je potrebno načrtovati v sklopu javnih površin ter
ureditev ogrevanja na lesno biomaso. |
Omrežje zvez |
Območje se priključi na telekomunikacijsko omrežje od
obstoječe centralne telefonske omarice, ki stoji ob regionalni cesti R 2
– 419 Šentjernej–Križaj. Za potrebe objektov na območju obrtne cone se
namesti razvodna telefonska omarica ob južni interni cesti iz katere se
izvajajo interni priključki do posameznih objektov. Načrtovana je
izgradnja štiricevne kabelske kanalizacije s pripadajočimi kabelskimi
jaški. Odcepi do posameznih objektov se izvedejo z alkaten cevmi (2x AC
O 50 mm) in pomožnimi kabelskimi jaški pred objekti. |
Na območju je potrebno upoštevati obstoječe trase
telefonskega omrežja, ki se glede na načrtovane ureditve zaščitijo ali
prestavijo. |
Obrtno cono je možno opremiti z javnim KDS sistemom, če se
za to izkaže potreba. Trase se načrtuje ob TK sistemih. |
Kanalizacija |
Načrtovana je gradnja sekundarnega kanalizacijskega
omrežja za odvajanje komunalne odpadne vode, potek katerega je načrtovan
ob internih cestah. Priključitev je predvidena na obstoječ kolektor
komunalne odpadne vode, ki do centralne čistilne naprave Kostanjevica na
Krki poteka ob južnem robu regionalne ceste Šentjernej–Križaj.
Kanalizacija bo pod vplivom visoke vode reke Krke, kar je treba
upoštevati pri projektiranju in gradnji kanalizacije. |
Padavinske vode iz urejenih platojev in streh v sklopu
gradbenih parcel načrtovanih stavb se deloma (30%) odvaja v
kanalizacijski sistem, preostalo pa se ponika na parcelo. Padavinska
voda iz cest se odvaja v načrtovano padavinsko kanalizacijo. Padavinske
vode iz območja obrtne cone se vodi v obstoječo padavinsko kanalizacijo
BC DN 500, priključitev se izvede severovzhodno od gostišča Žolnir.
|
Padavinska voda s streh se preko peskolovov vodi direktno
v kanalizacijo ali ponika, potencialno onesnažena padavinska voda s
parkirišč pa se predhodno prečisti preko lovilcev olj. |
Vodovodno omrežje |
Za potrebe oskrbe obrtne cone s pitno, tehnološko in
požarno vodo je predvidena izgradnja sekundarnega in hidrantnega
vodovodnega omrežja ter postavitev nadzemnih hidrantov. |
Na območju cone se vzdolž internih cest načrtuje novo
omrežje iz DLTŽ cevi ustreznega profila ter navezava na rekonstruiran
vodovod Kostanjevica otok PE O 110, na vodovodni jašek v križišču pri
Gostilni Žolnir. |
Vodovodni jaški se izvedejo izven objekta, v sklopu
gradbenih parcel, na vedno dostopnem mestu z ločenim priključkom za
poslovni in stanovanjski del, po navodilih upravljavca vodovoda.
Vodovodna cev se na delu ceste in mestih križanja z obstoječimi vodi
ustrezno zaščiti. Obstoječe vodovodno omrežje se v času gradnje ustrezno
zaščiti in po potrebi prestavi. |
Odpadki |
Vsi povzročitelji se morajo vključiti v redno zbiranje in
odvoz komunalnih odpadkov. Število, tip in vrsto posod za odpadke določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Uporabniki so dolžni vse ločene zbrane frakcije odpadkov,
kot so plastenke, pločevinke, papir, karton in steklo, oddati na
najbližji ekološki otok. Na območju je načrtovana ureditev dveh
ekoloških otokov, lokacije so razvidne v kartografskem delu. V sklopu
gradbene parcele objektov se uredi plato za postavitev posod za
komunalne in po potrebi za posebne odpadke iz dejavnosti. |
Zbiranje in ravnanje z odpadki iz dejavnosti ter z
gradbenimi odpadki se izvaja v skladu z veljavnimi predpisi.« |
3. člen |
V Odloku o zazidalnem načrtu obrtna cona Kostanjevica na
Krki, št. 352-5/99-O502 z dne 16. 10. 2006 (Uradni list RS, št. 114/06),
se 23. člen spremeni tako, da se glasi: |
»Pred gradnjo objektov oziroma ob izvedbi končnih
infrastrukturnih ureditev bo potrebno urediti reševanje zalednih voda
ter predvideti celovite hidrološke ureditve območja. |
Pri gradnji objektov in komunalnih naprav je treba
upoštevati vpliv visoke vode reke Krke, ki na tem območju dosega koto
151,70 – 151,75 m n.v. Kote zunanjega tlaka je potrebno urediti na koto
ca. 152,70 (±70 cm).« |
4. člen |
V Odloku o zazidalnem načrtu obrtna cona Kostanjevica na
Krki, št. 352-5/99-O502 z dne 16. 10. 2006 (Uradni list RS, št. 114/06),
se 28. člen spremeni tako, da se glasi: |
»Možne so tolerance za horizontalne gabarite znotraj meje
maksimalne zazidljivosti ob upoštevanju določenih gradbenih linij, ki so
razvidne v grafičnih prilogah. Gradbena linija je linija na katero
morajo biti z enim robom postavljeni novozgrajeni objekti. Meja
maksimalne zazidljivosti je linija, ki jo novozgrajeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v
notranjost. Tolerance za horizontalne gabarite na gradbeni parceli
nestanovanjske stavbe št. 13 so možne tudi zunaj meje maksimalne
zazidljivosti največ do 25% velikosti horizontalnega gabarita stavbe
določenega v 8. členu odloka. V tem primeru je dopustno parkirne
površine urediti tudi na območju površine (meje) maksimalne
zazidljivosti. Pri opredeljenih tolerancah je potrebno upoštevati faktor
zazidanosti gradbene parcele, določen v 11. členu tega odloka.
|
Tolerance za vertikalne gabarite so določene z maksimalno
višino objekta. |
Pri projektiranju komunalne, energetske in ostale
infrastrukture so dopustna odstopanja v kolikor se pojavijo utemeljeni
razlogi v zvezi z lastništvom zemljišč ali ustreznejše in racionalnejše
tehnične rešitve s katerimi se ne poslabšujejo prostorske in okoljske
razmere. Odstopanja so dovoljena le s soglasjem upravljavca. Odstopanja
od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi.
|
Na podlagi projektnih pogojev in soglasij pristojnih
soglasodajavcev je v začetni fazi možno stavbe priključevati na
obstoječo infrastrukturo in za odpadne komunalne vode graditi zaprte
vodotesne greznice na praznjenje ob pogoju, da se ob komunalni ureditvi
območja stavbe priključijo na novozgrajeno infrastrukturo. |
5. člen |
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 351-3/2008 |
Kostanjevica na Krki, dne 29. maja 2009 |
|
Župan |
Občine Kostanjevica na Krki |
Mojmir Pustoslemšek l.r. |