Na podlagi 4. člena Stanovanjskega zakona (Ur. list RS št. 18/1991), Pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS št. 26/95) in Pravilnika o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS gi. 31/97) ter 33. člena statuta Občine Ajdovščina (Uradno glasilo št. 4/1995), je Svet Občine Ajdovščina na seji dne 03.07.1997 sprejel

PRAVILNIK

O DODELJEVANJU NEPROFITNIH STANOVANJ OBČINE AJDOVŠČINA V NAJEM

L SPLOŠNA DOLOČBA

I. člen

S pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj Občine Ajdovščina v najem (v nadaljevanju: pravilnik) se določi upravičence in pogoje, katere morajo le-ti izpolnjevati; norma­tive, postopek oddaje in merila za sestavo seznama upravičencev do dodelitve občinskega neprofitnega stanovanja v najem.

IL UPRAVIČENCI ZA PRIDOBITEV

NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM

2. člen

Upravičenec za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem mora izpolnjevati naslednje pogoje:

- da je državljan Republike Slovenije.

- da ima upravičenec in njegovi ožji družinski člani iz 3. členom tega pravilnika, stalno prebivališče v Občini Ajdovščina in da na tem naslovu dejansko prebiva.

- da se mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni pred razpisom za dodeljevanje nepro­fitnih stanovanj gibljejo nad mejo, ki jih izloča iz kroga upravičencev do dodelitve socialnega stanovanja v najem po 100. členu stanovanjskega zakona ter 26. člena zakona o socialnem varstvu;

- da skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ne presega naslednjih odstot­kov nad povprečno neto plačo v državi v letu

ali so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili za že dodeljeno družbeno stanovanje  niso najemniki občinskega stanovanja (razen v primerih 14. člena tega pravilnika).

3. člen

Za ožje družinske člane se Štejejo zakonec udeleženca razpisa ali oseba, s katero živi prosilec v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti (nepretrgoma najmanj 2 leti pred objavo razpisa), njuni otroci oz. posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki sta jih po zakonu dolžna preživljati in tisti sorodnik do vključno 2. dednega reda, ki je na dan uveljavitve stanovanjskega zakona stalno, več kot dve leti, živel v ekonomski skup­nosti s prejšnjim imetnikom stanovanjske pravi­ce.

III. NORMATIVI ZA NEPROFITNA STA­NOVANJA

4. člen

Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji površinski norma­tivi:

Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzgor in to v primerih, če to zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene razmere (npr.: tri generacije v družini, težja invalidnost ali bolezen, ki terja nego) ter v primerih večje nefun­kcionalno razporejene površine (stara stano­vanja).

Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzdol in to v primerih, ko ni ustreznih razpoložljivih stanovanj glede na uvrstitev udeleženca razpisa na seznam upravičencev za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. V teh primerih se upravičenec razpisa pozove, naj poda pismeno izjavo, ali soglaša z. dodelitvijo stano­vanja z manjšo površino. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na seznamu upravičencev.

IV. POSTOPEK ODDAJE NEPROFITNIH STANOVANJ

5. člen

Občinska uprava občine Ajdovščina pripravi razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem v primeru načrtovane pridobitve ali sprostitve neprofitnega stanovanja. Razpis se objavi v sred­stvih javnega obveščanja.

6. člen

Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora vsebovati oziroma določati zlasti:

- lokacijo, število in vrsto stanovanj, lego in standard opremljenosti stanovanj;

- višino neprofitne najemnine.

- upravičence do najema in pogoje, ki jih morajo izpolnjevali za najem stanovanja,

- uporabo predpisanih obrazcev za oddajo vlog zaradi podatkov, ki jih morajo udeleženci raz­pisa navesti v vlogi.

- dokumentacijo, potrdila, dokazila in podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa predložili vlogi;

- rok. do katerega je treba predložiti vlogo in naslov, na katerega se pošlje podpisana vloga s prilogami;

- način in rok objave izida razpisa o oddaji neprofitnega stanovanja.

K vlogi za najem stanovanja je udeleženec razpisa dolžan predložiti vso z razpisom zahte­vano dokumentacijo oziroma dokazila, potrdila ipd..7.    člen

Občinska uprava ali za to posebej ustanov­ljena pooblaščena neprofitna stanovanjska orga­nizacija (v nadaljevanju: izvajalec) sproti pregleduje prispele vloge in ugotavlja, ali udeleženci razpisa izpolnjujejo razpisne pogoje in ali so vloge opremljene z zahtevanimi potrdili. Izva­jalec tudi preverja verodostojnost predloženih potrdil. Udeleženci razpisa so dolžni, na podlagi obvestila izvajalca, vloge dopolniti v osmih dneh po prejemu obvestila, drugače so te vloge nepopolne in se s sklepom zavržejo. Pred potekom roka za dopolnitev vlog. ni mogoče sestaviti prednostnega reda.

8. člen

Župan imenuje tričlansko komisijo, ki ima zlasti naslednje naloge:

- prevzame prispele vloge na razpis za oddajo neprofitnega stanovanja,

- na podlagi pregleda vlog, izvedenega ogleda in točkovanja razmer prosilcev skladno z merili po tem pravilniku ter na podlagi dokumentiranih poizvedb, ki se jih po potrebi opravi pri pristojnih organih, organizacijah in posameznikih, se ugotovi utemeljenost vlog,

Izvajalec določi seznam upravičencev za od­dajo neprofitnih stanovanj v najem.

Odbor za družbene zadeve seznam upravi­čencev potrdi ali ga spremeni. Izvajalec na pod­lagi dokončnega seznama upravičencev s sklepom obvesti vse udeležence razpisa o uvrstitvi ali neuvrstitvi na seznam upravičencev. Seznam upravičencev se objavi na enak način kot razpis.

9. člen

Vsi udeleženci razpisa, ki se ne strinjajo z razvrstitvijo oziroma z neuvrstitvijo na seznam upravičencev, se lahko v roku 8 dni po prejemu sklepa o završenju ali razvrstitvi na seznam upravičencev, pritožijo pri županu Občine Ajdovščina, ki najkasneje v 30 dneh po prejemu pritožbe, dokončno odloči o njej.

Pred izdajo sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem izvajalec preveri, če udeleženec, ki je uvrščen na prednostni red, izpolnjuje pogoje za upravičenost do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem.

10. člen

Sklep o oddaji neprofitnega stanovanja v najem izda upravičencu za najem tajnik občinske uprave.

11. člen

Na podlagi sklepa o oddaji neprofitnega stanovanja v najem, sklene župan z ude­ležencem razpisa najemno pogodbo za določen ali nedoločen čas, s katero se uredijo medsebojni

odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.

Stanovanje se odda v najem za določen čas za druge potrebe tudi v primeru, ko niso evidentirane potrebe po neprofitnih stanovanjih, kar se dokaže z neuspešnim javnim razpisom. Občina lahko zato začasno odda neprofitno stanovanje za službene potrebe ali socialnim upravičencem v občini, če je zanje zagotovljena dodatna stimulacija, skladno s 95. členom stanovanjskega zakona.

V. MERILA ZA SESTAVO SEZNAMA

UPRAVIČENCEV

12. člen

Za izdelavo seznama upravičencev do nepro­fitnih stanovanj po tem pravilniku se uporabljajo

10. ČAS BIVANJA V OBČINI

VI.       POSEBNE OKOLIŠČINE

13. člen

Za posebne okoliščine se upoštevajo oko­liščine, ki niso zajele v predhodnih merilih. (Opi­sna ocena komisije).

Izvajalec sc lahko odloči, da pri oblikovanju prednostnega reda veljajo dodatna merila, glede na lokalne razmere ali posebnosti razreševanja stanovanjskih vprašanj s strani izvajalca, ki niso zajeta v obrazcu za oceno stanovanjskih razmer. Dodatna merila se objavijo na enak način kot razpis. Točkovanje dodatnih meril lahko odstopa za največ 20% od skupnega števila točk v obrazcu.

VII.     IZJEMNO REŠEVANJE STANOVANJ­SKEGA PROBLEMA

14. člen

V primeru izredno nujnega reševanja stano­vanjskega problema (požar, elementarna nesreča, rušitev ali prenova dosedanjega stanovanja, ki je v občinskem stanovanjskem programu), lahko komisija predlaga dodelitev neprofitnega stanovanja za določen čas, brez razpisa.

VIII.    ZAMENJAVE NEPROFITNIH STA­NOVANJ

15. člen

Občina Ajdovščina omogoča menjave stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih ali profitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese.

IX. OBLIKOVANJE NAJEMNINE

16. člen

Višina najemnine za neprofitna stanovanja in stanovanja, dodeljena po 18. členu, se določa na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.

X. KONČNE DOLOČBE

17. člen

Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih pred­pisov.

18. člen

Obvezne priloge prosilca k podpisani vlogi:

a) podpisano izjavo za čas najema (določen čas z natančnim rokom, nedoločen čas);

b) potrdilo o državljanstvu;

c) potrdilo o stalnem prebivališču in o številu članov družine; potrdilo o družinskem ali skupnem gospodinjstvu;

d) izjavo o površini stanovanja, v katerem biva, in v primeru neprimernega stanovanja, izjavo o neprimernosti le tega;

e) potrdilo o obračunanih skupnih dohodkih vseh članov družine za obdobje določenem z razpi­som;

f) dokazilo o stanovanjskem statusu (overjeno najemno ali podnajemno pogodbo; kupopro­dajno pogodbo) oziroma izjavo, da stanuje v samskem domu, pri starših ali sorodnikih ali pa da je brez stanovanja;

g) potrdilo o premoženjskem stanju,

h) potrdilo Zavoda za zaposlovanje za nezapo­slene polnoletne družinske člane (razen za dijake in študente),

i) potrdilo o zaposlitvi za vse zaposlene dru­žinske člane in o dolžini delovne dobe ude­leženca,

j) potrdilo o izobrazbi,

k) za dijake srednjih Šol in fakultet potrdilo o šolanju,

I) v primeru gibalne nesposobnosti ustrezno potrdilo,

m) v primeru invalidnosti ustrezno potrdilo, n) potrdila ne smejo biti starejša od 30 dni.

19. člen

Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu.

Številka: 361/01-3/97

Datum: 04.07.1997

PODPREDSEDNIK SVETA Egon BRATINA