Št.
430-0022/0023/2017 |
Ob-2104/17 |
|
Na
podlagi 22. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10),
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11) in skladno z Letnim načrtom ravnanja s
stvarnim premoženjem Občine Komenda za leto 2017, objavljamo
|
|
javno
zbiranje ponudb |
za
prodajo nepremičnin |
|
1. Prodajalec je Občina Komenda, Zajčeva cesta 23, tel. 01/72-47-400,
faks 01/83-41-323, e-mail
obcina@komenda.si. |
2. Predmet prodaje so nezazidana stavbna zemljišča parc. št. 1420
(4000 m2), 1424 (2697 m2) in 1425 (7782 m2),
vse k.o. 1906 Suhadole, ter parc. št. 1333/5 (752 m2), k.o.
1905 Moste. |
Zemljišča v k.o. Suhadole so v območju opuščene gramoznice, delno zasute
z inertnimi odpadki. V postopku je zapiranje tega odlagališča in obstaja
možnost, da bo po končanju tega postopka za določen čas prepovedana
gradnja na naštetih zemljiščih. Območje se sicer ureja z Odlokom o OPPN
območja 03 – gramoznica (Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 09/09,
02/11) in je v postopku pogodbene komasacije, ki je geodetsko končana.
Po OPPN je na vseh naštetih parcelah v k.o. Suhadole možna (s
potencialno omejitvijo, kot je opisano zgoraj) gradnja objektov za razne
poslovne dejavnosti. Skladno z overjeno pogodbo o komasaciji je Občina
Komenda lastnica navedenih parcel brez bremen. Vpis pogodbe o komasaciji
v zemljiški knjigi še ni končan, zato bo s kupci v 1. fazi podpisana le
predpogodba, takoj po realizaciji komasacijske pogodbe v zemljiški
knjigi pa še kupoprodajna pogodba z ZK dovolilom. Parcela 1425 je
trenutno v najemu (najemna pogodba se izteče februarja 2024), morebitni
kupec te parcele je dolžan prevzeti obveznosti iz najemne pogodbe ali se
z najemnikom sporazumno dogovoriti za drugačno rešitev. Zemljišča so na
podlagi pridobljenega gradbenega dovoljenja delno že komunalno urejena,
v OPPN pa je načrtovana celovita komunalna ureditev območja. Za gradnjo
(dokončanje) infrastrukture bo s kupci predvidoma podpisana ustrezna
pogodba o opremljanju, po kateri bodo v zameno za plačilo komunalnega
prispevka (brez minulih vlaganj) investitorji (kupci) to infrastrukturo
zgradili sami in jo po pridobitvi uporabnega dovoljenja predali občini.
Po predhodnem dogovoru je možen ogled zemljišč in razpoložljive
dokumentacije. Prodaja se vrši po načelu »videno – kupljeno«. Kasnejše
reklamacije niso možne, niti ni možno uveljavljanje morebitnih skritih
napak. |
Parcela
1333/5, k.o. Moste, se nahaja na zahodnem robu Poslovne cone Komenda, ki
jo ureja Odlok o lokacijskem načrtu območja 02 poslovno proizvodna cona
Ozka dela (Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 07/04, 04/06, 10/06,
06/09, 01/14, 03/14, 08/16). Parcela je sicer opredeljena kot stavbno
zemljišče (ŽE8, I), vendar po veljavnem lokacijskem načrtu na njej
gradnja stavb ni možna. |
3. Izklicna cena znaša 60 €/m2 za zemljišča v k.o. Suhadole
oziroma 70 €/m2 za parcelo v k.o. Moste. V ceno niso vštete
davščine, ki jih plača kupec. V cenah ni vštet komunalni prispevek, ki
ga bo investitor oziroma kupec pred izdajo gradbenega dovoljenja
predvidoma poravnal na način, opisan v predhodni točki (slednje velja za
parcele v k.o Suhadole). Skupaj s ponudbo mora kupec predložiti dokazilo
o plačilu varščine v višini 10 % ponujene cene. Varščina se šteje v
kupnino, neuspešnim kupcem pa se v petnajstih dneh po odpiranju ponudb
brezobrestno vrne. Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja
ponujena cena za m2 zemljišča, ki pa ne more biti nižja od
izklicne. Izklicna cena se lahko dviga v intervalih po minimalno 1 €/m2.
Ponudnik lahko odda ponudbo za posamezno parcelo ali za več parcel. Če
bo več ponudnikov oddalo enakovredne ponudbe, bo prodajalec z njimi
izvedel dodatna pogajanja. |
4. Pisne
ponudbe v zapečateni ovojnici z oznako ponudnika in pripisom »Ponudba
nakup zemljišč – ne odpiraj« se lahko oddajo do 15. 5. 2017 do 12. ure v
tajništvu Občine Komenda, Zajčeva 23, 1218 Komenda. Če bo ponudba oddana
po pošti, se za pravočasno šteje ponudba s poštnim žigom najkasneje
14. 5. 2017. Ponudbe lahko posredujejo državljani RS in EU ter pravne
osebe s sedežem v RS in EU. Ponudba mora vsebovati naslednje podatke in
listine: |
– naziv
ponudnika (za fizične osebe: ime in priimek, naslov stalnega bivališča,
telefon, e-mail, EMŠO, DŠ in TRR ter fotokopijo osebnega dokumenta; za
pravne osebe: naziv in sedež, telefon, e-mail, MŠ, DŠ in TRR ter navedbo
zakonitega zastopnika – podpisnika pogodbe), |
– predmet ponudbe in ponujena cena (jasno mora biti izraženo, za katere
parcele ali dele parcel je kupec zainteresiran in ponujena cena za 1 m2
zemljišča), |
– pravne
osebe priložijo največ mesec dni star izpis iz sodnega/poslovnega
registra, iz katerega je razvidno, da imajo sedež v RS oziroma EU,
|
– samostojni podjetniki predložijo priglasitveni list, ki ga izda DURS,
|
– dokazilo o vplačilu varščine na TRR Občine Komenda, št.
01100-0100002366, z navedbo »Ponudba za nakup zemljišč – varščina« (s
plačilom varščine se šteje, da ponudnik pristaja na vse pogoje, določene
v tem razpisu), |
5. Ponudnik lahko ponudbo umakne ali dopolni do roka za sprejem ponudbe.
Če ponudnik ponudbo umakne, se varščina ne vrne. Ponudniki nosijo
stroške priprave in oddaje ponudbe. Veljavnost ponudbe je vsaj 30 dni od
roka za oddajo. |
6. Javno
odpiranje ponudb bo 15. 5. 2017 ob 13. uri v prostorih Občine Komenda.
Ponudbe se bodo obravnavale skladno s 37. členom Uredbe o stvarnem
premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti. Prisotni
predstavniki ponudnikov se morajo pred odpiranjem ponudb izkazati z
njegovim pooblastilom. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala
komisija, ki jo bo imenoval župan Občine Komenda. Komisija bo svoje
odločitve ponudnikom pisno sporočila v osmih dneh po odpiranju.
|
7. Z
izbranim ponudnikom bo v petnajstih dneh po prejemu pisnega sporočila
sklenjena predpogodba (velja za parcele v k.o. Suhadole) oziroma
prodajna pogodba (velja za parcelo v k.o. Moste). Celotna kupnina se
plača na prodajalčev TRR v tridesetih dneh po podpisu predpogodbe (velja
za parcele v k.o. Suhadole) oziroma pogodbe (velja za parcelo v k.o.
Moste). Možno je tudi obročno plačilo, pri čemer se za neplačan del
kupnine zaračunajo obresti (po stopnji za zamudne obresti), kupljene
nepremičnine se v zemljiško knjigo na ime kupca lahko vpišejo šele po
plačilu celotne kupnine, za neplačan del kupnine pa kupec zagotovi
bančno garancijo. Če ponudnik podpis pogodbe zavrne, se varščina ne
vrača. |
8. Prodajalec ni zavezan k sklenitvi kupoprodajne predpogodbe oziroma
pogodbe in lahko vse do podpisa brez odškodnine ali odškodninske
odgovornosti ustavi postopek prodaje nepremičnin. V tem primeru se
varščina brez obresti kupcem vrne v petnajstih dneh po odločitvi o
ustavitvi postopka, vendar najkasneje v tridesetih dneh po odpiranju
ponudb. |
9. Kupci
lahko morebitna dodatna vprašanja v zvezi z razpisom pošljejo na kupčev
e-mail še pet dni po objavi razpisa v Uradnem listu RS. Pisni odgovor
lahko po e-mailu pričakujejo naslednji delovni dan po zastavljenem
vprašanju. Javni razpis se objavi v Uradnem listu RS, na oglasni deski
Občine Komenda ter na njenih spletnih straneh. |
|
Občina
Komenda |