Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 z dne
13. 4. 2007) in na podlagi 12. in 45. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 59/06 in 67/06) je
Občinski svet Občine Vojnik na seji dne 29. 9. 2009 sprejel |
ODLOK |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu spremembe in dopolnitve LN za
območje nove stanovanjske soseske Vojnik cona 7a |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje sprememb in
dopolnitev LN za območje nove stanovanjske soseske Vojnik cona 7a v
nadaljevanju: OPPN, ki ga je izdelal AR projekt d.o.o., Sevnica, pod št.
22/08 in so sestavni del tega odloka. Občinski podrobni prostorski načrt
je izdelan v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine
Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega
plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Vojnik –
prostorski plan Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 99/99, 79/04). |
2. člen |
OPPN vsebuje nasledneje
sestavine: |
I. TEKSTUALNI DEL |
II. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
III. PRILOGE |
IV. GRAFIČNE PRILOGE |
II. UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
3. člen |
Meja območja urejanja
občinskega prostorskega podrobnega načrta meji na vzhodni, južni strani
z obstoječo stanovanjsko pozidavo na zahodni strani z obstoječo
stanovanjsko pozidavo in javno potjo na severni strani pa z obstoječimi
nepozidanimi površinami. Velikost območja OPPN znaša 1987m2. |
Občinski podrobni
prostorski načrt se pripravi za območje, ki sega na zemljišče parc. št.
907 k.o. Vojnik okolica v celoti in delno na parcele št. 906 in 1180
k.o. Vojnik okolica. |
Izven območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka izvedba priključitve
območja na električno, vodovodno, plinovodno omrežje. Območje
priključevanja poteka po naslednjih parcelah: |
– priključek na elektro
omrežje po par. št. 894, 899, 904 in delno 906 vse k.o. Vojnik okolica |
– priključek na javni
vodovod poteka po par. št. 899, 904 in delno 906 vse k.o. Vojnik okolica |
– priključek na javni
plin poteka po par. št. 86/1 k.o. Vojnik trg. |
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
– stanovanjska
dejavnost |
– storitvena dejavnost. |
5. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela |
– spremembe namembnosti
in sprememba rabe |
– rekonstrukcija
objektov |
– rušitve in nadomestne
gradnje |
– dozidave in
nadzidave. |
6. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen: |
– stanovanjski objekti |
– gradbeno inženirski
objekti (prometna, komunalna in energetska infrastruktura) |
– gradnja manj
zahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov
glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08) |
– zelene površine. |
7. člen |
Na območju OPPN pogoji
za urbanistično in krajinsko oblikovanje območja ter za arhitektonsko
oblikovanje objektov in naprav naslednji: |
Stanovanjski objekti |
– lega objektov: po
geodetsko zazidalni situaciji; |
– horizontalni
gabariti: po geodetski zazidalni situaciji, so dovoljene tolerance s
tem, da se mora ohranjat min. razmerje med stranicami 1: 2 do 1: 1,8.
Tloris osnovnega volumna objekta je praviloma podolgovate oblike. Na
osnovni volumen je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno
oblikovane volumne, do skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3
osnovnega objekta brez vpliva na bivalne pogoje sosednjih objektov; |
– vertikalni gabarit:
dovoljena je izvedba K + P + M, pri čemer se šteje, da posamezna etaža
ne presega višine 3,50 m, da je klet delno vkopana, kolenčni zid v
mansardi pa ne presega višine 1,20 m; |
– konstrukcija:
klasično – zidana ali montažna; |
– kota pritličja: po
geodetsko zazidalni situaciji; |
– kolenčni zid: do 1,20
m; |
– streha: v osnovi
dvokapnica v kombinaciji z ravno streho. Naklon strešine 40°–45° z
minimalnimi napušči ali brez; kritina pretežno opečnata, naravna rdeče
barve; |
– fasada: finalna
obdelava fasad je klasični zglajeni omet v svetlih, pastelnih barvah z
kombinacijo lesa. Dovoljena izvedba balkonov in lož. Pri fasadah je
možna kombinacija več barv; |
– oblikovanje odprtin:
svobodno; |
– osvetlitev mansarde:
strešna okna in/ali frčade; |
– zunanja ureditev
gradbene parcele: dovozni priključek do enodružinske stanovanjske hiše
bo izveden iz javne poti. Manipulativne površine na gradbeni parceli se
asfaltirajo ali tlakujejo. Ostali del parcele se hortikulturno uredi z
avtohtono zasaditvijo. Pri zunanji ureditvi celotnega območja je možna
tudi gradnja ali zasaditev ograj max višine 1,20 m med posameznimi
zemljiškimi parcelami na parcelno mejo. |
8. člen |
Enostavni objekti: |
Znotraj gradbenih
parcel stanovanjskega kompleksa je možna gradnja manj zahtevnih in
enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost
(Uradni list RS, št. 37/08). Gradijo se lahko kot prizidek k osnovnemu
objektu ali samostojno. Oblikovani morajo biti usklajeno z osnovnim
objektom. Objekti so lahko lesene, zidane in kovinske konstrukcije. |
9. člen |
Infrastrukturni
objekti: |
Infrastrukturni objekti
obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko
infrastrukturo (most, cesta, parkirišča in podobno), postavitev cestne
in urbane opreme (ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte
zvez in telekomunikacij. |
Oblikovanje
infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno
drugače: |
– Cesta se asfaltira,
manipulativne površine in parkirišča se asfaltirajo ali tlakujejo, |
– ograje se lahko
gradijo skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list
RS, št. 37/08). |
10. člen |
Gradbena parcela: |
Parcelacija, oziroma
določitev funkcionalnih zemljišč – oziroma gradbenih parcel v OPPN ni
predpisana. V grafičnem delu OPPN je v ureditveni situaciji objekt
lociran na sedanje lastniško stanje parc. št. 907 k.o. Vojnik okolica. |
Dovoljen odmik zidu
stanovanjskih in pomožnih objektov od sosednjih parcelnih mej je 4,00 m.
Kolikor investitor pridobi soglasje lastnika sosednjega zemljišča je
možno graditi objekt z manjšim odmikom. |
Gradbena parcela je
lahko pozidana do 40% površine, kar vključuje glavni objekt in pomožne
objekte, nepozidane površine je 60%. Pri določanju razmerja se upošteva
bruto etažna površina pritličja. |
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
11. člen |
Dovozi in dostopi ter
parkiranje: |
Območje OPPN za območje
Sprememb in dopolnitev LN nove stanovanjske soseske Vojnik cona 7a se
prometno navezuje na javno pot št. 464191 (Kašova ulica) parc. št. 86/1
k.o. Vojnik trg. Dovozna cesta se nadaljuje po javnem dobrem parc. št.
1180 k.o. Vojnik okolica v širini 2,50 m do uvoza na parcelo št. 907
k.o. Vojnik okolica. Parkiranje in manipulativne površine se uredijo na
parceli št. 907 k.o. Vojnik okolica. |
12. člen |
Vodovod: |
Iz smernic Vodovod –
kanalizacija d.o.o. je razvidno, da je oskrba predvidenega objekta možna
preko vodovodnega omrežja Devica Marija, ki je zaenkrat v izgradnji.
Izdaja soglasja za priključitev bo možna šele po dograditvi tega
vodovodnega omrežja in po predaji novozgrajenega vodovodnega omrežja v
upravljanje javnemu podjetju Vodovod – kanalizacija d.o.o.. |
V primeru, ko se jašek
nahaja na območju povoznih površin, mora biti jašek opremljen s povoznim
pokrovom. Na trasi vodovoda ni dovoljena gradnja nadzemnega in
podzemnega objekta, saditi dreves in drugih trajnih nasadov ter
postavljati škarpe, ograje ali drogove. Vodovod je potrebno vgraditi
najmanj 1,2m pod koto terena. Predviden objekt se navezuje na obstoječe
hidrantno omrežje na tem območju. |
13. člen |
Kanalizacija – odvod
komunalnih meteornih voda: |
Fekalna kanalizacija: |
Na podlagi smernic
Vodovod – kanalizacija d.o.o. je razvidno, da se bo objekt lahko
priključil na predvideno kanalizacijo LN stanovanjska soseska Vojnik –
cona 7a. Projekt za kanalizacijo na območju LN stanovanjska soseska
Vojnik je izdelala VIZURA d.o.o., Celje pod št. 89/05-01-K. Za predviden
fekalni kanal je potrebno izdelati načrt dograditve kanalizacije in si
zanj pridobiti soglasje upravljalca kanalizacije pred izdajo »Soglasja
za priključitev« obravnavanega objekta. Objekt na območju predvidenega
OPPN se bo na javni kanal priključil preko revizijskega jaška. V javno
kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Uredbi o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) in Pravilniku o prvih meritvah in
obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje
(Uradni list RS, št. 74/07). |
Meteorna kanalizacija: |
Na podlagi smernic
Vodovod – kanalizacija d.o.o. je razvidno, da se bo objekt lahko
priključil na predvideno meteorno kanalizacijo LN stanovanjska soseska
Vojnik – cona 7a. Projekt za kanalizacijo na območju LN stanovanjska
soseska Vojnik je izdelala VIZURA d.o.o., Celje pod št. 89/05-01-K. Za
predviden meteorni kanal je potrebno izdelati načrt dograditve meteorne
kanalizacije in si zanj pridobiti soglasje upravljalca kanalizacije pred
izdajo »Soglasja za priključitev« obravnavanega objekta. |
14. člen |
Električno omrežje: |
Na podlagi smernic
Elektro Celje d.d. je energija za napajanje objekta v obravnavanem
območju OPPN na voljo na NN omrežju Čufarjeva, ki se napaja iz TP Vojnik
trg. |
Pri križanju z drugimi
komunalnimi vodi je potrebno elektro kable dodatno zaščititi. |
15. člen |
Telefonsko omrežje,
kabelski razdelilni sistem: |
V smernicah Telekom
Slovenije ni bilo podanih podatkov glede tras TK omrežja. V primeru, da
na območju poteka trasa TK omrežja, je potrebno obstoječe TK omrežje
glede na predvideno pozidavo oziroma komunalno ureditev ustrezno
zaščititi ali prestaviti. |
16. člen |
Plinovodno omrežje: |
Za omenjeno gradnjo je
možno predvideti povezavo na javno distribucijsko plinovodno omrežje
delovnega tlaka 3 bar (MOP je 4 bar), plinski odsek VO36, dimenzije
PE63, skladno s projektno dokumentacijo št.: 949/01-1, PGD, PZI,
Srednjetlačni plinski razvod Vojnik – 1. in 2. faza, avgust 2001, IBJ
d.o.o. Celje. Plinski odsek VO36, dimenzije PE63 je izveden v občinski
javni poti, jugo-zahodno od predvidene gradnje objekta. |
17. člen |
Odpadki: |
Za vsak stanovanjski
objekt je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen
prostor v ali ob objektu kamor se postavijo zabojniki za mešane
komunalne odpadke in odjemno mest, kjer izvajalec javne službe odpadke
prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen
nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov. Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA OPPN |
18. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Raven hrupa mora v
naselju ostati v mejah dovoljenega. |
Glede na dejansko in
namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05) razvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom. S predvidenim
posegom, menimo, da ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.
V primeru suma se izvedejo meritve, na podlagi katerih se izvede
protihrupna zaščita. |
19. člen |
Varstvo zraka: |
Snovi, ki se izpuščajo
v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z uredbo o
mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak
(Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 8/03, 39/06; ZVO-1-UDB1), Uredbo o
emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94,
51/98, 83/98, 105/00). |
Dimnovodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije
določene v navedeni uredbi. |
20. člen |
Varstvo voda: |
Odvajanje odpadnih voda
iz območja OPPN mora biti urejeno s pogoji, določenimi v Uredbi o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in Pravilniku o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št.
105/02, 50/04). |
Izboljšanje okolja
oziroma varstvo voda bomo dosegli z: |
– izgradnjo
kanalizacijskega sistema območja s čistilno napravo |
– rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema. |
Končna dispozicija
fekalnih vod bo čistilna naprava. Onesnažene meteorne vode z
manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in goriv in
zadrževalnika v meteorno kanalizacijo. |
21. člen |
Varstvo kulturne
dediščine: |
Nova umestitev objekta
se nahaja izven vplivnega območja kulturnega spomenika; cerkev Marija
sedem žalosti, EŠD 3500, ki je povzeto iz veljavnega prostorskega plana
Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 79/04). Načrtovana gradnja se kljub
vsemu nahaja v vplivnem območju, kot ga obravnava zavod, vendar na
skrajnem jugo-vzhodnem robu. Gradnja pod določenimi pogoji je dopustna
in kvalitetne vedute na kulturni spomenik se bodo ohranile. |
Arhitektura novih
objektov naj sledi kontinuiteti obstoječe pozidave na tem območju, tako,
da novo nastala gradnja ne bo vplivala negativno na kvaliteto
obravnavanega območja. Arhitekturno oblikovanje je lahko sodobno, vendar
skladno in neupadljivo s prilagajanjem terenu. Ureditev okolice objektov
naj upošteva obstoječe kvalitete kulturne krajine, brez večjih umetnih
barier in netipične urbane opreme ter z avtohtono zasaditvijo. |
Predhodna ocena
arheološkega potenciala za obravnavano območje OPPN še ni bila izdelana.
Kolikor priporočene predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin
potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s
predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. V ta namen naj lastnik zemljišča
(investitor) odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del pisno obvesti
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije vsaj 10 dni pred pričetkom
zemeljskih del. |
VI. UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
22. člen |
Varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom: |
Vsi posegi v območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta morajo biti dimenzionirani,
projektirani in izvedeni skladno z predhodno pridobljenim geološkim
mnenjem. |
Ureditveno območje
obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja na
območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti RS, marec 2006
(Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje) uvrščeno v
VII stopnjo MCS, kar mora biti upoštevano v projektni dokumentaciji za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Naselje Vojnik
predstavlja primestno naselje pretežno ruralnega značaja z manj kot 5000
prebivalcev. V skladu z Zakonom o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) mora biti I. plošča stanovanjske hiše
dimenzionirana tako, da vzdrži porušitev objekta v primeru potresa. |
Obravnavano območje se
bo z vodo oskrboval iz vodovodnega omrežja Devica Marija, ki je v
izgradnji. Voda za gašenje požara je zagotovljena iz vodovodnega omrežja
in iz hidrantnega omrežja na tem območju. Dostop gasilskim vozilom v
primeru eventuelnega požara je omogočen neposredno do objekta. |
Odmiki med objekti so
zagotovljeni in izpolnjujejo varen umik ljudi, živali in premoženja. |
Kot sestavni del
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt je potrebno
izdelati študijo požarne varnosti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja, je
potrebno k projektnim rešitvam pridobiti požarno soglasje od Uprave RS
za zaščito in reševanje. |
23. člen |
Varstvo voda |
Na območju predvidene
gradnje je že zgrajeno kanalizacijsko omrežje, ki se navezuje na
čistilno napravo (Odlok o oskrbi s pitno vodo ter odvajanju in čiščenju
komunalnih odpadnih ter padavinskih voda na območju Občine Vojnik Uradni
list RS, št. 4/00). |
Meteorne vode se preko
revizijskih jaškov, peskolovov in zadrževalnega bazena na parceli
investitorja odvajajo v meteorno kanalizacijo. |
Pri izvedbi meteorne
kanalizacije so potrebni ukrepi za zmanjšanje odtoka padavinskih voda z
urbanih površin v kanalizacijo oziroma v vodotoke (Zakon v vodah –
Uradni list RS, št. 67/02, Uredba o emesiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo – Uradni list RS,
št. 47/05, 45/07). |
24. člen |
Način ravnanja s plodno
zemljo: Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, je
deponirati na primernem mestu, in uporabiti za ureditev zelenic. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
25. člen |
Ureditveno območje
OPPN, je mogoče izvajati postopno v takšnem obsegu, da je zagotovljena
funkcija posameznih objektov in naprav in da se s tem ne poslabšujejo
razmere na celotnem območju. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
26. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope
do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti
gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču; |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov,
naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri
predmetni gradnji. |
IX. DOPUSTNA ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
27. člen |
Na območju urejanja so
dovoljene naslednje tolerance: |
– za lego objektov:
načrtovani objekti se lahko gradijo v sklopu gradbene parcele z večjim
odmikom kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem da se upošteva
dovoljen odmik od sosednjih gradbenih parcel in javnih cest, ter da je
zagotovljena varnost cestnega prometa, |
– za horizontalni
gabarit: načrtovani objekti se lahko gradijo večjega tlorisnega gabarita
kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne spreminja
razmerje pozidanosti gradbene parcele, |
– za kote kleti in
manipulativnih površin so tolerance ± 50 cm, vendar kota manipulativnih
površin se prilagaja vozišču javne ceste z maksimalnim naklonom do 3%, |
– dovoljena so
odstopanja od določitve vhodov v objekt ali uvozov na gradbeno parcelo,
pod pogojem, da je zagotovljena preglednost na cesti in varnost prometa, |
– pri prometni,
komunalni in energetski infrastrukturi je možno odstopanje potekov
predvidenih vodov, v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi
lastništva zemljišč ali ustrezne projektne dokumentacije, če to
pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša
invensticijska vlaganja ob pogoju, da prestavitev ne spreminjajo
vsebinskega koncepta OPPN. |
X. KONČNE DOLOČBE |
28. člen |
OPPN je stalno na
vpogled pri pristojni občinski službi v Občini Vojnik in Upravni enoti
Celje, Oddelek za okolje in prostor. |
29. člen |
Nadzor nad izvajanjem
OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v
občini. |
30. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-0001/2008-8 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 29.
septembra 2009 |
Benedikt Podergajs l.r. |