|
Na podlagi
Zakona
o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št.
18/74, 34/88, 5/90, RS, Uradni list RS, št. 10/91, 17/91-I, 13/93,
66/93, 32/00, 102/02 (Odl. US: U-I-108/01-17)),
Uredbe
o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem
države in občin (Uradni list RS, št. 12/03 in 77/03) ter 31. člena
Statuta Občine Kungota (Uradni list RS, št. 12/04) je Občinski svet
Občine Kungota na 17. redni seji dne 28. 12. 2005 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o načinu oddajanja občinskega stvarnega premoženja v najem in
določanju |
|
|
najemnin |
|
|
1. člen |
|
|
Ta pravilnik ureja postopke, po katerih se daje občinsko
stvarno premoženja v najem oziroma v zakup, razen če je za posamezne
primere določeno drugače. |
|
|
Pojem občinskega stvarnega premoženja za potrebe tega
Pravilnika zajema: poslovne prostore, telovadnice, športna igrišča,
garaže, drvarnice, hleve, ute, kmetijska zemljišča, ter nezazidana
stavbna zemljišča. |
|
|
2. člen |
|
|
Občinsko stvarno premoženje se praviloma daje v najem
oziroma v zakup s pogodbo na podlagi javnega razpisa ali neposredno s
pogodbo, pod pogoji kot jih določa I. poglavje tega pravilnika. |
|
|
3. člen |
|
|
Vsa administrativna dela in strokovna dela v zvezi z
oddajanjem občinskega stvarnega premoženja v najem oziroma v zakup
opravlja občinska uprava Občine Kungota. |
|
|
I. NAČIN RAZPOLAGANJA |
|
|
1. Oddajanje na podlagi javnega razpisa |
|
|
4. člen |
|
|
Javni razpis se objavi v sredstvih javnega obveščanja in
vsebuje naslednje sestavine: |
|
|
– splošne podatke o stvarnem premoženju, ki je predmet
oddaje v najem, |
|
|
– namembnost stvarnega premoženja, |
|
|
– višino najemnine, veljavne v času razpisa, |
|
|
– čas, za katerega se stvarno premoženje daje v najem, |
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati ponudniki, |
|
|
– naslov in rok za zbiranje ponudb, |
|
|
– pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo stvarnega
premoženja, |
|
|
– potrdila, dokazila in mnenja, ki jih morajo priložiti
ponudniki, |
|
|
– rok, o katerem bodo ponudniki obveščeni o izboru, |
|
|
– podrobnejšo določitev prioritet iz 8. člena tega
Pravilnika. |
|
|
Vloge prosilcev z zahtevanimi verodostojnimi listinami in
dokazili se oddajo priporočeno po pošti ali neposredno na naslov, ki je
naveden v razpisu, z oznako, ki jo določa razpis. Nepravočasno prispelih
in nepopolnih vlog komisija ne upošteva. Besedilo tega odstavka je
sestavni del razpisa. |
|
|
5. člen |
|
|
Postopke oddaje občinskega stvarnega premoženja na podlagi
javnega razpisa vodi pristojna komisija, ki jo v ta namen imenuje župan
Občine Kungota. |
|
|
6. člen |
|
|
Komisija iz prejšnjega odstavka opravlja naslednje naloge: |
|
|
– obravnava dospele vloge udeležencev javnega razpisa, |
|
|
– pripravlja predloge o oddaji stvarnega premoženja, |
|
|
– pripravlja predloge o financiranju obnove stvarnega
premoženja, |
|
|
– oblikuje predloge in spremlja višino najemnine za
stvarno premoženje v lasti občine, |
|
|
– posreduje županu oziroma občinskemu svetu mnenja in
predloge o gospodarjenju s stvarnimi premoženjem, |
|
|
– v primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za
določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed
skupin navedenih, odloči o razvrstitvi v skupino. |
|
|
7. člen |
|
|
Po izteku razpisnega roka komisija odpre prispele vloge in
ugotovi, če izpolnjujejo pogoje javnega razpisa. |
|
|
Vloge, ki ne izpolnjujejo pogojev javnega razpisa, se
zavrže in ponudnike o tem obvesti, ostale vloge pa komisija obravnava na
podlagi kriterijev, določenih s tem pravilnikom in sprejme predlog o
izbiri najemnika oziroma zakupnika. Komisija svoj predlog o izbiri
najemnika oziroma zakupnika posreduje županu Občine Kungota, ki sprejme
sklep o izbiri najemnika oziroma zakupnika, na podlagi katerega se
opravijo dejanja, ki vodijo k sklenitvi najemne pogodbe. |
|
|
Sklep o izbiri ponudnika se izda najkasneje v tridesetih
dneh po izteku roka za oddajo vlog. Sklep se posreduje vsem ponudnikom,
ki so sodelovali na javnem razpisu. Zoper odločitev o izbranem ponudniku
ni pritožbe. |
|
|
8. člen |
|
|
V primeru, ko pogoje javnega razpisa v enaki meri
izpolnjujeta dva ali več prosilcev, imajo prednost prosilci, ki
izpolnjujejo naslednje prednostne pogoje: |
|
|
1. že obstoječa sklenjena pogodba, |
|
|
2. nova ali edina dejavnost v kraju, |
|
|
3. dejavnost, za katero se v razvojnem programu občine
ugotovi, da jih bo občina v vzpodbujala, |
|
|
4. število na novo odprtih delovnih mest, |
|
|
5. občani Občine Kungota, |
|
|
6. druga merila. |
|
|
V prejšnjem odstavku navedeni prednostni pogoji se po
vrstnem redu med seboj izključujejo. |
|
|
9. člen |
|
|
Najemnik oziroma zakupnik je dolžan skleniti pogodbo v
roku, ki je določen v sklepu o izbiri, najkasneje pa v roku 15 dni od
dneva sprejema sklepa. |
|
|
Najemnik, ki je sklenil najemno pogodbo za poslovni
prostor, mora prevzeti poslovni prostor in ga pričeti uporabljati v
roku, ki je določen v pogodbi. Kolikor najemnik iz neupravičenih
razlogov ne prične uporabljati poslovnega prostora skladno s sklenjeno
najemno pogodbo, lahko najemodajalec odstopi od pogodbe brez odpovednega
roka; pogodba se razveže. |
|
|
2. Neposredna oddaja |
|
|
10. člen |
|
|
Stvarno premoženje se lahko odda v najem z neposredno
pogodbo, in sicer: |
|
|
– v primeru oddaje stvarnega premoženja v najem, če je
občina manj kot 50% solastnik nepremičnine, |
|
|
– če je glede na ocenjeno vrednost najemnine in trajanje
najema predviden letni prihodek od oddaje nepremičnine, nižji od
1,000.000 tolarjev, |
|
|
– če javni razpis ni uspel, v roku dveh mesecev po
neuspelem javnem razpisu, |
|
|
– v primeru oddaje stvarnega premoženja izključno za
potrebe nevladnih humanitarnih organizacij ali organizacij oziroma
društev mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa,
zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic, |
|
|
– če se stvarno premoženje odda osebi javnega prava in gre
za oddajo za določen čas, ki ne sme biti daljši od deset let, |
|
|
– če se stvarno premoženje odda osebi, ki ji je podeljena
koncesija in gre za oddajo za določen čas, ki ne sme biti daljši od
trajanja koncesije, hkrati pa ne sme biti daljši od dvajset let, |
|
|
– če se mora najemnik izseliti iz prostorov v lasti Občine
Kungota zaradi rušenja ali drugih urbanističnih razlogov, |
|
|
– če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove
ali rekonstrukcije prostorov v lasti Občine Kungota, |
|
|
– če gre za statusno spremembo najemnika v skladu z
veljavno zakonodajo za opravljanje iste dejavnosti v že najetem
poslovnem prostoru, |
|
|
– če najemnik v isti stavbi, kjer že ima v najemu poslovni
prostor, pridobi dodatne poslovne prostore (poslovni prostor zaradi
funkcionalnosti priključi k že oddanemu poslovnemu prostoru), |
|
|
– če nadaljujejo z dejavnostjo najemnika njegovi ožji
družinski člani. |
|
|
11. člen |
|
|
Vodenje postopka ter sklepanje najemnih razmerij za
uporabo stvarnega premoženja v primeru enkratnega oziroma priložnostnega
najema oziroma zakupa stvarnega premoženja, je v pristojnosti župana
Občine Kungota. |
|
|
II. NAČIN ODDAJE V NAJEM IN DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE |
|
|
1. Nastanek najemnega razmerja |
|
|
12. člen |
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne
pogodbe, ki mora, poleg z zakonom določenih sestavin v primeru oddaje
poslovnega prostora vsebovati še naslednje sestavine: |
|
|
– navedbo poslovnih prostorov (število, lokacija,
velikost, opremljenost), |
|
|
– naslov stavbe s parcelno številko in katastrsko občino,
v kateri se poslovni prostori nahajajo, |
|
|
– točno navedeno dejavnost, za katero je poslovni prostor
namenjen, |
|
|
– rok pričetka opravljanja dejavnosti v poslovnem
prostoru, |
|
|
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v stavbi, |
|
|
– določila o višini najemnine in stroškov vzdrževanja
skupnih delov in naprav stavbe, obratovalnih stroških in drugih
stroških, ki bremenijo najemnika, |
|
|
– obveznosti in vzdrževanje poslovnega prostora, |
|
|
– odpovedni rok ter odpovedni razlog oziroma navedbo, da
se pogodba odpoveduje brez odpovednega razloga, |
|
|
– druge medsebojne pravice in obveznosti, |
|
|
– druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje
najemnega razmerja. |
|
|
13. člen |
|
|
Najemnik ne sme oddati stvarnega premoženja v podnajem
drugi pravni ali fizični osebi brez soglasja najemodajalca. Če
najemodajalec izda soglasje za podnajem, je najemnik dolžan
najemodajalcu predložiti izvod sklenjene pogodbe o podnajemu v roku 15
dni od podpisa pogodbe. |
|
|
14. člen |
|
|
Med trajanjem najemnega razmerja najemnik ne sme brez
soglasja najemodajalca: |
|
|
– spremeniti, zožiti ali razširiti dovoljene dejavnosti; |
|
|
– izvajati preureditvenih del v poslovnem prostoru; |
|
|
– izvršiti drugih statusnih sprememb, ki neposredno
vplivajo na dejavnost v poslovnem prostoru. |
|
|
2. Prenehanje najemnega razmerja |
|
|
15. člen |
|
|
Najemno razmerje lahko preneha: |
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za
nedoločen čas, |
|
|
– s potekom časa, za katerega je bila najemna pogodba
sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas, |
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe, |
|
|
– s kršenjem pogodbenih obveznosti, |
|
|
– po samem zakonu, |
|
|
– druge posebne okoliščine. |
|
|
Odpovedni rok za izpraznitev poslovnega prostora je tri
mesece. Odpovedni rok prične teči z dnem prispetja pisne odpovedi
najemnika na sedež Občine Kungota. |
|
|
16. člen |
|
|
Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove in zahteva
izpraznitev stvarnega premoženja, ne glede na pogodbene določbe o
trajanju najemnega razmerja in o odpovednem roku, v naslednjih primerih: |
|
|
– če najemnik odda stvarno premoženje v podnajem brez
soglasja najemodajalca; |
|
|
– če najemnik uporablja stvarno premoženje na način, s
katerim druge najemnike ali stanovalce ovira ali moti pri normalni
uporabi njihovih poslovnih prostorov in stanovanj; |
|
|
– če najemnik izvršuje ali izvrši v poslovnem prostoru
adaptacijo brez poprejšnjega soglasja najemodajalca; |
|
|
– če najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina
ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnih prostorov, ki
spadajo med njegove stroške; |
|
|
– če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi
poslovnega prostora in ne prične opravljati dejavnosti, za katero mu je
dodeljen poslovni prostor; |
|
|
– če najemnik izgubi status, na podlagi katerega je
pridobil poslovni prostor v najem; |
|
|
– če najemnik brez soglasja najemodajalca spremeni predmet
poslovanja ali opravi druge statusne spremembe, ki neposredno vplivajo
na dejavnost v poslovnem prostoru; |
|
|
– če najemnik dva meseca zaporedoma ne plača najemnine in
obratovalnih stroškov in če jih ne poravna niti v nadaljnjih 30 dneh po
prejemu opomina. |
|
|
V sklepu o odpovedi mora biti naveden rok, v katerem se
mora najemnik izseliti iz poslovnega prostora in ga izročiti
najemodajalcu, oziroma rok, v katerem ga je najemodajalec dolžan
prevzeti. Odpovedni rok za izpraznitev poslovnega prostora prične teči z
dnem prejetja pisne odpovedi s strani Občine Kungota. |
|
|
III. NAČIN PLAČEVANJA NAJEMNIN |
|
|
17. člen |
|
|
Najemnik plačuje najemnino za tekoči mesec, mesečno, in
sicer do 5. v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače določeno. |
|
|
Izhodišča cena se določi v sit/m2/na mesec, razen če je s
tem pravilnikom določeno drugače. |
|
|
V primeru zamude plačila najemnine se zaračunavajo
zakonite zamudne obresti. |
|
|
Cene določene s tem pravilnikom ne vsebujejo obračunanega
davka in se določi naknadno. |
|
|
18. člen |
|
|
Najemnik je dolžan plačati vse skupne in individualne
stroške obratovanja poslovnega prostora ter stroške nadomestila za
uporabo stavbnega zemljišča, ki se plačujejo poleg najemnine in jih
neposredno obračunavajo pooblaščeni distributerji ali najemodajalec ter
stroške zavarovanja. |
|
|
Zavarovalne police, ki jih sklepa najemnik, se morajo
vinkulirati v korist občine. |
|
|
19. člen |
|
|
Poraba sredstev najemnin oziroma zakupnin se nameni za
obnovo stvarnega premoženja oziroma za njegovo povečanje. |
|
|
20. člen |
|
|
Društva, s sedežem v občini Kungota, uporabljajo za
potrebe svoje dejavnosti občinsko stvarno premoženje na podlagi najemne
pogodbe. Najemnina se pokriva iz dotacij, ki so v proračunu Občine
Kungota predvidene za posamezna društva ter v skladu s predloženim
programom, ki ga predloži društvo ob pripravi proračuna Občine Kungota. |
|
|
Društva s sedežem v Občini Kungota, ki vršijo aktivnosti
ali prireditve, za izvedbo katerih se izplačuje honorar, pobira
vstopnina in podobno, uporabljajo občinsko stvarno premoženje odplačno. |
|
|
21. člen |
|
|
Vaške skupnosti ter javni zavodi, ki jih je ustanovila
Občine Kungota ne plačujejo najemnine po tem pravilniku za uporabo
stvarnega premoženja, ki so jim z odlokom ali s posebnim sklepom
dodeljeni v uporabo oziroma v upravljanje za izvajanje njihove
dejavnosti. Uporaba in morebitne obveznosti se določijo s pogodbo. |
|
|
Najemniki oziroma uporabniki, razen vaških skupnosti iz
prejšnjega odstavka plačujejo za stvarno premoženje stroške obratovanja,
skupne stroške, stroške upravnika, stroške zavarovanja in vse stroške,
ki nastanejo pri obratovanju objekta, v katerem je najeti poslovni
prostor ter morajo izvajati tekoča popravila in vzdrževanje poslovnega
prostora ter opreme. Način plačila ter druge obveznosti in morebitne
oprostitve se določijo s pogodbo. |
|
|
22. člen |
|
|
Na podlagi pisne prošnje najemnika lahko župan s sklepom
odobri znižanje najemnine največ do 50% predvsem v naslednjih primerih: |
|
|
– za čas adaptacije stvarnega premoženja s predhodnim
pisnim soglasjem najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja
del, |
|
|
– za čas trajanja najemne pogodbe za vse vsebine, ki so
posebnega pomena za lokalno skupnost. |
|
|
23. člen |
|
|
Če se stvarno premoženje odda organizaciji splošnega
humanitarnega značaja in če za to obstaja poseben interes lokalne
skupnosti, se lahko takšne organizacije oprosti plačevanja najemnine v
celoti za čas trajanja najemne pogodbe. Dokončen sklep sprejme občinski
svet. |
|
|
IV. NAČIN IN MERILA ZA DOLOČANJE NAJEMNIN |
|
|
1. Poslovni prostori |
|
|
24. člen |
|
|
Izhodiščna mesečna najemnina je določena glede na
namembnost poslovnega prostora. |
|
|
Po namembnosti se poslovni prostori razvrstijo v 5 skupin,
ki so navedene v točki 1.1. 25. člena. |
|
|
Višina najemnine po posamezni skupini se določi v sledeči
višini: |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|Namembnost | |
Območje naselij:| |
|
|
|poslovnega prostora |
| Svečina, Jurij| |
|
|
| | |
in Spodnja Kungota| |
|
|
| | |
| |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|1. skupina | 0
SIT| 0 SIT| |
|
|
| |
| | |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|2. skupina | 480
SIT| 480 SIT| |
|
|
| |
| | |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|3. skupina | 1320
SIT| 750 SIT| |
|
|
| |
| | |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|4. skupina | 1920
SIT| 1920 SIT| |
|
|
| |
| | |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
|5. SKUPINA | 360
SIT| 360 SIT| |
|
|
| |
| | |
|
|
+---------------------+------------+----------------------+ |
|
|
25. člen |
|
|
Določitev skupin |
|
|
Skupina 1: Kulturno-umetniška dejavnost, športna,
turistična in druga društva, ki imajo sedež v Občini Kungota |
|
|
Skupina 2: zdravstveno varstvo, izobraževanje, otroško
varstvo, državni organi |
|
|
Skupina 3: storitvene dejavnosti (frizerstvo. trgovina,
cvetličarna…) |
|
|
Skupina 4: gostinska dejavnost |
|
|
Skupina 5: društva, ki nimajo sedeža v Občini Kungota, ter
garaže, drvarnice, parkirišča in podobno. |
|
|
Če se v poslovnem prostoru opravlja več dejavnosti, se pri
določanju najemnine upošteva dejavnost, ki spada v skupino za katero je
določena višja najemnina. |
|
|
2. Oddajanje posebnih prostorov (dvorane, sejne sobe, telovadnice,
igrišča in podobno) |
|
|
26. člen |
|
|
Določeni prostori, kot so dvorane, sejne sobe,
telovadnice, športna igrišča in ipd., se oddajajo v najem po dnevih
oziroma po urah. |
|
|
Višina najemnine za oddajo prostorov iz prvega odstavka
tega člena (razen telovadnice in športnega igrišča) določi občinski svet
in je zajeta v Ceniku, ki je naveden v prilogi 1 tega pravilnika. |
|
|
27. člen |
|
|
Višina najemnine za telovadnice in športna igrišča se
določi v skladu z naslednjimi merili: |
|
|
Velika
telovadnica 3000 SIT/45 min |
|
|
Mala
telovadnica 2000 SIT/45 min |
|
|
Športno
igrišče 3000 SIT/45 min |
|
|
Uporaba reflektorja na športnem
igrišču 500 SIT/uro |
|
|
Cena čiščenja je zajeta v ceno. |
|
|
3. Oddajanje garaž, drvarnic in podobnega v najem |
|
|
28. člen |
|
|
Garaže, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov
posameznih zgradb, se praviloma oddajo v najem lastnikom in najemnikom
stanovanj ter poslovnih prostorov v teh zgradbah. |
|
|
Prednost imajo upravičenci, ki so najemniki stanovanj in
poslovnih prostorov v lasti občine. |
|
|
Javna ponudba za oddajo garaž se objavi na oglasnih deskah
stanovanjskih zgradb v neposredni bližini garaž ali garažnih boksov. |
|
|
Določbe prvega in drugega ter tretjega odstavka tega člena
se ne uporabljajo za garaže, ki so sestavni del posameznih stanovanj ali
poslovnih prostorov. |
|
|
Najemnina za oddajanje garaž, drvarnic in podobnih
objektov se izračuna na podlagi meril določenih v 24. ter 25. členu tega
pravilnika. |
|
|
4. Oddajanje nezazidanih in kmetijskih zemljišč v najem |
|
|
29. člen |
|
|
Nezazidana stavbna in kmetijska zemljišča se lahko
uporabljajo kot travniki, njive, vrtovi, javne površine namenjene za
trgovinsko in gostinsko dejavnost, funkcionalno zemljišče in parkirišča. |
|
|
Izhodiščna cena za uporabo nezazidanega stavbnega in
kmetijskega zemljišča, ki se uporablja kot travnik, njiva ali vrt se
obračuna glede na enoto rabe v SIT/na leto na začetku leta. |
|
|
Najemnine za uporabo zemljišč namenjenih za gostinsko in
trgovinsko dejavnost, skladiščenje materiala ter za deponije se obračuna
mesečno, po dejanski časovni rabi. |
|
|
Minimalna višina najemnine za uporabo nezazidanega
stavbnega in kmetijskega zemljišča, ne glede na dejansko rabo, znaša
1200 SIT. Vsa ostala zemljišča, za katera zaračunana najemnina presega
1200 SIT, se obračuna po dejanski kvadraturi. |
|
|
Travnik
20.000 SIT/ha |
|
|
Njiva 24.000 SIT/ha |
|
|
Vrtovi 6 SIT/m2 |
|
|
Zemljišče, namenjeno za gostinsko |
|
|
in trgovinsko dejavnost
120 SIT/m2/mesečno |
|
|
Skladiščenje materiala, deponije
120 SIT/m2/mesečno |
|
|
Funkcionalno
zemljišče 120 SIT/m2 |
|
|
Kioski: |
|
|
– priložnostni,
občasni, 240 SIT/uro |
|
|
– trajni
12.000 SIT/mesečno |
|
|
V. VZDRŽEVANJE IN VLAGANJE V STVARNO PREMOŽENJE |
|
|
30. člen |
|
|
Najemnik je dolžan najeto nepremičnino vzdrževati v
zapisniško prevzetem stanju, upoštevajoč normalno obrabo v skladu s
standardi vzdrževanja. V primeru nujnega popravila je najemnik dolžan to
takoj sporočiti najemodajalcu oziroma upravljalcu, vendar najkasneje v
treh dneh. Najemnik je dolžan na svoje stroške odpraviti škodo v
poslovnem prostoru oziroma stavbi, ki jo je povzročil sam. |
|
|
Po prenehanju najema je najemnik dolžan poslovni prostor s
ključi vrniti v stanju, v kakršnem ga je prevzel. Ob predaji
izpraznjenega poslovnega prostora se sestavi primopredajni zapisnik. |
|
|
Najemodajalec bo poslovni prostor, skupne prostore, dele
in naprave vzdrževal tako, da bo opravil vsa investicijsko vzdrževalna
dela in s tem preprečil poslabšanje stanja poslovnega prostora. |
|
|
31. člen |
|
|
Najemniku se lahko odda tudi delno urejen poslovni
prostor. V primeru izraženega interesa najemnika po financiranju
ureditve poslovnega prostora se najemodajalec in najemnik pogodbeno
dogovorita o obsegu, kvaliteti in obliki potrebnih del za usposobitev
poslovnega prostora. Na podlagi ocene potrebnih vlaganj v poslovni
prostor, ki jo pridobi najemodajalec, se ugotovi potrebna višina
investicij za usposobitev poslovnega prostora. |
|
|
Kolikor najemnik preseže znesek pogodbo dogovorjenih
potrebnih vlaganj ali je zainteresiran za večji vložek sredstev od
zneska ocene, se navedeni višek vloženih sredstev šteje kot nepovratni
strošek v breme najemnika. |
|
|
Vsa vlaganja se posebej opredelijo in po končanih delih
preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov. Strokovni
gradbeni nadzor nad izvajanjem dogovorjenih del izvaja najemodajalec. |
|
|
32. člen |
|
|
Ob usposobitvi poslovnega prostora se sestavi nov
točkovalni zapisnik in ugotovi vrednost poslovnega prostora. |
|
|
Priznana vlaganja najemnika se vračajo najemniku v obliki
dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene
najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del najemne pogodbe.
Po končani dobi vračanja najemnik plačuje polno vrednost mesečne
najemnine. |
|
|
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
33. člen |
|
|
Vse sklenjene najemne pogodbe, se uskladijo z določili
tega pravilnika v roku šestih mesecev po začetku veljavnosti tega
pravilnika. |
|
|
V primeru, ko najemnik poslovnega prostora ne sklene nove
najemne pogodbe po tem pravilniku, se šteje kot odpoved najemnega
razmerja. |
|
|
34. člen |
|
|
Za vse, kar ni določeno s tem pravilnikom, se smiselno
uporablja pozitivna zakonodaja. |
|
|
35. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Sklep o
višini najemnine za uporabo nezazidanih stavbnih zemljišč v Občini
Kungota (Uradni list RS, št. 77/96), Sklep o spremembi višine najemnine
za poslovne prostore (Uradni list RS, št. 31/96), Sklep o višini
najemnine za uporabo nezazidanih stavbnih in kmetijskih zemljišč, ki so
v lasti Občine Kungota (Uradni list RS, št. 33/01), Sklep o minimalni
višini najemnine za uporabo nezazidanih stavbnih in kmetijskih zemljišč,
ki so v lasti Občine Kungota (Uradni list RS, št. 107/01). |
|
|
36. člen |
|
|
Ta Pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 03101-06/2005 |
|
|
Kungota, dne 28. decembra 2005 |
|
|
Župan
Občine Kungota
Jožef Karner l.r. |
|
|
|
|
|
|
|
Priloga 1 |
|
|
CENIK |
|
|
za najem poslovnih
prostorov za javne potrebe, |
|
|
ki so v lasti
Občine Kungota |
|
|
|
|
|
|
|
|
Večnamenska dvorana Zg. Kungota |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|STORITEV |Cena/uro porabe| |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli), odra in
sanitarij | 3.500,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli) in
sanitarij | 3.000,00 SIT| |
|
|
|
| | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|Uporaba
pisarne | 400,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|Obvezna prisotnost
delavca | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|Obvezno čiščenje dvorane, odra in
sanitarij| 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+-------------------------------------------+---------------+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Večnamenska dvorana Sp. Kungota |
|
|
|
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|STORITEV |Cena/uro uporabe| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli, mize), odra in
sanitarij| 3.500,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli) in
sanitarij | 3.000,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba pisarne Društva
upokojencev | 400,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba prostorov 1. nadstropje –
Nogometni klub| 600,00 SIT| |
|
|
|
| | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezna prisotnost
delavca | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezno čiščenje dvorane, odra in
sanitarij | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Večnamenska dvorana Jurij |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|STORITEV |Cena/uro uporabe| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli, mize), odra in
sanitarij| 3.500,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli) in
sanitarij | 3.000,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezna prisotnost
delavca | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezno čiščenje
dvorane | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Večnamenska dvorana Svečina |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|STORITEV |Cena/uro uporabe| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli, mize), odra in
sanitarij| 3.500,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba dvorane (stoli) in
sanitarij | 3.000,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba klubske pisarne z
pripadajočimi | 3.000,00 SIT| |
|
|
|prostori
| | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Uporaba servisnih prostorov pred
dvorano | 2.500,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezna prisotnost
delavca | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|
|
|Obvezno čiščenje dvorane, odra in
sanitarij | 1.300,00 SIT| |
|
|
| | | |
|
|
+------------------------------------------------+----------------+ |
|