Na
podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 158. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 70/16) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 5. seji dne 25. 4. 2019 sprejel |
|
O D L O K |
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za dozidavo k Lambrechtovemu
domu |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(podlaga občinskega podrobnega
prostorskega načrta) |
|
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za
dozidavo k Lambrechtovemu domu – v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p.
Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica s št. proj. 17/17 – OPPN. |
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) Ta odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo v območju
obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev načrtovane ureditve
v prostor, zasnovo dozidave v treh etažah (interno dvoetažno parkirišče
in večnamenska dvorana v nadstropju) in pogoje priključevanja na javno
gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje
okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po izgradnji objektov in ureditvi okolja. |
(2) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični
del in priloge. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE
NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM |
|
3. člen |
|
(opis območja obdelave) |
|
Območje obdelave zajema del območja UN1/122 SS-del, za kar je potrebno
izdelati OPPN. |
|
4. člen |
|
(načrtovane prostorske ureditve) |
|
Z
OPPN se načrtuje nova gradnja – dozidava k Lambrechtovemu domu v treh
etažah (interno dvoetažno parkirišče in večnamenska dvorana v
nadstropju) z ustrezno povezavo z obstoječim objektom. S tem se
zaokrožijo obstoječe stavbne mase dosedanjih objektov, hkrati pa se
rešuje tudi dostopanje do objekta iz zahodne strani, kjer se nahajajo
servisne poti. Uredijo se parkirne površine na nivoju terena in pod
zemljo. |
|
III. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN |
|
5. člen |
|
(ureditveno območje) |
|
(1) Območje obravnave v OPPN zajema parc. št. 87/1 k.o. 1115 Slovenske
Konjice za ureditev parkirnih površin in nadzidane večnamenske dvorane,
ter del 1936 k.o. 1115 Slovenske Konjice, kjer bo potekal komunikacijski
hodnik v nivoju 1. nadstropja. Za izvoz iz nivojskega parkirišča se
koristita parceli št. 87/2 in 88/2 iste k.o. in ostale okoliške, ki bodo
morebiti potrebne za izvedbo komunalnih priključkov. |
(2) Območje urejanja se nahaja severozahodno ob glavnem objektu
Lambrechtov dom ob Obrtniški ulici. |
|
6. člen |
|
(vplivno območje) |
|
(1) Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in lahko vključuje
ureditve izven območja, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro. |
(2) Območje urejanja se nahaja v vplivnem območju spomenika Slovenske
Konjice – Mestno jedro, EŠD 664. |
(3) Območje je povezano z naseljem s sistemom ulic in cest, po katerih
že sedaj poteka cestni promet v in iz območja Lambrechtovega doma
(dostava, obiskovalci, zaposleni, intervencija ...). |
(4) Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela
negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo
predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno,
komunalno in energetsko infrastrukturo, ki jo bo potrebno ustrezno
dograditi in razširiti oziroma zgraditi na novo. |
(5) Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom, higienske in
zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, ne bodo
presegali mej dovoljenih ravni. |
(6) Novogradnja ne poslabšuje osončenja obstoječih objektov. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V
PROSTOR |
|
7. člen |
|
(vrste gradenj) |
|
(1) V ureditvenem območju je dovoljena gradnja novih objektov in njihova
rekonstrukcija, dozidava in nadzidava. |
(2) Dovoljena so redna in investicijska vzdrževalna dela na obstoječih
objektih, kakor tudi dozidava. |
(3) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z
veljavnimi predpisi, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. |
(4) Pri vseh gradnjah je potrebno upoštevati, da faktor zazidanosti 60 %
ne bo prekoračen. |
|
8. člen |
|
(vrste objektov) |
|
1/
po CC klasifikaciji objektov |
12610 – stavbe za kulturo in razvedrilo (dvorane za družabne prireditve) |
12422 – garažne stavbe (garaže in pokrita parkirišča) |
21120 – lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste, peš poti, parkirišča |
2/
Nezahtevni in enostavni objekti v skladu z veljavnim predpisom |
|
9. člen |
|
(vrste dejavnosti) |
|
(1) Osnovna dejavnost zavoda je izvajanje javne službe, to je
institucionalnega varstva starejših občanov. Zavod pa kot javno službo
izvaja tudi storitev pomoč družini na domu in dnevno varstvo v dnevnem
centru. |
(2) V sklopu dozidave je predvidena ureditev parkirišča za zaposlene in
obiskovalce, ureditev servisnih poti in izvajanje domskih dejavnosti v
večnamenski dvorani. |
|
10. člen |
|
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje
novega objekta) |
|
Lega
objekta na zemljišču |
(1) Dozidava večnamenske dvorane s parkiriščem se umešča kot navezava v
sklopu obstoječega objekta v prvem nadstropju, z direktnim dostopom v
vezni trakt med obema deloma – starim in novim delom. Dozidava je
predvidena ob Obrtniški ulici na parceli št. 87/1 in z navezavo na
obstoječi objekt preko parcele št. 1936, obe k. o. Slovenske Konjice. |
(2) Za ureditev izvoza iz območja nivojskega parkirišča se koristijo
parceli javno dobro št. 87/2 in 88/2 k.o. Slovenske Konjice.Umeščanje
objekta je znotraj gradbene parcele. |
(3) Odmik
podzemne garaže in nivojskega parkirišča je 2.00 m od meje javne poti
parc. št. 1331/2 k.o. Slovenske Konjice. |
(4) Odmiki izvozne ceste in uvozno/izvozne klančine v podzemno garažo od
meje s sosednjimi parcelami so lahko manjši ob pridobljenem pisnem
soglasju lastnikov sosednjih zemljišč. |
Velikost in zmogljivost |
(1) Etažnost dozidave je K+P+1N. |
(2) Tloris podzemne etaže in nadzemnega dela je delno trapezne oblike,
oblikovan kot enoten kubus, ki sledi obliki parcele. Parkirišče z
uvozno/izvozno klančino ima bruto tloris 516 m2 za 13 PM (od
tega 1 PM za gibalno ovirane osebe). Predvideno je pravokotno parkiranje
po sistemu 5+5+5 dolžine 18.50 m z dovozno cesto/rampo širine 3.5 m. |
(3) Nivojsko parkirišče s komunikacijsko vertikalo (stopnišče in
dvigalo) ima parkiranje urejeno po istem principu pravokotnega
parkiranja z do 16 PM. |
(4) Nadzidava v I. etaži (bruto površine 325 m2) vključuje
večnamenski prostor s potrebnimi sanitarijami in predprostorom, je
trapezne oblike in ima direktno povezavo preko veznega hodnika v
obstoječi objekt. Vertikalna komunikacija med etažami je urejena s
stopniščem in dvigalom. Navezava na obstoječi objekt je preko 1. etaže
po veznem hodniku. |
|
11. člen |
|
(arhitekturno oblikovanje) |
|
(1) Zaradi predvidene dozidave se maksimalni višinski gabariti kompleksa
ne bodo spremenili. |
(2) Nad nadzidavo (večnamenska dvorana) je predvidena dvokapna streha s
stiliziranim modernim čopom, ki bo ustrezno oblikovana z navezavo na
obstoječi objekt. Streha objekta je izvedena v spremenljivem naklonu
vsake strešine, da se na ta način poudari monolitnost objekta, hkrati pa
se strešine prilagajajo tipologiji obstoječih streh starega mestnega
jedra in njihovim historičnim streham. |
(3) Pri
novogradnji tako povezujemo možnost izvedbe dvokapnice s čopi na način,
da se ohranja izvedbo strešin v naklonu tudi za sodobno oblikovane
arhitekturne objekte in umeščanje objektov s posebnimi javnimi vsebinami
v stara mestna jedra. Višina stavbe je na ta način optimalno pomanjšana,
objekt ne prevladuje v prostoru, ampak se mu prilagaja. Hkrati s tako
oblikovano streho ne izstopa, temveč se zadržano vklaplja v obstoječe
grajeno okolje. |
(4) Prehod med objektoma je zasnovan kot zastekljen most, ki se navezuje
na zastekljeno zahodno fasado hodnika v veznem traktu. Pod novim veznim
hodnikom bo tako možno urediti poti za servisna in osebna vozila. |
(5) Materiali za finalizacijo objeta, kot so strešna kritina, fasadna
obloga, materiali za zunanjo ureditev, ipd. bodo izbrani na podlagi
vzorcev, ki jih je potrebno predložiti ZVKDS, OE Celje in pridobiti
njihovo soglasje. Fasada je predvidena v svetlo peščenem tonu, strešna
kritina pa bo v opečnem odtenku. Materiali bodo sodobni in tehnično
ustrezni. |
|
12. člen |
|
(pogoji za zunanjo ureditev) |
|
(1) V sklopu ureditve dozidave bodo urejene tri prometne navezave na
javno cestno omrežje (na Obrtniško ulico): |
– direktna navezava v podzemno garažo preko izvozno/uvozne klančine za
dvosmerni promet, in bo urejena ob severni parcelni meji, |
– nivojski dostop/dovoz v sredini območja obravnave z navezavo na
servisno dvorišče (le uvoz) in |
– nivojski izvoz iz območja po obstoječi servisni cesti, ki poteka po
južni strani območja ureditve. |
(2) V podzemni garaži je predvidenih 13 parkirnih mest in do 16
parkirnih mest v nivoju terena pod večnamensko dvorano, od katerih je
ustrezno število potrebno prilagoditi za funkcionalno ovirane osebe. |
(3) Parkirne površine bodo grajene brez arhitekturnih ovir (invalidski
vozički, bergle, hodulje ...) in bodo protiprašno utrjene. Dovozne poti
in parkirna mesta bodo tlakovana ali asfaltirana, del parkirišč na
nivoju terena, ki ne bo pod dvorano se utrdi/obdela s travnimi ploščami,
s čimer dosežemo zeleno razmejitev med cesto in objektom (dvorano).
Višinske razlike/razmejitve med voznimi površinami in parkirnimi mesti
ter uvozni radii se uredijo s pogreznjenim/nakazanim robnikom ali z
ustrezno horizontalno signalizacijo. |
(4) Ob uličnem koridorju se zasadijo avtohtona listopadna drevesa. |
|
13. člen |
|
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in
enostavnih objektov) |
|
(1) Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede
na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
za lastne potrebe kot funkcionalna dopolnitev dejavnosti v objektu: |
– nadstrešek nad ekološkim otokom, ki je predviden med obstoječim in
predvidenim objektom, |
– ograja med sosednjimi zemljišči na severni strani. |
(2) Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe bodo lahko
postavljeni na lastninsko mejo ob pisnem soglasju lastnika sosednjega
zemljišča. |
(3) Ograja bo vzdolž meje, na katero meji tudi oporni zid uvozno/izvozne
rampe in bo locirana na posestno mejo s predhodno pridobljenim pisnim
soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč. |
(4) Odmiki objektov do mej s sosedi so lahko manjši od predpisanih v
OPN, v kolikor je pridobljeno pisno soglasje lastnika sosednjega
zemljišča. |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE,
ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN
OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
14. člen |
|
(prometno urejanje in mirujoči promet) |
|
(1) Iz JP 884 501 Obrtniška ulica se uredita dva nova cestna priključka
in obstoječ se rekonstruira. |
(2) V dveh nivojih se uredi do 29 parkirnih mest (predvidoma 13 v garaži
in 16 na nivoju terena). |
(3) Pri pripravi prostorskega akta je potrebno upoštevati veljavno
področno zakonodajo (Zakon o cestah, Gradbeni zakon, Pravilnik o
projektiranju cest, Pravilnik o cestnih priključkih na javne ceste ...)
in naslednje smernice: |
– Za
načrtovano gradnjo se naj upošteva rekonstrukcija obstoječega priključka
na občinsko cesto, ki naj bo širine 5,0 m do 7,0 m za uvoz/izvoz, medtem
ko naj bo širina cestnega priključka za uvoz in izvoz med 3,0 m in 5,0
m, ki je preko bankine ali pogreznjenega robnika. |
– Gradbena meja kleti mora biti od parcelne meje oddaljena najmanj 2,0
m, medtem ko je gradbena linija pritličja od parcelne meje občinske
ceste oddaljena najmanj 1,0 m. |
(4) Pod nivojskim parkiriščem v podzemni garaži in pod večnamensko
dvorano bo urejena parkirna površina. Na njej bo potekalo parkiranje
osebnih vozil – v dopoldanskem času zaposlenih, v popoldanskem času
obiskovalcev. Gre za manjšo zasebno parkirno površino, zato bo le-ta
urejena nivojsko, s talnimi označbami izvedenimi v tlaku. Ta izvedba je
nujno potrebna zaradi uporabnikov parkirišča in njihovih svojcev, ki so
starejše osebe na vozičkih in uporabljajo bergle in hojice. Zato je vsak
robnik ali druga arhitektonska ovira zanje nepremostljiva. Parkirna
površina izven območja objekta bo urejena s travnimi ploščami, dovozna
cesta in površina pod objektom pa bo tlakovana. |
|
15. člen |
|
(vodovod) |
|
(1) JKP d.o.o. je upravljavec javnega vodovoda v naselju Slovenske
Konjice. Pred pričetkom del je potrebno na stroške investitorja naročiti
zakoličbo obstoječega vodovodnega omrežja in v primeru, da se z gradnjo
posega v varovalni pas javnega vodovoda le-tega prestaviti iz območja
gradnje. |
(2) Dozidava se bo oskrbovala s pitno vodo iz obstoječega vodovodnega
priključka. |
(3) Ostali tehnični pogoji izvedbe in obratovanja so navedeni v
smernicah od tč. 4. do 10. |
|
16. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) JKP d.o.o. je izvajalec javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih
vod v Občini Slovenske Konjice. |
(2) Komunalne odpadne vode iz dozidave se priključijo preko ustrezno
dimenzioniranega hišnega priključka iz UKC PVC cevi SN 8 na vrhu mulde v
jašku obstoječega mešanega kanala BC DN 300 mm z GK koordinatama
Y=532695.5850 X=132899.8790 ali opcijsko na kanal hišnega priključka
starega objekta, ki poteka po zahodni in severni strani objekta in se
priključuje na obstoječ jašek v Lambrechtovi ulici z GKK koordinatama
X=132814,07, Y=532759,02. |
(3) Neobremenjene meteorne vode iz strehe dozidave se priključijo preko
ustrezno dimenzioniranega hišnega priključka iz UKC PVC cevi SN 8 na
vrhu mulde v jašku obstoječega mešanega kanala BC DN 1200 mm z GK
koordinatama Y=532695.7830 X=132901.2580. |
Onesnažene meteorne vode iz povoznih površin in parkirišč je potrebno
pred izpustom v kanalizacijo mehansko obdelati (ustrezno dimenzioniran
lovilec olj tipa SIST EN 858-2 in usedalnik) skladno s 17. členom Uredbe
o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15). |
(4) Za izgradnjo novega sanitarnega in meteornega hišnega priključka je
potrebno izdelati projektno dokumentacijo faze PGD-PZI, ki jo priskrbi
investitor objekta pred pričetkom gradnje, vključno z vsemi soglasji k
projektnim rešitvam. |
(5) Investitor dovoljuje priključitev drugih objektov na nova hišna
priključka za odvod komunalnih in meteornih vod. |
|
17. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) V primeru priključitve predvidenega objekta si je potrebno na osnovi
147. člena Energetskega zakona EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14, 81/15)
in 4. člena Splošnih pogojev za dobavo in odjem električne energije iz
distribucijskega omrežja električne energije (Uradni list RS,
št. 126/07, 1/08 – popr., 37/11 – odl. US in 17/14 – EZ-1) pridobiti
soglasje za priključitev, v katerem bodo natančno določeni vsi pogoji za
priključitev predvidenega objekta na distribucijsko omrežje. |
(2) Pripravljavec dokumentacije si bo moral k »OPPN za dozidavo k
Lambrechtovemu domu« pridobiti mnenje. |
|
18. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1) Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega
TK omrežja v upravljanju Telekom Slovenije d.d., |
(2) Trase obstoječih naročniških telekomunikacijskih kablov se določijo
z zakoličbo. |
(3) Glede na pozidavo in komunalno ureditev jih je potrebno ustrezno
zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih
predstavnika Telekom Slovenije d.d.. |
(4) Za priključitev novih objektov na javno TK omrežje Telekom Slovenije
d.d. je potrebno v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d.
predvideti in vrisati idejne trase TK vodov in TK kanalizacije v idejno
dokumentacijo. |
(5) Vrsta prenosnega medija (baker, optika), mesto navezave na obstoječe
omrežje in ostale karakteristike TK omrežja se določijo glede na potrebe
in možnosti v projektnih pogojih in v sodelovanju s predstavnikom
Telekom Slovenije d.d.. |
(6) Projekt TK priključka na javno TK omrežje se izdela v fazi izdelave
PGD dokumentacije in mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih
vodov. |
(7) V telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo potekati
vodi drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije d.d.. |
|
19. člen |
|
(ogrevanje in priprava sanitarne tople
vode) |
|
(1) V bližini območja OPPN je že zgrajeno plinovodno omrežje. |
– Glede na gradnjo objektov se lahko predvidi etapnost gradnje
plinovodnega omrežja. |
– Pri projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje je
potrebno upoštevati predpisane odmike med plinovodom in drugimi
komunalnimi vodi. |
– Vsi novi objekti naj se priključijo na omrežje zemeljskega plina. |
– Plin naj se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo sanitarne tople
vode, tehnologijo in hlajenje. |
(2) Obvezna priključitev velja za uporabnike, katerih inštalirana moč
ogrevanja presega 50 kW. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE IN VARSTVA NARAVE |
|
20. člen |
|
(kulturna dediščina) |
|
(1) Območje urejanja se nahaja v vplivnem območju spomenika Slovenske
Konjice – Mestno jedro, EŠD 664. Spomenik je razglašen z Odlokom o
razglasitvi kulturnih spomenikov in spomenikov oblikovane narave v
Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 50/98). Za naselbinski
spomenik velja poleg varstvenega režima, ki ga določa akt o razglasitvi,
na podlagi 134. člena ZVKD-1, še dodatni pravni režim varstva, ki
predpisuje varovanje morfološke zasnove in parcelacij naselja, javnih
prostorov in njihove opreme, uličnih fasad ... |
(2) Načrtovana dozidava naj sledi urbanistični morfologiji in
arhitekturni tipologiji ožjega prostora ter se prilagodi tlorisnim in
višinskim gabaritom objektov v neposredni bližini. Dozidava naj bo
pravokotno podolgovatega tlorisnega gabarita. Predvidena dozidava ima
dvokapno streho s stiliziranim modernim čopom in koto slemena, ki
višinsko ne presega venca obstoječega starega dela in vmesnega trakta.
Fasada novega objekta mora biti oblikovno kvalitetno zasnovana, zato
morajo biti fasadne odprtine pokončno pravokotne, med seboj dimenzijsko
usklajene in kompozicijsko skladno razporejene, zaključni sloj fasade pa
ometan in nevtralno enobarvnega barvnega tona (poenoteno s starejšim
delom doma). Povezava z obstoječim objektom naj bo oblikovana kot
transparentni hodnik. Ob uličnem koridorju naj se predvidi zasaditev
avtohtonih listopadnih dreves. |
Strokovni nadzor nad posegi |
V
kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno
Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s
področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi. Lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja del naj o dinamiki
gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Celje vsaj 10 dni pred pričetkom
zemeljskih del. |
Odkritje arheološke ostaline |
Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi kot arheološko najdišče, dokler se ne
opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove
gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke
ostaline. |
|
21. člen |
|
(varstvo narave) |
|
Objekti se ne nahajajo v zavarovanem območju narave. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA IN NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
22. člen |
|
(vpliv posega na vodni režim) |
|
Območje obravnave se nahaja izven območij varovanja pitne vode in ni
poplavno. |
|
23. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo
mejne vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen Uredba o
mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18). |
(2) Vsa hrupna dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
24. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati določila Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 39/06 – uradno prečiščeno besedilo, 49/06 – ZMetD,
66/06 – odl. US, 33/07 – ZPNačrt, 57/08 – ZFO-1A, 70/08, 108/09, 108/09
– ZPNačrt-A, 48/12, 57/12, 92/13, 56/15, 102/15, 30/16, 61/17 – GZ,
21/18 – ZNOrg in 84/18 – ZIURKOE), Uredbo o emisiji snovi v zrak iz
malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 24/13, 2/15,
50/16 in 17/18). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih
mejnih vrednosti. Objekt se ogreva z energentom brez prekomernih
škodljivih emisij v zrak. |
|
25. člen |
|
(odvoz odpadkov) |
|
(1) Investitor je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške urediti
ustrezno dimenzionirano zbirno mesto za zbiranje in odvoz komunalnih
odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev odjemnega mesta
mora zadostiti določilom Odloka o ravnanju s komunalnimi in drugimi
vrstami odpadkov v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 46/18)
in Tehničnega pravilnika o zbiranju in prevozu komunalnih odpadkov v
Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 67/18) in ustrezati vsem
sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito
proti vetru. |
(2) V projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja mora biti prostor za
odpadke ustrezno prikazan in dimenzioniran tako, da tovorni avto pri
odvozu dostopa nemoteno. |
|
26. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri
ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati vse predpise iz področja
varovanja okolja. |
(2) Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba
med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora
odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED
POŽAROM |
|
27. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
|
(1) Območje obravnave se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so
poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ali plazovitost. |
(2) Objekti se nahajajo na območju z intenziteto VII. stopnje potresne
ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni
pospešek tal za obravnavano območje, ki znaša 0,125 g. |
(3) Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na
minimalno vrednost ob upoštevanju nadzora nad: |
– tehnično usposobljenostjo vozil in gradbene mehanizacije, |
– uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
– ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih
površin in objektov in |
– ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
(4) Objekt se ne bo ogreval z lahkim kurilnim oljem, tako da ne obstaja
nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
|
28. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) V skladu z Zakonom o varstvu pred požarom so v ureditveni zasnovi
upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od
meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. |
(2) Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. |
(3) Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno pot
in zelenice. |
(4) Viri vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda, gasilski
dom je oddaljen manj kot 2 km. |
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE |
|
29. člen |
|
(etapnost gradnje) |
|
Izvedba OPPN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah, ki morajo biti
zaključene. |
|
X. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
30. člen |
|
(skupne določbe glede dopustnih
odstopanj) |
|
(1) Dopustna odstopanja pri tlorisnih gabaritih objekta so znotraj
gradbene parcele, določene v situaciji. Objekt se lahko približa do meje
s sosedi, v kolikor je pridobljeno pisno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. |
(2) Višinsko objekt ne sme odstopati od sosednjega objekta. |
(3) Za infrastrukturo so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih
rešitev opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz
tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na končni koncept
ostalih rešitev. Z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so
podali smernice in mnenja k OPPN. |
(4) Vsi materiali za finalizacijo objekta, kot so strešna kritina,
fasadna obloga, materiali za zunanjo ureditev in podobno bodo izbrani na
podlagi vzorcev, ki jih je potrebno predložiti ZVKDS, OE Celje in pred
uporabo oziroma vgradnjo pridobiti njihovo soglasje. |
|
XI. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV
IN IZVAJALCEV |
|
31. člen |
|
(obveznost investitorjev in izvajalcev) |
|
(1) Financiranje izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med
investitorjem in upravljavci energetskih in komunalnih naprav ter ceste. |
(2) Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti
upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve
posegov oziroma zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih
podzemnih vodov ter nadzora nad izvajanjem del. |
(3) Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in
organizacija gradbišča, da ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
32. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN
je na vpogled na Občini Slovenske Konjice in UE Slovenske Konjice. |
|
33. člen |
|
Za
nadzor nad ravnanjem po tem odloku je pristojna inšpekcijska služba. |
|
34. člen |
|
Po
realizaciji tega OPPN se območje ureja z OPN Občine Slovenske Konjice. |
|
35. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0035/2017 |
Slovenske Konjice, dne
25. aprila 2019 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Darko Ratajc |