Na podlagi 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. list RS 18/74 in 34/88 in102/02), Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Ur. list RS št. 12/03 in 77/03), 29. člena Statuta občine Trbovlje (UVZ št. 19/04-UPB, 24/05 in 21/06) ter 66. člena Poslovnika občinskega sveta (UVZ št. 11/04- UPB, 24/05 in 21/06) je Občinski svet Občine Trbovlje na 3. redni seji dne 5. 2. 2007sprejel

P R A V I L N I K

O ODDAJANJU POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem pravilnikom se določa način oddajanja in določanja najemnin za poslovne prostore, skladišča in garaže, ki so v lasti občine Trbovlje (v nadaljnjem besedilu: poslovni prostori). Upravičenci do najema poslovnih prostorov so pravne in fizične osebe, ki opravljajo poslovno ali drugo dovoljeno dejavnost.

2. člen

Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo v najem drugih objektov oz. javnih površin za opravljanje poslovnih dejavnosti, katerih lastnik je občina Trbovlje.

3. člen

Za poslovno stavbo se šteje stavba, ki je namenjena za poslovne dejavnosti in se v ta namen pretežno tudi uporablja.

Za poslovne prostore se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod.

Za poslovni objekt se šteje tudi montažni objekt.

Če nastane dvom ali se šteje stavba oz. prostor za poslovni prostor, odloči o tem organ občinske uprave, ki upravlja z občinskim premoženjem.

4. člen

Poslovni prostor se odda v najem za opravljanje dejavnosti v skladu z zazidalnimi načrti, ureditvenimi načrti in prostorsko ureditvenimi pogoji ter s tem pravilnikom.

II. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV

Komisija za vodenje in nadzor postopkov pridobivanja, razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem

5. člen

Poslovne prostore oddaja v najem župan na predlog komisije, ki ima predsednika, pet članov in tajnika imenuje pa jo župan, kateremu komisija tudi odgovarja za svoje delo.

Komisija lahko za svoje delo sprejme poseben poslovnik.

6. člen

Naloge komisije so:

a) s področja oddajanja poslovnih prostorov komisija:

• vodenje vseh postopkov za oddajanje poslovnih prostorov v lasti občine v najem v skladu s tem pravilnikom,

• obravnava podatke o poslovnih prostorih,

• predlaga županu spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v poslovni prostor in daje pobude županu za spremembo namembnosti obstoječih poslovnih prostorov,

• predlaga županu oddajo poslovnega prostora z neposredno pogodbo,

• obravnava pritožbo zoper sklep o oddaji poslovnega prostora in pripravi mnenje za župana,

• odloča o preureditvi poslovnega prostora, ki pomeni povečanje vrednosti poslovnega prostora,

• eventualna pobotanja vloženih sredstev z najemnino,

• obravnava druga vprašanja v zvezi z poslovnimi prostori in vodi evidenco o poslovnih prostorih, s katerimi razpolaga Občina Trbovlje.

b) splošno

• skrbi za namensko rabo sredstev, ki so z vsakoletnim proračunom občine določena za izvajanje dejavnosti, za katero je zadolžena komisija,

• zaradi namena, da se doseže čim višji nivo strokovnega dela komisije, se le-ta povezuje in sodeluje z drugimi sorodnimi organi in organizacijami, ki opravljajo podobne naloge.

7. člen

Postopek oddaje poslovnega prostora se prične na podlagi sklepa župana, celoten postopek izvede komisija za vodenje in nadzor postopkov pridobivanja, razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem.

Oddaja poslovnega prostora v najem se izvede na podlagi javnega razpisa.

8. člen

Javni razpis mora vsebovati:

• lokacijo, velikost in namembnost poslovnega prostora,

• urejenost in opremljenost poslovnega prostora,

• čas, za katerega se poslovni prostor daje v najem (določen, nedoločen),

• izhodiščno višino najemnine,

• rok za zbiranje ponudb, ki ne sme biti krajši od 15 dni in navedbo naslova, kamor se pošlje podpisana pisna ponudba s priloženimi zahtevanimi dokazili,

• morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora,

• navedbo, da mora ponudba vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene najemnine, ki ne sme biti nižja od začetne najemnine,

• višino jamstva za resnost ponudbe, ki znaša tri mesečne začetne cene najemnine, ki jo morajo interesenti plačati v navedenemu roku, navedbo žiro računa, kamor se jamstvo za resnost ponudbe plača in navedbo, da je potrebno potrdilo o plačanem jamstvu za resnost ponudbe priložiti k ponudbi,

• navedbo, da se plačano jamstvo za resnost ponudbe interesentom, ki na javnem natečaju ne bodo uspeli, povrne v roku 15 dni od dneva izbire najemnika,

• navedbo, kje se lahko interesenti predhodno seznanijo s podrobnejšimi pogoji javnega razpisa,

• navedbo, da mora izbrani najemnik skleniti najemno pogodbo najkasneje v roku 15 dni od dneva sprejema sklepa o izbiri in da se v primeru, da se pogodbe ne sklene v navedenem roku, jamstvo za resnost ponudbe ne vrne,

• zahtevo o predložitvi dokazil ponudnika: odločbo o izpolnjevanju pogojev za opravljanje dejavnosti oziroma izpisek iz sodnega registra ali iz drugega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni; program dejavnosti, ki bo potekal v poslovnem prostoru; dokazilo o finančnem stanju; potrdilo o državljanstvu, če gre za fizične osebe,

• način obveščanja o sklepih komisije.

Kadar gre za oddajo ateljeja ali prostora za opravljanje druge kulturne dejavnosti, se lahko v javnem razpisu poleg dokazil iz prvega odstavka tega člena zahtevajo tudi dokazila:

• o mnenju ustrezne strokovne organizacije oziroma društva,

• o priznanjih, nagradah in uspehih.

Javni razpis se objavi v Uradnem vestniku Zasavja ali Radiu Kum. Javni razpis za oddajo garaž se lahko objavi na občinski oglasni deski in na oglasnih deskah objektov, v neposredni bližini garaž.

9. člen

Ponudbe interesentov morajo biti poslane priporočeno po pošti na naslov, ki je naveden v razpisu z oznako »za javni razpis«.

Po poteku roka za prijavo na javni razpis komisija odpre prispele ponudbe in ugotovi, če izpolnjujejo vse pogoje javnega razpisa.

Nepopolnih in nepravočasnih vlog komisija pri odločanju o oddaji poslovnega prostora v najem ne upošteva in jih vrne interesentom.

Po proučitvi in primerjavi popolnih vlog komisija določi najugodnejšega interesenta.

Če izbrani interesent ne podpiše najemne pogodbe v 15 dneh po pisnem sklepu, se šteje, da najemnik odstopa od svoje ponudbe, razen iz opravičenih razlogov.

10. člen

Pri ugotavljanju in pri izbiri najugodnejšega interesenta se upoštevajo naslednji kriteriji:

• izpolnjevanje vseh razpisnih kriterijev,

• ponudbena dejavnost, ki se bo v poslovnem prostoru opravljala,

• ponujena višina najemnine za poslovni prostor, ki ne more biti nižja od tiste, ki je navedena v javnem razpisu.

V primeru, ko pogoje javnega razpisa v enaki meri izpolnjujeta dva ali več interesentov, imajo prednost interesenti, ki v čim večji meri izpolnjujejo naslednje prednostne pogoje:

• nova in edina dejavnost v kraju,

• število novo odprtih delovnih mest,

• deficitarnost dejavnosti; mnenje o tem daje pristojni organ občinske uprave,

• dejavnost, ki jo občina vzpodbuja v skladu z razvojnim programom,

• prva zaposlitev ali brezposelni, prijavljeni na Zavodu za zaposlovanje,

• občani občine Trbovlje.

11. člen

Sklep o oddaji poslovnega prostora v najem izda predsednik komisije.

12. člen

S sklepom o oddaji poslovnega prostora mora predsednik komisije v roku 15 dni od opravljene izbire obvestiti vse tiste interesente, ki so predložili popolne ponudbe.

Na sklep o oddaji poslovnega prostora v najem lahko vsak interesent, ki je predložil popolno ponudbo, vloži pritožbo. Pritožba se vloži županu občine in sicer v roku 8 dni od prejema sklepa o izbiri interesenta za najem poslovnega prostora.

Župan občine mora o pritožbi odločiti najkasneje v roku 15 dni od dneva, ko je bila pritožba sprejeta.

Odločitev župana občine o pritožbi je dokončna.

Če izbrani interesent ne podpiše najemne pogodbe v 15 dneh po dokončnosti sklepa o izbiri, se šteje, da najemnik odstopa od svoje ponudbe, razen v primerih, če za to izkaže opravičene razloge.

13. člen

Interesentu, ki uspe na javnem razpisu, se vplačano jamstvo za resnost ponudbe upošteva pri obračunu najemnine za prve tri mesece, neuspelim interesentom pa se vplačano jamstvo vrne v 8 dneh po sprejemu odločitve o oddaji poslovnega prostora.

Oddaja poslovnega prostora na podlagi javne licitacije.

14. člen

V primeru, da se na javni razpis javi več interesentov, ki vsi izpolnjujejo pogoje javnega razpisa in opravljajo isto dejavnost komisija odloči, da se izvede postopek javne licitacije.

V primeru oddaje v najem z javno licitacijo je najemnina, izračunana po tem pravilniku, izklicna cena javne licitacije.

15. člen

Postopek javne licitacije se začne z javnim razpisom.

Za postopek se smiselno uporabljajo določila tega poslovnika za izvedbo postopka javnega razpisa.

16. člen

Predsednik komisije za oddajo poslovnih prostorov prične z javno licitacijo ob napovedanem času.

Prisotne seznani z naslednjimi pogoji:

• zastopniki oz. pooblaščenci interesenta morajo predložiti pooblastilo za zastopanje na javni licitaciji,

• določiti izklicno najemnino,

• določiti najnižji znesek, s katerim lahko interesent povečuje izklicno najemnino,

• na javni licitaciji uspe interesent, ki ponudi najvišjo najemnino za razpisani poslovni prostor,

• javne licitacije se lahko udeleži tisti interesent, ki je pravočasno vplačan varščino, ki znaša 10% izklicne najemnine,

• interesentom, ki na javni licitaciji ne uspejo, se varščina vrne, uspelemu interesentu pa se všteje v najemnino.

17. člen

Predsednik komisije ugotovi, ali so le-ti plačali varščino in izpolnjujejo druge razpisane pogoje ter potem začne z javno licitacijo.

V primeru, da je navzoč samo en interesent, ki nedvoumno izjavi na zapisnik, da z izklicno ceno soglaša, mora izklicatelj glasno ponoviti izklicno najemnino, nato pa razglasiti interesenta, ki je na javni licitaciji uspel in doseženo višino najemnine za poslovni prostor.

V primeru, da je navzočih več interesentov, začne predsednik javno licitacijo tako, da izkliče začetno najemnino in vpraša priglašene interesente, kdo izklicno najemnino sprejema.

Nato predsednik izklicno najemnino prvič ponudi in vpraša interesente, kdo da več. Izklicna najemnina se povečuje najmanj z zneskom, ki je kot najnižji določen v 3. alinei 16. člena. Postopek se ponavlja do tedaj, dokler noben interesent ne povišuje najemnine. Če noben interesent ne ponudi višje najemnine in ko predsednik tretjič izkliče najvišjo najemnino, le-ta razglasi uspelega interesenta.

18. člen

O postopku javne licitacije se vodi zapisnik, v katerem se vpišejo vsi dogodki, pomembni za izvedbo javne licitacije, podpišejo pa ga člani komisije za izvedbo javne licitacije in izbiranja ponudb in vsi interesenti. O izidu javne licitacije se pismeno obvestijo vsi interesenti s posebnim pisnim sklepom.

19. člen

Vsak interesent, ki na javni licitaciji ni uspel, lahko v 8. dneh od prejema pisnega sklepa vloži na župana pritožbo.

Župan občine mora o pritožbi odločiti najkasneje v 15 dneh od dneva, ko je bila pritožba sprejeta. Odločitev župana občine o pritožbi je dokončna.

Pogodba mora biti podpisana v 15 dneh po dokončanosti sklepa, če ne, se smatra, da je izbran interesent od svoje ponudbe odstopil.

Oddaja poslovnega prostora brez javnega razpisa z neposredno pogodbo

20. člen

Občina lahko odda poslovni prostor v najem brez javnega razpisa neposredno z najemno pogodbo v naslednjih primerih:

• ob elementarnih nesrečah ali drugi višji sili, vendar le za določen čas, največ za eno leto,

• če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnega prostora zaradi rušenja ali zaradi prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorsko izvedbenemu aktu, brez finančnih obveznosti najemodajalca,

• če bo nadaljeval z dejavnostjo dosedanjega najemnika njegov družinski član (zakonec, otrok, snaha, zet) ali delavec, ki je bil pri dosedanjem najemniku zaposlen brez prekinitve najmanj 3 leta, če ta nadaljuje z isto dejavnostjo v primeru, če se dosedanji najemnik upokoji ali če dosedanji najemnik umre; pogoj pa je, da sta družinski član ali delavec usposobljena opravljati isto dejavnost, kot jo je opravljal dosedanji najemnik,

• če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije stavbe, brez finančnih obveznosti za najemodajalca,

• če gre za razširitev poslovnega prostora v prostor, ki ga je mogoče z obstoječim prostorom neposredno povezati za opravljanje iste dejavnosti,

• če gre za zamenjavo poslovnega prostora s soglasjem občine in obeh dosedanjih najemnikov,

• če poslovnega prostora ni bilo mogoče oddati v najem niti po ponovljenem javnem razpisu oziroma javni licitaciji.

• če je sedanji najemnik v stečaju ali redki likvidaciji, novi najemnik pa prevzame delavce v redno delovno razmerje, oziroma če je opravljena združitev dejavnosti,

• če gre za opravljanje dejavnosti, ki se financira tudi iz proračuna občine (kultura, športna društva, politične stranke ipd.)

• če bo poslovni prostor uporabljal javni zavod ali javno podjetje, katerega ustanovitelj je občina

• če se poslovni prostor odda osebi javnega prava in gre za oddajo za določen čas, ki ne sme biti daljši od 10 let, ali če se poslovni prostor odda osebi, ki ji je podeljena koncesija in gre za oddajo za določen čas, ki ne sme biti daljši od trajanja koncesije, hkrati pa ne sme biti daljši od 20 let.

21. člen

Pogodbo o oddaji poslovnega prostora brez javnega razpisa sklene župan na podlagi predloga komisije.

Oddaja poslovnega prostora, za katerega je vložena zahteva za denacionalizacijo

22. člen

Poslovni prostori, za katere je vložena zahteva za denacionalizacijo, se oddajajo v najem za določen čas do pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji na podlagi pisnega soglasja denacionalizacijskega upravičenca.

III. NAČIN ODDAJE V NAJEM IN DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE

Nastanek najemnega razmerja

23. člen

Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki mora vsebovati najmanj naslednje sestavine:

• sedež poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,

• točno navedbo dejavnosti, za katero je poslovni prostor namenjen,

• navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora poslovnega prostora,

• možnost uporabe skupnih delov in naprav v stavbi,

• čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,

• pričetek veljavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja,

• višino najemnine in sorazmernih stroškov za vzdrževanje skupnih delov in naprav in storitev v stavbi, kjer se poslovni prostor nahaja, način usklajevanja najemnine, rok za plačilo najemnine ter določilo o zamudnih obrestih v primeru nepravočasnega plačila,

• rok, v katerem je najemnik dolžan poslovni prostor prevzeti in ga začeti uporabljati,

• v primerih, ko so potrebna vlaganja, določilo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve, način povrnitve lastnih koristnih vlaganj najemniku in rok dokončanja usposobitve poslovnega prostora,

• obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov,

• razloge za prenehanje najemnega razmerja,

• določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih,

• druge medsebojne pravice in obveznosti,

• določilo, da mora najemnik po prenehanju najemnega razmerja, ne glede na razlog, poslovni prostor vrniti, kot ga je prevzel ob vselitvi.

24. člen

Najemna pogodba mora vsebovati tudi določilo, da najemnik brez pisnega soglasja najemodajalca ne sme spreminjati poslovnega prostora, oddati poslovnega prostora v podnajem in da ne sme dovoliti drugim, da opravljajo druge dejavnosti v njegovem poslovnem prostoru.

V primeru, da najemnik v soglasju z najemodajalcem odda poslovni prostor oziroma del poslovnega prostora v soglasju z najemodajalcem v podnajem, se celotna najemnina lahko zviša do 50%, o čemer odloča komisija.

25. člen

Najemna pogodba se praviloma sklene za nedoločen čas.

Najemna pogodba se lahko sklene za določen čas v naslednjih primerih:

• kadar se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije prostorsko izvedbenih aktov,

• če je načrtovana prenova objekta, v katerem se nahaja poslovni prostor in

• če to narekujejo posebne okoliščine, ki jih ugotovi in utemelji komisija.

Prenehanje najemnega razmerja

26. člen

Najemno razmerje lahko preneha:

• s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe ob vsakem času. V primeru, da sporazumno prenehanje najemnega razmerja predlaga najemnik, mora o tem obvestiti najemodajalca najmanj 60 dni prej. Z dnem sporazumnega prenehanja mora najemnik tudi v celoti poravnati vse obveznosti iz naslova najemnin.

• s potekom časa, če je bila najemna pogodba sklenjena za določen čas,

• z odpovedjo najemne pogodbe katerekoli od pogodbenih strank,

• če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od enega leta odpoved je možna le po sodni poti,

• z odstopom od najemne pogodbe,

• po samem zakonu.

27. člen

Župan lahko na predlog komisije odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene in zakonske določbe o trajanju najema:

• če najemnik odda poslovni prostor ali izvrši adaptacijo poslovnega prostora brez pisnega soglasja najemodajalca,

• če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da kljub pisnemu opozorilu najemodajalca ovira stanovalce in druge najemnike poslovnih prostorov ali stanovanj v tej stavbi,

• če najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnih prostorov, ki spadajo v njegove stroške,

• če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora,

• če najemnik ne začne, po lastni krivdi, v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti,

• če najemnik spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca ali pa za več kot en mesec brez upravičenega razloga preneha opravljati dejavnost,

• če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine najmanj dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to pisno opomnil,

• če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da se dela občutna škoda,

• če najemnik izgubi status, na podlagi katerega je pridobil poslovni prostor v najem,

• če tri mesece zapored ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor,

• če občina sama potrebuje poslovni prostor na podlagi sprejetih prostorskih in razvojnih dokumentov.

V sklepu o odstopu mora biti naveden rok, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovnega prostora in jih izročiti najemodajalcu, oziroma rok, v katerem ga je najemodajalec dolžan prevzeti.

IV. NAČIN OBLIKOVANJA NAJEMNINE

28. člen

Osnova za izračun najemnine je vrednost poslovnega prostora, izračunava na osnovi Pravilnika o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistema točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81, 65/99).

Najemnina se izračunava po obrazcu:

Nm – najemnina mesečno

Vp – vrednost poslovnega prostora

K - letna stopnja najemnine

Vrednost poslovnega prostora kot osnove za izračunvnajemnine se izračuna po naslednji enačbi:

vrednost posl. prost. = št. točk x vrednost točke x

uporabna površina x vpliv kor. Faktorja

Vrednost točke za ugotavljanje vrednosti poslovnega prostora je 2,63 EUR.

29. člen

Letna stopnja najemnine se določi s planom gospodarjenja s poslovnim fondom občine za vsako leto posebej.

Spremenjeni »K« predstavlja selektivno določanje najemnin glede na značaj in vrsto dejavnosti posameznih najemnikov ter na vpliv lokacije posameznega poslovnega prostora.

Dejavnosti razvrščamo v tri skupine in na tri območja.

30. člen

Razvrstitev dejavnosti v skupine je sledeča:

1. skupina:

• javni zavodi in javna podjetja

• društva

• stranke

• občinski upravni organ

• humanitarne dejavnosti

2. skupina:

• proizvodnje dejavnosti

• storitvene dejavnosti

• izobraževanje privatnega značaja

• zdravstveno varstvo privatnega značaja

• socialno varstvo in varstvo mladine privatnega značaja

• kulturno umetniška dejavnost privatnega značaja

• skladišča

• garaže

3. skupina:

• pisarniški in ostali poslovni prostori za dejavnosti, ki niso zajete v prvi ali drugi skupini

• prodajalne

• gostinski lokali

• druge poslovne dejavnosti

31. člen

Razvrstitev poslovnih prostorov glede na območja (lokacije) je sledeča:

Območje A:

Ulica 1. junija, Rudarska cesta 8, Kešetevo, Obrtniška cesta, Sallaumines, Mestni trg, Trg Franceta Fakina 5

Območje B:

Bevško, Vodenska cesta, Šuštarjeva kolonija, Novi dom, Kolonija I. maja, Partizanska cesta, Rudarska cesta 1, Trg Franca Fakina 25, 36, Gimnazijska cesta, Savinjska cesta, Gabrsko

Območje C:

Žabljek, Ribnik, Hohkrautova kolonija, Dobovec, Čeče, Klek, Planinska vas, Vrhe, Čebine

32. člen

Stopnja najemnine »K« glede na posamezne dejavnosti in območja so:

Znižanje najemnin

33. člen

Za javne zavode, ustanove in društva, katerih dejavnost ni profitna in je pomembno za občino Trbovlje, za umetniške ateljeje ter za rokodelske dejavnosti, ki dajejo pečat občini Trbovlje izda pisno mnenje o pomembnosti najemnikove dejavnosti pristojni oddelek občine Trbovlje, ki pokriva dejavnost najemnika, najemnina znaša 40% najemnine za EUR/ m2 poslovnega prostora za dejavnost po območjih, ki so navedene v gornji tabeli – razpredelnici. Enak odstotek znižanja najemnine velja tudi za tiste, ki v neposredni bližini vzgojno –izobraževalnih organizacij (100m od vhoda) vzamejo v najem poslovni prostor z dejavnostjo čajne ali mlečne restavracije.

34. člen

Podjetnikom oziroma gospodarskim družbam, ki s svojo dejavnostjo omogočajo zaposlovanje novih delavcev za nedoločen čas, se lahko stopnja najemnine iz zgornje razpredelnice zniža in sicer:

• Za 5 zaposlenih – za 10% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici

• Za 15 zaposlenih – za 30% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici

• Za 25 zaposlenih – za 50% znižana stopnja, določena po zgornji razpredelnici

• Oziroma za vsakega zaposlenega več, se najemnina na podlagi dokazil o zaposlitvi za nedoločen čas zniža za 2%, vendar največ za 60%.

35. člen

Določeni upravni prostori, kot so dvorane, sejne sobe, itd., se lahko občasno kratkoročno oddajo v najem po dnevih oziroma po urah.

Cenik določa komisija.

Prostori se oddajajo v najem neposredno na osnovi pisne vloge.

36. člen

Najemnik poslovnega prostora plačuje najemnino za pretekli mesec in sicer v 15 dneh po izstavitvi računa, razen v primerih, ko je to drugače opredeljeno v najemni pogodbi.

V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.

Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati vse stroške, ki nastanejo pri obratovanju objekta, v katerem je najeti poslovni prostor.

37. člen

Za določen čas se lahko zniža ali oprosti plačevanje najemnin v naslednjih primerih:

• nezmožnost opravljanja dejavnosti zaradi bolezni najemnika, ki je daljša od 60 dni, če najemnik sam, kot edini zaposleni, opravlja dejavnost v poslovnem prostoru,

• za čas adaptacije poslovnega prostora s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja del,

• za čas vzdrževalnih del zaradi posledic poškodovanja poslovnega prostora iz razlogov, ki niso na straneh najemnika,

• zaradi ugotovljenega bistvenega slabšega poslovanja v določenem obdobju – vsaj za tri mesece skupaj, ki so nastali iz razlogov, na katere najemnik ni mogel vplivati.

38. člen

O znižanju in oprostitvi najemnine odloča župan na predlog komisije.

V. UPORABA SREDSTEV NAJEMNIN

39. člen

Sredstva, pridobljena s plačilom najemnin, so prihodek proračuna, ki se prvenstveno namenjajo za obnovo obstoječih in ureditev novih poslovnih prostorov.

Obseg sredstev za te namene se določi v vsakoletnem odloku o proračunu občine.

VI. VLAGANJE V POSLOVNI PROSTOR

40. člen

Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem nedokončan ali dokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost obnoviti oziroma prirediti.

Stanje poslovnega prostora ob predaji najemniku se ugotavlja zapisniško.

41. člen

Najemnik je upravičen do povračila vlaganj v preureditev poslovnega prostora iz 41. člena v primeru, da se s temi vlaganji poveča vrednost poslovnega prostora in če mu najemodajalec pisno odobri obseg in vsebino investicijskih vlaganj.

Za investicijska vlaganja je najemodajalec dolžan pridobiti najmanj tri ponudbe.

Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je najnižja cena.

Dejanska vrednost vlaganj v poslovni prostor se ugotovi z zapisnikom o izvedenih delih ter na podlagi listin, ki jih bo najemni predložil in bodo ustrezala potrebnim izvedbam gradbenih in zaključnih del v gradbeništvu v skladu s projektno dokumentacijo.

Predmet poračunavanja vlaganj ne morejo biti nadstandardne rešitve, ki jih je najemnik sam izbral, niti ne vgrajena oprema, ki se lahko demontira in odpelje.

V namen poračunavanj vlaganj bo najemojemalec mesečno izstavljal račune, na podlagi katerih bo najemodajalec knjižil obveznost do najemnika, le-ta pa se bo poračunavala s terjatvami na podlagi izdanih računov za najemnine.

42. člen

Zapisnik o izvedenih delih bo osnova za izračun nove vrednosti poslovnega prostora, ta pa bo podlaga za izračun nove mesečne najemnine.

VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

43. člen

Župan imenuje komisijo iz 5. člena tega pravilnika v roku enega meseca po uveljavitvi pravilnika. Vse sklenjene najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjena za nedoločen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika v roku treh mesecev po začetku veljavnosti tega pravilnika.

Najemne pogodbe, ki so sklenjene za določen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika ob ponovnem sklepanju pogodb, ne glede na to, ali se nove najemne pogodbe sklepajo za določen ali nedoločen čas.

V primeru, da najemnik poslovnega prostora ne sklene nove najemne pogodbe po tem pravilniku, se šteje, da je od pogodbe odstopil.

44. člen

Najemnine, izračunane po določilih tega odloka, se uskladijo v roku treh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika. O spremembi najemnin se mora pisno obvestiti vse najemnike poslovnih prostorov.

45. člen

Z dnem veljavnosti tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem (UVZ, št.10/99, 8/00, 21/03).

46. člen

Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.

Datum: 5.2.2007

Številka: 007-1/2007

ŽUPAN

OBČINE TRBOVLJE

Bogdan Barovič, l.r.