Na podlagi
74. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO), v skladu s 17. členom
Uredbe
o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni
list RS, št. 80/07) in 7. členom
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) ter na podlagi 17. člena
Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – UPB-2) je Občinski svet Občine Piran na 12.
redni seji dne 12. aprila 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o Programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Sončne vile Beli Križ |
|
I. UVODNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem
odlokom se sprejme Program opremljanja zemljišč na območju OPPN Sončne
vile Beli Križ (Uradne objave Primorskih novic, št. 1/2010) (v
nadaljevanju: program opremljanja), št. proj. 42/15-1, ki ga je v
januarju 2016 izdelalo podjetje Biro Obala, d.o.o., Ulica stare pošte 3,
Koper. |
|
2. člen |
Program
opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka. |
|
3. člen |
Sestavni
deli programa opremljanja so: |
– besedilo
odloka, |
– izračun
skupnih in obračunskih stroškov opremljanja po posameznih vrstah
komunalne opreme in po obračunskih območjih, |
– preračun
obračunskih stroškov na m2 parcele oziroma na m2
neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in
po obračunskih območjih, |
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka, |
– roki za
gradnjo komunalne opreme, |
– grafični
prikaz obravnavane komunalne opreme, |
– grafični
prikaz predloga parcelacije zemljišč na območju opremljanja in
obračunskih območij. |
|
4. člen |
V tem
odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen: |
1. Komunalna oprema so: |
– objekti
in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih
javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja; |
– objekti
grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in
druge javne površine. |
2. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne
opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec)
plača Občini Piran. |
3. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na
katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme,
oziroma območje njene uporabe. |
4. Skupni
stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo
posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju. |
5. Obračunski stroški so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo
iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili
določljive zavezance. |
6. Za
parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno
graditi objekt, za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek.
Za parcelo se šteje tudi parcela, namenjena gradnji iz veljavnih
prostorskih aktov. |
7. Neto
tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se
izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
|
II.
OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA |
|
5. člen |
(1) Program opremljanja obravnava naslednjo novo gospodarsko javno
infrastrukturo: |
– ceste, |
– vodovodno omrežje, |
– kanalizacijsko meteorno in fekalno omrežje. |
(2) Program opremljanja obravnava naslednjo obstoječo gospodarsko javno
infrastrukturo lokalnega pomena (komunalno opremo): |
– ceste, |
– vodovodno omrežje, |
– kanalizacijsko omrežje meteorne in fekalne kanalizacije, |
– območja
javnih odprtih in zelenih površin, |
– območja
za ravnanje z odpadki. |
(3) Prikaz
obstoječe in predvidene komunalne opreme je razviden iz programa
opremljanja. |
|
III.
OBRAČUNSKA OBMOČJA |
|
6. člen |
(1) Obračunska območja za novo komunalno opremo so enaka območju OPPN
Sončne vile Beli Križ. |
(2) Obračunska območja za novo komunalno opremo so: |
– VO-1-2-3-sv: novo vodovodno omrežje, |
– KA-1-2-3-sv: nova meteorna in fekalna kanalizacija, |
– CE-1-2-3-sv: novo cestno omrežje. |
(3) Obračunska območja za novo komunalno opremo so na vpogled v
grafičnem izrisu programa opremljanja. |
|
7. člen |
(1) Obračunska območja za obstoječo komunalno opremo so enaka
obračunskim območjem v Odloku o programu opremljanja in merilih za
odmero komunalnega prispevka za Občino Piran (uradno prečiščeno besedilo
št. 2, Uradni list RS, št. 15/16). |
(2) Obračunska območja obstoječe primarne komunalne opreme so: |
– območje
primarnih občinskih cest: CE-PIRAN, |
– območje
primarnega vodovodnega omrežja: VO-PIRAN, |
– območje
primarne kanalizacije: KA-PIRAN, |
– površine
za ravnanje z odpadki: OD-PIRAN. |
(3) Obračunska območja obstoječe sekundarne komunalne opreme so: |
– območje
sekundarnih občinskih cest: CE1-2-3, |
– območje
sekundarnega vodovodnega omrežja: VO1-2-3, |
– območje
sekundarne kanalizacije: KA1-2-3, |
– območja
javnih odprtih in zelenih površin: JP1-2-3. |
|
IV. SKUPNI
IN OBRAČUNSKI STROŠKI |
|
8. člen |
(1) Skupni
stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so: |
Obračunsko območje |
Nova komunalna oprema |
Skupni stroški za novo komunalno opremo (EUR) |
VO-1-2-3-sv |
vodovod iz nodularne litine:
– NL DN 100 mm v dolžini 239,40 m
– NL DN 150 mm v dolžini 145,30 m |
125.125,80 |
KA-1-2-3-sv |
meteorna kanalizacija z zadrževalnikom in fekalna kanalizacija
|
498.947,75 |
CE-1-2-3-sv |
dovozna cesta z obračališčem in pločnikom, zemljišča za izvedbo
celotne ceste, vključno z obračališčem, cestno razsvetljavo,
podpornimi in opornimi zidovi ter odvodnjavanjem ceste v
priključku na Belokriško cesto |
477.813,97 |
SKUPAJ: |
1.101.887,53 |
(2) Skupni
stroški nove komunalne opreme, razen stroškov za vodovodno omrežje in
fekalno kanalizacijo, vsebujejo DDV. |
|
9. člen |
(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah
komunalne opreme so: |
Obračunsko območje |
Nova komunalna oprema |
Obračunski stroški nove komunalne opreme (EUR) |
VO-1-2-3-sv |
vodovod iz nodularne litine:
– NL DN 100 mm v dolžini 239,40 m
– NL DN 150 mm v dolžini 145,30 m |
125.125,80 |
KA-1-2-3-sv |
meteorna kanalizacija z zadrževalnikom in fekalna kanalizacija
|
498.947,75 |
CE-1-2-3-sv |
dovozna cesta z obračališčem in pločnikom, zemljišča za izvedbo
obračališča, cestno razsvetljavo, podpornimi in opornimi zidovi
ter odvodnjavanjem ceste v priključku na Belokriško cesto
|
303.150,23 |
SKUPAJ: |
927.223,79 |
(2) Obračunski stroški so skupni stroški nove komunalne opreme iz
8. člena tega odloka, zmanjšani za vrednost dela zemljišč za izvedbo
dovozne ceste v vrednosti 174.663,70 EUR. |
|
V.
PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA ENOTO MERE |
|
10. člen |
(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme iz 9. člena tega odloka na
enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme so: |
Obračunsko območje |
Vrsta nove komunalne opreme |
Cpij |
Ctij |
(EUR/m2) |
(EUR/m2) |
VO-1-2-3-sv |
vodovod iz nodularne litine:
– NL DN 100 mm v dolžini 239,40 m
– NL DN 150 mm v dolžini 145,30 m |
11,96 |
17,19 |
KA-1-2-3-sv |
meteorna kanalizacija z zadrževalnikom in fekalna kanalizacija
|
47,70 |
76,53 |
CE-1-2-3-sv |
dovozna cesta z obračališčem in pločnikom, zemljišča za izvedbo
obračališča, cestno razsvetljavo, podpornimi in opornimi zidovi
ter odvodnjavanjem ceste v priključku na Belokriško cesto
|
28,98 |
41,65 |
|
11. člen |
(1) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo primarno komunalno na
območju opremljanja so: |
Obračunsko območje obstoječe primarne komunalne infrastrukture
|
Cpii |
Ctij |
EUR/m2 |
EUR/m2 |
CE-PIRAN |
24,79 |
35,64 |
VO-PIRAN |
17,59 |
24,29 |
KA-PIRAN |
8,54 |
13,70 |
OD-PIRAN |
0,49 |
0,79 |
(2) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo sekundarno komunalno
opremo na območju opremljanja so: |
Obračunsko območje obstoječe sekundarne komunalne infrastrukture
|
Cpij |
Ctij |
(EUR/m2) |
(EUR/m2) |
CE1-2-3 |
1,16 |
1,67 |
VO1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
KA1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
JP1-2-3 |
9,33 |
14,97 |
(3) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za obračunsko območje
OD-PIRAN mora zagotoviti dostop tovornjaku za odvoz odpadkov do zbirnega
in odjemnega mesta za odpadke. |
|
VI.
PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
12. člen |
(1) Razmerje med deležem parcele in deležem neto tlorisne površine pri
izračunu komunalnega prispevka je Dp:Dt = 0,3:0,7. |
(2) Faktorji dejavnosti za del stavbe s posameznimi klasifikacijami
skladno z Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega
pomena (Uradni list RS, št. 109/11) so: |
Šifra (CC-SI) |
Faktor |
Opredelitev |
111, 1121 |
0,9 |
eno- in dvostanovanjski objekti |
11220 |
1,3 |
tri- in večstanovanjski objekti |
1242 |
0,7 |
garažne stavbe |
1271 |
0,7 |
nestanovanjske kmetijske stavbe |
Za vse
druge vrste stavb, ki niso navedene v tabeli v tem členu, je faktor
dejavnosti enak 1,0. |
(3) Komunalni prispevek na območju, ki se ureja s tem programom
opremljanja, se ne plača za gradnjo gospodarske javne infrastrukture. |
|
VII.
ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
13. člen |
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po programu opremljanja
je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na
komunalno opremo, ali povečuje neto tlorisno površino objekta, ali
spreminja njegovo namembnost. |
(2) Komunalni prispevek se odmeri ob priključevanju na komunalno opremo: |
– za
objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, na zahtevo zavezanca
pred izdajo gradbenega dovoljenja, |
– za
objekte, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, ob
priključitvi na zahtevo zavezanca in po uradni dolžnosti. |
(3) Komunalni prispevek se odmeri v sorazmernem deležu za tisto
komunalno opremo, na katero se stavba priključuje. Za garažno stavbo se
odmeri komunalni prispevek samo za obračunska območja cest (CE-PIRAN,
CE1-2-3 in CE-1-2-3-sv) in vodovoda (VO-PIRAN, VO1-2-3 in VO-1-2-3-sv). |
|
14. člen |
(1) Komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme za posamezne
objekte se izračuna na naslednji način: |
KPi =
(A(parcela) * Cpij * Dp) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Ctij * Dt) |
Zgornje
oznake pomenijo: |
KPi |
komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme,
|
A(parcela) |
površina parcele objekta, |
Cpij |
indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra gradbene
parcele z določeno komunalno opremo na obračunskem območju,
|
Dp
|
delež gradbene parcele pri izračunu komunalnega prispevka,
|
K(dejavnosti) |
faktor dejavnosti, |
Ctij |
indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne
površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo na
obračunskem območju, |
A(tlorisna) |
neto tlorisna površina objekta, |
Dt
|
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka. |
(2) Skupni
komunalni prispevek je vsota komunalnih prispevkov za določeno vrsto
komunalne opreme. |
(3) Rok za
plačilo komunalnega prispevka je 15 dni po pravnomočnosti odločbe o
odmeri. |
|
15. člen |
(1) Zavezancu, ki spreminja neto tlorisno površino objekta, površino
parcele, namenjene gradnji ali spreminja namembnost objekta ali dela
objekta, se komunalni prispevek odmeri tako, da se izračuna komunalni
prispevek pred spremembo neto tlorisne površine objekta, površine
parcele, namenjene gradnji ali spremembe namembnosti objekta ali dela
objekta, in višina komunalnega prispevka po spremembi neto tlorisne
površine objekta, površine parcele, namenjene gradnji ali spremembe
namembnosti objekta ali dela objekta. Komunalni prispevek, ki se odmeri
zavezancu, predstavlja pozitivno razliko med izračunanim komunalnim
prispevkom po spremembi in komunalnim prispevkom pred spremembo. Če je
razlika negativna, občina ne vrne v preteklosti plačanega komunalnega
prispevka. |
(2) Pri
odmeri komunalnega prispevka za novo komunalno opremo se na podlagi
dokazil o plačilih upoštevajo že izvršena plačila financiranja izdelave
OPPN in programa opremljanja. |
(3) Pri
odmeri dela komunalnega prispevka za priključitev na obstoječo komunalno
opremo se upošteva predhodno plačilo komunalnega prispevka za obstoječe
objekte, ki so skladno z veljavnim OPPN predvideni za rušenje. Za
stanovanjske stavbe, ki so bile zgrajene pred 1. januarjem 1968, se
upošteva že plačani komunalni prispevek za priključitev na obstoječo
komunalno opremo, ki se izračuna skladno s tem odlokom. Za druge
stanovanjske stavbe in nestanovanjske stavbe se upošteva predhodno
plačani komunalni prispevek, ki se izračuna skladno s tem odlokom, za
priključitev na obstoječo komunalno opremo, za katero investitor
predloži dokazila o plačilu komunalnega prispevka. |
|
16. člen |
(1) Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele (Cpij) in
obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine
objekta (Ctij) iz 10. in 11. člena tega odloka se pri odmeri komunalnega
prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za
posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«. |
(2) Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa
opremljanja. |
|
VIII.
TERMINSKI PLAN |
|
17. člen |
(1) Vsa
infrastruktura, ki je obravnavana v programu opremljanja, se mora
zgraditi pred zaključkom gradnje stavb, načrtovanih z OPPN Sončne vile
Beli Križ. Infrastruktura se lahko gradi tudi istočasno s stavbami. |
(2) Infrastruktura se lahko gradi tudi fazno, tako da posamezna faza
predstavlja zaključeno celoto in je možno na podlagi zgrajene posamezne
faze nanjo priključiti stavbe. Pred izgradnjo vseh stavb v območju
opremljanja mora biti zgrajena vsa infrastruktura do vključno zadnje
faze. |
|
IX.
POGODBA O OPREMLJANJU |
|
18. člen |
(1) S
pogodbo o opremljanju se lahko investitor in občina dogovorita, da bo
investitor sam zgradil del ali celotno komunalno opremo za zemljišče, na
katerem namerava graditi. |
(2) Stroške izgradnje nove komunalne opreme in stroške zagotavljanja
zemljišč, na katerih bo zgrajena komunalna oprema, nosi investitor.
Šteje se, da investitor na ta način v naravi plača del komunalnega
prispevka za priključitev na komunalno opremo, ki jo je sam zgradil.
Občina je dolžna prevzeti novo komunalno opremo, ki je zgrajena skladno
z veljavnimi akti, ki to komunalno opremo določajo (OPPN in Program
opremljanja), je zanjo sklenjena pogodba o opremljanju, je zanjo izdano
uporabno dovoljenje, ter urejene pravice uporabe in vzdrževanja v korist
občine, javnega podjetja ali upravljavca, ki upravlja s posamezno
komunalno infrastrukturo v Občini Piran, če je komunalna oprema zgrajena
na zemljišču, ki ni javno dobro ali ni v lasti občine. |
(3) Pogodba o opremljanju mora vsebovati najmanj vsa določila, ki so
navedena v 78. členu Zakona o prostorskem načrtovanju. |
(4) Investitor, ki s pogodbo o opremljanju zgradi del ali celotno novo
komunalno opremo in jo, vključno z zemljišči za to komunalno opremo,
neodplačno preda občini kot plačilo dela komunalnega prispevka v naravi,
kot je to zapisano v drugem odstavku tega člena, je dolžan plačati še
preostali del komunalnega prispevka do celote, ki se izračuna in odmeri
po tem odloku. |
|
X.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
19. člen |
Z dnem
uveljavitve tega odloka se prenehata uporabljati 30. in 31. člen Odloka
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Sončne vile Beli Križ (Uradne
objave Primorskih novic, št. 1/2010). |
|
20. člen |
Program
opremljanja je na vpogled na Občini Piran. |
|
21. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-11/2015 |
Piran,
dne 12. aprila 2016 |
|
Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
|
|
Visto
l’art. 74 della Legge sulla pianificazione territoriale e successive
modifiche (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 76/14 – sent. C.C e 14/15 – ZUUJFO), conformemente all’art. 17
del Regolamento sui contenuti del programma di urbanizzazione delle aree
preposte all’edificazione (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 80/07), e
all’art. 7 del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 95/07) e visto l’art.
17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta ufficiale della RS, n.
5/14 – testo ufficiale consolidato 2) il Consiglio comunale del Comune
di Pirano, nella 12ª seduta ordinaria, il giorno 12 aprile 2016 approva
il seguente |
|
D E C R E
T O |
sul
Programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione per l’area
interessata dal PRPC “Sončne vile” a Croce Bianca |
|
I
DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE |
|
Art. 1 |
Con il
presente decreto si adotta il Programma di realizzazione delle opere di
urbanizzazione per l’area interessata dal PRPC “Sončne vile” di Croce
Bianca (Bollettino ufficiale delle Primorske novice, n. 1/2010) (in
prosieguo: Programma di urbanizzazione) elaborato dall’impresa Biro
Obala d.o.o – s.r.l., Via della Posta Vecchia 3, Capodistria, al n. di
progetto 42/15-1. |
|
Art. 2 |
Il
programma di urbanizzazione è fondamento per la commisurazione degli
oneri per le opere di urbanizzazione. |
|
Art. 3 |
Elementi
componenti del Programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione
sono: |
– il testo
del decreto, |
– i costi
di calcolo e i costi totali della realizzazione delle opere di
urbanizzazione, secondo la tipologia delle singole opere di
urbanizzazione e secondo le zone tariffarie riferite alle aree
d’intervento, |
– il
computo dei costi di calcolo per mq della particella e per mq della
superficie di pianta dell’edificio, secondo la tipologia delle singole
opere di urbanizzazione e secondo le zone tariffarie riferite alle aree
d’intervento, |
– i
criteri dettagliati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, |
– i
termini di realizzazione delle opere di urbanizzazione trattate, |
– la
presentazione grafica delle opere di urbanizzazione da realizzare, |
– il
disegno grafico concernente le zone tariffarie e la proposta di
lottizzazione dei terreni, relativamente all’area oggetto di
urbanizzazione. |
|
Art. 4 |
Le
espressioni usate in questo decreto hanno il seguente significato: |
1. Le
opere di urbanizzazione sono costituite da: |
– impianti
e infrastrutture di rete per lo svolgimento dei servizi pubblici locali
obbligatori di tutela ambientale secondo le prescrizioni che regolano la
tutela ambientale, |
– impianti
di demanio pubblico edificato (demanio artificiale) ossia: strade
comunali, parcheggi pubblici ed altri spazi pubblici. |
2. Gli
oneri di urbanizzazione sono costituiti dal pagamento delle spese della
realizzazione delle opere di urbanizzazione che l’interessato o il
soggetto passivo (in prosieguo: il soggetto passivo) paga al Comune di
Pirano. |
3. La zona
tariffaria riferita all’area d’intervento delle singole tipologie di
opere di urbanizzazione comunale è la zona nella quale viene garantito
l’allacciamento a tale tipologia d’infrastruttura pubblica, ossia alla
zona del suo utilizzo. |
4. Le
spese complessive comprendono tutte le spese riferite alla progettazione
e alla realizzazione delle singole tipologie di opere di urbanizzazione
comunale nella zona tariffaria. |
5. I costi
di calcolo corrispondono a quella parte dei costi complessivi finanziati
dai mezzi raccolti dal pagamento degli oneri di urbanizzazione e che
graveranno su singoli contribuenti. |
6. Per
particella s’intende la particella catastale o una sua parte, sulla
quale è possibile costruire un fabbricato, oppure ne è già stato
costruito uno, e per il quale il soggetto passivo deve pagare gli oneri
di urbanizzazione. Per particella s’intende anche il lotto fabbricabile
secondo gli atti di pianificazione territoriale vigenti. |
7. La
superficie di pianta al netto rappresenta la somma di tutte le superfici
di pianta del fabbricato e si calcola secondo gli standard SIST ISO
9836. |
|
II OPERE
DI URBANIZZAZIONE TRATTATE |
|
Art. 5 |
(1) Il
programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione comprende le
seguenti opere di urbanizzazione di nuova costruzione: |
– rete
stradale, |
– rete
idrica, |
– canalizzazione (della rete) meteorica e fognaria. |
(2) Nel
programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione sono trattare
le seguenti opere di urbanizzazione di rilevanza economica locale
esistenti: |
– rete
stradale, |
– rete
idrica, |
– canalizzazione meteorica e fognaria, |
– zone di
spazi aperti e aree verdi, |
– aree di
smaltimento di rifiuti. |
(3) La
presentazione grafica delle esistenti opere di urbanizzazione e di
quelle di nuova costruzione è evidenziata nel programma di realizzazione
delle opere di urbanizzazione. |
|
III ZONE
TARIFFARIE |
|
Art. 6 |
(1) Le
zone tariffarie riferite alle opere di urbanizzazione di nuova
costruzione corrispondono all’area interessata dal PRPC “Sončne vile”,
di Croce Bianca. |
(2) Le
zone tariffarie delle opere di urbanizzazione di nuova costruzione sono
le seguenti: |
– RE-IDR
1-2- 3-sv, rete idrica di nuova costruzione, |
– RE-FO
1-2-3-sv, rete fognaria e meteorica di nuova costruzione, |
– RE-STRA
1-2-3-sv, rete stradale di nuova costruzione. |
(3) Le
zone tariffarie riferite alle esistenti opere di urbanizzazione di nuova
costruzione sono definite nel disegno delle zone tariffarie e sono
disponibili in libera visione nel Programma di realizzazione delle opere
di urbanizzazione. |
|
Art. 7 |
(1) Le
zone tariffarie riferite alle esistenti opere di urbanizzazione
corrispondono alle zone tariffarie come definite dal Decreto sul
programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione e sui criteri
di commisurazione degli oneri di urbanizzazione del Comune di Pirano
(testo ufficiale consolidato n. 2, Gazzetta ufficiale della RS, n.
15/16). |
(2)) Le
zone tariffarie riferite alle esistenti opere di urbanizzazione primaria
sono le seguenti: |
– la zona
della rete stradale comunale primaria: RE- STRA-PIRANO, |
– la zona
della rete idrica primaria: RE-IDR-PIRANO, |
– la zona
della rete fognaria primaria: RE-FO-PIRANO, |
– le aree
adibite a smaltimento rifiuti: SMALT-RI-PIRANO. |
(3) Le
zone tariffarie riferite alle esistenti opere di urbanizzazione primaria
sono le seguenti: |
– la zona
della rete stradale comunale secondaria: RE- STRA 1-2-3, |
– la zona
della rete idrica secondaria: RE-IDR 1-2-3, |
– la zona
della rete fognaria secondaria: RE-FO 1-2-3, |
– la zona
delle superfici pubbliche all’aperto: SU-PUB 1-2-3. |
|
IV COSTI
DI CALCOLO E COSTI TOTALI DELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE |
|
Art. 8 |
(1) I
costi totali della realizzazione delle opere di urbanizzazione riferiti
ai singoli tipi di opere di urbanizzazione sono: |
Zona tariffaria |
Opere di urbanizzazione di nuova costruzione |
Costi totali per opere di urbanizzazione di nuova costruzione
(EUR) |
RE-IDR -1-2-3-sv |
Tubo di acqua realizzato in ghisa sferoidale:
– NL DN 100 mm di lunghezza 239,40 m
– NL DN 150 mm di lunghezza di 145,30 m |
125.125,80 |
RE-FO -1-2-3-sv |
Canalizzazione acque meteoriche con bacino di ritenzione
e canalizzazione fecale |
498.947,75 |
RE-STRA -1-2-3-sv |
Strada di accesso con zona di manovra e marciapiede, con
i terreni necessari per la realizzazione completa della strada,
compreso lo spazio di manovra, l’illuminazione stradale, i muri
di contenimento e di sostegno e le opere di drenaggio allo
sbocco nella strada di Croce Bianca |
477.813,97 |
TOTALE: |
1.101.887,53 |
(2) Le
spese complessive delle opere di urbanizzazione pianificate, ad
eccezione delle spese per la rete idrica e fognaria, si sottintendono
IVA inclusa. |
|
Art. 9 |
(1) I
costi di calcolo della realizzazione delle opere di urbanizzazione,
riferiti alle singole tipologie delle opere di urbanizzazione sono: |
Zona tariffaria |
Opere di urbanizzazione di nuova costruzione |
Costi di calcolo per opere di urbanizzazione di nuova
costruzione (EUR) |
RE-IDR -1-2-3-sv |
Tubo di acqua realizzato in ghisa sferoidale:
– NL DN 100 mm di lunghezza 239,40 m
– NL DN 150 mm di lunghezza di 145,30 m |
125.125,80 |
RE-FO -1-2-3-sv |
Canalizzazione acque meteoriche con bacino di ritenzione
e canalizzazione fecale |
498.947,75 |
RE-STRA -1-2-3-sv |
Strada di accesso con zona di manovra e marciapiede, con
i terreni necessari per la completa realizzazione della strada,
compreso lo spazio di manovra, l’illuminazione stradale, i muri
di contenimento e di sostegno e le opere di drenaggio allo
sbocco nella strada di Croce Bianca |
303.150,23 |
TOTALE: |
927.223,79 |
(2) I
costi di calcolo corrispondono ai costi totali previsti per le opere di
urbanizzazione di nuova realizzazione, di cui all’art. 8 del presente
decreto, decurtati del valore dei terreni utilizzati per la
realizzazione della strada d’accesso di 174.663,70 EUR. |
|
V COSTI DI
CALCOLO COMPUTATI PER L’ UNITÀ DI MISURAZIONE |
|
Art. 10 |
(1) I
costi di calcolo per le opere di urbanizzazione previste di cui
nell’art. 9 del presente decreto, computati per l’unità di misurazione,
secondo le singole tipologie delle opere di urbanizzazione sono i
seguenti: |
Zona tariffaria |
Tipologia di opere di urbanizzazione di nuova costruzione
|
Cpij |
Ctij |
(EUR/m2) |
(EUR/m2) |
RE-IDR -1-2-3-sv |
Tubo di acqua realizzato in ghisa sferoidale:
– NL DN 100 mm di lunghezza 239,40 m
– NL DN 150 mm di lunghezza di 145,30 m |
11,96 |
17,19 |
RE-FO -1-2-3-sv |
Canalizzazione acque meteoriche con bacino di ritenzione e
canalizzazione fecale |
47,70 |
76,53 |
RE-STRA -1-2-3-sv |
Strada di accesso con zona di manovra e marciapiede, con i
terreni necessari per la completa realizzazione della strada,
compreso lo spazio di manovra, l’illuminazione stradale, i muri
di contenimento e di sostegno e le opere di drenaggio allo
sbocco nella strada di Croce Bianca |
28,98 |
41,65 |
Art. 11 |
(1) I
costi di calcolo computati per l’unità di misurazione per le esistenti
opere di urbanizzazione primaria nell’area di urbanizzazione sono i
seguenti: |
Zona tariffaria per le esistenti opere di urbanizzazione
primaria |
Cpij |
Ctij |
EUR/m2 |
EUR/m2 |
RE-STRA-PIRANO |
24,79 |
35,64 |
RE-IDR-PIRANO |
17,59 |
24,29 |
RE-FO-PIRANO |
8,54 |
13,70 |
SMALT-RI-PIRANO |
0,49 |
0,79 |
(2) I
costi di calcolo computati per l’unità di misurazione per le esistenti
opere di urbanizzazione secondaria nell’area di urbanizzazione sono i
seguenti: |
Zona tariffaria per le esistenti opere d’urbanizzazione
secondaria |
Cpij |
Ctij |
(EUR/m2) |
(EUR/m2) |
RE-STRA-1-2-3 |
1,16 |
1,67 |
RE-IDR-1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
RE-FO-1-2-3 |
0,00 |
0,00 |
SU-PUB-1-2-3 |
9,33 |
14,97 |
(3) Il
soggetto passivo del pagamento degli oneri di urbanizzazione per la zona
tariffaria corrispondente alla sigla SMALT-RI-PIRANO (smaltimento
rifiuti Pirano) ha l’obbligo di consentire il libero accesso
all’automezzo per la raccolta rifiuti fino al punto di raccolta e di
prelievo dei rifiuti. |
|
VI CRITERI
E MODALITÀ DI COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 12 |
(1) Il
rapporto tra la quota di superficie di particella e la quota di
superficie netta di pianta, osservato al calcolo degli oneri di
urbanizzazione è il seguente Dp:Dt = 0,3:0,7. |
(2) I
fattori di attività per una parte di edificio con classifica individuale
in conformità al Regolamento relativo alla classificazione dei tipi di
edifici e strutture di importanza nazionale (Gazzetta Ufficiale della
RS, n. 109/11) sono i seguenti: |
Sigla (CC-SI) |
Fattore |
Definizione |
111, 1121 |
0,9 |
Edifici mono- e bi-familiari |
11220 |
1,3 |
Edifici tri-familiari e condominiali |
1242 |
0,7 |
Autorimesse |
1271 |
0,7 |
Edifici di un’azienda agricola non adibiti a uso residenziale
|
Per tutti
gli altri tipi di edifici non elencati nella tabella di questo articolo,
il fattore di attività è pari a 1,0. |
(3) Gli
oneri di urbanizzazione, relativamente alla zona regolata dal presente
programma di urbanizzazione, non devono essere corrisposti per la
realizzazione di infrastrutture pubbliche di rilevanza economica. |
|
VII
COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 13 |
(1) Il
soggetto passivo del pagamento degli oneri di urbanizzazione, come nel
programma di urbanizzazione è l’investitore, ossia il proprietario del
fabbricato che esegue un nuovo allacciamento alle infrastrutture
comunali, aumenta la superficie di pianta, oppure cambia la destinazione
d’uso. |
(2) Gli
oneri di urbanizzazione vengono commisurati in occasione
dell’allacciamento alle infrastrutture: |
– per i
fabbricati per i quali è necessario acquisire il permesso di costruire,
su richiesta del soggetto passivo prima del rilascio del permesso di
costruire stesso, |
– per i
fabbricati per i quali non occorre acquisire il permesso di costruire,
in occasione dell’allacciamento, su richiesta del contribuente e per
dovere d’ufficio. |
(3) Gli
oneri di urbanizzazione vengono commisurati nella quota proporzionale e
relativamente al tipo di infrastrutture alle quali si esegue
l’allacciamento dell’edificio. Nel caso di un autosilo o autorimessa gli
oneri di urbanizzazione vengono commisurati soltanto nelle zone
tariffarie concernenti la rete stradale (RE-STRA-PIRANO, RE-STRA-1-2-3 e
RE-STRA-1-2-3-sv) e la rete idrica (RE-IDR-PIRANO, REE-IDR-1-2-3 e
RE-IDR-1-2-3-sv). |
|
Art. 14 |
(1) Per la
realizzazione di ogni singola opera di urbanizzazione si stabilisce
l’importo di una parte degli oneri di urbanizzazione, spettante alla
singola tipologia di opera di urbanizzazione in una determinata zona
tariffaria, come segue: |
KPi =
(A(particella)*Cpij*Dp)+ (K(attività)*A(di pianta)*Ctij*Dt) |
Il
significato delle sigle di cui sopra: |
KPi |
l’importo di una parte degli oneri di urbanizzazione, spettante
alla singola tipologia di opera di urbanizzazione in una
determinata zona tariffaria |
A(particella) |
la
superficie della particella, |
Cpij |
costi di calcolo computati per mq di particella nella zona
tariffaria per la singola tipologia di opera di urbanizzazione,
|
Dp
|
la
quota di lotto fabbricabile compresa nel calcolo degli oneri di
urbanizzazione, |
K(attività) |
il
fattore dell’attività, |
Ctij |
i
costi di calcolo computati per mq di superficie di pianta al
netto nella zona tariffaria per la singola tipologia di opera di
urbanizzazione, |
A(di pianta) |
la
superficie di pianta del fabbricato al netto, |
Dt
|
la
quota della superficie di pianta del fabbricato al netto al
calcolo degli oneri di urbanizzazione. |
(2) L’ammontare degli oneri di urbanizzazione che viene commisurato
all’interessato è costituito dalla somma degli importi degli oneri di
urbanizzazione spettanti alla singola tipologia di opera di
urbanizzazione. |
(3) Il
termine per il pagamento degli oneri di urbanizzazione è di 15 giorni
dalla data in cui la decisione sulla commisurazione è divenuta
definitiva. |
|
Art. 15 |
(1) Al
soggetto passivo che modifica la superficie di pianta, la superficie del
lotto fabbricabile o la destinazione d’uso del fabbricato o di una parte
dello stesso, gli oneri di urbanizzazione vengono commisurati calcolando
l’ammontare del contributo di urbanizzazione precedente la modifica
della superficie di pianta, della superficie del lotto fabbricabile o
della destinazione d’uso del fabbricato o di parte dello stesso e
l’ammontare degli oneri di urbanizzazione in seguito alla modifica della
superficie di pianta, della superficie del lotto fabbricabile o della
destinazione d’uso del fabbricato o di una parte dello stesso. Gli oneri
di urbanizzazione che vengono commisurati al soggetto passivo
rappresentano la differenza tra l’importo del contributo calcolato dopo
la modifica e il contributo prima della modifica. Se la differenza è
negativa il contributo non viene versato. |
(2) All’atto di commisurazione degli oneri di urbanizzazione
relativamente alle nuove opere di urbanizzazione, sulla base di prove
e/o quietanze di pagamento si prenderanno in considerazione i pagamenti
già effettuati in ragione dell’elaborazione del PRPC e del programma
delle opere di urbanizzazione. |
(3) Alla
commisurazione degli oneri di urbanizzazione relativamente
all’allacciamento alle infrastrutture comunali esistenti viene preso in
considerazione il precedente pagamento degli oneri di urbanizzazione per
gli edifici esistenti che in virtù del vigente PRPC sono previsti per la
demolizione. Per gli edifici residenziali, di costruzione antecedente al
1o gennaio 1968, verranno presi in considerazione gli oneri
già pagati per la connessione alle infrastrutture comunali esistenti,
calcolati in conformità al presente decreto. Per i restanti edifici
residenziali e non residenziali si tiene conto dei pagamenti degli oneri
di urbanizzazione precedenti, calcolati ai sensi del presente decreto e
dovuti per l’allacciamento alle esistenti infrastrutture comunali,
previa esibizione da parte dell’investitore di prove di effettuato
pagamento. |
|
Art. 16 |
(1) All’atto
della commisurazione degli oneri di urbanizzazione, i costi di calcolo
della realizzazione delle opere di urbanizzazione per mq di particella
(Cpij), rispettivamente per mq di superficie di pianta al netto (Ctij)
di cui agli articoli 10 e 11 del presente decreto, saranno indicizzati,
utilizzando l’indice medio dei prezzi annuali validi per ciascun singolo
anno, pubblicato dall’Associazione per l’edilizia, nell’ambito della
Camera di Commercio slovena, sotto il titolo “Lavori di costruzione –
altre opere di ingegneria civile”. |
(2) La
data cui fare riferimento all’atto di indicizzazione, è la data
dell’entrata in vigore del programma di urbanizzazione. |
|
VIII
SCADENZIARIO |
|
Art. 17 |
(1) Tutte
le infrastrutture, trattate dal programma di urbanizzazione, devono
essere realizzate prima del completamento della costruzione degli
edifici previsti dal PRPC “Sončne vile” a Croce Bianca. Le
infrastrutture possono comunque essere realizzate anche
contemporaneamente alla realizzazione degli edifici. |
(2) Le
infrastrutture possono essere anche costruite a tappe, in modo che ogni
singola tappa o fase rappresenti un insieme funzionante di
infrastruttura alla quale possono essere allacciati gli edifici.
Tuttavia, le infrastrutture devono essere completamente realizzate già
prima dell’ultimazione di tutti gli edifici nell’area oggetto di
urbanizzazione. |
|
IX
CONTRATTO PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 18 |
(1) Con
il contratto di urbanizzazione l’Investitore e il Comune possono
pattuire la realizzazione da parte dell’investitore di una parte o di
tutte le opere di urbanizzazione necessarie nel lotto di terreno su cui
si intende costruire. |
(2) I
costi di realizzazione delle nuove opere di urbanizzazione e il costo
per il reperimento del terreno interessato dalle stesse sono a carico
dell’investitore. Si ritiene che l’investitore abbia in tal modo pagato
in natura una parte degli oneri di urbanizzazione, comunque dovuti per
il collegamento ai servizi delle infrastrutture, da lui stesso
costruite. Il comune è obbligato a prendere in consegna le opere di
urbanizzazione, tuttavia a condizione che le dette opere siano state
realizzate in osservanza della normativa vigente i cui contenuti sono
determinati (nel PRPC e nel programma di urbanizzazione), che sia stato
stipulato un contratto di urbanizzazione, che le stesse abbiano ottenuto
il permesso di agibilità, che siano stati disciplinati tutti i diritti
che regolano il rispettivo utilizzo e la manutenzione, per conto del
comune, di un’impresa pubblica o di un gestore, che amministra le
infrastrutture municipali nel comune di Pirano, laddove le opere di
urbanizzazione siano state realizzate su un terreno che non è né un bene
pubblico/demaniale e nemmeno di proprietà comunale. |
(3) Il
contratto di dotazione delle opere di urbanizzazione deve includere
perlomeno tutte le disposizioni di cui all’articolo 78 della Legge sulla
pianificazione del territorio. |
(4) L’investitore che in base al contratto di urbanizzazione realizza le
opere di urbanizzazione in una parte o per intero e consegna le stesse a
titolo non oneroso al Comune, compresi i terreni interessati dalle
stesse, al posto di pagamento di una parte degli oneri di urbanizzazione
(ai sensi del secondo comma del presente articolo), è comunque tenuto a
versare la parte rimanente degli oneri di urbanizzazione risultante dal
calcolo e dalla commisurazione degli oneri di urbanizzazione per intero,
ai sensi del presente decreto. |
|
X
DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI |
|
Art. 19 |
A
decorrere dalla data di entrata in vigore del presente Decreto gli artt.
30 e 31 del Decreto sul Piano regolatore particolareggiato comunale
“Sončne vile” a Croce Bianca (Bollettino ufficiale delle Primorske
novice, n. 1/2010) cessano di essere applicabili. |
|
Art. 20 |
Il
programma delle opere di urbanizzazione è disponibile in libera visione
del pubblico presso la sede del Comune di Pirano. |
|
Art. 21 |
Il
presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a
quello della sua pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica
di Slovenia. |
|
N.
3505-11/2015 |
Pirano, 12
aprile 2016 |
|
Il
Sindaco |
del Comune di Pirano |
Peter Bossman m.p. |
|