Na podlagi
46. in 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 80/10, 43/11, 57/12) in 30.
člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB) je župan Občine Zagorje ob Savi
sprejel |
S K L E P |
o začetku
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje DB 2 –
Dolgo Brdo |
1. Ocena
stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta
(OPPN) |
V
veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št.
3500-1/2007 (Uradni list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja DB 2 –
Dolgo Brdo načrtovana izdelava Občinskega podrobnega prostorskega
načrta. Podane so usmeritve za izdelavo OPPN: |
– Na
območju predvidenih OPPN se načrtuje stanovanjska gradnja. Priporoča se
izdelava variantnih rešitev. |
– Med
obstoječima naseljema in novo pozidavo se vzpostavi zeleni pas.
|
– Pri
načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost
objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m. |
– Gradnja
stanovanjskih stavb pod koridorji obstoječih daljnovodov ni dovoljena.
|
– Pri
določitvi urbanističnih in arhitekturnih elementov v predvidenih OPPN se
smiselno upoštevajo skupni pogoji o vrstah posegov v prostor, pogoji
glede parcelacije, lege objektov ter glede velikosti in oblikovanja
objektov, tega odloka. |
Razlog za
pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda
investitorjev, da pristopijo k izdelavi OPPN, kot izvedbenega
prostorskega dokumenta za načrtovano novo naselje stanovanjskih hiš.
|
Enota
urejanja z oznako DB 2 – Dolgo Brdo zavzema relativno veliko področje,
katerega investitorji trenutno ne nameravajo v celoti predvideti za
gradnjo, zato se OPPN pripravi le za smiselno zaokroženi del navedene
enote urejanja. |
V 53.
členu Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je
opredeljeno, da je OPPN možno izvesti v več fazah, oziroma jih je možno
deliti na več manjših OPPN, pod pogojem, da posamezni OPPN predstavlja
prostorsko in funkcionalno smiselno in zaključeno enoto. V primeru, da
se OPPN izvaja le za del območja, je potrebno izdelati strokovne podlage
za celotno območje OPPN, ki bodo celovito reševale prometno in
gospodarsko javno infrastrukturo. |
2.
Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Teren
predviden za gradnjo je delno zaraščen travnik rahlo nagnjen proti
severu. V osrednjem delu ureditvenega območja sta dve obstoječi
stanovanjski hiši. Območje na severovzhodu omejuje obstoječa vaška
pozidava vasi Dolgo Brdo, na severu travniške površine, na zahodu gozd,
na južni strani pa obstoječa občinska cesta. |
Območje je
delno opremljeno s komunalnimi vodi. V območju že potekajo
telekomunikacijski vod, vodovod in NN elektro priključek ter občinska
cesta. Na vzhodnem delu je ob občinski cesti, izven območja OPPN, že
obstoječi ekološki otok, ki bo služil tudi za novo pozidavo.
|
Na območju
urejanja se načrtuje novo naselje sedemnajstih stanovanjskih hiš ter
dveh garaž k obstoječima stanovanjskima objektoma. |
Objekti so
smiselno umeščeni v prostor glede na teren in željo investitorjev. Za
štiri stanovanjske hiše se načrtuje možnost enokapne strehe, vsi ostali
objekti pa imajo klasično dvokapno streho. |
Na
vzhodnem delu območja nad občinsko cesto je predvidenih dvanajst
enostanovanjskih objektov dim. 12,00 x 8,00 m, višinskih gabaritov
K+M+P, spodnje štiri hiše ob občinski cesti pa višine P+M, vse z
dvokapno streho z naklonom strešine med 35 in 40 stopinjami.
|
Dovoz do
stanovanjskih hiš je predviden z novo dvosmerno cesto širine 5,0 m, z
dvema cestnima priključkoma na spodnjo obstoječo občinsko cesto. Spodnji
cestni priključek se v tej fazi slepo konča cca 55,0 m od priključka na
občinsko cesto in je že predviden za cesto, ki bo napajala celotno
območje pozidave, ki je v tej fazi predviden kot idejna zasnova
pozidave. |
V
osrednjem delu, kjer sta dve obstoječi stanovanjski hiši, je predvidena
gradnja dveh dvojnih garaž dim. 7,80 x 7,20 m, oziroma 6,00 x 6,00 m.
|
Na
zahodnem delu območja je predvidena gradnja petih stanovanjskih
objektov. Štirje objekti so zasnovani z možnostjo enokapne strehe dim.
12,00 x 8,00 m, z višinskim gabaritom P+M. Po dva objekta imata skupni
dovoz – priključek na obstoječo cesto širine 3,5 m. Dovoz do petega
objekta dim. 12,00 x 8,00 m, z višinskim gabaritom P+M in dvokapno
streho z naklonom strešine med 35 in 40 stopinjami je načrtovan preko
novega direktnega priključka na obstoječo občinsko cesto. |
Ureditveno
območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno
infrastrukturo. |
Ureditveno
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se v celoti nahaja v
k.o. Kandrše in vključuje zemljišča parc. št. 979/2, 979/3, 979/1 – del,
967/1, 966/5, 967/4, 996/1 – del, 967/3, 967/2, 966/2, 966/3, 966/6,
965/1 – del, 965/2, 965/3 in 960/1. |
Površina
območja urejanja je 1,91 ha. |
Za ostali
del enote urejanja z oznako DB 2 – Dolgo Brdo, ki obsega zemljišče parc.
št. 966/1, 966/4, 968 – del, 965/1 – del, 902 – del, 963 – del, 964 –
del, 961/1 – del, 961/2, 960/1 – del in 960/2, vse k.o. Kandrše, je
izdelana idejna zasnova pozidave. Površina območja je v naravi delno
zaraščen travnik površine 2,2 ha. Na območju med novo predvideno
pozidavo in obstoječo pozidavo vasi Dolgo Brdo je predviden zeleni pas.
Vsi objekti imajo načrtovan priključek na krožno cesto, ki je podaljšek
ceste, ki je predvidena v OPPN. |
3. Seznam
potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za
izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je geodetski
načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list
RS, št. 40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke o lastnikih
in imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred
izdelavo dopolnjenega osnutka občinskega podrobnega prostorskega načrta
se izdelajo naslednje strokovne podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave in elaborat; |
– analizo
naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost površin in
objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura, lastništvo
zemljišč; |
– idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje
vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in
ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna
zasnova individualnih stanovanjskih objektov; |
– idejna
zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve,
preureditve obstoječih cest, poti ipd.); |
– idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
–
morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev
urejanja prostora. |
Idejne
zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse
možne variantne rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz
vplivnega območja pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih
objektov na okolico, ki se izdela v skladu s predpisi, ki določajo
vsebino projektne dokumentacije. |
Strokovne
rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca, in so ga izbrali investitorji. |
OPPN mora
biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakona o prostorskem
načrtovanju in ustrezni podzakonski akti in v skladu s tem sklepom. OPPN
se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine.
Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw, dwg (geolocirano) in
pdf. |
4. Rok za
pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep o
začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN)
|
– Objava
sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu |
– Priprava
osnutka OPPN – 30 dni |
– Poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila
MKO, službe za varstvo okolja, o izvedbi celovite presoje vplivov na
okolje – 30 dni |
– Analiza
smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni
|
– Javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred pričetkom
javne razgrnitve |
– Objava
na svetovnem spletu in na krajevno običajen način |
– Javna
razgrnitev in obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30
dni |
– Priprava
stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave
– 15 dni |
– Prva
obravnava na OS |
– Pisno
posredovanje stališč do pripomb |
– Priprava
predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
–
Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni
|
– Priprava
usklajenega predloga OPPN |
– Druga
obravnava in sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava
odloka v Uradnem listu. |
5. Nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu
OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro
Ljubljana, DE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, Trbovlje |
– Telekom
Slovenije, Lava 1, Celje |
– Občina
Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi
|
–
Ministrstva za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, Ljubljana |
–
Ministrstvo za izobraževanje, znanost, kulturo in šport, Masarykova 16,
Ljubljana (v vednost: Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE
Ljubljana, Tržaška 4, Ljubljana) |
– Zavod RS
za varstvo narave, OE Ljubljana, Cankarjeva cesta 10, Ljubljana
|
– Zavod za
gozdove Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 2, Ljubljana |
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Dunajska cesta 22, Ljubljana poda
obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje.
|
Kolikor se
v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne
smernice in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se
le-ta pridobijo v postopku. |
Pristojni
organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati
svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve.
|
Načrtovalec občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki so ga izbrali
investitorji, je podjetje Arhis d.o.o., Cesta 9. avgusta 1, Zagorje ob
Savi. |
Pripravljavec občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za
njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6.
Obveznosti financiranja priprave |
Stroške
izdelave OPPN in strokovnih podlag krijejo lastniki zemljišč oziroma
investitorji Ana Marija in Gregor VOZEL, Mlinše 23A, Izlake, Mojca
BOVHAN, Cesta Tončke Čeč 13A, Trbovlje, Simon ROGLIČ, Pretrž 2, Moravče,
Franc ROTAR, Ples 11, Moravče, Berta in Anton MERVA, Cesta zmage 16,
Zagorje ob Savi, Marija in Marjan RESNIK, Dolgo Brdo pri Mlinšah 12,
Izlake, Tomaž RESNIK, Dolgo Brdo pri Mlinšah 12, Izlake, Rina STUŠNIK,
Dolgo Brdo pri Mlinšah 2, Izlake, Peter PODLESEK, Kamniška cesta 18,
Radomlje, Silvester VOVK, Trdinova cesta 23, Domžale, Roman BRODAR,
Dolgo Brdo pri Mlinšah 5, Izlake, Edvard BRODAR, Kandrše 4, Vače, Marija
RAZPOTNIK, Razpotje 6, Izlake, ki so podjetje Arhis d.o.o., Cesta 9.
avgusta 1, Zagorje ob Savi pooblastili za zastopanje pri izdelavi tega
prostorskega načrta. |
7. Objava
sklepa priprave |
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
350-10/2013-2 |
Zagorje ob
Savi, dne 15. oktobra 2013 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan l.r. |
|