Na podlagi 37. in 39.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, 5/90 in Uradni list
RS, št. 26/90, 3/91, 10/91, 17/91, 55/92, 13/93, 18/93, 47/93, 71/93,
29/95, 44/97 in 9/01) in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99 in 19/01) je Občinski svet občine Slovenske
Konjice na 26. seji dne 8. 11. 2001 sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
za podjetniško, proizvodno in obrtniško cono “LIP” Slovenske Konjice |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za podjetniško, proizvodno in obrtniško cono
“LIP” Slovenske Konjice, ki ga je izdelal IBIS, d.o.o. Slovenska
Bistrica pod št. projekta 2/213/01. Projekt je sestavni del tega odloka
in vsebuje: |
– tekstualni del
|
– grafične priloge
|
– soglasja in mnenja. |
II. MEJA
OBMOČJA |
2. člen |
Ureditveno območje
zazidalnega načrta meri 41.865 m2 in obsega celotne parcele št.:
|
osnovno območje, vse
k.o. Konjice: 12/2, 12/5, 12/6, 14/1, 16/6, 16/7, 16/14, 16/15, 16/16,
16/19, 16/21, 16/28, 16/29, 16/30, 16/37, 16/38 1325/1, 1325/2, 1325/3;
|
razširjeno območje,
vse k.o. Konjice: 14/3, 14/4, 16/18, 16/22, 16/23, 19/2, 19/3, 1315/2,
1448. |
III.
FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
3. člen |
Celotno območje je
namenjeno obrtno-proizvodni, servisni, skladiščni, trgovski dejavnosti
in stanovanjem. Objekti so locirani ob servisnih cestah, ki potekajo po
sredi območja. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
4. člen |
Zazidalni načrt je
zasnovan na obstoječi in deloma novi parcelaciji. |
Novi objekti so
zasnovani ob servisnih cestah. Objekti so v načelu locirani 3m od roba
parkirišč. Prostor med parkiriščem za stranke in objektom mora biti
tlakovan in služi za dostop strankam in zaposlenim. Kjer je možno so
objekti locirani na parcelah tako, da omogočajo obvozno pot oziroma
zagotavljajo manipulacijske površine okrog objekta. |
Oblikovanje objektov:
|
Objekti so oblikovani
tako, da imajo ob servisnih cestah poslovne, trgovske in pisarniške
prostore. Poslovni deli objektov so pritlični z etažo. V nadaljevanju
objektov so predvideni trgovski, skladiščno proizvodni prostori, ki so
načeloma pritlični. Gradnja objektov je lahko predfabricirana betonska,
kovinska ali klasična gradnja. Strehe so vtopljene za venčnimi zidovi.
Objekti so predvidene višine 7–8 m. Fasade poslovnih delov objektov so
predvidene transparentno, kot steklo ali drugi sodobni materiali. Vhodi
za stranke naj bodo poudarjeni oziroma izpostavljeni po potrebi z
nadstreški. Proizvodno skladiščni deli objektov morajo biti obdelani
enostavno s funkcionalno potrebno osvetlitvijo prostorov. Strehe so
vtopljene za venčno masko in so temno rdeče barve. |
Okolje: |
Vse proste površine,
ki niso tlakovane, je potrebno v kar največji meri zazeleniti in
zasaditi z nizkoraslim drevjem in grmovnicami. Dovozne ceste morajo
imeti javno razsvetljavo. |
Zaželeno je enotno
označevanje celotne cone. Za napise in reklame je predviden venčni del
objekta. Pred objekti se določi mesto za postavitev reklamnih stebrov in
drogov za zastave. |
5. člen |
Tolerance –
namembnost |
Zazidalni načrt
določa okvirne namembnosti, tlorisne in višinske gabarite objektov.
|
Kot tolerance so
dovoljene: |
– spremembe dimenzij
objektov v skladu s potrebami tehnoloških postopkov posameznih
investitorjev znotraj regulacijskih linij ±1 m v tlorisnih velikostih in
±0,5 m po višini, |
– ureditve parkirnih
površin za zaposlene in za dostavo na dvoriščni strani objektov se
izvedejo skladno s potrebami investitorjev. |
Spremembe, dovoljene
s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta.
Spremembe morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje
okolja. |
Namembnost po
posameznih objektih: |
OBJ-1 –
pritlični objekt: trgovine, banka, skladišča, gostinski lokal, pisarne
|
OBJ-2 –
pritlični objekt: proizvodnja pol in končnih kovinskih izdelkov,
skladišča, pisarne |
OBJ-3 –
pritličje, etaža: trgovina, avtomehanska delavnica, skladišča, pisarne
|
OBJ-4 – pritličje,
etaža: odkup in predelava divjačine, skladišče, trgovina, pisarne
|
OBJ-5 – pritličje,
etaža: proizvodnja in predelava živil ali drugih izdelkov, trgovina,
skladišča, pisarne |
OBJ-6 – pritličje,
etaža: trgovina, skladišča, pisarne |
OBJ-7 – pritličje,
etaža: proizvodnja kovinskih ali lesnih pol in končnih izdelkov,
skladišča, pisarne |
OBJ-8 – pritličje,
etaža, mansarda: storitvena dejavnost, trgovine, stanovanja v etaži ali
mansardi |
OBJ-9 – pritličje,
etaža, mansarda: storitvena dejavnost, trgovine, stanovanja v etaži ali
mansardi |
OBJ-10 – pritličje,
etaža: obrtna dejavnost, proizvodnja kovinskih in lesenih pol in končnih
izdelkov, skladišča, trgovina, pisarne. |
V. POGOJI PROMETNEGA,
KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
6. člen |
Prometno omrežje |
Cestno omrežje
znotraj obravnavanega območja se izgradi v celoti na novo. Omogočen mora
biti tovorni in osebni promet ter možnost intervencije. Predvidene so
površine za parkirna mesta za stranke in zaposlene. |
Za dovoz do
kompleksa, ki ga obravnava zazidalni načrt je predvidena rekonstrukcija
obstoječega križišča Liptovske in Šolske ulice z ustrezno razširitvijo
uvoza v obravnavano področje ter izvedbo predinstalacije za možno
semaforizacijo križišča. |
Iz Liptovske ceste se
izvede nov začasni priključek na parkirišče prodajnega centra z
možnostjo desnega uvoza in desnega izvoza. Priključek je začasen do
dokončanja križišča po CMC 940/98 ali krožišča. |
V primeru spremembe
projekta križišča v krožišče je potrebno ponovno pridobiti soglasje na
projektno ureditev dostopov do kompleksa, ki ga obravnava zazidalni
načrt. |
Iz ceste proti
kopališču se izvedeta dva uvoza preko mostov, od katerih je prvi
namenjen za osebni promet in drugi preko razširjenega obstoječega mostu
za tovorni in osebni promet. |
Po obravnavanem
področju se izvede nova cesta širine 6 m, ki omogoča tovorni promet. Ob
osrednji dovozni cesti so predvideni pločniki z zelenico in drevoredom.
|
Vsak investitor mora
zagotoviti dovoljšnje število parkirnih mest za stranke in zaposlene,
kakor tudi tlakovane ali asfaltirane površine za dostavo, manipulacijo
ali intervencijo. Parkirna mesta pred trgovskimi objekti ali deli
objektov, ki imajo trgovsko ali storitveno dejavnost ne smejo biti
ograjena ali z rampo zaprta. |
Ob vodotoku Dravinja
in Koprivnica je rezerviran pas širine 3 m, ki je možna izvedba
sprehajalne in kolesarske poti. |
7. člen |
Vodovodno in
hidrantno omrežje |
Ob Liptovski cesti in
cesti proti kopališču je že izveden cevovod vodovodnega omrežja. Za
zadovoljivo oskrbo z vodo za potrebe hidrantnega omrežja in oskrbe s
pitno vodo je načrtovana izvedba zanke okoli celotnega področja z dvema
prečnima cevovodoma. Izvede se 8 hidrantov, ki zadovoljivo pokrivajo
področje za potrebe gašenja. |
Posamezni vodovodni
priključki se izvedejo iz osnovnega omrežja ločeno glede na predvidene
potrebe investitorjev posameznih objektov. V področju ni predvidene
dejavnosti, ki bi potrebovala večje količine tehnološke vode.
|
Za izvedbo
vodovodnega omrežja, lokacijo ter izvedbo hidrantov in posameznih
priključkov do vsakega odjemnega mesta posebej je potrebno izdelati
izvedbeno dokumentacijo. |
Kanalizacijsko
omrežje |
Kanalizacija je
predvidena kot ločena. |
Meteorna kanalizacija
– strehe: |
Meteorna kanalizacija
se preko zbiralnega jaška na vsaki parceli posebej odvede v vodotok
Koprivnica ali Dravinja. |
Meteorno kanalizacijo
rešuje vsak investitor ločeno. |
Meteorna kanalizacija
– tlakovane površine: |
Odvodnjavanje tlakovanih in asfaltiranih površin se odvodnjava v vodotok
Koprivnica in Dravinja preko usedalnikov, lovilcev bencina in
koalescentnih lovilnikov maščob. |
Kot samostojna enota
se izvede odvodnjavanje skupne dovozne ceste. |
Odvodnjavanje
tlakovanih površin okoli posameznih objektov izvede vsak investitor
ločeno. Posebno pozornost je potrebno posvetiti izpustom v vodotok, ki
naj združujejo čim več posameznih odvodnjavanj. Izpusti morajo biti
primerno oblikovani in utrjeni da ni možna erozija brežin. |
Fekalna kanalizacija:
|
Ob vodotoku Dravinja
in Koprivnica je predvidena izgradnja kolektorja, ki je deloma že
izveden. |
S tem zazidalnim
načrtom se razveljavi del odloka o lokacijskem načrtu za I. fazo
izgradnje centralne čistilne naprave, kanalizacijskega kolektorja in
regulacijo Dravinje v Slovenskih Konjicah (Uradni list SRS, št. 30/87),
ki predvideva izvedbo priklopa fekalne kanalizacije kompleksa obrtno
proizvodne cone »LIP« Slovenske Konjice na levobrežni kolektor.
|
Predvidi se priklop
na desnobrežni kolektor za katerega je izdelana dokumentacija IEI Celje
št. 6.KL.81 – Podaljšanje desnobrežnega kolektorja do struge Polenščice.
Iz objektov se preko dvoprekatnih greznic izvedejo iztoki v kolektor.
Greznice in odvod v kolektor izvaja vsak investitor ločeno. |
Za izvedbo
kanalizacijskega omrežja, lokacijo ter izvedbo iztokov in posameznih
priključkov na kolektor je potrebno izdelati izvedbeno dokumentacijo. |
Električno omrežje –
javna razsvetljava |
Zazidalni načrt
predvideva osnovni razvod elektrike, ki je v koridorju osrednje ceste
skupen in od katerega so izvedene posamezne ločene veje do vsakega
objekta posebej, kjer se izvedejo predpisane omarice za priklop, glavne
varovalke in števci. |
Na področju
obravnavanem v zazidalnem načrtu je že postavljena transformatorska
postaja Lip 2 iz katere je možna izvedba glavnega napajalnega
zemeljskega kabla v koridorju ob glavni povezovalni cesti. Za
priključitev posameznih porabnikov so načrtovani betonski jaški, kjer je
možna lokacija zank in priklopnih mest za posamezne odjemalce.
|
Izjema sta objekta
OBJ 2 in OBJ 3, ki imata že izveden ločen zemeljski kabel. |
Za izvedbo skupnega
energetskega kabla, lokacijo ter izvedbo jaškov in povezav do vsakega
odjemnega mesta posebej je potrebno izdelati izvedbeno dokumentacijo. |
Telekomunikacijsko in
CATV omrežje |
V koridorju
povezovalne ceste je predvidena izvedba PTT in CATV razvoda z
zemeljskimi kabli in betonskimi jaški iz katerih se izvedejo posamezni
priklopi do vsakega objekta posebej. |
Za izvedbo PTT in
CATV omrežja, lokacijo in izvedbo jaškov in povezav do vsakega odjemnega
mesta posebej je potrebno izdelati izvedbeno dokumentacijo. |
Ogrevanje |
V objektih se
predvidijo individualna kurišča na kurilno olje ali utekočinjen naftni
plin. Predvidena je možnost priključitve na plinovod v primeru izvedbe
le-tega. |
VI. UKREPI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
8. člen |
Ukrepi za varovanje
okolja bodo določeni v izrisih iz zazidalnega načrta v postopku
pridobivanja gradbenih dovoljenj na podlagi tehnoloških elaboratov, ocen
vplivov na okolje oziroma presoje vplivov na okolje, kadar so obvezne po
uredbi o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov
na okolje (Uradni list RS, št. 66/96 in 12/00), ker v fazi izdelave
zazidalnega načrta natančne dejavnosti niso znane. |
Hrup |
V področju, ki ga
obravnava zazidalni načrt ni predvidenih objektov z tehnologijami, ki bi
povzročale prekomerni hrup. Za področje zazidalnega načrta se upošteva
IV. stopnja zahtevnosti maksimalne vrednosti hrupa. |
Zrak |
Predvidena dejavnost
v objektih ne sme prekomerno onesnaževati zraka. Kot energetski vir je
predvideno kurilno olje ali plin. Vsi izpusti v ozračje morajo biti
prečiščeni skladno z veljavnimi predpisi. |
Vode |
Pred izpustom
meteornih vod v vodotok jih je potrebno očistiti skladno z veljavnimi
predpisi. Meteorne vode z manipulacijskih in cestnih površin je potrebno
predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih usedalnikov,
koalescentnih lovilcev maščob in lovilcev bencina. |
Fekalne odpadne vode
iz predvidenih objektov je potrebno speljati preko greznic v kolektor.
|
Tehnološke odpadne
vode je potrebno očistiti do take mere, da bodo ustrezale zakonsko
predpisanim normativom za izpust v kanalizacijo. Za posamezne dejavnosti
si morajo investitorji pridobiti ločene vodnogospodarske pogoje. |
Odpadki |
Po odloku o obveznem
zbiranju, odlaganju in odvozu odpadkov v Občini Slovenske Konjice je
obvezen odvoz smeti na centralno deponijo komunalnih odpadkov.
|
Vsak objekt na
območju mora biti opremljen z zabojnikom za komunalne odpadke v
montažnih objektih, ki zakrivajo pogled na zabojnike in onemogočajo
nepooblaščen dostop. |
Posebne odpadke, ki
nastajajo pri tehnologiji proizvodenj, je potrebno zbirati ločeno in
odvažati na deponijo posebnih odpadkov. |
Požarna varnost |
V zazidalnem načrtu
so upoštevani pogoji 22. člena zakona o varstvu pred požarom (Uradni
list RS, št. 71/93) Upoštevan je tudi pravilnik o tehničnih normativih
za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91).
|
Dovozi do posameznih
objektov na območju zazidave so urejeni tako, da omogočajo dovoz
gasilskim in interventnim vozilom in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
|
Odmiki med objekti,
obstoječimi in predvidenimi, zagotavljajo požarno varnost. |
Požarno vodo je
potrebno zagotoviti z izgradnjo nadzemnih hidrantov na novozgrajenem
vodovodnem omrežju. |
VII. ETAPNOST
GRADITVE |
9. člen |
Zazidalni načrt
omogoča etapno izvajanje primarne prometne, komunalne in energetske
infrastrukture ter izgradnjo posameznih objektov v skladu s potrebami in
finančnimi možnostmi posameznih investitorjev. |
Površine, ki ne bodo
realizirane v predvideni fazi, morajo biti vizualno urejene. |
VIII.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO |
10. člen |
Graditelji na območju
zazidave morajo obvezno naročiti geološke preiskave terena zaradi
nosilnosti tal in višine talne vode. |
Pri izvajanju posegov
v prostor se morajo upoštevati pogoji soglasij, ki so sestavni del tega
zazidalnega načrta. |
IX.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
11. člen |
Poleg zahtev iz
drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci zazidalnega
načrta upoštevati: |
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec upoštevati
določila zazidalnega načrta. |
Pred pričetkom del
mora investitor in izvajalec preveriti lego obstoječih komunalnih in
energetskih naprav, jih po potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti
pod pogoji upravljavcev. |
Če se pogoji v
naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in niso več v
skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega
novelirati. |
Investitor in
izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno,
ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na
sosednjih območjih. |
X. KONČNE DOLOČBE |
12. člen |
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice. |
13. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
14. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 012-6/01-9204 |
Slovenske Konjice,
dne 8. novembra 2001. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |