Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 –
ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 –
ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Trnovska vas
(Uradni
vestnik Občine Trnovska vas, št. 5/07) je Občinski svet Občine Trnovska
vas na svoji 17. redni seji dne 29. 11. 2016 sprejel |
|
ODLOK |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za enoto urejanja prostora
Trnovska vas TV5 – novo stanovanjsko območje |
|
I. UVODNE
DOLOČBE |
|
1. člen
|
(predmet odloka) |
S tem
odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine
Trnovska vas (Uradni vestnik Občine Trnovska vas, št. 4/13; v
nadaljevanju: OPN) sprejme občinski podrobni prostorski načrt za
urejanje prostora Trnovska vas TV5 – novo stanovanjsko območje (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje OSA arhitekti d.o.o.,
Strma ulica 13, 2000 Maribor s številko projekta 16-200, datum april
2016. |
|
2. člen
|
(sestavni del podrobnega načrta) |
(1) S tem
odlokom se določa ureditveno območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve
v prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve, odstopanja od
načrtovanih rešitev ter obveznosti investitorja. |
(2)
Sestavljen je iz naslednjih delov: |
A)
BESEDILO |
1.
Obrazložitev odloka |
2. Odlok o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu |
3.
Smernice in mnenja k občinskemu podrobnemu prostorskemu načrtu
|
B)
KARTOGRAFSKI DEL |
1.
Pregledna karta s prikazom območja |
obdelave M
1: 1000 |
2. Izsek
iz Občinskega podrobnega načrta |
Občine
Trnovska vas M 1: 5000 |
3. Meja
območja obdelave z obstoječim |
parcelnim
stanjem M 1: 500 |
4.
Ureditveno količbena situacija M 1: 500 |
5.
Situacija komunalne in energetske |
infrastrukture M 1: 500 |
6.
Situacija prometne ureditve M 1: 500 |
7. Načrt
parcelacije M 1: 500 |
8.
Karakteristični prerezi M 1: 500 |
C) PRILOGE
|
Priloge
OPPN so: |
- izvleček
iz strateškega prostorskega akta |
- prikaz
stanja prostora |
-
strokovne podlage na katerih temeljijo rešitve |
prostorskega akta |
- povzetek
za javnost |
- spis
postopka |
|
II.
OPIS MEJE OBMOČJA |
|
3. člen
|
(območje podrobnega načrta) |
(1)
Sklenjeno območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo
prenos novih mej parcel v naravo. Koordinate tehničnih elementov so
priložene v prikazu območja OPPN z načrtom parcelacije. |
(2) V
sklenjenem območju OPPN iz prejšnjega odstavka se skladno z geodetskim
načrtom nahaja zemljišče s parcelnimi številkami 757/2, 757/3, 757/4,
757/9, 757/11, 761/5, 761/11, 761/12, 761/13 761/14, 761/15, 761/16,
761/17, 761/18, 761/19, 761/20, 761/21, 761/22, 761/23, 761/24, 761/25,
761/26, 761/27, 761/28, 761/29, 761/30, 761/31, 761/32, 761/33, 761/34,
761/35, 761/36, 761/37, 761/3 in 761/39 vse k.o. 345-Trnovska vas.
|
(3) Po
podatkih GURS je velikost sklenjenega območja OPPN 17.093 m2.
|
Ureditve,
navedene v 3. členu tega odloka, obsegajo tudi okoliška zemljišča in
dele zemljišč, na katerih se izvede potrebna komunalna in energetska
infrastruktura. |
|
4. člen
|
(namenska raba območja) |
(1)
Osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč. |
(2)
Podrobnejša namenska raba: območja stanovanj (S), namenjena bivanju in
spremljajočim dejavnostim, znotraj podrobnejše namenske rabe prostora S
(območja stanovanj) pa kot stanovanjske površine (SS), namenjene bivanju
brez ali s spremljajočimi dejavnostmi. |
|
III.
FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADNJE TER
URBANISTIČNE OMEJITVE |
|
5. člen
|
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo s podrobnim načrtom)
|
(1) S tem
OPPN se načrtujejo ureditve povezane s stanovanjsko gradnjo v Trnovski
vasi, v enoti urejanja prostora Trnovska vas TV5 – novo stanovanjsko
območje. |
(2)
Predvidene so naslednje ureditve: |
1. gradnja
osemnajstih stanovanjskih stavb, |
2. gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe, |
3.
ureditev zelenih in drugih površin, |
4.
ureditev gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra z
ureditvijo dovozne ceste |
|
6. člen
|
(pogoji
za izrabo območja) |
(1) V
območju OPPN je opredeljena naslednja raba zemljišč: |
zemljišča
na območju prostorskih ureditev povezanih z gradnjo stanovanjskih stavb
s pripadajočimi objekti in funkcionalnim zemljiščem, namenska raba se
opredeli za stanovanja, |
zemljišča
na območju dostopne ceste, namenska raba se opredeli za prometno
infrastrukturo, |
zemljišča
na območju gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra,
na katerih se po izvedenih posegih vzpostavi prejšnje stanje, upoštevajo
pa se pogoji omejene rabe, ki veljajo glede na vrsto gospodarske javne
infrastrukture in grajenega javnega dobra. |
|
7. člen
|
(urbanistične omejitve) |
(1) V
območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so
prikazane v grafičnem delu: |
-
gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom
postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov
fasad (balkoni, nadstreški in podobno); |
-
gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v
notranjost; |
-
maksimalna etažnost je oznaka, ki podaja največje število etaž
novogradenj in se izraža kot oznaka kleti, pritličja in števila
nadstropij nad njimi; |
-
namembnost objekta je oznaka objekta z barvno šrafuro, objekti v
območju so lahko namenjeni stanovanjskim dejavnostim. |
- FZ
– faktor zazidanosti je razmerje med pozidano površino in velikostjo
območja |
|
IV.
MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE PROSTORSKE UREDITVE |
|
8. člen
|
(vrste
posegov in dopustnih dejavnosti) |
(1) Do
začetka izvajanja prostorskih ureditev oziroma posameznih etap,
določenih v 31. členu tega odloka, je na območju OPPN iz 4. člena tega
odloka dovoljena obstoječa raba zemljišč. |
(2)
Dejavnosti se v območju OPPN locirajo skladno s podrobnejšo namensko
rabo – območje stanovanj. Namembnost objektov je v osnovi stanovanjska,
dopustne so spremljajoče dejavnosti, kot so določene v OPN, opredeljene
za namensko rabo SS. Možna je sprememba namembnosti dela stanovanjske
površine v namen storitvene dejavnosti: |
- Oskrba z
električno energijo plinom in paro, |
-
Gradbeništvo, |
- Trgovina
vzdrževanje in popravila motornih vozil, |
-
Gostinstvo, |
-
Informacijske in komunikacijske dejavnosti, |
- Finančne
in zavarovalniške dejavnosti, |
-
Poslovanje z nepremičninami, |
-
Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, |
- Druge
raznovrstne poslovne dejavnosti, |
-
Izobraževanje, |
-
Zdravstvo in socialno varstvo, |
-
Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti, |
- Druge
dejavnosti, |
-
Dejavnosti gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem in proizvodnja za
lastno rabo. |
|
V.
FUNKCIONALNA IN OBLIKOVNA MERILA TER POGOJI |
|
9. člen
|
(pogoji
za urbanistično in arhitekturno oblikovanje) |
(1) Lega
stavb je določena z gradbeno linijo in gradbeno mejo, dimenzija in
umestitev objektov v prostor ter velikost in zmogljivost objektov –
tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz grafične priloge – list 4 –
Ureditveno količbena situacija. |
(2)
Etažnost: max. K+P+1 (M) pri etažah so upoštevane standardne višine
stanovanjskih etaž. |
(3) Faktor
pozidanosti zemljišča (FZ): max. 0,5. |
(4) Strehe
so enokapne, dvokapne (z min. naklonom 35°), ravne ali nizko naklonske,
možni so tudi določeni manjši ravni deli strehe. Dovoljena je gradnja
frčad in mansardnih oken v ravnini strešine dvokapnih streh.
|
(5) Fasada
objekta je kontaktna, toplotno izolativna z izvedenim zaključnim ometom,
delno zastekljena, lahko tudi delno izvedena kot lesena ali kot obešena
fasada obložena s kamnom ali fasadnimi ploščami. |
(6)
Parkiranje na lastni parceli – 2 parkirni mesti na stanovanjsko enoto.
Na lastni parceli je predvidena utrjena površina, namenjena ureditvi
parkirnih mest - odkritih ali pokritih z nadstrešnico. Parkirna mesta se
lahko uredijo tudi v kletni ali pritlični etaži objekta ali v
samostoječi garaži. |
(7) Glavni
vhodi, dovozi - s strani novih dovoznih cest, kar se skupaj z ureditvijo
okolja natančneje določi v projektni dokumentaciji. |
|
10.
člen |
(nezahtevni in enostavni objekti ter vzdrževalna dela v javno korist)
|
Na območju
OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost,
dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov ter je mogoče
opravljanje del, ki se štejejo za redna vzdrževalna dela in
investicijska vzdrževalna dela. |
Dovoljena
je postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:
|
- majhne
stavbe, |
- majhne
stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave, |
- pomožni
objekti v javni rabi, |
- ograje,
|
-
priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture, |
- pomožni
energetski objekti, |
- pomožni
komunalni objekti. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od meje s sosednjo zemljiško
parcelo odmaknjeni minimalno 1,5 m. Na parcelno mejo so lahko
postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.
|
(4)
Postavitev ograj in drugih objektov v križiščih ne sme segati v območje
preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih
površin. |
(5) Poleg
rednih vzdrževalnih del in investicijskih vzdrževalnih del so dovoljene
tudi: |
-
rekonstrukcije objektov in naprav, |
-
sprememba namembnosti. |
(6) Na
območju OPPN se lahko izvajajo vsa vzdrževalna dela v javno korist
skladno s predpisi, ki urejajo cestno infrastrukturo. |
|
VI.
OBLIKOVANJE ODPRTEGA PROSTORA |
|
11.
člen |
(pogoji
za zunanjo ureditev) |
(1)
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel.
Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne,
grmovne in drevesne vrste. |
(2) Ograje
okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske, žičnate,
obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih
in zelenih površin. Višina in izvedba ograj ob priključkih dovoznih poti
na glavno cesto, mora biti takšna, da omogoča preglednost v križišču in
varno priključevanje in ne višja kot 1,5 m. |
(3)
Parkirne površine je možno pokriti z nadstrešnicami, ki morajo ob javnih
prometnih površinah biti odprtega tipa. Za vsako stanovanjsko enoto sta
predvideni po dve parkirni mesti za osebna vozila. |
|
VII.
MERILA IN POGOJI ZA GRADNJO PROMETNEGA OMREŽJA |
|
12.
člen |
(prometno urejanje) |
(1) Na
območju se uredi dostopna oz. dovozna cesta iz vzhodne smeri z navezavo
na državno cesto preko obstoječega priključka. Projektni elementi
cestnega priključka in dimenzioniranje nosilne konstrukcije ceste morajo
zagotavljati prevoznost intervencijskim vozilom, komunalnemu 3 osnemu
vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Stojno mesto na priključku na lokalno
cesto se mora prilagoditi nivoju državne ceste. Cestni priključek je
izveden po projektu številka PR42/07 – Ureditev regionalne ceste
R1-229/1286 in se nahaja izven območja obdelave. |
(2)
Dostopna cesta v smeri severozahod–jugovzhod se uredi v širini 6 m
(vozni pas 2 x 2,5 m in bankina ali varovalni pas 2 x 0,5 m).
|
(3) Cestno
omrežje se ustrezno protiprašno uredi. |
|
13.
člen |
(parkiranje) |
(1)
Parkirne in odstavne površine na območju lastniških parcel so lahko v
asfaltni izvedbi ali v tlaku po izbiri investitorja. |
(2)
Potrebno število parkirnih mest za stanovalce in obiskovalce se določi v
skladu s tabelo: |
obiskovalce se določi v skladu s tabelo: |
|
DEJAVNOST |
ŠTEVILO PARKIRNIH MEST (PM) |
1. |
STANOVANJSKE STAVBE |
- |
eno in dvostanovanjske stavbe |
2PM / stanovanjsko
enoto + 10% za obiskovalce |
2 |
GOSTINSKE STAVBE |
|
gostilne, restavracije, točilnice |
1 PM / 8 sedeže + 1 PM
/ 2,5 zaposlenih |
3.
|
UPRAVNE IN PISARNIŠKE STAVBE |
|
stavbe javne uprave, banke, pošte, zavarovalnice |
1 PM / 20 m2
neto površine |
- |
Druge upravne in pisarniške stavbe |
1 PM / 30 m2
neto površine |
4 |
TRGOVSKE
STAVBE IN DRUGE STAVBE ZA STORITVENE DEJAVNOSTI |
- |
trgovine, butiki, lekarne, ipd. |
1 PM / 30 m2
prodajne površine, oz. min. 2 PM |
- |
stavbe za druge storitvene dejavnosti |
1 PM / 50 m2
prodajne površine oz. min. 2 PM |
|
|
VIII.
MERILA IN POGOJI ZA GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
14.
člen |
(skupne
določbe o gospodarski javni infrastrukturi in grajeno javno dobro)
|
(1)
Gospodarska javna infrastruktura in grajeno javno dobro se izvedeta
skladno s smernicami in strokovnimi podlagami, ki so sestavni del OPPN,
ter skladno z geološko-hidrološkimi razmerami območja. |
(2) Trase
vodov gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra se
medsebojno uskladijo z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in
odmikov od drugih naravnih in grajenih struktur ter se med gradnjo
ustrezno zaščitijo. |
(3) Pred
gradnjo se obstoječa gospodarska javna infrastruktura zakoliči na kraju
samem. |
(4)
Gradnja gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra
poteka usklajeno. |
(5)
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra je
razvidna iz grafičnega dela OPPN - list št. 5 - Situacija komunalne in
energetske infrastrukture. |
|
15.
člen |
(vodovod) |
(1) Na
vseh prečkanjih načrtovanih ureditev z vodovodom se zagotovi ustrezna
zaščita vodovodne cevi tako, da ne pride do poškodbe cevovoda v času
gradnje in obratovanja načrtovanih ureditev. |
(2) Oskrba
novih objektov z vodo znotraj prostorskega načrta bo možna preko javnega
vodovodnega omrežja, izgradi se hidrantni vod dimenzije PE DN 110, iz
katerega se izvedejo hišni priključki za posamezne objekte. |
(3) V
sklopu predvidene gradnje se bo na vodovodnem cevovodu izvedli hidranti
za zagotovitev požarne varnosti na zazidljivem območju. |
(4) V
primeru močno povečane porabe vode na podlagi projektantskega izračuna,
bo potrebno presek cevi za vodovodni priključek predvidenega območja
obdelave ustrezno dimenzionirati. |
(5) Vsak
stanovanjski objekt mora imeti nameščen zunanji termo vodomerni jašek,
vodomer, vodni filter in reducirni ventil. |
(6) Pri
izdelavi tehnične dokumentacije je obvezno sodelovanje s komunalnim
podjetjem z upoštevanjem katastra obstoječih vodovodnih objektov.
|
|
16.
člen |
(fekalna kanalizacija) |
(1) Na
vseh prečkanjih načrtovanih ureditev z obstoječo kanalizacijo se
zagotovi ustrezna zaščita kanalizacijske cevi tako, da ne pride do
poškodbe cevovoda v času gradnje in obratovanja načrtovanih ureditev.
|
(2) Izvede
se ločen sistem kanalizacije za odvajanje onesnaženih fekalnih vod, ki
mora biti vodotesen ob upoštevanju vseh potrebnih resornih predpisov.
|
(3)
Predvidena ustrezno dimenzionirana interna fekalna kanalizacija se
naveže na predvideno javno fekalno kanalizacijsko omrežje. |
(4) Hišni
priključki se izvedejo izključno preko revizijskega jaška na zemljišču
lastnika objekta na fekalni kanal. Revizijski jaški morajo biti vedno
dostopni. |
(5) Za
priključitev stanovanjskih objektov na javno kanalizacijsko omrežje je
potrebno na osnovi višinskih izmer določiti traso, ki se bo
gravitacijsko navezala na predvideno omrežje. |
|
17.
člen |
(meteorna kanalizacija in odvodnjavanje) |
(1)
Odvajanje padavinskih vod iz parkirišč in manipulativnih površin naj se
uredi preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj s koalescenčnimi
filtri, ki naj bodo dimenzionirani ob upoštevanju upoštevanju velikosti
prispevnih površin, intenziteti padavin in možne pričakovane količine
naftnih derivatov. Predvidena mora biti vgradnja standardiziranih
lovilcev olj ( SIST 858-2). |
(2)
Projektna rešitev odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
odpadnih voda mora biti usklajena z veljavno Uredbo o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15) in veljavno
Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15).
|
(3)
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z
javnih cest mora biti usklajena z veljavno Uredbo o emisiji snovi pri
odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in
Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15).
|
(4) V
primeru, da se izkaže, da je ponikanje možno, je treba padavinske vode
iz obravnavanega območja prioritetno ponikati, bodisi direktno preko
strešnih peskolovov ali ustrezne ponikovalnice. V kolikor geološko
poročilo pokaže, da ponikanje ni možno, je treba padavinske vode
speljati v bližnji vodotok oziroma površinski odvodnik, če tega ni, pa
razpršeno po terenu, preko ustrezno velikega zadrževalnika deževnice.
|
|
18.
člen |
(elektroenergetski vodi) |
(1) Med
projektiranjem predvidenih objektov se mora investitor oziroma
projektant seznaniti s točno lokacijo obstoječih elektroenergetskih
vodov in naprav, katere je potrebno vrisati v situacijo komunalnih
vodov. Podatke si mora pridobiti na Elektro Maribor. |
(2) Pred
pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z natančno
lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov ter naročiti zakoličbo
kablov. |
(3)
Električne inštalacije v novih objektih bodo morale izpolnjevati pogoje
TN sistema. Objekti morajo imeti izvedeno temeljno ozemljilo ter glavno
izenačenje potencialov. Priključno merilne omarice morajo biti nameščene
tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje števcev in morajo biti pod
ključem sistemskega operaterja distribucijskega omrežja. |
(4)
Dokončno lokacijo trase elektroenergetskih vodov in kabelske
kanalizacije je potrebno določiti na licu mesta v sodelovanju skupaj z
Elektrom Maribor. |
(5) Vso
elektroenergetsko infrastrukturo (novogradnja energetskih vodov in
objektov) je potrebno projektno obdelati v skladu s tehničnimi pogoji,
veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi, ter
pridobiti gradbeno dovoljenje. Elektroenergetska infrastruktura mora
biti projektno obdelana v posebni mapi. |
(6) Za
napajanje območja je potrebno: |
-
zamenjati obstoječi transformator moči 50 kVA z novim transformatorjem
moči 100 kVA v transformatorski postaji TP 20/0,4 kV Trnovska vas 3
(t-586), |
- zgraditi
ustrezni nizkonapetostni priključek od obstoječe transformatorske
postaje TP 20/0,4 kV Trnovska vas 3 (t-586) do predvidenih objektov (
traso je potrebno določiti skupaj v sodelovanju z OE Ptuj), |
-
pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN razvod,
|
-
pridobit služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bo potekala trasa
novega NN razvoda. |
|
19.
člen |
(telekomunikacijski vodi) |
(1)
Obstoječe TK omrežje je glede na pozidavo potrebno ustrezno zaščititi,
prestaviti in razširiti na osnovi projektne rešitve. Stroške ogleda,
izdelave projekta zaščite, prestavitve in izvedbe TK omrežja, zakoličbe,
zaščite in prestavitve omrežja ter nadzora, krije investitor gradnje na
območju OPPN. |
(2) Za
območje je potrebno za izgradnjo telekomunikacijskega omrežja
predvideti: |
- po
glavni ulici vsaj eno cev 2xfi50mm s pripadajočim i jaški dimenzije
1,2x1,2x1,2m, |
- do
posameznih objektov ena cev fi 32 mm, |
-
priključna točka za predvideno zazidavo je pri hiši Trnovska vas 43, od
koder se ob robu cestišča do predmetnega OPPN zgradi KKAN iz PEHD cevi
2xfi50mm. |
(3)
Izvedba TK kabelske kanalizacije mora omogočiti TK operaterju možnost
priključka vseh objektov v zazidavi. |
|
20.
člen |
(ogrevanje in prezračevanje) |
(1)
Ogrevanje bo urejeno individualno in z upoštevanjem energetsko varčne
gradnje. Vrste energentov, ki so dopustne, so obnovljivi viri energije.
Prezračevanje bo naravno in delno prisilno. |
(2) V
primeru ogrevanja objekta s toplotno črpalko sistema voda – voda, kjer
je kot toplotni vir podtalna voda ali z geosondo, kjer je toplotni vir
zemlja preko vertikalne zemeljske sonde, kar je treba izvesti vrtino, si
bo moral investitor pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode
za pridobivanje toplote skladno z veljavnim Zakonom o vodah ter vodno
soglasje. |
|
IX.
MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
21.
člen |
(parcelacija) |
(1)
Parcelacija se izvede skladno s prikazom območja OPPN z načrtom parcel
in tehničnimi elementi za prenos mej parcel v naravo, v grafičnem delu
OPPN na listu št. 7 – Načrt parcelacije. Predlagane površine parcel so
evidenčne. Natančna oblika in površina novih zemljiških parcel se določi
v upravnem postopku geodetske odmere. |
(2) Med
izvajanjem načrtovanih ureditev se meje parcel prilagodijo obstoječim
lastniških mejam in podatkom zemljiškega katastra v naravi, dejanskemu
stanju katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo načrtovane
ureditve. Pri prenosu parcel na teren se upošteva dejansko stanje.
|
|
X.
VAROVANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN VAROVANJE NARAVE |
|
22.
člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) Na
obravnavanem območju OPPN se ne nahaja nobena registrirana enota
kulturne dediščine. |
(2)
Splošna določila glede varstva arheoloških ostalin: |
- Potreben
je strokovni nadzor nad posegi. V kolikor predhodne arheološke raziskave
niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva
arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine
Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine
omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in
opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča /
investitor / odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno obvesti
ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom del. |
- Ob vseh
posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni
režim, ki najditelja / lastnika zemljišča / investitorja / odgovornega
vodjo del ob odkritju zavezuje, da najdb zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne
opravijo raziskave arheoloških ostalin oz. se omeji ali prepove
gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke
ostaline. |
|
23.
člen |
(ohranjanje narave) |
(1)
Območje OPPN se ne nahaja na ekološko pomembnem območju. |
(2)
Izdelava naravovarstvenih smernic in izdaja naravovarstvenega mnenja
nista potrebni. Prav tako v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja za
objekte na tem območju pridobitev naravovarstvenih pogojev in
naravovarstvenega soglasja nista potrebni. |
(3) Zavod
za gozdove Slovenije je podal zahtevo, da morajo biti stavbe odmaknjene
od roba parcele št. 759 (meje gozda) min 8,0m, zagotoviti je potrebno
dostop do gozda. |
|
XI.
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
24.
člen |
(splošne zahteve) |
(1)
Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so poplavnost in
visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena. |
(2)
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Projektni
pospešek tal znaša 0,100 g, ki ga je potrebno upoštevati pri
projektiranju. |
(3)
Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na
minimalno vrednost ob upoštevanju nadzora nad: |
- tehnično
usposobljenostjo vozil in gradbene mehanizacije, |
- uporabo
in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
-
ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih
površin in objektov in |
-
ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.
|
|
25.
člen |
(požarno varstvo) |
(1)
Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega
okolja zelo majhna. Pri načrtovanju in izvajanju opravil v naravnem
okolju se morajo upoštevati ukrepi varstva pred požarom, s katerimi se
zmanjšuje možnost za nastanek požara, zlasti pri uporabi odprtega ognja
in drugih požarno nevarnih opravilih v naravnem okolju. |
(2) Pri
ravnanju s požarno nevarnimi snovmi, pri požarno nevarnih delih in
opravilih ter pri požarno nevarnih napravah, se morajo upoštevati ukrepi
varstva pred požarom za: |
-
zmanjšanje možnosti nastanka požara, |
-
zagotovitev učinkovitega in varnega reševanje ljudi, živali in
premoženja ob požaru, |
-
zmanjšanje škode ob požaru. |
(3)
Načrtovane stanovanjske stavbe se uvrščajo med požarno manj zahtevne
objekte. Doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhaja iz
posameznih načrtov, kot so določeni v predpisih o projektni
dokumentaciji o graditvi objektov. |
(4) Voda
potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnim hidrantnim
omrežjem. |
(5) Za
omejitev širjenja požara so zagotovljeni minimalni odmiki 4 m
enostanovanjskih stavb od mej in 8 m med stavbami. Eventualni dodatni
ukrepi (protipožarne ločitve) bodo opredeljeni v drugih načrtih, ki
izkazujejo zanesljivost posameznega objekta. Stavbe morajo biti
projektirane in grajene tako, da je ob požaru na voljo zadostno število
ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah,
ki omogočajo hiter in varen umik. |
(6) Z
namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte morajo biti
zagotovljeni potrebni odmiki od meje parcel in med objekti ali potrebne
protipožarne ločitve. |
(7)
Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko dostopne ceste,
cestnega priključka na državno cesto in površin za odstavo vozil –
parkiranje pred stanovanjskimi stavbami. Elementi cestnega priključka in
dimenzioniranje nosilne konstrukcije ceste morajo zagotavljati
prevoznost intervencijskim vozilom, komunalnemu 3 osnemu vozilu,
gasilskemu vozilu ipd. |
|
XII.
VAROVANJE OKOLJA |
|
26.
člen |
(varstvo tal) |
(1) Posegi
v tla se načrtujejo in izvajajo tako, da je prizadeta čim manjša
površina tal. Pri gradnji se zagotovi gospodarno ravnanje s tlemi.
Površine, ki so bile v času gradnje razgaljene, se ponovno zatravijo
oziroma zasadijo. |
(2) V
projektni dokumentaciji se določi način uporabe rodovitnega dela prsti.
Prst se odstrani in odloži tako, da se ohranita njena rodovitnost in
količina. |
(3) Pri
gradnji se uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so
tehnično brezhibni, in takšne vrste materialov, za katere obstajajo
dokazila o neškodljivosti za okolje. Na prometnih in gradbenih površinah
ter odlagališčih gradbenega materiala se omejijo in preprečijo emisije
prahu. S teh površin se prepreči odtekanje vode v vodne površine in na
kmetijske obdelovalne površine. |
|
27.
člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1)
Območje OPPN se nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom.
Zagotoviti se vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo
presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa se nivo hrupa meri in
izvede ustrezna protihrupna zaščita in sanacija. |
|
28.
člen |
(varstvo zraka) |
(1)
Območje OPPN se nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti. |
Gradnja se
organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno onesnaževanje zraka,
na kar vplivajo izbira delovnih strojev in transportnih vozil ter
vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
- vlaženje
materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem
vremenu, |
-
preprečevanje nekontroliranega raznosa gradbenega materiala,
|
- čiščenje
vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste, |
-
protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za
prevoz. |
|
29.
člen |
(varovanje voda) |
(1)
Predmetna lokacija se nahaja izven vodovarstvenega območja. |
(2) Za
zbiranje, odvajanje in čiščenje odpadnih komunalnih in meteornih voda je
potrebno upoštevati vse predpise, ki urejajo to področje. |
-
Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. |
-
Komunalne odpadne vode bodo priključene na javni kanalizacijski sistem,
ki se zaključi na komunalni čistilni napravi. |
-
Odvajanje padavinskih voda z večjih območij se izvede na tak način, da
bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki,…). Viški padavinskih vod
se odvajajo v javno meteorno kanalizacijo. |
- Izkopi
gradbenih jam predvidenih novih objektov morajo biti izvedeni nad
srednjo gladino podzemne vode. Pri izvedbi posega ni dovoljeno poseči v
podzemno vodo. |
(3)
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda iz parkirišč in manipulativnih
površin bo urejeno preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in
lovilcev olj, ki morajo ustrezati standardu (SIST EN 858-2).
|
|
30.
člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Med
gradnjo se uvede sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih odpadkov
glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Oddani odpadki se
spremljajo na evidenčnih listih in vodijo v predpisanih evidencah.
Nevarni odpadki se skladiščijo v zaprti posodi in izročijo pooblaščenemu
odjemalcu nevarnih odpadkov. |
(2)
Ravnanje s komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z določili občinskega
odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki. |
|
XIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
31.
člen |
(etapnost izvedbe podrobnega načrta) |
(1)
Gospodarska javna infrastruktura in grajeno javno dobro se izvaja
etapno, in sicer v logično funkcionalno zaključenih celotah.
|
(2)
Stanovanjske stavbe se lahko izvaja v več etapah, ki so časovno
medsebojno neodvisne, pri čemer mora biti vsaka etapa funkcionalno
zaključena celota. |
|
XIV.
DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
32.
člen |
(organizacija gradbišč) |
(1) Za
potrebe gradbišča se kar največ uporabljajo že obstoječe komunikacije. V
kolikor je potrebno med gradnjo izvesti dodatne začasne dostopne poti do
gradbišča, se upošteva trenutna raba območja obdelave in sosednjih
zemljišč. |
(2)
Gradbišča se ne osvetljuje. V primeru, da je to nujno potrebno, je
izjemoma dovoljena postavitev izključno posameznega svetila za
varovanje. |
(3) Med
gradnjo se zagotovi: |
- ukrepe
za preprečevanje onesnaženja in uničenja naravnih površin ter zmanjšanja
potencialnih emisij (brezhibna gradbena mehanizacija), |
-
odlaganje gradbenih odpadkov in gradbenega materiala ali parkiranje
gradbene mehanizacije se ne načrtuje na območjih naravovarstveno
pomembnejših habitatnih tipov, |
- po
končanju del se prizadeto območje čim prej zasadi z lokalno avtohtono
vegetacijo. |
(4)
Investitor in izvajalci morajo v času gradnje in po izgradnji upoštevati
tudi naslednje pogoje: |
-
zemeljski material deponirati izven območja vodotokov, |
- v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na
gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje
ukrepanje za to usposobljenih, |
-
gradnjo organizirati tako, da ne bo prihajalo do oviranega pretoka v
vodotokih ali zadrževanja zalednih voda ob večjih nalivih. |
|
33. člen |
(razmejitev,
izročitev
in prevzem) |
(1)
Investitor načrtovanih ureditev pripravi ustrezne razmejitve ter preda
potrebno dokumentacijo vsem upravljavcem ter poskrbi za primopredajo
vseh objektov in naprav gospodarske javne infrastrukture in grajenega
javnega dobra. |
(2) Po
končani gradnji in uspešno opravljenem tehničnem pregledu so upravljavci
javne gospodarske infrastrukture dolžni le-to brezplačno prevzeti v
upravljanje in vzdrževanje. |
|
XV.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
34.
člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju podrobnega načrta)
|
(1)
Investitor je dolžan: |
- pred
začetkom gradnje pravočasno obvestiti upravljavce gospodarske javne
infrastrukture in grajenega javnega dobra, da se z njimi evidentirajo
obstoječi objekti in naprave ter uskladijo vsi posegi v območje objektov
in naprav ter v njihove varovalne pasove, |
-
zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in
raba bližnjih objektov in zemljišč, |
- promet
med gradnjo organizirati tako, da ne prihaja do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter obveščati lokalno prebivalstvo o zaporah
cest zaradi gradnje, |
-
zagotoviti ukrepe na obstoječem cestnem omrežju v takšnem obsegu, da se
prometna varnost zaradi graditve ne poslabša ter zagotoviti dostope do
objektov in zemljišč, ki so bili zaradi gradnje prekinjeni, |
-
zagotoviti nemoteno oskrbo preko vseh obstoječih vodov in naprav
gospodarske javne infrastrukture (infrastrukturne vode je potrebno takoj
obnoviti v primeru poškodb), |
- sprotno
rekultivirati območja posegov, |
- v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka, v primeru nesreče
zagotoviti takojšnje ukrepanje usposobljenih služb, |
-
preprečiti onesnaženje cest med gradnjo in ceste sproti čistiti,
|
- sanirati
oziroma povrniti v prejšnje stanje vse poti in ceste, ki so zaradi
gradnje ali uporabe pri gradnji prekinjene in poškodovane, |
- začasno
pridobljena zemljišča po izgradnji posegov in spremljajočih ureditev
vrniti v prejšnje stanje. |
(2) Vsi
navedeni ukrepi iz prejšnjega odstavka se morajo izvajati skladno s
predpisi s področja, v katerega sodijo njihove pristojnosti.
|
(3)
Investitor oziroma izvajalec je dolžan kriti stroške spremembe
dokumentacije, zakoličbe, zaščite in prestavitve obstoječe
infrastrukture, eventualnih poškodb in nadzora. |
(4)
Investitor OPPN je dolžan izvesti komunalno opremo zemljišč ter zgraditi
dostopno protiprašno cesto. Za predvideno opremo si mora pridobiti
ustrezno dokumentacijo in dovoljenja za poseg v prostor v skladu z
veljavno zakonodajo. Zgrajena infrastruktura se brezplačno prenese v
javno dobro ter upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb.
|
(5)
Izvajalci so dolžni upoštevati določila občinskega podrobnega
prostorskega načrta, projektne dokumentacije za posege ter določila
veljavnih predpisov in standardov. |
|
XVI.
TOLERANCE PRI LEGI, VELIKOSTI IN FUNKCIJI OBJEKTOV IN NAPRAV
|
|
35.
člen |
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev) |
(1)
Odstopanja pri načrtovanju objektov: |
V območju
obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so prikazane v
grafičnem delu: |
- gradbena
linija je črta, ki se ne sme presegati (razen z zunanjim stopniščem,
nadstreškom in napuščem max. 1 m) in na katero morajo biti z enim robom
postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov
fasad v notranjost; |
- gradbena
meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se
je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost. Dovoljena je
izgradnja objektov manjših tlorisnih gabaritov, tolerance do -2 m.
|
(2)
Dopustno odstopanje od višinskih gabaritov je možno le za postavitev
strojne opreme (klimatske naprave, prezračevalni sistemi, dimniki,
sončni kolektorji, fotovoltaične celice,…). |
(3)
Dopustno je preoblikovanje zarisanih zemljiških parcel v večje ali
manjše skladno s potrebami investitorjev. |
(4)
Dopustno je preoblikovanje površin za dostavo – parkiranje, dostopov in
vhodov skladno s potrebami investitorjev. Natančnejše rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji. |
(5) Za
dopustna odstopanja po tem odloku se lahko štejejo tudi druga križanja
gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra, ki niso
določena s tem odlokom. |
(6) V
projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov
in naprav natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov,
prikazanih v grafičnem delu OPPN, ki so posledica natančnejše |
stopnje
obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami
tega člena. |
(7)
Dopustne so delne ali začasne ureditve, ki morajo biti skladne s
programi upravljavcev posameznih vodov gospodarske javne infrastrukture,
izdelajo pa se tako, da jih je mogoče vključiti v končno fazo načrtovane
ureditve. |
|
XVII.
KONČNE DOLOČBE |
|
36.
člen |
(dostopnost podrobnega načrta) |
Občinski
podrobni prostorski načrt je v času uradnih ur na vpogled na Občini
Trnovska vas, Trnovska vas 42, 2254 Trnovska vas. |
|
37.
člen |
(nadzor) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za
posamezna področja. |
|
38.
člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Občine Trnovska vas.
|
|
Številka:
032 0/17-2/2016-2s |
Datum: 29.
11. 2016 |
|
Alojz BENKO, |
župan Občine Trnovska vas |
|