Na
podlagi 115., 117. in 119. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17 – ZUreP-2) in na podlagi 16. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je Občinski svet
Občine Ajdovščina na 17. redni seji dne 17. 12. 2020 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za spremembo podrobnejše
namenske rabe prostora za gradnjo Vrtca Police Ajdovščina |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
S
tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za spremembo
podrobnejše namenske rabe prostora za gradnjo Vrtca Police Ajdovščina (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje IB STUDIO d.o.o., Kampel
114, Koper, pod številko projekta 24/19 in identifikacijsko številko
1419. |
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) OPPN vsebuje: |
– opis prostorske ureditve |
– funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ali za druge
posege v prostor |
– pogoji za urbanistično arhitektonsko oblikovanje območja, objektov in
drugih posegov |
– načrt parcelacije |
– zasnove projektnih rešitev energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture ter obveznosti priključevanja nanjo |
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo
kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
– rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
– začasna raba zemljišč |
– etapnost izvajanja in odstopanja |
– drugi pogoji in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega
prostorskega načrta |
– pogoji za gradnjo enostavnih objektov |
– prehodne in končne določbe. |
(2) Postopek celovite presoje vplivov na okolje ni bil izveden, na
podlagi odločbe Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-282/2019/17
z dne 4. 8. 2020. |
|
3. člen |
|
(prostorske ureditve, ki se urejajo z
OPPN) |
|
(1)
Ureditveno območje OPPN je v območju namenske rabe prostora z oznako
prostorske enote: s, R; stavbno zemljišče, športne in rekreacijske ter
zelene površine. |
(2) Na zemljiščih s parcelnimi št. 239, 240, 241, 242, 243/4, 243/5,
243/6, 1726 in 1727, vse k. o. 2392 Ajdovščina, se s sprejetjem tega
odloka spremeni podrobnejša namenska raba iz območja športne in
rekreacijske ter zelene površine v območje površin za vzgojo in
izobraževanje. |
(3) S tem OPPN se določajo pogoji za novogradnjo vrtca z zunanjimi
igralnimi površinami, transformatorske postaje in javnega ekološkega
otoka. |
(4) Z OPPN se uredijo dostopi in prometne površine, izgradnja potrebne
komunalne infrastrukture ter pogoji priključevanja. |
(5) Z OPPN se spreminja podrobnejša namenska raba območja. |
(6) OPPN je podlaga za pripravo dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
|
4. člen |
|
(sestavni deli OPPN) |
|
(1) OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2) Tekstualni del vsebuje: |
– odlok, |
– mnenja pristojnih organov in institucij, |
– obrazložitev. |
(3) Grafični del OPPN vsebuje: |
1.a
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega plana s
prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju, |
1.b
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega plana s
prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju – sprememba namenske
rabe, |
2.a
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, M 1:1000, |
2.b
Območje podrobnega načrta z geodetskim posnetkom, M 1:1000, |
3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi
območji, M 1:5000, |
4. Ureditvena situacija, M 1:500, |
5. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, M 1:500, |
6. Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in
ohranjanje narave, M 1:1000, |
7. Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, M 1:1000, |
8. Načrt parcelacije, M 1:1000. |
|
5. člen |
|
(priloge OPPN) |
|
Priloge OPPN so: |
1. izvleček iz strateškega prostorskega plana oziroma hierarhično
višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje, |
2. prikaz stanja v prostoru, |
3. strokovne podlage, |
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
5. obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta
ter |
6. povzetek za javnost. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
|
6. člen |
|
(ureditveno območje OPPN) |
|
(1) Ureditveno območje obsega parcele št. 239, 240, 241, 242, 243/4,
243/5, 243/6, 1726 in 1727, vse k. o. 2392 Ajdovščina, v velikosti 1,44
ha. Na severu je omejeno z zelenimi površinami mesta in individualno
stanovanjsko pozidavo Gradišče, na vzhodu z občinsko cesto in športno
rekreacijskimi površinami (bazen in kamp), na jugu z občinsko cesto in
vodotokom Lokavšček ter na zahodu z zelenimi površinami mesta. |
(2) Meja ureditvenega območja je prikazana v grafičnem delu OPPN. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR |
|
7. člen |
|
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami
urejanja prostora) |
|
(1) Kontaktna območja predvidene ureditve so območje centralnih
dejavnosti in površine za oddih, rekreacijo in šport. |
(2) Območje ureditve zajema del zelenih in rekreacijskih površin v mestu
Ajdovščina. Leži na severozahodnem robu mesta Ajdovščina, na robu
starega mestnega jedra, zahodno od obstoječega športno rekreacijskega
centra Police, južno od Gradišča in severno od območja bivše tovarne
Lipa. |
(3) Lego območja določa bližina pomembnejših mestnih institucij, šolskih
ustanov, športno-rekreativnih in turističnih ter poslovno stanovanjskih
dejavnost, kot so Športi center Police (ŠRC Police), Dijaški dom,
Srednja šola Veno Pilon, Osnovna šola Danila Lokarja in Glasbena šola. |
(4) Na območju OPPN ni zavarovanih in varovanih območij kulturne
dediščine ter območij ohranjanja narave (Natura 2000, ekološko pomembna
območja, zavarovana območja, naravne vrednote). Območje OPPN je
opredeljeno kot erozijsko območje z zahtevnimi zaščitnimi ukrepi in
posega v območje vodotoka Lokavšček. |
|
8. člen |
|
(sprememba podrobnejše namenske rabe) |
|
(1) Na zemljiščih s parcelnimi št. 239, 240, 241, 242, 243/4, 243/5,
243/6, 1726 in 1727, vse k. o. 2392 Ajdovščina, se s sprejetjem tega
odloka spremeni podrobnejša namenska raba iz območja športnih in
rekreacijskih ter zelenih površin v območje površin za vzgojo in
izobraževanje. Sprememba podrobnejše namenske rabe je prikazana na
grafični prilogi št. 1b »Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela
občinskega plana s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju –
sprememba namenske rabe«. |
(2) S Sklepom o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za spremembo podrobnejše namenske rabe prostora za gradnjo Vrtca
Police Ajdovščina, kjer se je ugotovilo, da so izpolnjeni pogoji iz
petega odstavka 117. člena ZUreP-2. |
(3) Po sprejemu OPPN se ta sprememba vnese v občinski prostorski načrt
po postopku, ki je določen z veljavno prostorsko zakonodajo. |
|
9. člen |
|
(dopustni posegi in namembnost znotraj
OPPN) |
|
(1)
Na območju OPPN so dovoljeni naslednji posegi, skladno z namembnostjo
površin za vzgojo in izobraževanje: |
− gradnje novih objektov (novi objekti, prizidave, nadzidave), |
− rekonstrukcije objektov, |
− odstranitve (rušitve) objektov ali njihovih delov, |
− vzdrževanje objektov, |
− sprememba namembnosti objekta ali dela objekta. |
(2) Poseg izven območja OPPN je dovoljen, če se pri projektiranju
gospodarske javne infrastrukture ter pripadajočih priključkov nanje, ki
so potrebni za potrebe vrtca, izkaže oziroma najde boljša tehnična
rešitev od predvidene ter pod pogojem, da rešitve niso v nasprotju z
javnimi interesi in so potrjene s soglasjem upravljavca predmetnega voda
in vseh tangiranih vodov. |
|
10. člen |
|
(vrste osnovnih objektov glede na
namen) |
|
(1) V ureditvenem območju je skladno z 9. členom tega odloka dovoljena
gradnja stavb, gradbeno inženirskih objektov in drugih gradbenih
posegov. |
(2) Skladno z enotno klasifikacijo objektov so pod pogoji tega odloka
dopustni naslednji objekti |
iz
razreda 1 STAVBE: |
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo |
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti |
12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo |
12650 Stavbe za šport |
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo |
1260
Muzeji, arhivi in knjižnice. |
Iz
razreda 2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI so pod pogoji tega odloka dopustni
naslednji objekti: |
21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste |
21122 Samostojna parkirišča |
22140 Daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi |
222 |
Lokalni
cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna
komunikacijska omrežja |
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti
čas |
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje. |
Iz
razreda 3: DRUGI GRADBENI POSEGI: |
3111
Trajno reliefno preoblikovanje |
3211
Gradbeni posegi za opremo odprtih površin |
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV |
|
11. člen |
|
(funkcije in oblikovanje območja ter
objektov) |
|
(1) Na območju OPPN je predvidena gradnja vrtca z zunanjimi igralnimi
površinami, transformatorske postaje in javnega ekološkega otoka. |
(2) Vrtec je zasnovan kot dvoetažni objekt P+1. Pritličje je na koti
minimalno 112,80 m. n. v. in je lahko deloma vkopano. |
(3) Višina objekta je maksimalno 12,00 m od kote pritličja do kote
venca, oziroma kote vrha zadnje plošče ravne strehe. Nad maksimalno
višino je možna postavitev senčnice, pergole, nadstreška, stopnišča ter
tehnoloških naprav strojnih in drugih instalacij stavbe ter
svetlobnikov. |
(4) Strehe so lahko ravne ali v naklonu. Strehe v naklonu so lahko dvo
ali večkapnice. Strehe se lahko izvedejo kot pohodna terasa, katera je
lahko tlakovana ali ozelenjena. Na strehah so lahko svetlobniki. |
(5) Fasade naj bodo oblikovane sodobno glede na sodobne principe
arhitekturnega oblikovanja objektov in grajeni s sodobnimi materiali.
Pri dozidavah in nadzidavah objektov se morajo dozidani in nadzidani
deli objekta oblikovati skladno z osnovnim objektom. |
|
12. člen |
|
(pogoji glede lege objektov) |
|
(1) Objekti in drugi posegi v prostor morajo biti odmaknjeni od mej
gradbene parcele tako, da ni motena sosednja posest, da je možno
vzdrževanje stavbe in da so upoštevani varnostni pogoji. |
(2) Gradnja stavbe vrtca je dovoljena do gradbene meje, ki je prikazana
v grafični prilogi 4. Ureditvena situacija. Gradbene meje objekt ne sme
presegati, lahko pa se jo dotika s fasado ali pa je od nje odmaknjen v
notranjost. Gradbeno mejo lahko presegajo napušči, nadstreški nad vhodi,
zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade, objekti pod nivojem
terena ipd. |
(3) Gradnja gradbeno inženirskih objektov je dovoljena tudi preko
gradbene meje in izven meje območja OPPN z izkazano pravico graditi. |
(4) Ne glede na zgornje določbe, mora znašati odmik transformatorske
postaje in javnega ekološkega otoka od mej sosednjih zemljiških parcel
minimalno 1,00 m. V soglasju z lastnikom sosednjega zemljišča se lahko
gradi tudi v manjšem odmiku. |
|
13. člen |
|
(ureditev zunanjih površin) |
|
(1) Ureditev zunanjih površin v območju OPPN obsega ureditve površine
zunanjih igrišč vrtca, površine za dostop in parkiranje in površina
gospodarskega dvorišča, ki predstavlja dostavno in manevrirno površino
za potrebe vrtca. Minimalna kota zunanje ureditve in manipulativnih
površin mora biti 112,65 m. n. v.. |
(2) Izvedba dela zunanje ureditve na jugozahodni strani območja OPPN
(brežine, ograjni zidec ipd.) mora biti minimalno 0,50 m nad minimalno
koto zunanje ureditve in manipulativnih površin. |
(3) Površine za dostop in parkiranje so severno in južno od objekta in
vzdolž vzhodnega dela objekta. Parkirišča so organizirana na skrajni
južni in severni strani gradbene parcele vrtca v neposredni bližini
vhodov. Dostopne ploščadi za pešce se navezujejo na načrtovane pločnike
cest. |
(4) Na površinah gospodarskega dvorišča se nahajajo parkirišča za
zaposlene in za lastna vozila vrtca. Na tej površini se nahaja tudi
ekološki otok za potrebe vrtca. Površina je ograjena in zaprta z drsnimi
vrati. |
(5) Proste površine na parkiriščih se zatravijo in zasadijo. Dovoljena
je oprema parkirnih mest in ostalih zunanjih površin s pergolami ali
podobnimi konstrukcijami, ki služijo osenčenju. |
(6) V sklopu zunanjih ureditev je dopustno preoblikovanje terena,
postavitev igral in druge opreme, izvajanje zasaditev, tlakovanje in
drugo utrjevanje površin ter postavitev urbane opreme. |
(7) Območje vrtca bo v celoti ograjeno z varovalno ograjo višine min
1,20 m. |
|
14. člen |
|
(pogoji za gradnjo enostavnih in
nezahtevnih objektov) |
|
(1) Dopustna je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov v skladu z
10. členom tega odloka v oddaljenosti 4,0 m od mej zemljiških parcel
drugih lastnikov. V soglasju z lastnikom sosednjega zemljišča se
enostavni in nezahtevni objekti lahko gradijo tudi v manjšem odmiku. |
(2) Zgoraj naveden odmik ne velja za gradnjo mejnih in opornih zidov ter
ograj. Mejni in podporni zidovi ter ograje morajo biti od
nekategoriziranih cest oddaljeni minimalno 0,5 m. Ostali mejni in
podporni zidovi ter ograje se lahko gradijo na parcelno mejo s soglasjem
lastnika sosednjega zemljišča in izkazano pravico graditi na obeh
straneh parcelne meje. V primeru, ko lastnika sosednjih zemljišč o
postavitvi objekta na parcelno mejo ne soglašata, so mejni in podporni
zid ter ograja lahko postavljeni največ do parcelne meje na način, da
niti pri izvedbi niti zaradi obratovanja ne prihaja do posegov na tuje
zemljišče. |
(3) Zgoraj navedeni odmiki ne veljajo za izvedbo zunanjih ureditev,
gradnjo gospodarske javne infrastrukture in priključkov nanjo, gradnjo
objektov pod nivojem terena ipd. Gradnja teh objektov oziroma izvedba
posegov v prostor je dovoljena največ do meje zemljiške parcele drugih
lastnikov na način, da niti pri izvedbi niti zaradi obratovanja ne
prihaja do posegov na tuje zemljišče. |
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV GLEDE PRIKLJUČITVE OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO
IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
PROMET |
|
15. člen |
|
(zasnova prometne infrastrukture) |
|
Na
območju OPPN je načrtovana izgradnja naslednjih prometnih površin: |
– dveh priključkov na javno cestno omrežje, |
– zunanjih parkirnih površin ter |
– manipulativnih in intervencijskih površin. |
|
16. člen |
|
(motorni promet) |
|
(1) Predvidena je izgradnja dveh novih priključkov na javno cestno
omrežje. Na južni strani se območje priklaplja na bodočo povezovalno
cesto med ulico Quiliano in regionalno cesto R3 – 609/2117 Ajdovščina –
Predmeja ter na vzhodni strani z lokalne poti LK 001 941 »Ulica Quiliano
– Gradišče«. |
(2) Cesta LK 001 941 »Ulica Quiliano – Gradišče« se rekonstruira ter
predvidi umestitev površin za kolesarje in pešce na zahodni strani
cestišča. |
(3)
Načrtovane prostorske ureditve morajo zagotavljati: |
– varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu, ter |
– opremljenost s prometno signalizacijo in prometno opremo, ki
udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno
odvijanje prometa. |
|
17. člen |
|
(mirujoči promet ter intervencija in
dostava) |
|
(1) Parkirna mesta bodo urejena na severni strani in na južni strani
ureditvenega območja. Dodatna parkirna mesta se zagotavljajo v
neposredni bližini ob športnem kompleksu. |
(2) Za parkiranje je treba predvideti zadostno število parkirnih mest,
skladno s področno zakonodajo. V bližini vhodov se uredi parkirna mesta
za osebe z invalidskimi vozički. |
(3) Na ureditvenem območju je treba zagotoviti parkirna mesta za kolesa.
Zunanja stojala za kolesa morajo biti smiselno razporejena po
ureditvenem območju. |
(4) Poti za intervencijska vozila (reševalna, gasilska in policijska
vozila, vozila zaradi intervencijskih vzdrževanj ipd.) so zagotovljene z
internimi dostopnimi cestami ter iz javnih cest. |
|
POGOJI ZA KOMUNALNO IN ENERGETSKO
INFRASTRUKTURO |
|
18. člen |
|
(splošni pogoji) |
|
(1) Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture v območju OPPN so: |
– Praviloma morajo vsi vodi komunalne, energetske in druge
infrastrukture potekati po površinah v javni rabi tako, da je omogočeno
vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav. |
– Trase komunalne, energetske in druge infrastrukture morajo biti
medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in
odmikov od ostalih naprav ali grajenih struktur. |
– Gradnja komunalne, energetske in druge infrastrukture mora potekati
usklajeno. |
– Obstoječe komunalne, energetske in druge vode, ki se nahajajo na
ureditvenem območju, je dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati,
dograjevati in jim povečevati zmogljivost ob upoštevanju veljavnih
predpisov in pogojev upravljavcev. |
– Poleg s tem odlokom določenih infrastrukturnih ureditev je dovoljena
tudi gradnja druge gospodarske infrastrukture in priključkov nanjo, v
kolikor jih je treba zgraditi zaradi potreb območja ali sistemskih
potreb širšega območja pod pogojem, da dodatne ureditve ne onemogočajo
izvedbe načrtovanih ureditev. |
(2) Dopustna je uporaba vseh obnovljivih virov energije v skladu s
predpisi, ki urejajo to področje. |
|
19. člen |
|
(kanalizacija) |
|
(1) Predviden je ločen sistem odvajanja fekalnih in meteornih voda. |
(2) Fekalne vode iz območja OPPN se odvajajo v obstoječo javno
kanalizacijo, ki poteka na vzhodni strani območja urejanja. |
(3) Meteorne vode iz območja OPPN se spelje v ponikovalnico skladno s
Hidrološko hidravličnim elaboratom, ki ga je izdelalo podjetje Corus
inženirji d. o. o., pod št. 175/19 – 203 v aprilu 2020 in mnenjem
Direkcije RS za vode, Sektor območja Soče, št. 35024-132/2020-3 z dne
19. 11. 2020, pod sledečimi pogoji: |
– Ponikovalnica mora biti načrtovana za zadrževanje in ponikanje
padavinskega odtoka z utrjenih površin (koeficient odtoka K>0,80) s
skupno kapaciteto ponikanja v velikosti 0,143 m3/s in skupnim
volumnom minimalno 188 m3. |
– Zadrževanje in ponikanje vseh ostalih zatravljenih in tlakovanih
površin v podtalju (vse zatravljene in tlakovane površine morajo
zagotavljati koeficient odtoka K<0,30). |
– Najnižja kota objekta vrtca mora biti minimalno 112,80 m. n. v.. |
– Najnižja kota zunanje ureditve in manipulativnih površin mora biti
minimalno 112,65 m. n. v.. |
– Obstoječi in novi meteorni kanali ter propusti v vodotok Lokavšček
preko levo obrežnega nasipa morajo biti opremljeni s protipovratnimi
loputami (žabji pokrov ipd.), da ne pride do vdora visokih vod iz struge
na obravnavano lokacijo. |
– Ob
izvedbi nove povezovalne ceste med ulico Quiliano in regionalno cesto R3
– 609/2117 Ajdovščina – Predmeja, je potrebno ohraniti oziroma
rekonstruirati obstoječ nasip na levem bregu minimalno 0,50 m nad koto
stoletnih voda, skladno z vzdolžnim potekom stoletnih gladin na
obravnavanem odseku Lokavščka. |
(4) Čiste padavinske odpadne vode je potrebno voditi v interno meteorno
kanalizacijo preko peskolovov. Padavinske odpadne vode iz površin, ki so
onesnažena z olji pa je potrebno pred iztokom v meteorni odvodnik,
očistiti v lovilcih olj in maščob. |
|
20. člen |
|
(zbiranje in odvoz odpadkov) |
|
(1)
Zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov se uredi in organizira skladno s
predpisi, ki urejajo področje ravnanja z odpadki, in pogoji
pooblaščenega izvajalca gospodarske javne službe. |
(2) Zbirna mesta za komunalne odpadke, zbiralnice, vrsto, število in tip
posod in mesto postavitve posod je treba določiti glede na velikost
objektov, predvidene količine in vrste odpadkov z izvajalcem odvoza
komunalnih odpadkov. |
(3) Prevzemno mesto odpadkov mora biti na mestu dostopnem smetarskemu
vozilu, na oddaljenosti največ 3 m od ustavljanja vozila. Med prevzemnim
mestom in mestom praznjenja ne sme biti stopnic, robnikov ali drugih
ovir. Površina prevzemnega mesta mora biti ravna in tlakovana. Zabojniki
morajo biti zavarovani pred vplivi močne burje. |
(4) Dostop do prevzemnega mesta mora biti svetle širine vsaj 3 m in
svetle višine vsaj 4 m. |
(5) Smetarsko vozilo mora imeti zagotovljeno obračališče. Obračališče
mora biti izvedeno v obliki črke »T« z najmanjšim zunanjim radijem 6,60
m. Notranji najmanjši radij dostopne poti do prevzemnega mesta za
komunalne odpadke v križišču ali krivini, mora biti 6,50 m. |
|
21. člen |
|
(oskrba s plinom) |
|
(1) V bližini območja OPPN poteka obstoječe distribucijsko plinovodno
omrežje z delovnim tlakom 1 bar, odseka S36-PE90 in S35-PE110 ter
puščeni odcep odsek S35A-PE110 na Ulici Quiliano. |
(2) Predviden je nov plinovod dimenzije PE110, ki bo potekal od
puščenega odcepa na obstoječem distribucijskem plinovodnem omrežju na
Ulici Quiliano (odsek S35A-PE110) do območja OPPN ter se nadaljeval
proti naselju Gradišče. |
(3) Primarno ogrevanje objekta bo z reverzibilno toplotno črpalko
zrak-voda, kot dodatni vir se predvidi plinski kotel. |
(4) V primeru ogrevanja objektov na plin je potrebno predvideti
priključitev objektov na distribucijsko omrežje za zemeljski plin.
Podrobnejše pogoje priključitve izdaja sistemski operater
distribucijskega omrežja za zemeljski plin v skladu z občinskim
predpisom s področja plinifikacije. |
|
22. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) Napajanje z električno energijo za predvidene objekte bo izvedeno z
novim nizko napetostnim (v nadaljevanju NN) kabelskim priključkom iz
transformatorske postaje (v nadaljevanju TP), katero se premesti in
umesti na novo lokacijo v območju urejanja. |
(2) Odjemalci z nemirnim odjemom si morajo zagotoviti lastni tokokrog iz
transformatorske postaje oziroma ustrezno odpraviti povratne vplive na
omrežje. |
(3) Za primer rezervnega in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših
porabnikov, si mora odjemalec zagotoviti rezervni vir napajanja oziroma
sistem brezprekinitvenega napajanja. Za napajane novopredvidenih
objektov na območju urejanj je potrebno zagotoviti energetski koridor za
priključitev objektov na obstoječo in novopredvideno distribucijsko
elektroenergetsko infrastrukturo. |
(4) V območju urejana se nadzemni srednjenapetostni (20 kV) daljnovod
pokabli, oziroma prestavi v kolikor je potrebno zaradi predvidenih
ureditev. |
(5) V primeru večjega odjema je potrebno predvideti prostor za izgradnjo
nadomestne transformatorske postaje ob obstoječi s priključnim
srednjenapetostnim vodom ter nizkonapetostnim omrežjem. |
(6) Koridorji za elektroenergetsko infrastrukturo naj potekajo po javnih
površinah. |
(7) Odmiki od obstoječih elektroenergetskih naprav morajo biti
projektirani v skladu z veljavnimi pravilniki, predpisi, standardi in
tipizacijami. |
(8) Kabelske trase naj se v največji možni meri načrtuje po predvidenih
servisnih ali pešpoteh do novih objektov. |
|
23. člen |
|
(javna razsvetljava) |
|
(1) Vgrajene svetilke naj bodo skladne s predpisi, ki urejajo področje
svetlobnega onesnaženja. |
(2) Razsvetljava mora izpolnjevati zahteve glede zastrtosti bleščanja in
svetlobnega onesnaževanja v skladu z veljavnimi predpisi. |
|
24. člen |
|
(vodovodna infrastruktura) |
|
(1) Vodno oskrbo območja je možno zagotavljati iz javnega vodovoda AC
125, ki poteka preko ceste na vzhodnem delu parcele. |
(2) Za priključno cev je potrebno uporabiti pocinkano plastificirano
cev. V priključek je potrebno vgraditi vodomer z nadgradnjo za daljinsko
odčitavanje, skladno s programom upravljavca. |
(3) Pri projektiranju mora projektant zagotoviti ustrezne odmike po
pravilih stroke vodovoda od ostale infrastrukture. Pri utesnjenih
situacijah je potrebno uporabiti pri križanjih zaščitne cevi za vodovod. |
|
25. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1) V OPPN je potrebno vključiti telekomunikacijsko infrastrukturo
(nadaljevanju: TK), na način, da bodo do ureditvenih enot, ki tako
infrastrukturo potrebujejo, speljane TK cevi (kabelska kanalizacija)
ustreznih dimenzij in ki bodo zaključene ob ali na fasadah predvidenih
objektov. |
(2) Novo projektirano kanalizacijo je potrebno navezati na obstoječo
kabelsko kanalizacijo, ki se nahaja na vzhodnem delu OPPN ob občinski
cesti LK 001 941 »Ulica Quiliano – Gradišče«. |
(3) Kabelske trase naj se v največji možni meri načrtuje po predvidenih
servisnih ali pešpoteh do novih objektov, kjer se zaključijo s pomožnim
kabelskim jaškom in priključno omarico ustrezne kapacitete. |
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VAROVANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO
RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
26. člen |
|
(varovanje kulturne dediščine) |
|
Na
obravnavanem območju ni objektov ali območij kulturne dediščine. |
|
27. člen |
|
(varstvo narave) |
|
Na
obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij, območij
Natura 2000 in ekološko pomembnih območij. |
|
28. člen |
|
(varstvo okolja) |
|
V
ureditvenem območju so možne le take dejavnosti, ki ne povzročajo
vplivov in emisij v okolje nad dovoljenimi vrednostmi za obravnavano
območje. |
|
29. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Omilitveni ukrepi za zmanjšanje onesnaženosti zraka bodo na območju
potrebni med gradnjo, med obratovanjem pa dodatni ukrepi ne bodo
potrebni. |
(2) Osnovni sanacijski ukrepi za zmanjšanje emisij v zrak med gradnjo
so: |
– preprečevanje prašenja z gradbišča (redno vlaženje odkritih površin ob
suhem in vetrovnem vremenu), |
– preprečevanje nekontroliranega raznosa gradbenega materiala z območja
gradbišča s transportnimi sredstvi (čiščenje vozil pri vožnji z območja
gradnje na javne prometne površine, prekrivanje sipkih tovorov pri
transportu po javnih prometnih površinah in vlaženje odkritih delov
trase) in |
– upoštevanje emisijskih norm pri uporabljeni gradbeni mehanizaciji in
transportnih sredstvih (uporaba tehnično brezhibne gradbene mehanizacije
in transportnih sredstev). |
|
30. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo
projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih
dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja. |
(2) Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti
dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju. |
|
31. člen |
|
(varstvo voda in tal) |
|
(1) Vse posege v prostor je treba načrtovati tako, da se obstoječe
odtočne razmere ne bodo poslabšale, pri tem je treba paziti na obstoječe
odtočne jarke, ohranjanje oziroma zagotavljanje njihove ustrezne
pretočnosti in ustreznih odmikov zaradi vzdrževanja. |
(2) Odvod padavinskih voda bo treba ustrezno urediti ter pri tem
zagotoviti, da ne bo škodljivega delovanja voda na obravnavanem območju. |
(3) Odvajanje in čiščenje vseh vrst odpadnih voda mora biti usklajeno z
veljavnimi predpisi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo ter predpisi o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode. |
(4) Vsi objekti in naprave s pripadajočo interno komunalno, prometno in
zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti odmaknjeni
5 m od meje vodnega zemljišča vodotoka Lokavšček. |
(5) Na vseh napravah in objektih, kjer bi obstajala možnost razlivanja
nevarnih snovi, je treba predvideti ustrezne ukrepe za preprečevanje
razlivanja teh snovi. Prostor, v katerem bo deponirana nevarna snov, naj
bo zgrajen kot tesnjena lovilna skleda, ki lahko zadrži celotno
prostornino v primeru razlitja. |
|
32. člen |
|
(svetlobno onesnaževanje) |
|
(1) Za zmanjšanje negativnih učinkov svetlobnega onesnaževanja in s tem
možnosti poslabšanja ugodnega stanja je potrebno v skladu z veljavno
zakonodajo načrtovati uporabo takšnih svetil, ki omogočajo osvetljavo
talnih površin, sam sistem osvetljevanja pa tako, da v drugem delu noči
ostane prižgano minimalno število luči ter uporabo žarnic s čim manjšim
deležem ultravijolične svetlobe. |
(2) Pri načrtovanju javne razsvetljave in osvetljevanja posameznih
objektov se uporabi svetilke, v katerih prevladuje rumeni del spektra in
ne UV ali modra svetloba, ki privlači pozitivno fototaktične žuželke
(katere so pomemben člen v prehranjevalni verigi tudi naštetih
zavarovanih vrst). |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
33. člen |
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter ukrepi za obrambo) |
|
(1) Območje OPPN leži na erozijskem območju z zahtevnimi zaščitnimi
ukrepi in posega v območje vodotoka Lokavšček. |
(2) Za preprečitev poplavne nevarnosti je potrebno izvesti ukrepe iz
19. člena tega odloka. |
(3) Zasnova objektov in zunanje ureditve mora upoštevati Geološko
geomehanski elaborat za vrtec Police), ki ga je izdelalo podjetje Corus
inženirji d. o. o., pod št. 175/19 – 201 v aprilu 2020: |
– Konstrukcija objektov mora biti potresno varna za projektni pospešek
tal 0,175 g s povratno dobo 475 let. |
– Izračune iz Geološko geomehanskega elaborata je potrebno ponovno
preveriti v pri načrtu temeljenja. |
– Izkope gradbene jame in druga zemeljska dela je potrebno izvajati pod
geomehanskim nadzorom. V primeru varovanja gradbena jame, je potrebno
izdelati načrt varovanja gradbene jame oziroma predvideti širok izkop
pod ustreznimi nakloni. |
– Temeljna tla morajo biti prevzeta s strani geomehanika. |
– Vse končne brežine in nasipe je potrebno izvesti v naklonu maksimalno
2:3, ker zaradi geomehanskih karakteristik materialov lahko pride do
lokalnih usadov. |
(4) Do vsakega objekta se omogoči dovoz za intervencijo in dostavo, ki
mora biti brez višinskih ovir. |
|
34. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) Pri pripravi projektne dokumentacije je treba s področja varstva
pred požarom: |
– Opredeliti je treba dopustna požarna tveganja, ki so povezana s
povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi
in tehnoloških postopkov v objektih, ki bodo namenjeni poslovni in
storitveni dejavnosti ter možnosti širjenja požara na morebitna sosednja
poselitvena območja ter požarna tveganja zaradi požarne ogroženosti
naravnega okolja. |
– Opredeliti je treba ukrepe za izpolnitev zahtev varstva pred požarom
podanih v veljavnih predpisih o varstvu pred požarom in pri tem
upoštevati tudi določila, ki opredeljujejo: |
– zagotovitev potrebnih odmikov od meje parcel in med objekti ter
potrebnih protipožarnih ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na
sosednje objekte; |
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja; |
– zagotovitev virov vode za gašenje; |
– zagotovitev neoviranih in varnih dovozov, dostopov ter delovnih
površin za intervencijska vozila. |
(2) Hidrantno omrežje mora skladno s predpisi zagotavljati zadostne
količine vode za gašenje, ustrezne medsebojne odmike in dostopnost,
zagotovljena mora biti tudi izmenjava vode. Voda za gašenje bo
zagotovljena iz novega vodovoda, na katerem so predvideni hidranti. |
|
VII. ETAPNOST IZVAJANJA IN ODSTOPANJA |
|
35. člen |
|
(etapnost izvajanja) |
|
(1) Gradnja lahko poteka etapno po posameznih objektih in funkcionalnih
sklopih. Vsaka etapa mora tvoriti zaključen prostorski del z vsemi
funkcionalnimi površinami. |
(2) V primeru etapne gradnje vrtca z zunanjimi igralnimi površinami je
potrebno zemljišče v celoti opremiti za gradnjo oziroma zgraditi javno
prometno, komunalno, energetsko in drugo infrastrukturo vključno s
priključki. |
|
36. člen |
|
(dovoljena odstopanja pri gradnji
stavb) |
|
(1) Število oddelkov vrtca se lahko prilagaja glede na potrebe, ob
upoštevanju vseh normativov in določil veljavne zakonodaje. |
(2) Objekti so lahko drugače oblikovani od prikazanih ob upoštevanju
ostalih določb odloka. Možno je preoblikovanje in zmanjšanje tlorisnih
in višinskih gabaritov ter etaž objektov. Višinski gabarit stavb se
lahko poveča za +10 %. |
(3) Dovoljena je sprememba namembnosti objekta ali delov objekta skladno
z določili tega odloka. |
(4) Dopustna je drugačna umestitev objektov, igrišč in zunanjih površin
od prikazane ob upoštevanju ostalih določil odloka. |
(5) Posamezne parcele, ki so prikazane v načrtu parcelacije v grafičnem
delu OPPN, se lahko delijo ali združujejo. |
|
37. člen |
|
(odstopanja pri gradnji infrastrukture
in zunanjih površin) |
|
Pri
realizaciji OPPN so dopustni odmiki tras komunalnih naprav in prometnih
ureditev od prikazanih (tudi izven meje ureditvenega območja), v kolikor
gre za prilagajanje stanju na terenu in zasnovi objektov ter za tehnične
rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega,
ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika. |
|
VIII. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO
PROSTORSKIH POSEGOV |
|
38. člen |
|
(začasna raba zemljišča) |
|
Do
pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča lahko
uporabljajo v sedanje in druge namene pod pogojem, da to ne vpliva
moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira
načrtovanih posegov. |
|
39. člen |
|
(splošne obveznosti) |
|
(1) Investitor in izvajalec morata upoštevati določilo, da se
načrtovanje in izvedba posegov opravijo tako, da so ti čim manj moteči
za okolico in da je čim manj omejeno funkcioniranje in uporaba sosednjih
objektov in površin. Ohranjati oziroma izboljšati je treba
gradbeno-tehnične, prometno-varnostne in okoljevarstvene razmere na
območju kakor tudi na sosednjih in vplivnih območjih. |
(2) Poleg vseh obveznosti, navedenih v prejšnjih členih tega odloka, so
obveznosti investitorja in izvajalcev v času gradnje in po izgradnji
tudi: |
– promet v času gradnje je treba organizirati tako, da ne bo prihajalo
do večjih zastojev in zmanjšanja varnosti na obstoječem cestnem omrežju; |
– vse ceste in poti, ki bi eventualno služile obvozu ali prevozu med
gradnjo in pričetkom del ustrezno urediti in protiprašno zaščititi, po
izgradnji pa po potrebi obnoviti; |
– zagotoviti zavarovanje gradbišča, tako da bosta zagotovljeni varnost
in raba sosednjih objektov in zemljišč; |
– v
skladu s predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne
prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in
obratovanja; |
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo obstoječih objektov preko vseh
obstoječih infrastrukturnih napeljav; |
– v
času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na
gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje tal, voda in zraka, ki bi
nastalo zaradi prevoza, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje
ukrepanje za to usposobljenih delavcev; |
– v
skladu s predpisi vzdrževati vse vodnogospodarske ureditve; |
– reševati odkupe zemljišč v sodelovanju z vsemi prizadetimi; |
– začasno pridobljena zemljišča po izgradnji povrniti v prvotno rabo. |
(3) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati na podlagi ustreznih
dovoljenj za poseg v prostor, pridobljenih pred pričetkom gradnje. |
|
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
40. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
S
sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet
tega občinskega podrobnega prostorskega načrta, veljati določila Odloka
o prostorskih ureditvenih pogojih za Občino Ajdovščina (Uradni glasilo,
št. 1/98, Uradni list RS, št. 92/05, 108/06, 45/08, 19/09, 9/11, 100/11
in 14/12; kartografski del: Uradni list RS, št. 96/04). |
|
41. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN
je na vpogled na Občini Ajdovščine. |
|
42. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljata Ministrstvo za okolje in
prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor in Medobčinska uprava
Mestne občine Nova Gorica, Občine Ajdovščina in Občine Brda. |
|
43. člen |
|
(uveljavitev) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-2/19 |
Ajdovščina, dne
18. decembra 2020 |
|
Župan |
Občine Ajdovščina |
Tadej Beočanin |