|
Občinski svet občine Grosuplje je na podlagi 64. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 59/99 in 70/00) in 18. člena
statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99) na 30. redni seji dne 3. 10. 2001 sprejel
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o oddajanju poslovnih in upravnih prostorov v najem
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
S tem pravilnikom se določa postopek za oddajanje poslovnih in upravnih prostorov (v nadaljevanju: poslovni prostori), profitnega in neprofitnega značaja, ki so v lasti Občine Grosuplje, pogoje za sklenitev in prenehanje najemne pogodbe ter osnovna merila za določitev najemnine.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so namenjeni za poslovno dejavnost.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo o najemu poslovnega prostora.
|
|
|
II. KOMISIJA ZA ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
|
4. člen
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča direktor občinske uprave, na podlagi predloga ustrezne službe uprave Občine Grosuplje v primeru, da je prispela le ena vloga za določen poslovni prostor.
|
|
|
V ostalih primerih, ko prispe dve ali več vlog za isti poslovni prostor, direktor občinske uprave odloča na predlog komisije za oddajanje poslovnih prostorov (v nadaljevanju: komisija). Komisijo imenuje župan Občine Grosuplje.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana. Komisija je za svoje delo odgovorna županu Občine Grosuplje.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge:
|
|
|
– odloča o prednostni listi oddajanja poslovnega prostora v primeru dveh ali več vlog,
|
|
|
– obravnava morebitno odškodninsko odgovornost najemodajalca.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Komisija dela na sejah, ki jih sklicuje in vodi predsednik komisije. Predloge komisije so sprejeti z večino glasov vseh članov.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Strokovna in administrativno tehnična dela opravljajo ustrezne službe uprave Občine Grosuplje. Prav tako ta služba pripravi gradivo za delo komisije.
|
|
|
III. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV V PRIMERU DVEH ALI VEČ VLOG ZA ISTI PROSTOR
|
|
|
9. člen
|
|
|
Vloge za dodelitev poslovnega prostora morajo prosilci poslati na naslov: Občina Grosuplje, Taborska cesta 2, Grosuplje.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Poslovni prostor se odda v najem tistemu prosilcu, katerega profitna oziroma neprofitna dejavnost po mnenju komisije v največji meri ustreza trenutnim potrebam Občine Grosuplje z gospodarskega in družbenega vidika.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Direktor občinske uprave odloča o oddaji poslovnega prostora na predlog komisije s sklepom. Zoper sklep direktorja imajo prosilci pravico do ugovora v roku 8 dni od prejema sklepa. O ugovoru odloča župan v roku 30 dni od prejema.
|
|
|
IV. NAJEMNO RAZMERJE
|
|
|
1. Sklenitev najemne pogodbe
|
|
|
12. člen
|
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe. Najemna pogodba mora vsebovati najmanj naslednja določila:
|
|
|
– navedbe poslovnih prostorov in stavbe, v katerih so prostori,
|
|
|
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v hiši,
|
|
|
– določila o času trajanja pogodbe,
|
|
|
– višina najemnine in sorazmernih stroškov vzdrževanja skupnih delov in naprav ter storitev v stavbi,
|
|
|
– določbe o vzdrževanju poslovnih prostorov,
|
|
|
– način prevzema poslovnega prostora ob najemu in način predaje ob prenehanju najemnega razmerja,
|
|
|
– določila o odpovedi in odpovednih rokih, če je pogodba sklenjena za nedoločen čas,
|
|
|
– kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih strank,
|
|
|
– splošne določbe.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Najemna pogodba se sklene za nedoločen ali določen čas. Najemno pogodbo podpiše direktor občinske uprave.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem, razen v izrednih primerih, ob pisnem soglasju najemodajalca.
|
|
|
2. Prenehanje najemnega razmerja
|
|
|
15. člen
|
|
|
Najemno razmerje lahko preneha:
|
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe,
|
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe,
|
|
|
– s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi,
|
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe,
|
|
|
– zaradi kršenja pogodbenih določil.
|
|
|
Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe, je odpovedni rok praviloma šest mesecev.
|
|
|
Brez predhodne odpovedi najemno razmerje preneha:
|
|
|
– če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo imetju najemodajalca, ali če ne skrbi za redno tekoče vzdrževanje poslovnega prostora,
|
|
|
– če najemnik ne plačuje najemnine,
|
|
|
– če oddaja poslovni prostor v podnajem brez soglasja najemodajalca,
|
|
|
– v drugih s pogodbo določenih primerih.
|
|
|
V. NAJEMNINA ZA POSLOVNI PROSTOR
|
|
|
16. člen
|
|
|
Višina najemnine se oblikuje v skladu z metodologijo tega pravilnika.
|
|
|
VI. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE
|
|
|
17. člen
|
|
|
Poslovni prostori so glede na vrsto dejavnosti razvrščeni v dve skupini:
|
|
|
A) za dejavnosti profitnega značaja:
|
|
|
– proizvodna dejavnost,
|
|
|
– trgovina in gostinska dejavnost, pošte, banke, zavarovalnice, ostale obrti, storitvene dejavnosti, upravni prostori podjetij,
|
|
|
– koncesijske dejavnosti,
|
|
|
– ostale pridobitne dejavnosti;
|
|
|
B) za dejavnosti neprofitnega značaja:
|
|
|
– dejavnost državnih organov,
|
|
|
– poslovni prostori, namenjeni za družbene dejavnosti, dejavnosti društev, krajevnih skupnosti,
|
|
|
– lekarne,
|
|
|
– ostale nepridobitne dejavnosti.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Poslovni prostori profitnega in neprofitnega značaja so glede na lokacijo razvrščeni v tri območja:
|
|
|
I. območje – ožje poslovno območje Grosuplja: Adamičeva cesta, Kolodvorska ulica, Taborska cesta,
|
|
|
II. območje – širše poslovno območje: ostale ulice v Grosupljem, naselji Šmarje Sap in Cikava,
|
|
|
III. območje – vsi ostali zaselki.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Višina najemnine je odvisna od vrste dejavnosti (A, B) in lokacije poslovnega prostora (območja I., II., III.) in se določi po naslednji tabeli:
|
|