|
Na podlagi 141. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03, 58/03), 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno
prečiščeno besedilo), 19. člena
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS,
št. 117/04, 74/05) ter 19. člena
Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95, 80/98, 119/05) je
Občinski svet Občine Trebnje na 23. seji dne 29. 3. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja
zemljišč za gradnjo na območju zazidalnega načrta »Stari trg – DSO« |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(vsebina programa
opremljanja) |
|
|
(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč
za gradnjo za območje zazidalnega načrta STARI TRG – DSO (v
nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Espri,
d.o.o. Novo mesto, v januarju 2006. |
|
|
(2) Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje: |
|
|
– podatke o območju opremljanja, |
|
|
– prikaz obstoječe in nove komunalne infrastrukture in |
|
|
– podlage za odmero komunalnega prispevka |
|
|
II. PODATKI O OBMOČJU
OPREMLJANJA |
|
|
2. člen |
|
|
(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega
odloka je izdelan na podlagi Odloka o zazidalnem načrtu Stari trg – DSO
(Uradni list RS, št. 91/02; v nadaljevanju: ZN Stari trg-DSO). |
|
|
(2) Območje opremljanja zemljišč obsega območje, ki je
opredeljeno v ZN Stari trg – DSO. |
|
|
3. člen |
|
|
Območje opremljanja je glede na namen razdeljeno na štiri
ožja območja opremljanja in sicer: |
|
|
I. območje: Dom starejših občanov, |
|
|
II. območje: Varstveno delovni center VDC, Vrtec, Bazen, |
|
|
III. območje: Varovana stanovanja, |
|
|
IV. območje: Večstanovanjski objekti, |
|
|
V. območje: Javne površine namenjene infrastrukturi. |
|
|
III. PRIKAZ OBSTOJEČE
IN NOVE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
|
4. člen |
|
|
(priključevanje na
obstoječo infrastrukturo) |
|
|
Območje se na obstoječo komunalno infrastrukturo
priključuje na naslednje načine: |
|
|
1. Promet; območje je prometno dostopno iz vseh strani.
Dostopnost na severni strani predstavlja krak Glavarjeve ulice, na južni
strani pa je možen dostop iz Jurčičeve ulice, na katerega je navezana
tudi obstoječa pozidava. |
|
|
2. Vodovod; napajanje območja je omogočeno preko sistemov
visoke in nizke cone, ki poteka preko območja ZN. |
|
|
3. Kanalizacija; obstoječa kanalizacija je zgrajena v
mešanem sistemu in se preko razbremenilnikov priključuje na glavni
mestni zbiralnik katerega končna dispozicija je na CČN. |
|
|
4. Elektro omrežje; obstoječi kablovod od TP Jurčičeva do
nove TP se zaradi gradnje parkirišč in cest prestavi v novo kabelsko
kanalizacijo. |
|
|
5. Telekomunikacijsko omrežje; za vključitev območja v
sistem telekomunikacij je potrebna dograditev sistem mestne kabelske
kanalizacije. |
|
|
5. člen |
|
|
(izgradnja nove
infrastrukture) |
|
|
Na območju je na novo zgrajena naslednja infrastruktura: |
|
|
1. Prometno omrežje; izvedena je rekonstrukcija in
podaljšanje obstoječe Glavarjeve ulice do Jurčičeve ulice, ter povezava
v osi sever – jug z Jurčičevo ulico. Z omenjenima prometnicama je bila
paralelno izvedena ureditev hodnikov za pešce, kolesarski stez ter javne
parkirne površine. |
|
|
2. Vodovod; prestavitev obstoječega vodovoda DN 160 mm in
delna prestavitev hidrantne zanke pri Domu starejših občanov, novi
odcepi za priključitev objektov. |
|
|
3. Kanalizacija: izvedena je nova kanalizacija v ločenem
sistemu, in sicer 305 m meteorne in 218 m fekalne kanalizacije. Končna
dispozicija obeh kanalov je v ločenih kanalskih sistemih
Stari–trg–Praproče, ki so v fazi rekonstrukcije. |
|
|
4. Elektro omrežje; nova transformatorska postaja je
locirana v bližini obstoječega visokonapetostnega kabla. Obstoječi
kablovod od TP Jurčičeva do nove TP prestavljen v novo kabelsko
kanalizacijo. V kabelski kanalizaciji, ki poteka v pkviru
infrastrukturnih koridorjev poteka tudi nizkonapetostno omrežje. |
|
|
5. Telekomunikacijsko omrežje; izveden je nov kablovod iz
telefonske centrale Trebnje, položen v kabelsko kanalizacijo. Kabelsko
kanalizacijo sestavljajo betonski jaški ter štiri cevna kabelska
kanalizacija. Glede na pozidavo in potrebe po naročniških priključkih so
na trasi izvedena dva razvodišča. |
|
|
6. Javna razsvetljava: izvedena je osvetlitev komunikacij
in javnih površin v okviru območja ZN. Nivo osvetlitve je prilagojen
sprehajalni poti ter lokalnemu prometu z omejeno hitrostjo 30 km/h.
Javna razsvetljava se napaja iz z obstoječega sistema JR na Jurčičevi
ulici. |
|
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
6. člen |
|
|
(skupni stroški
opremljanja stavbnega zemljišča) |
|
|
(1) Skupni stroški opremljanja stavbnega zemljišča po
cenah 31. 12. 2005 znašajo 275.242.935,00 SIT in obsegajo: stroške
izdelave programa opremljanja, stroške dokumentacije in pripravljalnih
del, stroške odškodnin za zemljišče za ureditev infrastrukture, stroške
izgradnje cestne in komunalne infrastrukture, stroške strokovnega nazora
in vodenja investicije. |
|
|
(2) Podroben prikaz skupnih stroškov opremljanja je v
finančnem delu programa opremljanja. |
|
|
7. člen |
|
|
(viri financiranja) |
|
|
Financiranje investicije je v celoti iz sredstev
občinskega proračuna na račun bodočega komunalnega prispevka, ki ga bodo
vplačali investitorji objektov v območju zazidalnega načrta. |
|
|
8. člen |
|
|
(preračun stroškov
opremljanja na površino gradbenih parcel oziroma na bruto površino
objektov) |
|
|
(1) Za odmero komunalnega prispevka se zavezancem
obračunske stroške preračuna na merske enote, tj. na površino gradbene
parcele in na bruto tlorisno površino posamezne stavbe v območjih
opremljanja. |
|
|
(2) Iz ocene obračunskih stroškov, skupnih površin
gradbenih parcel in skupne bruto tlorisne površine stavb na obračunskih
območjih se na: |
|
|
– I. območju stroški ne delijo, |
|
|
– II. območju delijo vsi stroški po ključu površin,
korigiranih s faktorjem izrabe gradbene parcele, |
|
|
– III. območju delijo vsi stroški po ključu površin,
korigiranih s faktorjem izrabe gradbene parcele, |
|
|
– IV. območje delijo vsi stroški po ključu površin,
korigiranih s faktorjem izrabe grabene parcele ter celotni vsi stroški
izgradnje parkirišča ob C4, |
|
|
– V. območju stroški ne delijo. |
|
|
9. člen |
|
|
(zavezanci za plačilo
komunalnega prispevka) |
|
|
Zavezanci za plačilo komunalnega prispevka so vsi
investitorji novih objektov v ureditvenih enotah II., III. in IV.
območja, razen tistih, ki so po zakonu ali občinskem odloku oproščeni
plačila tega prispevka. |
|
|
10. člen |
|
|
(stroški opremljanja) |
|
|
Stroški opremljanja po območjih opremljanja v SIT na dan
31. december 2005 so naslednji: |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
| območje
|površina | faktor | korigirana | delež |znesek SIT | |
|
|
|
| | izrabe | površina | | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
|Območje II.
|11.236,00|0,383 | 4.301,70| 27,95%| 74.683.531| |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
|Območje |
2.707,00|1,032 | 2.794,40| 18,16%| 48.514.694| |
|
|
|III.
| | | | | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
|Območje IV. |
6.378,00|1,301 | 8.295,80| 53,90%|152.044.709| |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
|Skupaj
|20.321,00| | 15.391,90|100,00%|275.242.935| |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+------------+---------+------------+------------------+-------+-----------+ |
|
|
|
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
| območje |
znesek | znesek na m2 | v EUR | znesek na m2 bruto | v EUR | |
|
|
|
| | gradbene | na m2 | tlorisne površine | v m2 | |
|
|
| |
| parcele | | stavbe | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
|Območje |
74.683.531| 6.647 | 27,74 | 17.361 | 72,47 | |
|
|
|II.
| | | | | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
|Območje |
48.514.694| 17.922 | 74,81 | 17.361 | 72,47 | |
|
|
|III.
| | | | | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
|Območje
|152.044.709| 23.839 | 99,50 | 18.328 | 76,50 | |
|
|
|IV.
| | | | | | |
|
|
|
| | | | | | |
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
|Skupaj
|275.242.935| 13.545 | 56,54 | 17.882 | 74,64 | |
|
|
| |
| | | | | |
|
|
+---------+-----------+---------------+-------+--------------------+-------+ |
|
|
11. člen |
|
|
(revalorizacija) |
|
|
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi
povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod
»Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
|
|
12. člen |
|
|
(terminski plan
izvedbe investicije) |
|
|
Vsa komunalna infrastruktura je dokončana decembra 2005. |
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
(strokovne podlage za
program opremljanja) |
|
|
Strokovne podlage in program opremljanja iz 1. člena tega
odloka so na vpogled na Občini Trebnje. |
|
|
14. člen |
|
|
(prenehanje
veljavnosti) |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati sklep o
sprejetju programa opremljanja stavbnih zemljišč na območju zazidalnega
načrta »Stari trg-DSO« (Uradni list RS, št. 89/04). |
|
|
15. člen |
|
|
(veljavnost odloka) |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 007-00002/2006 |
|
|
Trebnje, dne 29. marca 2006 |
|
|
Župan
Občine Trebnje
Ciril Metod Pungartnik l.r. |
|
|
|