Na
podlagi 12. in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popr.), 22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne
25. 5. 2004 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju zazidalnega načrta za območje Černelavci vzhod – 2 |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje Černelavci VZHOD – 2, ki
ga je pod št. 206/02-ZN/MS v marcu 2004 izdelal RATING – ATELJE ZA
PROJEKTIRANJE IN INŽENIRING, RATNIK OTO, dipl. inž. gradb., s.p. v
Murski Soboti. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del, |
2.
Obrazložitev predvidene ureditve, |
Grafični
del vsebuje: |
1. Izrez iz družbenega plana, |
2. Kopija katastrskega načrta M 1:2.500 in 1.000 |
3. Obstoječe stanje s komunalno |
infrastrukturo M 1: 500 |
4. Arhitektonska situacija M 1: 500 |
5. Zakoličbena situacija M 1: 500 |
6. Komunalna ureditev M 1: 500 |
7. Varstvo pred naravnimi |
in drugimi nesrečami M 1: 500 |
8. Prometna situacija M 1: 500 |
9. Parcelacijski načrt M 1: 500 |
10. Funkcionalno zemljišče M 1: 500 |
11. Gabarit M 1: 200 |
Priloga: |
Program
opremljanja zemljišč s komunalno opremo |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema zemljišča,
ki so omejena na zahodu s stanovanjskim kompleksom Černelavci, na severu
s travniškimi površinami, na vzhodu s kompleksom Živinorejski
veterinarski zavod za Pomurje in na jugu z ulico Štefana Kovača. |
Območje
zajema parcele z naslednjimi številkami: 227/2, 227/3, 227/4, 1503, 1504
vse k.o. Černelavci in delno 4100, 4104/1, 4087 in 4082/3 vse k.o. M.
Sobota, velikosti 1,22 ha. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju zazidalnega
načrta: |
–
proizvodnja na obrtni ravni – mirne dejavnosti, |
–
trgovine široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, gostinstvo, itd. ter |
–
pretežno stanovanjske gradnje. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 15. členu tega odloka, |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvo- ali večkapnic s kritino
v opečni ali temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v
grafičnih prilogah 2. člena odloka; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
poslovni ali stanovanjski etaži nad terenom ter strešne konstrukcije s
primernim naklonom (30° do 45°). |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora in je prikazana v grafični prilogi
"Komunalna ureditev". Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni
vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem se uredijo
tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred
dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
|
Promet |
Predviden je dvosmerni priključek na ulico Štefana Kovača (državna cesta
R2-441 M. Sobota – Gederovci), na kateri je za ta namen predvideno
križišče, kot je prikazano v grafični prilogi ter na Dolgo ulico.
Prometna ureditev se uredi v skladu s podanimi smernicami in mnenji
pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
|
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
fekalna kanalizacija se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje,
ki se v nadaljevanju priključi na mestno čistilno napravo, |
–
meteorna kanalizacija predvidenih objektov, manipulativnih površin in
parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj mora voditi v
površinski odvodnik, |
–
tehnološke odpadne vode ni dovoljeno spuščati v kanalizacijsko omrežje
ali v vode brez predhodnega čiščenja v skladu z okoljskimi predpisi. |
|
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda
min. Ø 110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni
vodovod. |
|
Elektrika |
Predvidena je izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega
omrežja ter javne razsvetljave. Uredi se kabelska kanalizacija. Vsa dela
se bodo izvajala v skladu s podanimi smernicami in mnenji pristojnih
nosilcev urejanja prostora. |
|
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju se uredi javna razsvetljava. |
|
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh.
Uredi se kabelska kanalizacija. |
|
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene
parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
V
primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve projektnih pogojev
določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za
postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno soglasje
občine in pristojnih služb. |
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
lokacijskega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na
omrežje. Do izgradnje plinovodnega omrežja je možno za potrebe ogrevanja
objektov postaviti rezervoarje za UNP. |
|
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja lll. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne dnevne (do 69
dBA) in nočne (do 59 dBA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
9. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
10. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe.
Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v
objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na
vozičkih normalno uporabo le-teh. |
11. člen
|
Predvideni objekti, ki s proizvodnjo onesnažujejo okolje s prekomernimi
emisijami v zrak morajo biti opremljeni z ustreznimi napravami v skladu
z veljavno zakonodajo. |
Skladišča za nevarne snovi morajo biti ustrezno zavarovana v skladu z
veljavno zakonodajo. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
12. člen
|
Faznost
izvajanja zazidalnega načrta bo izvajana v skladu z interesi
investitorjev ter zajema najprej zanje potrebno ureditev komunalne in
cestne infrastrukture. Izvajanje posameznih gradenj in drugih ureditev
lahko poteka časovno neodvisno od dejavnosti na drugih gradbenih
parcelah. |
Izgradnja križišča z ulico Štefana Kovača, ki meji na območje obdelave,
se bo izvedla istočasno s komunalno ureditvijo celotnega območja. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
13. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradnje objektov
in izvajalci zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VII. ODSTOPANJA
14. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za zmanjševanje objektov v smeri daljše stranice objekta. Gradnja
objektov je možna v večih fazah. |
Odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti smernice in mnenja. Določbe tega člena se nanašajo tudi za
posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
15. člen
|
Na
območju ureditve zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica Mestne
občine Murska Sobota v skladu z določili Odloka o predkupni pravici
Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št.
45/03). |
X. NADZOR
16. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
17. člen
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
18. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-3/2002 |
Murska
Sobota, dne 25. maja 2004 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|