Na
podlagi tretjega odstavka 218. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), ob upoštevanju določb
Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi
vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št. 66/18) in
Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 in 34/19) ter
na podlagi 16. člena Statuta Občine Velike Lašče
(Uradno glasilo Občine Velike Lašče, št. 2/06 – UPB, 6/13 in 2/19) je
Občinski svet Občine Velike Lašče na 20. redni seji dne 23. septembra
2021 sprejel |
|
O D L O K |
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo v Občini Velike Lašče |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo, ki so: preračun stroškov obstoječe
komunalne opreme na enoto mere in merila za odmero komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo. |
(2) Izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo enak pomen kot izrazi, ki
jih določa veljavna državna zakonodaja. |
|
2. člen |
|
(predmet obračuna komunalnega prispevka) |
|
Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni in obstoječi: |
– zahtevni in manj zahtevni objekti, |
– nezahtevni objekti, ki imajo vzpostavljene samostojne priključke na
komunalno opremo, |
ki
se bodo prvič priključevali na cestno omrežje, kanalizacijsko omrežje
in/ali vodovodno omrežje, prvič koristili javne površine oziroma se jim
bo povečala zmogljivost ali spremenila namembnost. |
|
II. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
3. člen |
|
(določitev površine parcele objekta in površine obstoječim stavbam,
gradbeno-inženirskim objektom oziroma drugim gradbenim posegom) |
|
(1) Ob odmeri komunalnega prispevka zaradi: |
– izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča |
in,
če ne obstajajo natančnejši podatki, tudi v primeru: |
– legalizacije objekta in |
– priključevanju na obstoječo komunalno opremo, ki ni izboljšanje
opremljenosti, |
se
površina gradbene parcele oziroma površina parcele objekta določi kot
zmnožek površine zemljišča pod stavbo in faktorja površine (Fp),
ki znaša štiri (4). |
(2) Če zavezanec izkaže, da je površina zemljišč v njegovi lasti, ki
tvorijo parcelo objekta, manjša od površine, pridobljene na podlagi
določb prvega odstavka tega člena, se upošteva manjša površina. |
(3) Bruto tlorisna površina obstoječe stavbe se določil kot njena neto
tlorisna površina, ki se pomnoži s faktorjem 1,2. |
(4) Če zavezanec izkaže, da je bruto tlorisna površina stavbe manjša od
površine, pridobljene na podlagi tretjega odstavka tega člena, se
upošteva manjša površina. |
|
4. člen |
|
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine
objekta) |
|
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem
površine objekta (Dto) je na celotnem območju opremljanja
enako in znaša Dpo = 0,7 ter Dto = 0,3. |
|
5. člen |
|
(faktor namembnosti objekta) |
|
(1) Faktor namembnosti objekta (Fn) za stavbe znaša 1,0. |
(2) Faktor namembnosti objekta (Fn) za gradbeno-inženirske
objekte znaša 0,5. |
(3) Faktor namembnosti objekta (Fn) za druge gradbene posege
znaša 0,5. |
(4) Faktor namembnosti objekta se določi glede na pretežni namen uporabe
objekta. |
|
6. člen |
|
(prispevna stopnja zavezanca) |
|
Prispevna stopnja zavezanca (psz) znaša za: |
– cestno omrežje 37 %, |
– vodovodno omrežje 56 %, |
– kanalizacijsko omrežje 0 %, |
– javne površine 20 %. |
|
7. člen |
|
(povprečni stroški opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi
vrstami komunalne opreme) |
|
Povprečni stroški opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme, preračunani na m2 površine gradbene parcele
in m2 bruto tlorisne površine objekta, znašajo: |
Vrsta obstoječe komunalne opreme |
Cpo
[EUR/m2] |
Cto
[EUR/m2] |
cestno omrežje |
17,50 |
48,00 |
vodovodno omrežje |
6,50 |
17,00 |
kanalizacijsko omrežje |
5,40 |
11,00 |
javne površine |
2,00 |
2,00 |
|
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
8. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se
za stavbe izračuna na naslednji način: |
KPobstoječa (i)
= ((AGP・Cpo(i)・Dpo)
+ (ASTAVBA・Cto(i)・Dto ・Fn))・psz(i) |
KPobstoječa =
Σ KPobstoječa(i) |
(2) Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se
za gradbeno-inženirske objekte obračuna na naslednji način: |
KPobstoječa (i)
= AGIO・Cto(i)・Dto・Fn・psz(i) |
|
KPobstoječa =
Σ KPobstoječa(i) |
(3) Zgornje oznake pomenijo: |
– KPobstoječa(i):
znesek dela komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne
opreme, |
– AGP:
površina gradbene parcele stavbe, |
– AGIO:
površina gradbeno-inženirskega objekta, |
– Cpo(i):
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2 gradbene
parcele stavbe, |
– Dpo:
delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo, |
– ASTAVBA:
bruto tlorisna površina stavbe, |
– Cto(i):
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2 bruto
tlorisne površine objekta, |
– Dto:
delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo, |
– Fn:
faktor namembnosti objekta glede na njegov namen uporabe, |
– psz(i):
prispevna stopnja zavezanca za posamezno vrsto obstoječe komunalne
opreme ( %), |
– i:
posamezna vrsta obstoječe komunalne opreme. |
(4) Površina gradbene parcele in bruto tlorisne površine stavbe se
pridobi iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma ob
upoštevanju določb 3. člena tega odloka. |
(5) Če se odmerja komunalni prispevek za objekte, ki se uvrščajo med
druge gradbene posege, se komunalni prispevek izračuna ob smiselnem
upoštevanju prvega in drugega odstavka tega člena. |
(6) Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, ki se odmerja
zavezancu zaradi spremembe zmogljivosti ali namembnosti objekta, se
izračuna tako, da se izračunata višina komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo po spremembi zmogljivosti ali namembnosti
objekta in pred spremembo zmogljivosti ali namembnosti objekta.
Zavezancu se odmeri komunalni prispevek, ki predstavlja pozitivno
razliko med komunalnim prispevkom po spremembi in pred spremembo
zmogljivosti ali namembnosti objekta. Če je razlika negativna, se z
odmerno odločbo ugotovi, da je komunalni prispevek za obstoječo
komunalno opremo že poravnan. |
|
9. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ob
priključevanju prek nove komunalne opreme) |
|
(1) Če se nova komunalna oprema iz programa opremljanja, na katero se
priključuje objekt, posredno ali neposredno priključuje na obstoječo
komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, se
pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
določi na naslednji način: |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i)
≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo 0; |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i)
≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) –
KPnova(i). |
(2) Če investitor in Občina Velike Lašče (v nadaljevanju: občina)
skleneta pogodbo o opremljanju za gradnjo komunalne opreme, ki ni
predvidena v programu opremljanja, se pripadajoči del komunalnega
prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi ob
smiselni uporabi prejšnjega odstavka. |
|
IV. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
10. člen |
|
(zavezanec za plačilo komunalnega prispevka) |
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik
objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo oziroma mu je
omogočena njena uporaba, povečuje zmogljivost objekta ali spreminja
njegovo namembnost. |
|
11. člen |
|
(odmera komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek se odmeri z odločbo, ki jo izda občinska uprava
Občine Velike Lašče: |
– na
zahtevo zavezanca, |
– ob
prejemu obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da je
vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec,
popolna, |
– po
uradni dolžnosti. |
(2) Rok za izdajo odločbe iz prve in druge alineje prvega odstavka tega
člena je 15 dni po prejemu popolne vloge. O izdani odločbi občina
obvesti tudi upravno enoto. |
(3) Rok za plačilo odločbe iz tretje alineje prvega odstavka tega člena
je 30 dni po njeni dokončnosti oziroma skladno z dogovorjenim obročnim
plačilom iz petega odstavka tega člena. |
(4) Komunalni prispevek se odmeri za komunalno opremo, na katero se
zavezanec priključi – vodovodno omrežje in kanalizacijsko omrežje
oziroma mu je omogočena njena uporaba – cestno omrežje in javne
površine. |
(5) Zavezanci, katerim se odmerja komunalni prispevek za obstoječo ali
izboljšano komunalno opremo po uradni dolžnosti, lahko znesek
odmerjenega komunalnega prispevka poravnajo v več enakovrednih obrokih,
v roku največ dveh let od pravnomočnosti odločbe. |
|
12. člen |
|
(pogodbena razmerja med investitorjem in občino) |
|
Če
se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne
stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem
ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor sklene s pogodbo o
opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh
strank. |
|
13. člen |
|
(stroški priključevanja) |
|
Velja, da so s plačilom komunalnega prispevka poravnani vsi stroški
priključevanja objekta na obstoječo komunalno opremo v razmerju do
občine, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v zasebni lasti. |
|
V. OPROSTITVE PLAČILA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
14. člen |
|
(oprostitve plačila komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek se ne plača v primerih, ki jih določa zakon, ki
ureja prostor. |
(2) S tem odlokom so dodatno predvidene še naslednje občinske oprostitve
plačila komunalnega prispevka: |
– celotna oprostitev za gradnjo neprofitnih stanovanj in gradnjo
posameznih vrst stavb, ki so v javnem interesu in katerih investitor je
občina in so namenjene za izobraževanje, znanstveno-raziskovalno delo in
zdravstvo, muzeje, knjižnice, gasilske domove, opravljanje obredov in
šport po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst
objektov, |
– 50 % oprostitev za gradnjo vseh vrst nestanovanjskih stavb (CC-SI:
12). |
|
VI. PRETEKLA VLAGANJA |
|
15. člen |
|
(upoštevanje preteklih vlaganj) |
|
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko pri odmeri
komunalnega prispevka uveljavlja pretekla vlaganja v komunalno opremo za
objekte, ki se odstranijo in se nahajajo znotraj stavbnega zemljišča, na
katerem se gradi objekt, za katerega se odmerja komunalni prispevek. |
(2) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan v primeru
uveljavljanja preteklih vlaganj iz prejšnjega odstavka, predložiti
dokazila oziroma ustrezno dokumentacijo za odstranjene objekte, iz
katere so razvidni podatki o zmogljivosti in namembnosti odstranjenega
objekta. O upoštevanju predloženih dokazil, odloči organ Občine Velike
Lašče, pristojen za odmero komunalnega prispevka. |
|
VII. KONČNA DOLOČBA |
|
16. člen |
|
(pričetek veljavnosti) |
|
(1)
Ta odlok prične veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine
Velike Lašče. |
(2)
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja ter podlagah in merilih za odmero komunalnega prispevka v
Občini Velike Lašče (Uradno glasilo Občine Velike Lašče, št. 2/13,
6/16). |
|
Št. 0301-0021/2021-1 |
Velike Lašče, dne
23. septembra 2021 |
|
Župan |
Občine Velike Lašče |
dr. Tadej Malovrh |