Na podlagi 23., 27.
in 34. člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02) in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99) je Občinski svet občine Slovenske Konjice na
18. redni seji dne 28. 10. 2004 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka zazidalnega načrta Center Slovenske Konjice – območje
PSO Pluton |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme ponovna sprememba in dopolnitev dela zazidalnega načrta center
Slovenske Konjice (za območje poslovno storitvenih objektov – severni
del Konusa), ki obravnava spremembo namembnosti dela objekta POSLOVNO
STORITVENI OBJEKT PLUTON v stanovanja in jih je izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. Slovenska Bistrica s številko projekta
04/04-SP/ZN z datumom avgust 2004. Projekt je sestavni del tega odloka.
|
Predmetni projekt
predstavlja spremembe in dopolnitve projekta št. 65/97 z datumom april
2004 – avgust 2004, ki ga je izdelal Urbana Kočar in Kočar d.n.o.. |
2. člen |
Smernice za
načrtovanje in mnenja, ki so jih k spremembi ZN iz 1. člena tega odloka
podali organi in organizacije, so sestavni del tega odloka. |
3. člen |
Sprememba ZN iz 1.
člena tega odloka vsebuje besedilo in grafične priloge. |
Besedilo obsega:
|
1. Splošni del
|
2. Smernice in mnenja
|
3. Obrazložitev
spremembe ZN: |
– Uvod – splošni
podatki |
– Usklajenost
spremembe ZN s planskimi usmeritvami Občine Slovenske Konjice
|
– Obrazložitev
prostorskih pogojev za realizacijo spremembe ZN, |
– Pogoji za prometno
in komunalno urejanje. |
Grafične priloge
obsegajo: |
– Izrez iz planskih
dokumentov Občine Slovenske Konjice v merilu 1:5000 |
– Izrez iz sprememb
ZN v merilu 1:500 |
– Geodetski načrt
novozgrajenega objekta v merilu 1:500. |
II. MEJA
OBMOČJA SPREMEMBE ZN |
4. člen |
Sprememba ZN
obravnava spremembo namembnosti dela PSO PLUTON, ki je lociran na parc.
št. 446/4 k.o. Slovenske Konjice. |
III. USKLAJENOST
SPREMEMBE ZN S PLANSKIMI AKTI OBČINE |
5. člen |
Območje obravnave iz
4. člena tega odloka je v PSPA Občine Slovenske Konjice v letu 2001 –
Urbanistična zasnova naselja Slovenske Konjice (zasnova namenske rabe
prostora) opredeljeno v ureditveno območje naselja Slovenske Konjice kot
območje stavbnih zemljišč; po namenu pa je: |
– severni del PSO
PLUTON opredeljen kot območje za oskrbne in storitvene dejavnosti s
predvideno prenovo območja. |
IV. NAMEMBNOST
OBMOČJA |
6. člen |
Sprememba dela ZN
opredeljuje naslednje ureditve: |
– preureditev
celotnega 1. nadstropja PSO PLUTON in dela pritličja v stanovanja.
|
V pritličju bodo 3
stanovanja in 14 stanovanj v 1. nadstropju. V JZ delu se v pritličju
objekta na površini 480 m2 uredijo prostori za pošto. |
V. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
7. člen |
Sprememba dela ZN ne
posega na zunanjo ureditev objekta in na njegov zunanji izgled, kakor
tudi ne spreminja arhitekturnih elementov. |
Sprememba namembnosti
vpliva na notranjo razporeditev in ureditev prostorov. |
VI. POGOJI ZA
PROMETNO IN KOMUNALNO UREDITEV |
Promet |
8. člen |
Prometna ureditev
povzema smernice iz veljavnega ZN in je zaključena. Okoli obravnavanega
objekta je urejena interna dovozno dostavna cesta d-d za enosmerni
promet, ob cesti so urejena parkirna mesta za osebna vozila. Ob objektu
je 54 parkirnih prostorov, od tega so 4 parkirna mesta rezervirana za
vozila oseb z invalidskimi vozički. |
Manjkajoča parkirna
mesta mora investitor za stanovalce in etažne lastnike zagotoviti na
drugih ustreznih površinah, ki so od stavbe oddaljene največ 200 m. |
Kanalizacijsko
omrežje |
9. člen |
Kanalizacijsko
omrežje je zgrajeno skladno z ZN. Posamezna stanovanja se priključujejo
na obstoječo kanalizacijo. Investitor in JKP d.o.o. Slovenske Konjice
skleneta medsebojno pogodbo o sofinanciranju črpanja in odvoza fekalij
predmetnega poslovno stanovanjskega objekta. |
Vodovodno omrežje |
10. člen |
Vodovodno omrežje je
zgrajeno skladno z ZN. Investitorju se nalaga vgraditev ločenih
vodomerov posebej za vsako stanovanjsko enoto oziroma poslovni prostor.
Vodomeri se vgradijo na dostopnem mestu, izven stanovanjskih enot. |
Elektrika |
11. člen |
Za objekt so že bila
izdana elektroenergetska soglasja za napajanje z električno energijo. |
Ogrevanje |
12. člen |
Objekt se ogreva s
priključevanjem na obstoječ sistem daljinskega ogrevanja mesta Slovenske
Konjice. |
Odpadki |
13. člen |
Skladno z občinskim
Odlokom o zbiranju in odvažanju komunalnih odpadkov. |
VII. POGOJI ZA
VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA |
Varovanje zraka |
14. člen |
Predvidena sprememba
namembnosti ne sme predstavljati možnosti povečanja onesnaževanja zraka.
Ogrevanje je zagotovljeno iz skupne kotlovnice. |
Varstvo pred hrupom |
15. člen |
Območje obravnave
uvrščamo v III. stopnjo varstva pred hrupom po Uredbi o hrupu v naravnem
in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95). |
III. stopnja varstva
je za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi
povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je
hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in
obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje
namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo
upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti (v nadaljevanju:
III. območje). |
Meje ravni hrupa za
III. območje po uredbi so: |
+------------------------+---------------+---------------+ |
|Vse v dBA
|Nočna raven Ln |Dnevna raven Ld| |
+------------------------+---------------+---------------+ |
|Mejne
ravni | 50 | 60 | |
+------------------------+---------------+---------------+ |
|Kritične
ravni | 59 | 69 | |
+------------------------+---------------+---------------+ |
|Mejne ravni za
vire | 48 | 58 | |
|hrupa | | | |
+------------------------+---------------+---------------+ |
|Mejne konične
ravni | 70 | 85 | |
|hrupa | | | |
+------------------------+---------------+---------------+ |
Požarna varnost |
16. člen |
Varen umik je možen
na zunanje površine, ulice in dovozne ceste. |
Dostop za
intervencijska vozila je možen po manipulativnih površinah. |
Požarna voda je
zagotovljena iz hidrantnega omrežja izven in v objektu ob upoštevanju
Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje
požarov (Uradni list RS, št. 30/91). |
VIII.
KONČNE DOLOČBE |
17. člen |
Faznost
izvedbe |
Sprememba namembnosti
objekta se lahko izvede v več fazah. |
18. člen |
Ostali pogoji za
realizacijo zazidalnega načrta ostanejo v veljavi po naslednjih odlokih
(Uradni list SRS, št. 1/98). |
19. člen |
Predlog sprememb in
dopolnitev ZN Center Slovenske Konjice – za PSO Pluton je na ogled
organizacijam in občanom pri občinskem upravnem organu, ki je pristojen
za okolje in prostor. |
20. člen |
Nadzorstvo nad tem
odlokom izvaja pristojna Inšpekcija za prostor in okolje. |
21. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
350-03-0001/2004-200 |
Slovenske Konjice,
dne 28. oktobra 2004. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |