Na
podlagi četrtega odstavka 153. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZureP-3 in 20/22 – odl. US),
Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr.,
34/19 in 199/21 – ZureP-3) ter 17. člena Statuta Mestne občine Murska Sobota
(Uradni list RS, št. 23/07 – UPB, 49/10, 39/15 in 69/17) je Mestni svet
Mestne občine Murska Sobota na 25. redni seji dne 7. aprila 2022 sprejel |
|
O D L O K |
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero
komunalnega prispevka za območje opremljanja po Zazidalnem načrtu za
območje Lendavska – sever v Murski Soboti (stanovanjski bloki) |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
S
tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje
opremljanja ZN za območje Lendavska – sever v Murski Soboti
(stanovanjski bloki) (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je v
februarju 2022 izdelalo podjetje Espri d.o.o. |
|
2. člen |
|
(vsebina programa opremljanja) |
|
(1) S programom opremljanja se opredeli območje opremljanja, novo
komunalno opremo, ki jo je treba zagotoviti na območju opremljanja, roke
za izvedbo, finančna sredstva za izvedbo opremljanja in podlage za
odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. |
(2) Program opremljanja vsebuje: |
– splošni del programa opremljanja, |
– podatke o pozidavi območja, |
– opis obstoječe in nove komunalne opreme, |
– časovni načrt izgradnje, |
– podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno
opremo in |
– grafične prikaze. |
|
3. člen |
|
(razlogi za sprejem programa opremljanja) |
|
(1) Program opremljanja je: |
– podlaga za opremljanje stavbnih zemljišč z novo komunalno opremo, |
– podlaga za finančno načrtovanje občine za investicije v zvezi z
opremljanjem stavbnih zemljišč, |
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki
ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini. |
(2) Določila tega odloka se uporabljajo pri odmeri komunalnega prispevka
za novo cestno omrežje, novo omrežje za odvajanje komunalnih odpadnih
voda in novo vodovodno omrežje, medtem ko se pri odmeri komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo v tem območju opremljanja
uporablja zadnji veljavni odlok, ki ureja podlage in merila za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne
občine Murska Sobota (v nadaljevanju: Splošni odlok Mestne občine Murska
Sobota). |
(3) Splošni odlok Mestne občine Murska Sobota se uporablja tudi pri vseh
ostalih vprašanjih, ki s tem odlokom niso posebej urejena in se nanašajo
na: razumevanje splošnih določb in pojmov, odmero komunalnega prispevka
in priključevanje objektov na obstoječo komunalno opremo s posebnimi
določbami glede oprostitev in načina plačila. |
|
4. člen |
|
(obračunsko območje) |
|
(1) Obračunsko območje opremljanja je enako za vse vrste nove komunalne
opreme in obsega območje, ki ga obravnava Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje Lendavska –
sever v Murski Soboti (stanovanjski bloki) (Uradni list RS, št. 127/21). |
(2) Obračunsko območje je opredeljeno tudi v grafični prilogi k programu
opremljanja in je hkrati tudi območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na novo komunalno opremo oziroma območje njene uporabe. |
|
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN NOVE KOMUNALNE OPREME |
|
5. člen |
|
(obstoječa in predvidena komunalna oprema) |
|
(1) Na območju opremljanja ne obstaja komunalna oprema, ki bi omogočala
funkcioniranje vseh objektov, kot so načrtovani s prostorskim aktom in
ki še niso zgrajeni. Infrastruktura, na katero se bo novozgrajena
komunalna oprema navezovala, se nahaja v bližini. Gre za obstoječe
cestno, obstoječe kanalizacijsko in obstoječe vodovodno omrežje, v
skladu z določili Splošnega odloka Mestne občine Murska Sobota. |
(2) Na območju opremljanja je predvidena celostna ureditev nove
komunalne opreme. Gre za novo cestno omrežje, vključno s pločnikom in
javno razsvetljavo, novo vodovodno omrežje s hidrantnim omrežjem in novo
kanalizacijsko omrežje za odvajanje odpadnih komunalnih voda. Za stavbna
zemljišča na območju je predvidena tudi opremljenost z električnim,
plinovodnim in telekomunikacijskim omrežjem, pri čemer bodo za ta
omrežja poskrbeli upravljavci posameznih sistemov. Prestavitev obstoječe
komunalne opreme na območju opremljanja ni gradnja nove komunalne opreme
in je v celoti obveza in strošek investitorja novih objektov. |
|
III. INVESTICIJA V GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
|
6. člen |
|
(skupni in obračunski stroški investicije) |
|
Skupni in obračunski stroški za gradnjo nove komunalne opreme so
sledeči: |
Komunalna oprema |
Skupni stroški v EUR |
Proračunska sredstva in ostali viri |
Obračunski stroški v EUR |
1. nova cestna infrastruktura |
515.937 |
0 |
515.937 |
2. nova kanalizacija za odvajanje
komunalnih odpadnih voda |
23.486 |
0 |
23.486 |
3. nova vodovodna infrastruktura |
34.396 |
0 |
34.396 |
Skupaj |
573.819 |
0 |
573.819 |
|
7. člen |
|
(časovni načrt) |
|
Gradnja nove komunalne opreme na območju opremljanja je predvidena
najkasneje do leta 2027. Predaja komunalne opreme v upravljanje
upravljavcem je predvidena najkasneje do 31. 12. 2027. |
|
8. člen |
|
(financiranje predvidene investicije) |
|
Finančna sredstva za izvedbo nove komunalne opreme na območju
opremljanja bo zagotavljal zasebni investitor z lastnimi sredstvi, pri
čemer je obvezna predhodna sklenitev pogodbe o opremljanju z Mestno
občino Murska Sobota. |
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA NOVO KOMUNALNO OPREMO |
|
9. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka za novo komunalno opremo) |
|
Komunalni prispevek za novo komunalno opremo se obračuna po formuli: |
KPnova (ij)
= (AGP x CpN(ij) x DpN) + (ASTAVBA x
CtN(ij) x DtN) |
pri
čemer zgornje oznake pomenijo: |
KPnova (ij) = |
znesek komunalnega prispevka za posamezno
vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
AGP = |
površina gradbene parcele stavbe, |
CpN(ij) = |
stroški opremljanja na m2 gradbene
parcele stavbe s posamezno vrsto nove komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju, |
DpN = |
delež gradbene parcele stavbe pri izračunu
komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
ASTAVBA = |
bruto tlorisna površina stavbe, |
CtN(ij) = |
stroški opremljanja m2 bruto
tlorisne površine objekta s posamezno vrsto nove komunalne
opreme na posameznem obračunskem območju, |
DtN = |
delež površine objekta pri izračunu
komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
i = |
posamezna vrsta nove komunalne opreme, |
j = |
posamezno obračunsko območje. |
|
10. člen |
|
(merila za odmero komunalnega prispevka) |
|
(1) Merila za odmero komunalnega prispevka so: |
–
površina gradbene parcele stavbe, |
–
bruto tlorisna površina stavbe, |
–
razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem
površine objekta (DtN) in |
–
opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo. |
(2) Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in
deležem površine objekta (DtN) se povzame po Splošnem odloku
Mestne občine Murska Sobota. |
(3) Površina gradbene parcele objekta in bruto tlorisna površina objekta
se povzameta po dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja
stavbe. |
|
11. člen |
|
(obračunski stroški na enoto mere) |
|
Obračunski stroški nove komunalne opreme iz 6. člena tega odloka,
preračunani na površino gradbenih parcel oziroma bruto tlorisno površino
objektov za posamezno vrsto nove komunalne opreme na obračunskem območju
so sledeči: |
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo |
Komunalna oprema |
CpN(ij)
(EUR/m2) |
CtN(ij)
(EUR/m2) |
1. nova cestna infrastruktura |
19,50 |
13,45 |
2. nova kanalizacija za odvajanje
komunalnih odpadnih voda |
0,89 |
0,61 |
3. nova vodovodna infrastruktura |
1,30 |
0,90 |
Skupaj |
21,69 |
14,96 |
|
12. člen |
|
(obstoječa komunalna oprema) |
|
(1) Komunalnemu prispevku za investicijo v novo predvideno komunalno
opremo, izračunanim v skladu z določili tega odloka, se prišteje
komunalni prispevek za obstoječo, že zgrajeno komunalno opremo po
Splošnem odloku Mestne občina Murska Sobota, na podlagi katerega se
investitorju odmeri komunalni prispevek za: |
–
obstoječe vodovodno omrežje, |
–
obstoječe cestno omrežje in |
–
obstoječe kanalizacijsko omrežje. |
(2) Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, na
katero se priključuje oziroma jo bremeni nova komunalna oprema iz
programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »ZN za
območje Lendavska – sever v Murski Soboti (stanovanjski bloki)« velja
sledeče: |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i)
≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo 0; |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i)
≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) –
KPnova (i). |
(3) Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se
upoštevajo že odstranjeni objekti kompleksa »ABC Pomurka«, ki je prej
stal na območju opremljanja, če so zato izpolnjeni pogoji v skladu s
predpisom, ki ureja urejanje prostora in določbe Splošnega odloka Mestne
občine Murska Sobota. |
V
tem primeru se pri odmeri upoštevajo naslednje površine že odstranjenih
objektov, razdeljene po posameznih parcelah predvidenih novogradenj: |
Tabela: površine odstranjenih objektov »ABC Pomurka«, razdeljene po
posameznih parcelah novih stanovanjskih objektov |
Oznaka objekta v prostorskem aktu |
Parcela (v m2) |
Bruto površina objekta (v m2) |
O 2 |
4.475,73 |
1.750,17 |
O 3 |
4.346,70 |
1.750,17 |
O 4 |
4.780,88 |
1.750,17 |
O 5 |
4.534,79 |
1.750,17 |
O 6 |
4.739,73 |
1.750,17 |
O 7 |
4.607,94 |
1.750,17 |
O 8 |
5.210,01 |
1.750,17 |
SKUPAJ |
32.695,78 |
12.251,20 |
Na
območju O1, kot je opredeljeno v prostorskem aktu, ni več možno
upoštevanje predhodno odstranjenih objektov, ker so bile vse površine,
ki se nanašajo na to območje, že upoštevane pri odmeri komunalnega
prispevka za že zgrajeni večstanovanjski objekt. |
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
13. člen |
|
(vpogled v elaborat programa opremljanja) |
|
Elaborat programa opremljanja je na vpogled na sedežu Mestne občine
Murska Sobota. |
|
14. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
Z
uveljavitvijo tega odloka preneha veljati Odlok o programu opremljanja
stavbnih zemljišč za gradnjo na območju zazidalnega načrta za območje
Lendavska – sever v Murski Soboti (za območje bivšega kompleksa Mesne
industrije Pomurke) (Uradni list RS, št. 62/10). |
|
15. člen |
|
(veljavnost) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajst dni po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0002/2021-8(710) |
Murska Sobota, dne
7. aprila 2022 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
dr. Aleksander Jevšek |