|
Na podlagi 16. člena statuta Občine Črnomelj (Uradni list
RS, št. 35/03 – uradno prečiščeno besedilo) in 171. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 –
popr.) je Občinski svet občine Črnomelj na 9. redni seji dne 27. 11.
2003 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah odloka |
|
|
o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Krajevne
skupnosti Stari trg |
|
|
1. člen |
|
|
Ta odlok ureja spremembe in dopolnitve odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih za območje Krajevne skupnosti Stari trg
(Uradni list RS, št. 39/94, 35/97, 47/02 in 81/02 – v nadaljnjem
besedilu: odlok), nastale zaradi uskladitve z odlokom o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Črnomelj za
obdobje od leta 1986–2000 in družbenega plana Občine Črnomelj za obdobje
od leta 1986–1990 – dopolnjene 2002/3 (Uradni list RS, št. 119/03) ter
ob upoštevanju strokovnih podlag za spremembe in dopolnitve le-teh
(izdelovalec Acer Novo mesto, d.o.o., februar 2003). |
|
|
2. člen |
|
|
Glede na določbe zakona o urejanju prostora (Uradni list
RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) se v odloku uporabljeni pojem “poseg v
prostor” nadomesti s pojmom “gradnje ter druge ureditve”, “ureditveno
območje naselja” pa s pojmom “poselitveno območje naselja”. |
|
|
3. člen |
|
|
V 1. členu se dopolni besedilo na koncu prvega stavka
tako, da se glasi: “... spremembe in dopolnitve prostorsko ureditvenih
pogojev pa je izdelal Acer d.o.o., Novo mesto, Resslova 7, maj 2003.”. |
|
|
4. člen |
|
|
V 2. členu odloka se: |
|
|
– druge alinee nadomesti z naslednjim besedilom: “ –
grafične prikaze, ki določajo razmejitve ter merila in pogoje za gradnje
ter druge ureditve na digitalnih katastrskih načrtih v merilu 1:5000;” |
|
|
– dodata se novi alinei z naslednjim besedilom: |
|
|
“– naravovarstvene smernice, ki jih je izdelal Zavod RS za
varstvo narave, OE Novo mesto v novembru 2002 in |
|
|
– strokovne zasnove varstva kulturne dediščine, ki jih je
izdelal Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Novo mesto v
septembru 2002.”, |
|
|
– strokovne podlage za poselitev in posebne strokovne
podlage, ki jih je izdelal Acer Novo mesto, d.o.o., maj – november 2002,
so sestavni del tega odloka. |
|
|
5. člen |
|
|
V 3. členu odloka se: |
|
|
– v 3. točki druge alinee črta zadnji del besedila, in
sicer: “… in funkcionalnih zemljišč”, |
|
|
– za 5. točko druge alinee doda nova točka, ki se
glasi: “ – merila in pogoji za urejanje in varstvo voda,”, |
|
|
– besedilo šeste točke druge alinee nadomesti z
besedilom v dveh alineah, ki se glasita: “ – merila in pogoji za
ohranjanje naravet” in “- merila in pogoji za varstvo kulturne
dediščine.”. |
|
|
6. člen |
|
|
Za 3. členom odloka se doda nov, 3.a člen, ki se glasi:
“Merila in pogoji, določeni z odlokom ter njegovimi spremembami in
dopolnitvami, se nanašajo na gradnjo objektov, za katere si mora
investitor pridobiti gradbeno dovoljenje, za gradnjo enostavnih objektov
pa lokacijsko informacijo.”. |
|
|
7. člen |
|
|
V 4. členu odloka se besedilo drugega in tretjega odstavka
nadomesti z naslednjim besedilom: |
|
|
“Prostorski ureditveni pogoji določajo merila in pogoje za
gradnjo in druge ureditve v naslednjih poselitvenih območjih naselij: |
|
|
020 Deskova vas |
|
|
053 Kot ob Kolpi |
|
|
054 Kovača vas |
|
|
066 Močile |
|
|
078 Prelesje |
|
|
091 Sodevci |
|
|
094 Stari trg ob Kolpi |
|
|
018 Dečina |
|
|
026 Dolenji Radenci |
|
|
040 Gorenji Radenci |
|
|
092 Srednji Radenci |
|
|
023 Dolenja Podgora |
|
|
038 Gorenja Podgora |
|
|
112 Zagozdac, |
|
|
in v odprtem prostoru. |
|
|
Območje urejanja, ki se ureja s temi prostorskimi
ureditvenimi pogoji, meje poselitvenih območij naselij, meje ureditvenih
enot ter meje drugih območij, namenjenih za gradnje in druge ureditve so
kot čistoris kartografskega dela k odloku prikazane na digitalnih
katastrskih načrtih v merilu M 1: 5000. |
|
|
Meje posameznih območij, določene v grafičnih prikazih
odloka (na PKN 1: 5000) so v čistorisu ustrezno razširjena, tako da
vključujejo tudi s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin
planskih aktov občine povečana območja za gradnje in druge ureditve.”. |
|
|
8. člen |
|
|
V 7. členu odloka se zadnji odstavek nadomesti z
naslednjim besedilom: “Na območjih biotske raznovrstnosti, naravnih
vrednot in zavarovanih območjih so posegi (gradnje in druge ureditve)
dopustni ob upoštevanju 49. člena, katerega naslov se spremeni v “Pogoji
za posege na območjih ohranjanja narave”; ter na območjih kulturne
dediščine so gradnje in druge ureditve dopustne ob pogojih, določenih v
49. in 50. členu tega odloka.”. |
|
|
9. člen |
|
|
V 8. členu odloka se na koncu prvega odstavka doda
naslednje besedilo v alineah: “PČ – območje za počitniške objekte”, “T –
območje za transport” in “Z – druga območja, namenjena za gradnjo.”. |
|
|
10. člen |
|
|
V
9. členu odloka se zadnja alinea nadomesti z novo, ki se glasi: |
|
|
“– ureditev gradbenih parcel.”. |
|
|
11. člen |
|
|
V
10. členu odloka se: |
|
|
– prva alinea nadomesti z novo, ki se glasi: “ –
gradnja novih stanovanjskih objektov, “ |
|
|
– v peti alinei nadomesti z naslednjim besedilom: ” –
gradnje in ureditve objektov za storitveno in turistično dejavnost.;” |
|
|
– v šesti alinei izbriše “… proizvodno...” tako, da se
besedilo te alinee sedaj glasi: “- gradnje in ureditve objektov za obrt
pod pogojem, da ne moti stanovanjskega okolja in bivalnih pogojev.”. |
|
|
12. člen |
|
|
V 11. členu odloka se besedilo pete alinee nadomesti z
naslednjim besedilom: “ – gradnje in ureditve objektov za storitveno
dejavnost in turistično dejavnost na kmetiji;” |
|
|
Črta se prva alinea drugega odstavka. |
|
|
13. člen |
|
|
V 12. členu odloka se besedilo zadnje alinee dopolni tako,
da v celoti glasi: “ – gradnje objektov in ureditev za šport, rekreacijo
in turizem.”. |
|
|
14. člen |
|
|
Za 13. členom odloka se doda nov, 13.a člen, ki se glasi:
“Na drugih območjih, namenjenih za gradnjo, so dopustni naslednji
posegi: |
|
|
– gradnje objektov, naprav in ureditev, ki neposredno
služijo kmetijski proizvodnji; |
|
|
– nadzidave, dozidave, dopolnilne in nadomestne
gradnje vseh objektov, ki neposredno služijo kmetijski proizvodnji; |
|
|
– spremembe namembnosti obstoječih objektov in delov
objektov za kmetijske namene; |
|
|
– ureditve objektov za turizem na kmetiji; |
|
|
– gradnje in druge ureditve objektov za dopolnilno
obrt.”. |
|
|
15. člen |
|
|
V 14. členu odloka se na koncu doda naslednje besedilo: “R
– območja za rekreacijo.”. |
|
|
16. člen |
|
|
V 16. členu se oznaka v oklepaju (2V) nadomesti z (V) ter
za prvim stavkom prvega odstavka doda še naslednje besedilo: “… oziroma
najmanj 20 a na območju, ki ima hkrati status najboljših kmetijskih
zemljišč.”. |
|
|
17. člen |
|
|
Besedilo 18. člena odloka se črta, pri čemer se ostali členi ne
preštevilčijo. |
|
|
18. člen |
|
|
V 20. členu odloka se doda nov odstavek: “Za posege na
vizualno izpostavljene robove naselij in vizualno izpostavljene lokacije
na pomembnih vedutah, je skladno s strokovnimi podlagami za poselitev,
obvezno pripraviti idejno zasnovo posega, ki mora biti skladna s presojo
občinskega urbanista.”. |
|
|
19. člen |
|
|
V 22. členu odloka se črta zadnji odstavek, ki se glasi:
“Nadomestna gradnja za objekte kulturne dediščine ni dopustna.”. |
|
|
20. člen |
|
|
V 23. členu odloka se na koncu besedila doda nov odstavek,
ki se glasi: “Gradnja pomožnih objektov med javno potjo in gradbeno
linijo oziroma glavnim objektom na parceli ni dovoljena. Pomožni objekti
morajo po naklonu, strešni kritini in orientaciji slemena povzemati
značilnosti osnovnega objekta. Dopustna je izvedba ravnih streh pomožnih
objektov skladno s presojo občinskega urbanista.”. |
|
|
21. člen |
|
|
V
24. členu odloka se: |
|
|
– dopolni druga alinea prvega odstavka, ki se glasi: |
|
|
“etažnost: |
|
|
–
K+P, kjer je to prevladujoča etažnost v območju, |
|
|
– K+P+1, kjer je to prevladujoča etažnost v območju
oziroma če se objekt nahaja v pobočju;” |
|
|
– druga in tretja alinea tretjega odstavka se
nadomestita z besedilom, ki se glasi: |
|
|
“Tlorisna zasnova objektov je lahko: |
|
|
– 7 x 5 m z odstopanjem do ±10%, etažnost klet in
podstrešje s kolenčnim zidom do 0,6 m; |
|
|
– 8 x 6 m z odstopanjem do ±10%, etažnost klet in
pritličje, če je to prevladujoči vzorec območja.” |
|
|
– črta zadnji odstavek, ki glasi: “Enokapne in ravne
strehe niso dopustne.”. |
|
|
22. člen |
|
|
V
28. členu odloka se: |
|
|
– drugi stavek prvega odstavka nadomesti z naslednjim
besedilom: “Balkoni na vzdolžnih fasadah novih stanovanjskih in
gospodarskih objektov so dopustni v nadstropju po zgledu tradicionalnih
objektov.”, |
|
|
– besedilo četrtega odstavka nadomesti z novim, ki se
glasi: “Na strehah so dopustne izvedbe frčad, značilnih za obravnavano
območje, osno na fasado.”. |
|
|
23. člen |
|
|
Besedilo 29. člena odloka se črta. |
|
|
24. člen |
|
|
V naslovu poglavja 4. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE
GRADBENIH PARCEL IN FUNCIONALNIH ZEMLJIŠČ se črta “… IN FUNKCIONALNIH
ZEMLJIŠČ” ter celotno besedilo 36. člena odloka. |
|
|
25. člen |
|
|
V
37. členu se doda nov odstavek: |
|
|
“Za gradnjo v območju varovalnih pasov državnih in
občinskih cest je potrebno pridobiti soglasje upravljalca ceste. |
|
|
Glede na kategorijo državnih cest na območju Občine
Črnomelj je pri gradnji objektov potrebno, skladno z določbo 47. člena
zakona o cestah (Uradni list RS, št. 19/97), upoštevati 15-metrski
varovalni pas regionalnih cest, merjeno od zunanjega roba cestnega sveta
ter 5-metrski varovalni pas pri državnih kolesarskih poteh. |
|
|
Glede na kategorijo ceste so širine varovalnih pasov,
merjeno od zunanjega roba cestnega sveta na obe strani po odloku o
občinskih cestah v Občini Črnomelj (Uradni list RS, št. 60/01): |
|
|
– LC lokalne ceste 8 m, |
|
|
– LZ zbirne mestne ceste 10 m, |
|
|
– LK mestne ceste 8 m, |
|
|
– JP javne poti 6 m, |
|
|
– KJ javna pot za kolesarje 3 m.” |
|
|
26. člen |
|
|
Za 39. členom odloka se doda nov, 39.a člen, ki se glasi:
“Objekti omrežja mobilne telefonije se lahko postavljajo ob naslednjih
pogojih: |
|
|
– lokacija oddajnika ne sme biti vizualno
izpostavljena v širših pogledih, temveč naj bo zakrita z avtohtono
vegetacijo, reliefom ipd., |
|
|
– dostopi do oddajnikov naj se navezujejo na obstoječ-
e ceste, poti in poljske poti, |
|
|
– postavitev oddajnikov se načrtuje v bližini ali v
naseljih skladno s presojo občinskega urbanista.” |
|
|
27. člen |
|
|
V
41. členu odloka se besedilo za prvim stavkom črta. |
|
|
28. člen |
|
|
Za 41. členom se doda nov, 41.a člen, ki se glasi:
“Meteorne vode, ki niso onesnažene, je dovoljeno odvajati neposredno na
teren, v ponikalnice, v naravni ali grajeni odvodnik tako, da s tem ni
povzročena erozija in plazenje zemlje in da s tem niso ogroženi
vodnogospodarski in drugi objekti ter da ni ogrožena stabilnost naravnih
in umetnih strug vodotokov. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz objektov je treba priključiti
na javno kanalizacijsko omrežje v skladu s predpisanim režimom
upravljalca kanalizacije in v skladu z določili uredbe o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni
list RS, št. 35/96). Kjer ni javne kanalizacije, je treba za odvajanje
fekalnih odpadnih voda zgraditi neprepustne greznice, brez pretoka v
ponikalnice oziroma v vodotok v skladu s strokovnim navodilom o urejanju
gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85). |
|
|
Tehnološke vode je treba očistiti do predpisane
stopnje za izpust v javno kanalizacijo, ponikalnico oziroma vodotok v
skladu z uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda
iz virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 35/96). |
|
|
Živalske iztrebke, tako gnoj kot gnojevko, je treba
skladiščiti v ustrezno zgrajenih gnojiščih in jamah oziroma lagunah za
gnojevko in gnojnico v skladu s strokovnim navodilom o urejanju gnojišč
in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85). Pri tem je treba upoštevati
uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz objektov reje
domačih živali (Uradni list RS, št.10/99) in uredbo o vnosu nevarnih
snovi in rastlinskih hranil v tla (Uradni list RS, št. 68/96).”. |
|
|
29. člen |
|
|
V 44. členu odloka se besedilo nadomesti z naslednjim
besedilom: “Komunalne odpadke je potrebno zbirati v posebnih zabojnikih,
skladno z navodili komunalnega podjetja, pristojnega za odvoz odpadkov.
Na območjih, kjer zbiranje in odvoz odpadkov ni organizirano, se morajo
odpadki odlagati v zabojnike v območjih z urejenim odvozom. Zabojniki
morajo biti postavljeni na utrjeni površini, na prometno dostopnem
mestu, vendar izven cest in ne na območjih kakovostnih vedut. |
|
|
Nevarne odpadke je potrebno začasno skladiščiti
skladno s pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98,
45/0, 20/01 in 13/03) ter zagotoviti končno dispozicijo le-teh.” |
|
|
30. člen |
|
|
Naslov poglavja 7. se spremeni tako, da se glasi: “7.
MERILA IN POGOJI ZA UREJANJE IN VARSTVO VODA” ter pod tem naslovom: |
|
|
– na koncu drugega odstavka 46. člena odloka doda
naslednje besedilo: “…. in ob upoštevanju določil zakona o vodah (Uradni
list RS, št. 67/02).” |
|
|
– dodata še dva nova člena, ki se glasita: |
|
|
“46.a člen: Pri gradnji gospodarskih objektov in objektov,
kjer se bo odvijal proizvodni proces, je potrebno hrambo naftnih
derivatov, kemikalij in ostalih nevarnih snovi urediti tako, da bosta
voda in okolje ustrezno zavarovana pred onesnaženjem.”. |
|
|
“46.b člen: Na vodnem in priobalnem zemljišču so
prepovedane dejavnosti in gradnje skladno s 84. členom zakona o vodah
(Uradni list RS, št. 67/02), pri čemer se šteje, da sega priobalno
zemljišče pri reki Kolpi petnajst metrov, pri drugih vodotokih pa pet
metrov od roba vodnega zemljišča. Na obstoječih objektih, ki so zgrajeni
v pasu priobalnih zemljišč, so dopustne adaptacije, rekonstrukcije,
prenove, dozidave oziroma nadomestne gradnje in spremembe namembnosti
le-teh ob pogojih tega odloka ter ob poprejšnji pridobitvi vodnega
dovoljenja, ki ga izda ministrstvo, pristojno za področje voda. Pri
gradnji na drugih ogroženih območjih (poplavnih, erozijskih, plazljivih
in plazovitih območjih) je potrebno upoštevati določila 85. do 89. člena
zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02).” |
|
|
31. člen |
|
|
Naslov “8. MERILA IN POGOJI ZA VARSTVO IN RAZVOJ NARAVNE
IN KULTURNE DEDIŠČINE TER DRUGIH DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA” se razdeli v
dva naslova, besedilo 47. in 48. člena se črta, besedilo 49. in 50.
člena pa nadomesti z naslednjima besediloma: |
|
|
– ”8-1. MERILA IN POGOJI ZA OHRANJANJE NARAVE – 49.
člen: “Gradnje in drugi posegi na območjih biotske raznovrstnosti,
naravnih vrednot in zavarovanih območjih se smejo izvajati le v skladu z
varstvenimi režimi, varstvenimi in razvojnimi usmeritvami ter pogoji za
posamezne zvrsti naravnih vrednot oziroma naravne dediščine, navedene v
naravovarstvenih smernicah (ZRSVN, OE Novo mesto, november 2002) in po
predhodni pridobitvi pozitivnega mnenja Zavoda RS za varstvo narave in
dovoljenja za poseg v naravo, oziroma naravovarstvenih pogojev in
naravovarstvenega soglasja, ki ju izda ministrstvo, pristojno za
področje narave.” |
|
|
– ”8-2. MERILA IN POGOJI ZA VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
– 50. člen: “Na območjih in objektih kulturne
dediščine so gradnje in druge ureditve dovoljene ob upoštevanju
varstvenih režimov, določenih v Strokovnih zasnovah varstva kulturne
dediščine (ZVKD Slovenije, OE Novo mesto, september 2002) ter po
predhodni pridobitvi kulturnovarstvenih pogojev in soglasja pristojne
enote Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.” |
|
|
32. člen |
|
|
V 52. členu se na koncu besedila doda naslednje besedilo v
treh novih odstavkih: “Mlin pri Radencih (tehnična dediščina) se lahko
preuredi za potrebe turizma, ob upoštevanju določil zakona o vodah
(Uradni list RS, št. 67/02). Pri adaptaciji je potrebno ustrezno urediti
in prikazati še ohranjene strojne dele in opreme mlina. “Na reki Kolpi
pod Srednjimi Radenci (gorvodno od jezu) se lahko uredi proga za vodna
tekmovanja, vendar le ob upoštevanju naslednjih pogojev: |
|
|
– vse potrebne ureditve morajo biti skladne z
naravovarstvenimi smernicami, |
|
|
– proga za vodna tekmovanja in vse spremljajoče
ureditve naj bodo začasne, sezonske in naj se po končanih tekmovanjih
odstranijo brez poškodb rečnega dna in obale, |
|
|
– ureditev proge naj se navezuje na obstoječe dostope,
parkirišča, infrastrukturo ali objekte, |
|
|
– morebitni novi dostopi se lahko uredijo le skladno z
naravovarstvenimi smernicami, |
|
|
– ureditev proge načeloma ne sme segati preko polovice
širine reke Kolpe.”. |
|
|
“Nad Srednjimi Radenci se v območju cestne serpentine
uredi počivališče za avtobuse, ki vključuje parkirišče in počivališče s
klopmi in zasaditvijo.”. |
|
|
33. člen |
|
|
V prvem stavku 53. člena se besedilo”142 Stari trg”
nadomesti z besedilom “094 Stari trg ob Kolpi”. |
|
|
Besedilo četrte točke se nadomesti z besedilom
“gradnja novih objektov mora upoštevati obstoječo gradbeno linijo;”. |
|
|
V prvi točki osme alinee se besedilo:”dopolnilna
gradnja objektov ni dopustna” nadomesti z besedilom: “gradnja novih
objektov ni dopustna;”. |
|
|
34. člen |
|
|
Pod naslovom VIII. KONČNE DOLOČBE se doda 54. člen: |
|
|
“Ta odlok v več členih predpisuje “presojo občinskega
urbanista”. To pomeni, da je v teh primerih soglasje občinskega
urbanista, skladno s pogoji 50. člena in 34. točke 206. člena zakona o
graditvi objektov (ZGO-1, Uradni list RS, št. 110/02), obvezno.” |
|
|
Ostali členi se ustrezno preštevilčijo. |
|
|
35. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Št. 35003-17/2002 |
|
|
Črnomelj, dne 27. novembra 2003. |
|
|
Župan
Občine Črnomelj
Andrej Fabjan l. r. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|