Na podlagi 60. člena Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Ur.l. RS št. 12/03 in 77/03) in Posamičnega programa upravljanja za oddajo nepremičnine v najem št. 6, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Ljutomer na seji dne 28.07.2004, objavlja Občina Ljutomer  naslednjo

J A V N O   P O N U D B O

za oddajo nepremičnine v najem

1.   Organizator javne ponudbe:

     Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240    

     Ljutomer

2.   Predmet javne ponudbe:

oddaja poslovnega prostora na parc. št. 316/3 poslovna stavba v izmeri 412 m² v najem in na parc. št. 316/4 poslovna stavba v izmeri 151 m², s koriščenjem parc. št. 316/1 dvorišče v izmeri 1801 m ² (kot funkcionalnega zemljišča k objektu), vse k.o. Plešivica

3.   Najemnina za objekt iz 2. točke javne ponudbe znaša 6,00 EUR/m² poslovnega prostora neto mesečno in se poračuna z višino vlaganj v adaptacijo objekta, katera po predračunski oceni vrednosti znaša okrog 180.000.000,00 SIT. Pri izračunu najemnine se upošteva površina poslovnega prostora v izmeri 850 m², kateri stoji na parc. št. 316/3 k.o. Plešivica.

V zgoraj navedeno predračunsko vrednost niso zajeti stroški revitalizacije poslovnega prostora, ki stoji na parc. št. 316/4 k.o. Plešivica, kakor tudi ne neto površina tega poslovnega prostora in bodo bremenili najemnika, kar bo predmet najemne pogodbe.

4.   Najemnik je dolžan poravnavati še:

-             stroške ogrevanja in električne energije,

-             nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča,

-             odvoz komunalnih odpadkov po dejanskih stroških na podlagi računov,

-             stroške porabe vode po dejanskih stroških na podlagi računov,

-             druge obratovalne stroške,

-             stroške tekočega vzdrževanja poslovnega prostora in opreme,

-             stroške zamenjave opreme, ki se poškoduje zaradi zunanjih vplivov (udarcev, nepravilne uporabe ali drugo),

-             stroške ureditve poslovnega prostora pred pričetkom njegove uporabe,

-             vzdrževanje ogrevalnih naprav od skupnega voda dalje,

-             vzdrževanje poslovnih in drugih prostorov – elementov površinske obdelave, sanitarne opreme z dotoki in izpusti,

-             higiensko-sanitarno vzdrževanje celotnega poslovnega prostora,

-             vzdrževanje in zamenjavo individualnih merilcev (energetika, voda),

-             druge stroške znotraj poslovnega prostora (obdelava sten, stropov, podov),

-             enako kot za poslovni prostor velja tudi za skupne prostore, dele, objekte in naprave objekta.

5.   Izbrani ponudnik mora objekt v celoti obnoviti in usposobiti za izvajanje dejavnosti najpozneje v roku 2 let od podpisa najemne pogodbe.

6.   Pred podpisom najemne pogodbe mora izbrani najemnik predložiti ustrezno garancijo za izpolnitev pogodbene obveznosti iz 10. točke v višini 18.000.000,00 SIT. Garancijo Občina Ljutomer nepreklicno unovči v kolikor najemnik v roku iz 10. tč. ne prične z obnovo objektov, najemna pogodba pa se šteje za razdrto.

7.   Občina Ljutomer ni dolžna najemniku vrniti vlaganj v objekta v kolikor je najemnik že začel z obnovo objektov, vendar je v roku iz 10. tč. ni končal, najemna pogodba pa se šteje za razdrto. V kolikor bo najemnik vložil v objekt manj kot 18.000.000,00 SIT, se za razliko do tega zneska delno unovči garancija.

8.   Adaptacijo objekta je izbrani ponudnik dolžan izvesti na podlagi projektne dokumentacije PGD, PZI (Statikon d.o.o., Lipovci 197a).

9.   V drugi točki navedena poslovna prostora se ponudniku oddata v najem z namenom izvajanja naslednjih dejavnosti: gostinska ponudba, vinoteka in ustrezna muzejska zbirka, prenočitvene zmogljivosti, kulturno-izobraževalni program, promocijske, tržne in turistično-informacijske aktivnosti.

Najemnik je dolžan zagotoviti najemodajalcu ustrezen prostor za izvajanje turistično informacijske dejavnosti.

10.   Nepremičnina se odda v najem za določen čas za dobo 50 let. Pričetek plačevanja najemnine bo natančneje določen, ko bo znana dejanska vrednost adaptacije objektov in bo predmet najemne pogodbe oziroma aneksa.

11.   Najemno pogodbo je možno podaljšati, pri čemer ima prednost dotedanji najemnik.

12.   Ponudba mora vsebovati:

-     naziv ponudnika in točen naslov ter račun ponudnika (matična in davčna številka)

-     predmet ponudbe

-     izpis vpisa v sodni register – za podjetja ali družbe, ne starejši od 30 dni

-     priglasitveni list samostojnega podjetnika (izdaja DURS)

-     pooblastilo osebi za zastopanje na javnem odpiranju ponudb

-     kratko poročilo o dosedanjih aktivnostih

-     programska in razvojna dokumentacija (opis dejavnosti, ki jo bo ponudnik opravljal v obravnavanih poslovnih prostorih, navedba števila novih zaposlitev in roka obnove obeh poslovnih prostorov)

-     dokazilo o poravnanih vseh družbenih in ostalih obveznostih (Uprava za javne prihodke

-     RS ali Davčni urad ali Izjava banke), staro največ 30 dni

-     potrdilo o registraciji – izdaja Davčni urad vsem zavezancem za DDV

-     ostalo – priporočila (neobvezno)

13. Ponudniki sami nosijo stroške v zvezi s pripravo ponudbe.

14. Pisne ponudbe se pošljejo v zaprti kuverti na naslov: Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240 Ljutomer, s pripisom: »Ne odpiraj – Ponudba – Jeruzalem«.

15.  Najemodajalec bo izbral le med kandidati, ki bodo v razpisnem roku oddali popolno ponudbo z vsemi zahtevanimi dokazili. Naknadno dopolnjevanje vlog ni mogoče.

16. Rok za oddajo ponudbe je do 02.09.2004 do 11.00 ure.

17. Ponudnik je na ponudbo vezan 60 dni od navedenega roka za oddajo ponudbe.

18. Javno odpiranje ponudb bo v četrtek dne 02.09.2004 ob 12.00 uri v sejni sobi Občine Ljutomer, Vrazova ulica 1.

19.  Merila za izbor najugodnejšega ponudnika:

-             programska in razvojna dokumentacija                    od 0 do 60 točk

-             rok  obnove celotnega objekta 

       2 leti - 0 točk

         1,5 let - 10 točk

          1 leto - 20 točk

-             število novih zaposlitev za vsako zaposlitev 1 točka

20.  Če med ponudniki, ki enakovredno izpolnjujejo pogoje in merila iz javne ponudbe, ne bo možno izbrati najemnika, bo izbor najemnika izveden z dražbo višine najemnine. O dnevu dražbe bodo ponudniki pisno obveščeni.

21.  Najemodajalec si pridržuje pravico, da lahko postopek javne ponudbe do sklenitve pravnega posla ustavi in ne izbere nobenega ponudnika.

22.  Ponudniki bodo o izbiri obveščeni v roku 30 dni od odpiranja ponudb.

23.  Z izbranim ponudnikom bo pogodba sklenjena v roku 30 dni od pravnomočnosti sklepa o izbiri ponudnika.

24.  Ogled prostora je mogoč po predhodnem dogovoru. Interesenti dobijo dodatne informacije pri ga. Damijani Belcl, tel. 02/584 90 59.

OBČINA LJUTOMER