Na podlagi 129. v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Ur. l. RS, št. 199/21) in na podlagi 25. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (UGSO, št. 61/18, 67/20) je župan Občine Hoče-Slivnica dne 21. 12. 2022 sprejel naslednji

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ODLOKA O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA DEL OBMOČJA SL 06/1 IN SL 06/2 V K.O. RADIZEL

1. člen

(splošno)

(1) S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja SL 06/1 in SL 06/2 v k.o. Radizel (v nadaljevanju SD OPPN).

(2) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora - ZUreP-3 (Ur. l. RS, št. 199/21) in ostali relevantni predpisi.

(3) Pobudnik in investitor je lastnik parcele. Pripravljavec je Občina Hoče Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče. Izdelovalec OPPN je družba URBIS urbanizem, arhitektura, projektiranje in storitve d. o. o., Partizanska c. 3, 2000 Maribor.

2. člen

(razlogi in izhodišča za pripravo SDOPPN)

(1) Naročnik sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja SL 06/1 in del območja SL 06/2 v k.o. Radizel želi dopolniti pogoje glede etapnosti izgradnje nove dovozne ceste do parcele načrtovane stanovanjske stavbe. V končni izvedbi je do parcele stanovanjske stavbe načrtovana nova dovozna cesta. Trenutno se parcela lahko dostopa preko obstoječe makadamske ceste, v končni ureditvi pa preko nove dovozne ceste. Naročnik želi uvesti v odlok spremembe in dopolnitve glede faznosti izgradnje dovozne ceste, kar pomeni, da bi lahko v prvi fazi dostopal preko obstoječe makadamske ceste, v končni, drugi fazi  pa bi se zgradila načrtovana dovozna cesta.

(2) Veljavni prostorski izvedbeni akt je Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja SL 06/1 in del območja SL 06/2 v k.o. Radizel, objavljen v Uradnem glasilu slovenskih občin št. 26/2021, z dne 14. 5. 2021.

OPPN načrtuje na območju izgradnjo enostanovanjske stavbe na lastni parceli, z novim dovozom do parcele in izgradnjo potrebne komunalne in energetske infrastrukture. Do parcele, kjer je načrtovana izgradnja stanovanjske stavbe vodi obstoječa makadamska cesta, z glavne ceste-R2-regionalne ceste, odsek 0274. V OPPN je načrtovana nova dovozna cesta, ki zajema nove parcele, načrtuje se v gabaritu 6,00 m in se slepo zaključuje, saj predstavlja interni dovoz. Glede na vsebino se sprememb in dopolnitev veljavnega akta se dopolni tekstualni del odloka v členih, ki se nanašajo na omenjeno vsebino, kartografski del ostaja nespremenjen. 

3. člen

(območje in predmet načrtovanja)

(1) Območje se nahaja južno od naselja Slivnica pri Mariboru oziroma naselja Radizel, ob glavni cesti – Mariborska cesta, R2-regionalna cesta II. reda, odsek 0274. V neposredni bližini, se nahajajo obstoječi stanovanjski in gospodarsko poslovni objekti.

Zemljišče je dobro dostopno po obstoječi cesti – Mariborska cesta, od koder je možna navezava na predmetne parcele in ureditev.

Predmet SD OPPN je območje, ki obsega parcele ali dele parcel št.: 60/4, 60/3, 58/6, 58/4 v k.o. Radizel (703). Velikost območja OPPN je 2.486 m2.

4. člen

(mnenje o CPVO)

Predhodno je bilo pridobljeno mnenje Zavoda RS za varstvo narave, Območna enota Maribor št. 3563-0301/2022-2 z dne 19. 12. 2022 s katerim se ocenjuje, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja ni treba izvesti.

5. člen

(vrsta postopka in okvirni roki za pripravo OPPN)

(1) Priprava SDOPPN se izvede v postopku kot je za OPPN predpisan v ZUreP-3 v 129. členu v povezavi s členi od 118. do 124. člena.

(2) Terminski plan priprave in sprejemanja OPPN je predvidoma naslednji:

·   posredovanje osnutka SD OPPN pristojnemu zavodu za ohranjanje narave o obveznosti izvedbe presoje vplivov na okolje – 30 dni,

·   po prejemu mnenja ZRSVN priprava in objava sklepa o pripravi SD OPPN v uradnem glasilu – 15 dni,

·   posredovanje sklepa o pripravi SD OPPN skupaj z mnenjem ZRSVN na MOP za pridobitev ID številke – 30 dni,

·   po prejemu mnenja ZRSVN in ID številke priprava dopolnjenega osnutka SDOPPN,

·   objava dopolnjenega osnutka SD OPPN na spletni strani občine,

·   objava javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka SD OPPN na krajevno običajen način v svetovnem spletu,

·   javna razgrnitev dopolnjenega osnutka SD OPPN v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani občine) in na krajevno običajen način – 30 dni v času trajanja javne razgrnitve – 30 dni,

·   priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti – 15 dni po zaključku javne razgrnitve,

·   javna objava stališč zavzetih do pripomb in predlogov javnosti, v prostorskem informacijskem sistemu in na krajevno običajen način – 7 dni po potrditvi stališč s strani župana,

·   na podlagi sprejetih stališč priprava predloga SD OPPN – 15 dni,

·   priprava predloga SD OPPN,

·   obravnava in sprejem predloga SD OPPN na občinskem svetu – seja občinskega sveta,

·   objava odloka v uradnem glasilu.

Priprava končnega elaborata SD OPPN – v času do začetka veljavnosti odloka,

·   posredovanje končnega SD OPPN ministrstvu, pristojnemu za prostor – 7 dni po pridobitvi končnega elaborata SD OPPN.

Navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti Občine Hoče Slivnica so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.

6. člen

(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)

(1) Spremembe in dopolnitve OPPN vsebinsko ne spreminjajo veljavnega OPPN, zato mnenja nosilcev urejanja prostora niso potrebna. V fazi izdelave dokumentacije za gradbeno dovoljenje se pridobijo le projektni pogoji in mnenja na projekt.

7. člen

(načrt vključevanja javnosti)

Dopolnjen osnutek sprememb in dopolnitev OPPN se javno razgrne. Za javno razgrnitev se pripravi povzetek za javnost. V času javne razgrnitve se izvede javno obravnavo razgrnjenih gradiv v sklopu katere  ima zainteresirana javnost možnost podati svoje pripombe in predloge k osnutku sprememb in dopolnitev OPPN. V času javne razgrnitve se javnost tudi seznani z morebitnim nasprotjem interesov. Stališča do pripomb in predlogov javnosti se javno objavi na spletni strani občine, z njimi se tudi osebno seznani predlagatelje pripomb (v kolikor podajo svoj naslov).

Tekom celotnega postopka so gradiva v tiskani obliki po predhodni najavi v času uradnih ur na vpogled dostopna na Občini Hoče Slivnica. V e-obliki so objavljena na spletni strani občine https://www.hoce-slivnica.si/objave.

8. člen

(obveznosti investitorja in izdelovalca SDOPPN ter drugih udeležencev)

(1) Vse obveznosti financiranja v zvezi z izdelavo SDOPPN in izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag, nosi investitor.

(2) Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim izdelovalcem SDOPPN zagotoviti, da bo le-ta izdelan v skladu z veljavno zakonodajo.

(3) Izdelovalec SDOPPN zagotovi ustrezna gradiva oz. obliko gradiv za posamezne faze izdelave in sprejema SDOPPN in objavo v prostorsko informacijskem sistemu, v ustrezni analogni in digitalni obliki. Za obravnavi na občinskem svetu ter za javno razgrnitev in javno obravnavo je potrebno oddati gradivo v eni analogni in enem digitalnem izvodu ter pet izvodov povzetka gradiva. Končni elaborat mora biti oddan v dveh izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki, ki je predpisana za objavo v prostorsko informacijskem sistemu. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.

(4) Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah komisije za okolje in prostor ter na sejah Občinskega sveta – kot poročevalca.

9. člen

(objava in začetek veljavnosti sklepa)

(1) Sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati naslednji dan po objavi.

(2) Občina sklep skupaj z izhodišči za pripravo SDOPPN javno objavi na spletnih straneh občine Hoče-Slivnica.

Številka: 35000-0167/2020-33   

Datum: 22. 12. 2022