|
Na podlagi 23. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popravek) in 15. člena statuta Občine Zavrč (Uradni list RS, št. 64/99)
je Občinski svet občine Zavrč na seji dne 28. 2. 2003 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Zavrč |
|
|
1. člen |
|
|
(Uvodna določba) |
|
|
Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje
Občine Zavrč. |
|
|
Prostorske sestavine dolgoročnega plana za območje Občine
Zavrč so opredeljene v dolgoročnem planu občine Ptuj za obdobje od leta
1986 do leta 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 11/86, 20/88,
2/90, 12/93, 16/94) ter v odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega plana občine Ptuj za obdobje 1986–2000 za območje
Občine Zavrč, dopolnjenega v letu 1996 (Uradni list RS, št. 14/97); v
nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan. |
|
|
Prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana za
območje Občine Zavrč so opredeljene v Družbenem planu Občine Ptuj za
obdobje 1986–1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86,
12/87, 28/90, 32/90, 25/91, 12/93, 16/94) ter v odloku o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana občine
Ptuj za obdobje 1986–1990 za območje Občine Zavrč, dopolnjenega v letu
1996 (Uradni list RS, št. 14/97); v nadaljnjem besedilu: srednjeročni
plan. |
|
|
2. člen |
|
|
(Spremembe in
dopolnitve dolgoročnega plana) |
|
|
Spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana se nanašajo na
spremembe kart v merilu 1: 5000 in 1: 25000, in sicer na zasnovo
primarne rabe prostora, zasnovo vodnega gospodarstva, zasnovo ohranjanja
narave, zasnovo kulturne dediščine, zasnovo naselij, zasnovo prometnega
omrežja in zasnovo energetskega omrežja. |
|
|
3. člen |
|
|
(Spremembe in
dopolnitve srednjeročnega plana) |
|
|
Spremembe in dopolnitve srednjeročnega plana so naslednje: |
|
|
– v točki 5.1.24. se prvi odstavek spremeni tako, da se
glasi: |
|
|
»5.1.24. Območje Občine Zavrč bo enotno prostorsko
obdelano kot planska celota P24, ki jo sestavljajo naslednja ureditvena
območja: |
|
|
-----------------------------------------------------------------
Oznaka Naziv Površina Namembnost Prostorski
ureditvenega območja v ha izvedbeni akt
območja
-----------------------------------------------------------------
S1 Zavrč 5,16 SKP PUP, del ZN
S2 Goričak 7,43 SKP PUP
S3 Hrastovec 5,42 SKP PUP
P1 Zavrč 2,67 obrt, poslovne
dejavnosti ZN
T1 Zavrč 5,84 mejni prehod LN
R1 Zavrč 2,34 šport,
rekreacija UN
R2 Zavrč 0,68 pokopališče PUP
KG Občina Zavrč 1903,41 kmetijska,
gozdarska,
ostalo PUP
-----------------------------------------------------------------
|
|
|
Obrazložitev kratic: |
|
|
SKP – stanovanjsko – kmetijska – poslovna namembnost |
|
|
PUP – prostorski ureditveni pogoji |
|
|
ZN – zazidalni načrt |
|
|
LN – lokacijski načrt |
|
|
UN – ureditveni načrt«. |
|
|
– V točki 5.2. Prostorski izvedbeni načrti se za zadnjo
alineo prvega odstavka doda nova alinea, ki se glasi: »- P24-S1 (del)
Zavrč ZN«. |
|
|
– V točki 5.2. Prostorski izvedbeni načrti se za podtočko
5.2.25. P11-S6/III Rabelčja vas – zahod (»breg«) doda naslednja
podtočka, ki se glasi: |
|
|
»5.2.26. P24-S1 (del) Zavrč |
|
|
PROGRAMSKE ZASNOVE ZA ZAZIDALNI NAČRT ZA DEL UREDITVENEGA
OBMOČJA P24-S1 ZAVRČ |
|
|
1. Meje območja in obodna parcelacija |
|
|
Površina območja P24-S1 (del) Zavrč, predvidenega za
kompleksno graditev in ki bo urbanistično urejano z zazidalnim načrtom,
meri ca. 0,76 ha in je del celotnega območja P24-S1, ki skupaj meri ca.
4,59 ha. |
|
|
Namembnost območja P24-S1 je SKP (stanovanja, kmetijska in
poslovna dejavnost). |
|
|
Območje kompleksne pozidave meji: |
|
|
– na severu na obstoječo pozidavo naselja Zavrč (grad,
gospodarsko poslopje župnišča) |
|
|
– na vzhodu na lokalno povezovalno komunikacijo od gradu
do (prestavljene) ceste Zavrč – Goričak – Turški vrh |
|
|
– na jugu in zahodu na kmetijske površine. |
|
|
Obodna parcelacija celotnega območja P24-S1 je razvidna iz
grafičnega prostorskega dela družbenega plana. |
|
|
Obodna parcelacija območja kompleksne pozidave, ki je del
območja P24-S1, je naslednja: izhodišče je na jugovzhodu območja na
stičišču treh parcel št. 121/3, 176/1 in 127; od tega stičišča poteka
obodna parcelacija po skupni meji parcel št. 121/3 in 176/1 proti severu
in proti severozahodu do južnega vogala objekta (stare kovačije) s
parcelno številko. 3; na tem vogalu se meja obrne v smeri točno proti
zahodu; v tej zahodni smeri prečka zemljišče s parc. št. 121/3, 121/4 in
121/1 do presečišča s skupno mejo med parcelama št. 121/1 in 128/1; na
tem presečišču se obodna parcelacija obrne na jug in poteka v tej smeri
po zahodni meji parcele št. 121/1 do stičišča s parcelo št. 127; po
zahodni meji parcele št. 127 poteka v južni smeri do točke, ki je
približno na 1/3 skupne razdalje zahodne meje parcele št. 127; na tem
mestu se obrne meja v smeri točno proti vzhodu in poteka v tej smeri do
izhodišča (stičišča treh parcel št. 121/3, 176/1, 127), kjer se obodna
parcelacija zaključi; vse naštete parcele se nahajajo v katastrski
občini Zavrč. |
|
|
Območje ima obliko nepravilnega pravokotnika z dvema
vzporednima stranicama (vzporedni sta severna in južna meja območja). |
|
|
Na delu zemljišča s parcelno št. 121/1 (pri gospodarskem
poslopju župnišča) je predviden funkcionalni dostop okoli objekta, za
njegovo redno rabo. |
|
|
2. Namenska raba |
|
|
Območje leži ob samem središču Zavrča, na njegovi južni
strani. Namenjeno bo stanovanjskim in stanovanjsko-poslovnim
dejavnostim. |
|
|
Zaradi sožitja stanovanjskega programa in morebitnih
poslovnih dejavnosti je zahtevano nehrupno (mirno) okolje in bodo
dovoljevane le ekološko neoporečne dejavnosti, torej takšne, ki so
prilagojene značaju poselitve (kot so razne storitvene dejavnosti –
frizerstvo, šiviljstvo, zobozdravstvo itd). |
|
|
Dodaten pogoj je, da so izbrane dejavnosti tudi prometno
nemoteče. Niso možne dejavnosti, ki so vezane na nesorazmerne velikosti
motornih in drugih vozil, in dejavnosti, ki imajo za posledico
pogostnost pojavljanja vozil. |
|
|
3. Usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko
oblikovanje |
|
|
Tipični program ožjega varovanega jedra naselja Zavrč
tvorijo objekti, v katerih delujejo občina, šola, cerkev in župnišče; le
nekaj je stanovanjskih zgradb. Z upoštevanjem varovanja izgleda naselja
in njegovih posameznih komponent (grad, cerkev) je določneje definirana
zahteva po oblikovanju stavbnih mas objektov v predvideni pozidavi. Ker
se bodo pojavili objekti tik ob in pod varovanim jedrom, je njihova
nadzemna višina omejena le na pritličje in z možnostjo izkoristka
podstrešne etaže (K+P+M). Končna urbanistična in arhitekturna oblika
dodanega naselja mora zato biti ob izdelavi zazidalnega načrta
večplastno proučena in usklajena. |
|
|
Postavitev posameznih objektov mora z daljšo stranico
objekta slediti plastnicam pobočja. Zaradi južne lege pobočja taka
pozidava omogoča tudi kvalitetno osončenje večine bivalnih prostorov. |
|
|
Predvideni stanovanjski ali poslovno-stanovanjski objekti
so prostostoječi, locirani praviloma v vogalni del stavbišča. Zaželena
je ločitev na stanovanjski del in ostali del posameznega objekta. Jasno
nakazan mora biti dostop v poslovne prostore; oblikovan naj bo ustrezno
posamezni izbrani dejavnosti. |
|
|
Zemljiške parcele so praviloma velikosti ca. 900 m2 (do
največ ca. 1100 m2), kar zadošča tudi za morebitne poznejše širitve
stanovanjskih in poslovnih programov. Seveda je možno oblikovati tudi
manjše zemljiške parcele, torej take, ki bodo zadoščale željam po samo
stanovanjski zgradbi. |
|
|
Pozidava s tlorisno zasnovo v obliki črke “L” pri taki
parcelaciji praviloma ni izvedljiva (običajno je vidna in moteča
podkletitev prečnega kraka ali kadar velikost objekta ne omogoča
zadostnih medsebojnih odmikov). Z uporabo poznanih tehničnih rešitev
(sosednji zidovi brez odprtin, skupna streha z ločilnim požarnim zidom
sosednjih objektov, kratek prečni trakt in podobno) pa je seveda možno
uporabiti tudi tovrstno urbanistično možnost. Vendar morajo pri takšni
izbiri pozidave biti vsi objekti v istem nizu enako oblikovno in
gabaritno zasnovani. |
|
|
4. Usmeritve za varstvo naravne in kulturne dediščine ter
značilnih kakovostnih prvin krajine |
|
|
Območje obdelave meji na vzhodu na varovano območje
kulturne dediščine Grad Zavrč (evidenčna številka območja kulturne
dediščine Grad Zavrč je 6518). |
|
|
Na oddaljenosti približno 70 m severno od dela
ureditvenega območja P24-S1 Zavrč, kjer se predvideva izdelava
zazidalnega načrta, se nahaja cerkev Sv. Nikolaja, sakralni stavbni
spomenik z evidenčno številko kulturne dediščine 3523. |
|
|
Naselbinsko območje Zavrča je opredeljeno kot kulturna
dediščina z evidenčno številko kulturne dediščine 600406. Znotraj
območja kulturne dediščine Naselbinsko območje Zavrča se nahaja tudi
območje, ki se s temi programskimi zasnovami za zazidalni načrt namenja
za pozidavo. |
|
|
Celotno območje programskih zasnov za zazidalni načrt in
tudi vse okoliške površine se nahajajo v območju kompleksnega varstva z
evidenčno št. območja kulturne dediščine 600445. |
|
|
Pri snovanju novih objektov in mikrolokaciji le-teh je
potrebno upoštevati smeri dominantnih pogledov na osrčje Zavrča in
bližnjega ruralnega zaledja. |
|
|
Individualna obhišna zasaditev mora biti izvedena z
avtohtonim rastlinjem. Žive meje naj bodo zasajene na mejah med
posameznimi lastniškimi parcelami. V celoti mora biti dan poudarek
krajinski tipiki objektov in pozidave. |
|
|
Ohraniti je potrebno morebitna obstoječa kvalitetna
drevesa. |
|
|
K posameznim posegom in k celoti mora biti pridobljeno
soglasje pristojnih zavodov za varstvo naravne in kulturne dediščine. |
|
|
5. Usmeritve za varovanje in izboljšanje bivalnega in
delovnega okolja |
|
|
Območje bo stanovanjsko oziroma stanovanjsko-poslovno, z
neposredno bližino javnega programa (sedež Občine Zavrč, šola, cerkev). |
|
|
Dodano število 6 – 7 stanovanjskih objektov na območju
kompleksa pozidave naj ne bi pomenilo dodatne obremenitve za okolje. |
|
|
Predlagani in predvidoma prevladujoči stanovanjski program
zahteva nehrupno (mirno) okolje in dovoljuje le ekološko neoporečno
dejavnost, torej takšno, ki je dejansko prilagojena značaju poselitve. |
|
|
Zaželeno je mnogo zelenja. |
|
|
Osončenje zemljišča je že sedaj kvalitetno. |
|
|
6. Promet |
|
|
Obstoječa dovozna cesta do obravnavanih zemljišč je glavna
napajalna pot do vstopa na območje pozidave. Z nje se odcepi dovozna
cesta za vse objekte v zgornjem in spodnjem nizu zgradb. |
|
|
Notranjo komunikacijo tvori ulica z obračališčem na
zaprtem koncu. Obračališče mora zagotavljati možnost neoviranega
obračanja komunalnih in urgentnih vozil običajnih poznanih dimenzij.
Ulica je obenem peš pot (višinsko ločeni pločnik ni predviden), saj je
namenjena samo lokalnemu in interventnemu dovozu. Skupna širina
puščenega prostega prometnega koridorja je najmanj 5,50 m oziroma še
bolje 7,0 m. |
|
|
Ob dovozni cesti niso predvidena parkirišča, zato morajo
biti zagotovljena na posameznem zemljišču investitorja. Predvidena naj
bi bila vsaj po tri za posamezno dejavnost v objektu. |
|
|
Dovozi k obstoječim zgradbam se ne spremenijo. |
|
|
7. Komunalna infrastruktura |
|
|
Vodovodno omrežje poteka ob cesti do obstoječih objektov.
Izvedena bo navezava novega omrežja na obstoječe in ob tem bo s
projektom potrebno preveriti ali dejanski preseki cevi ter razpoložljive
količine vode ustrezajo predvidenim potrebam. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje v naselju Zavrč ne obstoja.
Meteorne vode s strešin in utrjenih površin se vodijo v ponikovalnice.
Iz objektov odvedene fekalne vode se začasno shranjujejo v vodotesnih
dvoprekatnih greznicah brez odtoka, izvedenih individualno ob
stanovanjskih objektih. Sodobnejša in sprejemljivejša je izvedba manjše
lokalne skupne čistilne naprave, ki bi lahko zajela odpadne fekalne vode
tudi iz objektov sosednjega severnega območja pozidave. |
|
|
Potrebno je preveriti razpoložljive količine električne
energije v obstoječi transformatorski postaji. Do vseh objektov bo
potrebno zgraditi sekundarno telefonsko omrežje ter predvideti
distribucijo KTV. |
|
|
Ogrevanje objektov bo individualno. Zaželen ogrevalni vir
je utekočinjeni naftni plin ali ekstra lahko kurilno olje. |
|
|
8. Usmeritve za rabo prostora za obrambo in zaščito |
|
|
Zaklonišča so predvidena le, če to veljavni predpisi
zahtevajo. |
|
|
Ukrepi za varstvo pred požarom in naravnimi nesrečami bodo
v celoti upoštevani. |
|
|
9. Zmogljivosti območja |
|
|
Obstoječi objekti: |
|
|
Na območju kompleksne pozidave ni obstoječih objektov. |
|
|
Predvideni objekti: |
|
|
– izgradnja skupno najmanj 6 do 7 stanovanjskih ali
stanovanjsko-poslovnih objektov, |
|
|
– notranja komunikacija z obračališčem za tovorna motorna
vozila.«. |
|
|
Spremenijo se karte v merilu 1: 5000 in 1: 25000, in sicer
se spremenijo zasnova primarne rabe prostora, zasnova vodnega
gospodarstva, zasnova ohranjanja narave, zasnova kulturne dediščine,
zasnova naselij, zasnova prometnega omrežja in zasnova energetskega
omrežja. |
|
|
Doda se karta Programske zasnove za zazidalni načrt za
območje P24-S1 (del) Zavrč v merilu 1: 2000. |
|
|
Karte so sestavni del tega odloka. |
|
|
Sestavni del odloka so tudi strokovne podlage za varstvo
kulturne dediščine, ki jih je v novembru 2000 izdelal Zavod za varstvo
naravne in kulturne dediščine Maribor. |
|
|
4. člen |
|
|
(Zasnova vodnega
gospodarstva) |
|
|
Zasnova vodnega gospodarstva, prikazana na kartah 1: 5000
in 1: 25000, obsega poplavno območje stoletnih vod reke Drave. |
|
|
5. člen |
|
|
(Zasnova ohranjanja
narave) |
|
|
Zasnova ohranjanja narave, prikazana na kartah 1: 5000 in
1: 25000, obsega: krajinski park Stara Drava, naravni rezervat Gris (v
območju krajinskega parka Stara Drava), naravni spomenik Koroščev hrast
v Hrastovcu, naravni spomenik rastišče redkih rastlin v Drenovcu,
grajski park v Zavrču, okolico cerkve sv. Marije v Zavrču. |
|
|
6. člen |
|
|
(Zasnova kulturne
dediščine) |
|
|
Zasnova kulturne dediščine, prikazana na kartah 1: 5000 in
1: 25000, obsega naslednja območja in enote varstva kulturne dediščine
iz Zbirnega registra dediščine: |
|
|
–
cerkev sv. Nikolaja v Zavrču, |
|
|
–
cerkev sv. Marije v Zavrču, |
|
|
–
cerkev sv. Janeza v Gorenjskem vrhu, |
|
|
–
cerkev sv. Mohorja in Fortunata v Turškem vrhu, |
|
|
–
grad Zavrč, |
|
|
–
naselbinsko območje Zavrča, |
|
|
–
grajska klet v Zavrču, |
|
|
–
domačija Zavrč 3, |
|
|
–
zidanica Švabovo v Hrastovcu, |
|
|
–
klet Hrastovec 116, |
|
|
–
klet Belski vrh 3, |
|
|
–
klet Belski vrh 88, |
|
|
–
Urbanova kapelica v Hrastovcu, |
|
|
–
znamenje v Hrastovcu, |
|
|
–
kapelica v Hrastovcu, |
|
|
–
arheološko območje Belski vrh, |
|
|
–
območje kompleksnega varstva (Borl), |
|
|
–
hiša Zavrč 6, |
|
|
–
klet Hrastovec 60, |
|
|
–
hiša Belski vrh 18, |
|
|
–
arheološko najdišče Zavrč. |
|
|
7. člen |
|
|
(Zasnova prometnega
omrežja) |
|
|
Zasnova prometnega omrežja na kartah merila 1: 5000
prikazuje državne ceste na območju Občine Zavrč, in sicer: regionalno
cesto I. reda št. 228 Spuhlja – Zavrč, regionalno cesto III. reda št.
691 Zavrč – Drenovec. |
|
|
Zasnova prometnega omrežja na kartah merila 1: 25000
prikazuje: državne ceste (regionalno cesto I. reda št. 228 Spuhlja –
Zavrč, regionalno cesto III. reda št. 691 Zavrč – Drenovec), lokalne
ceste, vinske ceste in haloško obmejno cesto. |
|
|
8. člen |
|
|
(Visokonapetostno
elektroenergetsko omrežje) |
|
|
Preko območja Občine Zavrč poteka 110 kV daljnovod Formin
– Nedeljanec (R Hrvaška), z oznako D-1041/1. Širina varnostnega
koridorja 110 kV daljnovoda znaša 2 x 15 m = 30 m (na vsako stran
daljnovoda 15 metrov). |
|
|
Za vsak poseg v koridorje obstoječih in predvidenih
daljnovodov je potrebno pridobiti pisno soglasje upravljalca daljnovoda.
Za vse objekte (novogradnje, nadzidave, legalizacije, dozidave objektov,
namenjenih za stalno oziroma občasno prebivanje ter za pomožne objekte),
ki posegajo v elektroenergetske koridorje obstoječih oziroma predvidenih
daljnovodov, je potrebno predložiti dokazilo pooblaščene organizacije,
da niso prekoračene mejne vrednosti veličin elektromagnetnega polja kot
to določa veljavna uredba o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
|
|
9. člen |
|
|
(Spremembe površin) |
|
|
Površine najboljših kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za
0,63 ha. Površine drugih kmetijskih zemljišč se zmanjšajo za 1,56 ha.
Površine gozdov se zmanjšajo za 0,26 ha. Površine ureditvenih območij
naselij in razpršene gradnje se povečajo za 2,45 ha. |
|
|
10. člen |
|
|
(Sklep o ugotovitvi
usklajenosti) |
|
|
K temu odloku je pridobljen sklep Vlade Republike
Slovenije št. 350-00/2001-107 z dne 17. 12. 2002 o ugotovitvi
usklajenosti z obveznimi izhodišči prostorskih sestavin planskih aktov
Republike Slovenije. |
|
|
11. člen |
|
|
(Začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 350-03-1/2000 |
|
|
Zavrč, dne 28. februarja 2003. |
|
|
Župan
Občine Zavrč
Miran Vuk l. r. |
|