|
Na podlagi 39. in 40.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), 22. in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94, 14/95) ter 6. in 15.
člena statuta Občine Benedikt (Uradni list RS, št. 19/99) je Občinski
svet občine Benedikt na seji dne 28. 2. 2001 sprejel |
|
O D L O K |
|
o
zazidalnem načrtu za obrtno-industrijsko cono Benedikt II |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za obrtno-industrijsko cono v Benediktu, ki ga
je pod štev. 14/00 - ZN/Ben v avgustu 2000 izdelala ZEU - Družba za
načrtovanje in inženiring v Murski Soboti. |
|
1.a člen |
Spremembe in
dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za obrtno – industrijsko
cono Benedikt II (Uradni list RS štev. 29/2001) je izdelal Urbis
d.o.o., Partizanska cesta 3, Maribor, pod številko projekta
2017/ZN-024. |
|
|
2. člen |
|
Zazidalni načrt iz 1.
člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na
mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje
objektov, naprav in ureditev. |
|
Tekstualni del
obsega: |
|
– splošni del,
|
|
– opis in utemeljitev
prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih področjih, |
|
– soglasja pristojnih
organov. |
|
Grafični del obsega: |
|
I. Prikaze iz
prostorskih sestavin planskih aktov |
|
1. Izrez iz
družbenega plana M 1:5000 |
|
II.
Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih |
|
2. Kopija
katastrskega načrta z območjem |
|
obdelave M 1:500 |
|
3. Ureditvena
situacija z zasnovo zelenih |
|
površin M 1:500 |
|
4. Komunalna
ureditev M 1:500 |
|
5. Prometna
situacija M 1:500 |
|
6. Varstvo pred
naravnimi in drugimi |
|
nesrečami M 1:500 |
|
7. Zakoličbena
situacija M 1:500 |
|
8. Parcelacijski
načrt M 1:500 |
|
2.a člen |
»Spremembe in
dopolnitve ZN iz prejšnjega člena vsebujejo besedilo odloka in
priloge. |
|
|
II.
OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
3. člen |
|
Območje obdelave, za
katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz grafičnih prilog
navedenih v 2. členu tega odloka. |
|
Meja območja
zazidalnega načrta poteka na jugu po severnem robu ceste s parc. št.
1145/9, nato zavije proti severu po vzhodni in severni meji parcele št.
482/2, nato po zahodni meji parcele št. 482/7, nato pa po zahodni strani
poti s parc. št. 1145/8 do priključka poti na državno cesto G1-3/0315 in
nato po vzhodni strani državne ceste proti jugu do križišča z lokalno
cesto (parc. št. 1145/9); vse k.o. Benedikt. |
|
4. člen |
|
Znotraj območja
zazidalnega načrta so predvidene naslednje dejavnosti: |
|
– trgovina široke
potrošnje na drobno in debelo, |
|
– splošne storitve,
|
|
– industrijska
proizvodnja, |
|
– proizvodnja na
obrtni ravni, |
|
– skladiščenje vseh
vrst blaga. |
|
-
avtoprevozništvo, |
- odstava vseh
vrst vozil (parkirišče, manipulativne površine) |
|
|
5. člen |
|
Del parcel, ki so
predvidene za izgradnjo v prvi fazi, se nameni za gradnjo v naprej
določenim investitorjem. |
|
Predvideni so
naslednji objekti (programi) in investitorji: |
|
1.
Poslovno-skladiščni objekt (poslovni prostor, skladišče gradbenega
materiala) – Gradbeni servis Franc Stanko s.p. |
|
2. Trgovski center
(prodaja kmetijskih artiklov - semena, gnojila, orodje…) – Kmetijska
zadruga Lenart. |
|
3. Avtoprevozništvo
(mehanična delavnica in pralnica za tovorna vozila in kmetijsko
mehanizacijo, pisarne, gostinski lokal – bife, sobe za občasno
prenočevanje šoferjev) – Šauperl Branko s.p. |
|
4.
Trgovsko-skladiščni objekt (skladiščenje in prodaja izdelkov iz inoxa) –
Inox center d.o.o. |
|
5. Pekarna (peka in
prodaja kruha) – Victorycommerce d.o.o. |
|
6. Polnilnica
mineralne vode (poslovni prostori, polnilnica) – Prava d.o.o.
|
|
8. in 9. Kovinsko
predelovalna industrija (poslovni prostori, proizvodni in skladiščni
prostori) – ADK d.o.o. |
|
10. Predelava
plastike in kovin (poslovni prostori, proizvodni in skladiščni prostori)
– Vladimir Škof s.p. |
|
11. Grafična
dejavnost (poslovni prostori) - Beneideja d.o.o. |
|
Objekti predvideni na
drugih parcelah se namenijo dejavnostim navedenim v 4. členu tega
odloka. |
|
III. POGOJI ZA IZRABO
- OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
6. člen |
|
Na območju
zazidalnega načrta je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti navedenih v
4. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
|
– gradbene linije
predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; |
|
– tlorisne dimenzije
predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov razvidnih
iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. Spremeniti jih je
možno pod pogoji navedenimi v 16. členu tega odloka; |
|
– max. vertikalni
gabarit predvidenih objektov obsega največ dve proizvodni ali poslovni
etaži nad terenom; |
|
– višina kapi
(oziroma venca strehe) predvidenih objektov znaša max. 7 m nad koto
dvorišča pred vhodom v objekt. Objekti v zahodnem nizu morajo imeti
identične višine vencev; |
|
– predvidena je
izvedba dvokapnih streh z minimalnim naklonom strešine (do10°);
|
|
– velikost
funkcionalnih zemljišč, ki pripadajo posameznemu objektu, je razvidna iz
grafičnih prilog. |
|
IV. POGOJI ZA
PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
7. člen |
|
Infrastrukturne
ureditve se morajo izvajati po določilih grafičnega lista št. 4
“Komunalna ureditev”. Vodi do objektov se polagajo podzemsko.
Infrastrukturni vodi območja se z mestnimi infrastrukturnimi sistemi
navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij. |
|
1. Promet
|
|
Ceste se uredijo po
trasah, kot je prikazano v grafičnih prilogah in pod pogoji pridobljenih
soglasij pristojnih služb k zazidalnemu načrtu. |
|
2. Kanalizacija
|
|
Predvidena je
izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi se priključijo
na obstoječe kanalizacijsko omrežje. |
|
Meteorne vode se
zbirajo in odvajajo v obstoječi obcestni jarek. Meteorne vode s cestnih
površin se morajo odvajati preko lovilcev olj. |
|
3. Vodovod in
hidrantno omrežje |
|
Na območju je
predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda PEHD 110 s hidrantnim
omrežjem, s priključitvijo na obstoječi mestni vodovod. |
|
4. Elektrika
|
|
Objekti bodo
priključeni na novozgrajeno nizkonapetostno razdelilno kabelsko omrežje,
ki se bo priključilo na predvideno transformatorsko postajo. Predvideno
je kabliranje VN zračnega voda, ki poteka preko območja. Predvidene
ureditve se izvedejo pod pogoji upravljavca (Javno podjetje Elektro
Maribor). |
|
5. Javna razsvetljava
|
|
Uredi se javna
razsvetljava ob predvidenih ulicah znotraj obrtno-industrijske cone.
|
|
6. Informacijsko
omrežje |
|
Vodi informacijskega
sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in morebitni drugi
informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi
informacijskega sistema se skupno vodijo v posebnih ceveh. |
|
7. Javna higiena
|
|
Zbiranje odpadkov se
uredi ločeno za vsak obrtni oziroma industrijski objekt znotraj
njegovega funkcionalnega zemljišča. Način odvoza in odlaganja se izvaja
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Benedikt. |
|
V primeru postavitve
proizvodnje pri kateri bi nastajali posebni ali nevarni odpadki, je
potrebno v postopku pridobitve lokacijskega dovoljenja določiti poseben
režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za postavitev takšnih
objektov je potrebno pridobiti posebno soglasje občine in pristojnih
služb. |
|
8. člen |
|
Predvideno je
individualno ogrevanje posameznih objektov ali niza objektov. Predvidena
je gradnja plinskih kotlovnic ali kotlovnic na lahko kurilno olje. |
|
V. DRUGI POGOJI ZA
IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
Varovanje in
izboljšanje delovnega okolja |
|
9. člen |
|
Odmiki med objekti
morajo omogočati ustrezno osončenje vseh objektov. |
|
10. člen |
|
Znotraj območja se
izvaja III. oziroma IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA, oziroma 70 dbA) in nočne (50 dbA, oziroma 70 dbA) ravni hrupa. |
|
11. člen |
|
Vsi predvideni
proizvodni ter drugi objekti, ki onesnažujejo okolje s prekomernimi
emisijami, morajo biti opremljeni z ustreznimi čistilnimi napravami.
|
|
Pred izdajo
lokacijskega dovoljenja za posamezne industrijske objekte je potrebno
opraviti preverbo vplivov predvidene proizvodnje na okolje. |
|
12. člen |
|
Dostopi in dovozi
morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za
varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega
hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
|
13. člen |
|
Deli parcel, ki ne
služijo kot manipulacijske in parkirne površine se v največji možni meri
zazelenijo. Za vsak posamezni kompleks je potrebno pred izdajo
gradbenega dovoljenja izdelati zasaditveni načrt, ki bo upošteval
zasaditev predvideno v grafičnem delu zazidalnega načrta. |
|
VI. ETAPNOST
IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
14. člen |
|
Zazidalni načrt
predvideva etapno gradnjo. Objekti se bodo gradili v skladu z interesi
investitorjev. |
|
V prvi fazi se
predvideva gradnja objektov na južnem delu območja (južno od predvidene
priključne ceste) – to je območje, ki je v času izdelave zazidalnega
načrta že znotraj ureditvenega območja naselja. |
|
Širitev območja
severno od te priključne ceste je predvidena v drugi fazi – po spremembi
prostorskega plana občine, s katerim se razširi ureditveno območje
naselja na ta del območja zazidalnega načrta. |
|
Gradnja predvidenih
posameznih objektov je pogojena z ureditvijo minimalne komunalne
infrastrukture (ureditev ustreznih dovozov, izvedba predvidenih
komunalnih priključkov do parcele). |
|
VII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
15. člen |
|
Poleg zahtev iz
drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in
izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
|
– plodno zemljo, ki
bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin;
|
|
– odpraviti v
najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje;
|
|
– promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev; |
|
– evidentirati stanje
obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje; |
|
– zagotoviti
zavarovanje gradbišča. |
|
16. člen |
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natančno
upoštevati določila zazidalnega načrta. |
|
Če se pogoji v
naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in niso več v
skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega
novelirati. |
|
Investitor in
izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno,
ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter pri tem ne
smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
Investitor in
izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene
dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in
organizacij, ki so sestavni del zazidalnega načrta. |
|
VIII.
ODSTOPANJA |
|
17. člen |
|
Dopustna odstopanja
od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo 2 m v smeri, ki ni omejena z
gradbeno linijo. Možna je pozidava med predvidenimi objekti –
združevanje posameznih predvidenih objektov v daljše nize.
Dovoljena je postavitev montažnih objektov (šotorov in
podobno) ter nezahtevnih in enostavnih objektov. Cesto na severni strani
je dopustno prilagoditi tako, da sledi parcelni meji s parcelami 452/1,
452/10 |
|
Ker vsebina nekaterih
predvidenih objektov ni natančno določena so možna tudi večja odstopanja
od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi. |
|
Kolikor investitorji,
katerim so namenjene posamezne parcele in ki so našteti v 5. členu tega
odloka, odstopijo od gradnje, je možno te parcele nameniti drugim
investitorjem z vsebinami, ki so v skladu s 4. členom tega odloka.
|
|
V takih primerih je
potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno
podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Odločbe tega člena se
nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in prikazani v
grafičnih prilogah. |
|
IX.
NADZOR |
|
18. člen |
|
Za vse posege znotraj
območja zazidalnega načrta je potrebno pridobiti soglasje občine. |
|
19. člen |
|
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu
za okolje in prostor, izpostava Maribor. |
|
X. PREHODNI IN KONČNI
DOLOČBI |
|
20. člen |
|
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled pri Občinski upravi občine Benedikt. |
|
21. člen |
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 35003-001/2000 |
|
Benedikt, dne 1.
marca 2001. |
|
Župan |
|
Občine Benedikt
|
|
Milan Gumzar l. r. |
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za obrtno –
industrijsko cono Benedikt II(Uradno glasilo slovenskih občin, št.
46/2017) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe
6. člen
Ta odlok se
objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati osmi dan po
objavi.
|