Št. 351-0028/2013-2

Ob-2699/13

Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10 in 75/12), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12 in 24/13) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Mirna za leto 2013, objavlja

javni razpis

za prodajo nepremičnin v lasti Občine Mirna po metodi javne dražbe

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe: Občina Mirna, Glavna cesta 28, SI-8233 Mirna, matična številka: 2399164000, ID za DDV: SI80793509.

Postopek javne dražbe vodi komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem.

2. Predmet javne dražbe in izklicna cena

Predmet prodaje so nepremičnine na območju Ob­čine Mirna, ki so razvidne iz seznama v nadaljevanju:

Navedene cene ne vključujejo 20 % davka na do­dano vrednost (DDV) oziroma davka na promet z ne­premičninami (DPN) (glede na vrsto nepremičnine, ki je predmet nakupa).

Prodajalec nepremičnin ne bo prodajal pod iz­hodiščno ceno. Prodajalec ni dolžan prodati nepre­mičnine in lahko kadarkoli pred podpisom pogodbe odstopi od svoje ponudbe brez kakršnihkoli pravnih ali dejanskih posledic. Vsak dražitelj, ki se prijavi na dražbo, se zavezuje kupiti nepremičnino najmanj po izklicni (izhodiščni) ceni. Če se k dražbi za posamezno nepremičnino prijavi ali se je udeleži zgolj en dražitelj, lahko prodajalec z njim izvede pogajanja z namenom zvišanja prodajne cene.

Parcele pod zap.št. 1 se prodajajo skupaj enemu kupcu. Izjemoma se prodajo ločeno le v primeru uvelja­vljanja predkupne pravice, skladno z Zakonom o kmetij­skih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB2, 58/12).

Pridržana služnostna pravica

Na parceli številka 1348, k.o. Brezovica si prodaja­lec pridržuje ustanovitev brezplačne služnostne pravice za potrebe izgradnje, uporabe in vzdrževanja telovadne naprave v sklopu izgradnje TRIM steze.

3. Najnižji znesek višanja: najnižji znesek posamič­nega višanja kupnine je 100,00 EUR ali večkratnik te vrednosti, pri čemer je prvo višanje najmanj 100,00 EUR do višine, ki bo dala zaokroženo vrednost zemljišča na 100,00 EUR (npr. pri vrednost parcele 911 EUR je prvo višanje do višine 1.100 EUR).

4. Pogoji prodaje

4.1 S kupcem bo sklenjena prodajna pogodba, skla­dna z vzorcem iz razpisa. Vzorec pogodbe se ustrezno prilagodi glede na nepremičnino, ki je predmet nakupa. Prodajno pogodbo overi notar. Vse stroške overitve in prepisa v zemljiški knjigi nosi kupec.

4.2 Posamična nepremičnina bo prodana dražite­lju, ki bo ponudil najvišjo ceno (razen v primeru kme­tijskih zemljišč, kjer se dodatno izvede postopek skla­dno z zakonom za zagotavljanje varovanja predkupnih upravičencev). V roku 15 dni oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice bo z najugodnejšim draži­teljem sklenjena pogodba, k podpisu katere mora kupec pristopiti najkasneje v 15 dneh po pozivu. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Mirna pravico zadržati vplačano varščino.

4.3 Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi.

4.4 Plačilo celotne kupnine v roku 8 dni po sklenitvi prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe. Ku­pec prejme zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine.

4.5 Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan pla­čati še davek na dodano vrednost/davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v ze­mljiški knjigi.

5. Način in rok plačila kupnine

Kupnino bo kupec poravnal na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292, sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc.št. 1399/1 se namen gla­si – “Kupnina za 13991”) v 8 dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkra­tnem znesku. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin.

Posebni pogoji za nepremičnine pod zaporednimi številkami 1 do 6

Nepremičnine parc.št. 1333/1, 1333/3, 1348, 1371, 1399/1, 1399/2 in 1347/2, k.o. 1409-Brezovica so kme­tijska oziroma gozdna zemljišča. Pogodba z najugo­dnejšim ponudnikom za navedene parcele bo sklenjena šele po izvedenem ustreznem postopku za zavarovanje pravic predkupnih upravičencev skladno z zakonodajo.

Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmeti­je, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upra­vičenci po naslednjem vrstnem redu:

1. solastnik;

2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;

3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;

4. drug kmet;

5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;

6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:

1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;

2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje;

3. kmet, ki ga določi prodajalec na podlagi metode javne dražbe.

Po končani javni dražbi bo uspeli dražitelj v skladu z zahtevami Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB2, 58/12) zaradi varovanja predkupne pravice predkupnih upravičencev iz 23. člena zakona dol­žan podati pisno izjavo o sprejemu ponudbe za parcelo na pristojni Upravni enoti Trebnje, kjer bo ponudba obja­vljena, v nasprotnem primeru se njegova varščina zadrži.

Kot ponudbena cena za parceli 1333/1 in 1333/3 se upošteva sorazmerna cena, pridobljena na javni dražbi, ki odpade na posamezno parcelo, glede na izklicno ceno za vse tri nepremičnine.

V primeru, da poda izjavo o sprejemu ponudbe za parcelo na Upravni enoti tudi kateri od predkupnih upravičencev oziroma predkupnih upravičencev, ki so po vrstnem redu predkupnih upravičencev iz 23. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih pred uspelim dražiteljem (močnejša predkupna pravica), bo prodajna pogodba sklenjena s predkupnim upravičencem. V tem primeru se uspelemu dražitelju povrne vplačana varščina v celoti oziroma sorazmernem deležu glede na vrednost nepre­mičnine, ki je bila prodana predkupnemu upravičencu (za parcele, ki se prodajajo v paketu).

Z najugodnejšim dražiteljem oziroma predkupnim upravičencem se sklene pogodba v 15 dneh po prejemu obvestila pristojne upravne enote o sprejemu ponudbe. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se mu lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe tudi v podalj­šanem roku, prodajalec zadrži njegovo varščino.

Kupec mora v roku šest dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na pristojno Upravno enoto.

Kupec mora plačati celotno kupnino v enkratnem znesku v roku 8 dni od dneva, ko pristojna Upravna enota odobri pravni posel.

6. Pošiljanje prijav, kraj in čas javne dražbe

Dražitelji se na javno dražbo prijavijo z oddajo pri­javnice na priloženem obrazcu, ki je objavljen na spletni strani, katere obvezna priloga je potrdilo o plačilu varšči

ne. Dražitelji morajo ustrezno označiti za dražbe katerih parcel se prijavljajo in predložiti potrdila o plačilih posa­mičnih varščin za vse parcele, za katere se prijavljajo. Če varščina za posamezno parcelo ne bo plačana ali ne bo plačana v ustreznem (prenizkem) znesku do roka za prijave, bo prodajalec štel, da se je dražitelj prijavil zgolj za dražbe parcel, za katere je plačal ustrezno varšči­no. Dražitelji morajo prijave oddati najkasneje do 10. 6. 2013 do 12. ure na naslovu prodajalca Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna. Vloge oddane na pošto morajo prispeti na naslov najkasneje do izteka navedenega roka. Kasnejše prijave bodo štele za prepozne in na nji­hovi podlagi prijavitelji ne bodo mogli pristopiti k dražbi.

Javne dražbe za posamezne predmete prodaje se bodo vršile dne 12. 6. 2013 na sedežu Občine Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, velika sejna soba, s pričetkom ob 9. uri. Glede na število prijav za posamezne parcele bo prodajalec na spletni strani, www.mirna.si najmanj 1 dan pred pričetkom izvajanja dražb objavil časovni raz­pored dražb po posameznih parcelah, glede na število prispelih prijav k dražitvi posameznih parcel. Dražitelji so dolžni v času pred dražbo redno spremljati vsebino spletne strani in sami nosijo odgovornost za spregled informacij, ki jih preko spletne strani posreduje prodaja­lec v zvezi z dražbo.

7. Pogoji za udeležbo na javni dražbi

7.1. Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnine in ki se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

– Odda prijavo na dražbo z izpolnitvijo prijavnega obrazca najkasneje do roka za oddajo prijav. Dražitelj v prijavi navede za dražbo katerih parcel se prijavlja. Dražitelj ne more sodelovati v dražbi parcel za katere se ni pravočasno prijavil in plačal ustrezne varščine. Proda­jalec bo dražitelje, ki so podali nepopolne prijave (razen varščine, ki je obvezni bistveni sestavni del prijave in mora biti plačana pred potekom roka za oddajo prijav) pozval, da jih dopolnijo najkasneje do začetka dražbe. Dražitelji morajo v takem primeru pred dražbo odpraviti vse pomanjkljivosti prijave.

– Plača varščino in predloži dokazilo o njenem pla­čilu. V primeru, da dražitelj odstopi od svoje prijave ka­darkoli po plačilu varščine, se mu le-ta ne vrne.

– V primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec, predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe.

– Predloži fotokopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) za fizično osebo, samostojnega podjetnika ter zastopnike in pooblaščence pravnih oseb.

7.2 Na dan dražbe se mora ponudnik oziroma nje­gov pooblaščenec registrirati pri pooblaščeni osebi pro­dajalca v poslopju, kjer bo izvedena dražba, vsaj 15 minut pred začetkom dražbe. Ponudnik oziroma poobla­ščenec mora predložiti veljaven osebni dokument in po­oblastilo, če se udeležuje dražbe na podlagi pooblastila.

7.3 Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave. Javna dražba bo potekala v slo­venskem jeziku.

8. Varščina

8.1 Dražitelji morajo vplačati varščino, ki znaša najmanj 10 % izklicne cene posameznega predmeta prodaje, na podračun enotnega zakladniškega računa Občina Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292 (Ban­ka Slovenije), sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc. št. 1347/2 se namen glasi “Varščina za 13472”). Varščina se vplača ločeno za vsa­ko parcelo. Kjer se prodaja več parcel hkrati (zap. št. 1), se navede parcelna številka prvo navedene parcele.

8.2 Plačana varščina se izbranemu dražitelju vraču­na v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe.

8.3 Če dražitelj ne pristopi k dražbi ali ne izpolnjuje pogojev za udeležbo na dražbi, prodajalec obdrži varšči­no. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino.

9. Dodatne informacije

Dodatne podrobnejše informacije o pogojih javne dražbe in podatke o posamezni nepremičnini dobijo in­teresenti na Občini Mirna, tel. 07/30-47-153, elektronski naslov: tanja.sinkovec@mirna.si, kontaktna oseba je Tanja Šinkovec.

Ogled nepremičnin in dokumentacije v zvezi z ne­premičnino je možen po predhodnem dogovoru.

10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe

10.1 Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno–kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje, ki so oziroma bi morale biti kupcu znane (so navedene v javnem razpisu oziroma so razvidne iz zemljiške knjige). Dražitelji so dolžni preveriti dejansko stanje in pravno stanje nepremičnin preden se prijavijo k dražbi. Prodajalec ne odgovarja za geološko stabilnost tal zemljišč ali druge sorodne pomanjkljivosti samega zemljišča.

Prodajalec si na vseh nepremičninah, ki so pred­met prodaje, pridržuje odkupno pravico in pravico vpi­sa neodplačne služnostne pravice za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne in­frastrukture in služnost dostopa do javne infrastrukture. Omejitve se vpišejo v zemljiško knjigo.

10.2 Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi naj­višjo ceno.

10.3 Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto povišano najvišjo ponudbo. Izklicna vrednost stvarnega premo­ženja oziroma vsaka nadaljnja cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, in kupca pozove k podpisu pogodbe.

10.4 Ugovore proti dražbenemu postopku je mogo­če podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.

10.5 Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje in nadzor nad razpolaganjem s stvarnim premoženjem Občine Mirna v skladu z Uredbo o stvarnem premože­nju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12 in 24/13). Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravne­ga posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgo­vornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe. Za povezano osebo se štejejo:

– oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do drugega kolena, ali če je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v zakonu ali v svaštvu do četrtega kolena, ne glede na to, ali je za­konska zveza prenehala ali ne;

– oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja;

– druge osebe, s katerimi je glede na znane oko­liščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o nje­govi nepristranskosti pri opravljanju funkcije osebe, ki vodi javno dražbo, ali cenilca.

10.6 Ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najka­sneje v 15 dneh od datuma dražbe. O najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s pisnim sklepom. Odločitev župana je dokončna.

Izbrani ponudnik mora najkasneje v 15 dneh od pre­jema poziva skleniti prodajno pogodbo skladno z vzor­cem iz razpisne dokumentacije. Če kupec v roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe. Kupec plača poleg kupnine še 20 % DDV oziroma 2 % DPN in stro­ške notarskih storitev povezanih s sklenitvijo pogodbe in vpisom lastninske pravice ter ostale potrebne storitve.

10.7 Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Mirna: http://www.mirna.si/sl/obcina-mirna/razpisi-in-objave/.

Občina Mirna