Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07) in 31. člena
Statuta Občine Mislinja
(Uradni list RS, št. 8/00 – prečiščeno besedilo, 115/00, 60/02 in 43/07)
je Občinski svet Občine Mislinja na 29. redni seji dne 27. 5. 2010
sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za sprejem) |
(1) S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) za
stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja, ki ga je izdelal STUDIO
VARIA d.o.o., Prežihova 24, Ravne na Koroškem, pod številko načrta:
V-030/U/2008, z datumom avgust 2008. |
(2) OPPN je skladen z
veljavnim Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in družbenega plana Občine Slovenj Gradec za območje Občine
Mislinja v letu 2001 (Uradni list RS, št. 82/01), kjer je predmetno
območje definirano kot stavbno zemljišče. |
2. člen |
(vsebina OPPN) |
OPPN iz
prejšnjega člena vsebuje: |
1
Tekstualni del OPPN: |
1.1 Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN |
1.2
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
1.3
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede |
priključevanja objektov na gospodarsko javno |
infrastrukturo in grajeno javno dobro |
1.4
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne |
dediščine |
1.5
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih |
virov in ohranjanje narave |
1.6
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred |
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z |
varstvom pred požarom |
1.7
Etapnost izvedbe prostorske ureditve |
1.8
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, |
oblikovalskih in tehničnih rešitev |
1.9
Usmeritve za določitev meril in pogojev po |
prenehanju veljavnosti OPPN |
2
Grafični del OPPN: |
list št. 1
izsek iz grafičnega dela prostorskega plana občine |
Mislinja, merilo 1:5000 |
list št. 2
izsek iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev |
PUP
za občino Mislinja s prikazom lege prostorske |
ureditve na širšem območju, merilo 1:5000 |
list št. 3
prikaz parcele, merilo 1:x |
list št. 4
območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim |
stanjem, merilo 1:x |
list št. 5
prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji, |
merilo 1:2000 |
list št. 6
zazidalna situacija z regulacijami v prostoru, |
merilo 1:500 |
list št. 7
značilni prerezi načrtovane ureditve, merilo 1:250 |
list št. 8
zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske |
javne infrastrukture ter grajenega javnega dobra, |
merilo 1:500 |
list št. 9
zasnova rešitev potrebnih za varovanje okolja, |
naravnih virov in ohranjanja narave, za obrambo |
ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
vključno z varstvom pred požarom, merilo 1:500 |
list št. 10
načrt parcelacije, merilo 1:1000. |
3 Seznam nosilcev
urejanja prostora. |
4 Priloge OPPN:
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na
obravnavano območje; Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve
OPPN; Smernice in mnenja; Obrazložitev in utemeljitev OPPN; Povzetek za
javnost; Seznam lastnikov parcel; Dokumenti in gradiva v zvezi z
vodenjem postopka priprave in sprejemanja OPPN: Sklep o začetku priprave
OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja, Sklep o javni
razgrnitvi predloga odloka o OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju
Mislinja, Odlok o OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja.
|
5 Izjava odgovornega
prostorskega načrtovalca. |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(opis prostorske
ureditve) |
(1) Znotraj
ureditvenega območja, ki ga ureja OPPN, je predvidena gradnja
9-stanovanjskih enot. In sicer so štirje dvojčki in en enojček povezani
v niz s carporti. |
(2) Na območju je
predvidena gradnja prometnih površin in druge gospodarske javne
infrastrukture. |
4. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
(1) Ureditveno
območje OPPN (v nadaljevanju: UO) meri ca. 0,67 ha in obsega v celoti
parcele s parc. št. 733/1 (585 m2), 733/11 (247 m2), 733/12 (43 m2),
733/14 (5643 m2) in 733/15 (218 m2), vse k.o. Mislinja. |
UO se nahaja v
naselju Mislinja. Na severu je omejeno z občinsko cesto LC št. 261070,
na jugu in vzhodu z vodnim zemljiščem reke Mislinje, na zahodu pa s
pozidavo individualnih stanovanjskih hiš. |
5. člen |
(namembnost OPPN) |
(1) Ureditveno
območje OPPN je namenjeno: |
a) za gradnjo devetih
enostanovanjskih stavb |
(CC-SI-11100) –
gradnja nizke gostote (40–80 preb./ha) v nizu; |
b) ureditvi prometnih
površin, javnih površin (ekološki otok, zasaditev, ipd.), energetskih
vodov. |
(2) Na celotnem
območju je predvidena izgradnja novih komunalnih vodov in naprav,
priključenih na obstoječe vode in naprave gospodarske javne
infrastrukture, zgrajene na tem oziroma širšem območju. |
(3) Na območju so
dopustne spremljajoče nestanovanjske namembnosti: |
– CC-SI 12203 (druge
upravne in pisarniške stavbe), npr. sedež podjetja; dejavnosti, ki se
lahko opravljajo v okviru stanovanjskih prostorov in v katerih je poleg
stanovalca zaposlena največ ena oseba, npr. računovodski servis, pravno
ali drugo svetovanje, vse vrste projektiranja ipd.; |
– CC-SI 12304 (stavbe
za druge storitvene dejavnosti), npr. dejavnosti, ki se lahko opravljajo
v okviru stanovanjskih prostorov in v katerih je poleg stanovalca
zaposlena največ ena oseba, npr. foto studio, salon osebne nege, servis
in popravilo predmetov (manjši gospodinjski aparati, šiviljstvo,
čevljarstvo ipd.); |
– CC-SI 12640 (stavbe
za zdravstvo), npr. zasebne ordinacije za zobozdravstvo, protetiko,
ženske bolezni, dermatologija ipd. |
(4) Na območju OPPN
veljajo za vse zgoraj naštete spremljajoče ne stanovanjske namembnosti
pogoji: |
– velikost prostorov,
ki so namenjeni za dopustne spremljajoče nestanovanjske namembnosti je
lahko največ 35 m2; |
– prostori morajo
zagotavljati minimalne zdravstveno-sanitarne tehnične pogoje za
dejavnost; |
– za dejavnost mora
biti na gradbeni parceli objekta ali v neposredni bližini zagotovljeno
ustrezno število parkirnih prostorov poleg parkirnega prostora za
stanovalce objekta. |
(5) Za grajene
stanovanjske objekte je dovoljena rekonstrukcija, nadomestna gradnja,
gradnja prizidkov, enostavnih objektov ali sprememba namembnosti v
skladu: |
– z dopustnimi
spremljajočimi ne stanovanjskimi namembnostmi (odstavek (3) tega člena);
|
– s pogoji tega OPPN
(odstavek (4) tega člena) ter |
– v skladu z opisi
oziroma pogoji urbanističnega, krajinskega in arhitekturnega oblikovanja
in ostalimi določili tega OPPN. |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
6. člen |
(Vplivi in povezave
prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
(1) Predvidena raba
prostora ne bo imela obremenilnih vplivov na obstoječo rabo prostora v
okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že
vzpostavljeno prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo v širšem
območju. Predvidena gradnja bo glede na obstoječe stanje, kjer je zdaj
odprto skladišče lesa, pozitivno vplivala na podobo naselja. Negativnih
vplivov novogradnje na varnost pred požarom, varnost pred hrupom, na
poslabšanje bivalnih razmer zaradi spremembe osončenja ni, oziroma se z
izvedbo posegov, ki jih obravnava OPPN, stanje na dani lokaciji ne
poslabšuje. |
(2) V bližini je vsa
infrastruktura potrebna za normalno oskrbo UO – prometno območje se
navezuje na lokalno občinsko cesto LC št. 261070. |
(3) Prestavitve,
novogradnje, ureditve in odstranitve komunalnih, energetskih ter drugih
vodov in naprav posegajo izven območja OPPN in se izvedejo na naslednjih
parcelah, vse k.o. Mislinja: |
a) 860/1, 2307/6,
856/4, 2307/16, vse k.o. Mislinja (priklop električnega omrežja –
gospodinjstva na TP Mislinja – Colnarca); |
b) 739/27, 2262/2,
vse k.o. Mislinja (javna razsvetljava; priklop na obstoječo cestno
svetilko); |
c) 2262/2, 2262/15,
vse k.o. Mislinja (potek fekalne kanalizacije od UO do priključka na vod
javne kanalizacije); |
d) 2307/1, k.o.
Mislinja (potek meteorne kanalizacije od UO do iztoka v reko Mislinjo). |
7. člen |
(Urbanistična zasnova
območja) |
(1) Urbanistična
zasnova UO z arhitekturnim oblikovanjem je razvidna iz načrtov
Grafičnega dela OPPN iz 2. člena tega odloka. |
(2) Stanovanjska
gradnja upošteva danost specifične lege UO, to je bližina reke Mislinje,
osončenje, potek meje UO ter navezavo na okoliške ureditve. |
a) Celotno območje se
navezuje na lokalno občinsko cesto LC št. 261070 preko novega cestnega
priključka na SZ delu UO. |
b) Stanovanjski
objekti so razporejeni v nizu, upoštevajoč varovalni pas reke Mislinje.
|
c) Znotraj UO je
veliko zelenih površin, zasajenih z avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi
vrstami. |
d) Za zaščito
stanovanjske zazidave pred visokimi vodami reke Mislinje je predviden
visokovodni nasip na desnem bregu. Za zaščito obstoječega stanovanjskega
objekta je predvidena izvedba kamnitega zidu na levem bregu. Zasnova
nasipa in kamnitega zidu temelji na hidrološko hidravlični presoji, ki
je kot strokovna podlaga priložena k OPPN (izdelal: HIGRA d.o.o.,
oktober 2009). |
e) Zaradi ublažitve
višine visoko-vodnega nasipa določene v hidrološko hidravlični presoji
je severno od le tega predvideno nasipanje terena znotraj UO. Višinske
kote nivelet cest ob hišnih priključkih, kote pritličja objektov in
višina nasipa so prikazani v grafičnem delu OPPN, list št. 7 – značilni
prerezi načrtovane ureditve). |
f) Na celotnem
območju bo zgrajena nova komunalna oprema pretežno v koridorju dovozne
ceste, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave,
ki so zgrajeni v UO oziroma v neposredni bližini. |
8. člen |
(Rešitve načrtovanih
objektov in površin) |
(1) Povprečna
velikost parcel za vrstno stanovanjsko gradnjo znaša 594 m2 in jih je
devet. |
(2) Niz stanovanjskih
enot je sestavljen iz štirih dvojčkov in enojčka ter veznih carportov.
|
(3) Vse stanovanjske
enote imajo znotraj svojih gradbenih parcel omogočen zunanji dostop do
vrtnega dela. |
9. člen |
(indeks pozidanosti) |
Indeks pozidanosti (Ip)
je razmerje med površino vseh stavbišč (vključno s površino stavbišč
dovoljenih pomožnih objektov – vendar brez utrjenih površin zunanje
ureditve na gradbeni parceli) in površino gradbene parcele in mora biti
manjši ali enak 0,40. |
10. člen |
(indeks izrabe) |
Indeks izrabe (Ii) je
razmerje med skupno bruto površino vseh etaž in površino gradbene
parcele in mora biti manjši ali enak 0,65. |
11. člen |
(ureditev gradbenih
parcel: gradbene linije (GL), gradbene meje (GM), zazidljiva zemljišča,
nezazidljiva zemljišča) |
(1) Gradbene linije
in gradbene meje so prikazane v grafičnem delu OPPN (list št. 6 –
Zazidalna situacija z regulacijami v prostoru). |
(2) – Gradbena linija
(GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom fasade postavljeni
objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. |
(3) Gradbena meja (GM)
je linija, ki je novograjeni objekti ne smejo preseči, lahko pa se je
dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa so odmaknjeni od nje v
notranjost. |
a) GM je določena
zaradi varovalnega pasu reke Mislinje in poteka vzporedno in s 15 m
odmikom od zgornjega roba predvidene ureditve struge. |
12. člen |
(odmiki) |
(1) Minimalni odmiki
najbolj izpostavljenih delov stanovanjskih stavb od parcelni mej
sosednjih zemljišč so določeni v grafičnem delu OPPN (list št. 10 –
Načrt parcelacije). |
(2) Odmiki najbolj
izpostavljenih delov stanovanjskih stavb od zgornjega roba predvidene
ureditve struge morajo znašati min. 15 m. |
(3) Odmiki
stanovanjskih stavb od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in
naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi.
|
(4) Ograje niso
dovoljene; razmejitev med parcelami je dovoljena z živimi mejami oziroma
nasaditvami avtohtonih grmovnic do višine max. 1, 40 m. |
(5) Ograje prav tako
niso dovoljene južno od predvidenih objektov zaradi varovalnega pasu
reke Mislinje. |
13. člen |
(Pogoji in usmeritve
za projektiranje in gradnjo) |
(1) Tlorisni gabariti
stavb so: |
a) poudarjeno
podolgovati; |
b) tlorisni gabariti
(brez toplotno izolativne fasade) posameznih stanovanjskih enot so
velikosti: |
11,00 (±0,50 m) x
7,50 m (±0,50 m), izrinjeni severni pritlični del max. dim. 3,00 x 4,00
m na pozicijah iz grafičnega dela. Terase na južnih fasadah v pritličnih
etažah podaljšajo predpisane gabarite stanovanjskih enot do gradbene
meje. |
c) v nadstropju je
dovoljena konzolna razširitev tlorisa max. 0,80 m in konzolno
podaljšanje tlorisa na južnih fasadah max. 1,00 m. |
(2) Višinski gabariti
stavb: etažnost objektov je P + M. |
Podkletitev ni
dovoljena. |
(3) Dovozi/dostopi:
|
a) Interna dovozna
cesta napaja stanovanjske objekte s severa. Poteka vzporedno z občinsko
cesto in se na skrajnem vzhodnem delu zaključi z obračališčem. Ob
severnem robu interne ceste so dodatna parkirna mesta za osebne
avtomobile za potrebe stanovalcev in obiskovalcev UO; |
b) Dovozni plato in
pozicije dovozov do posameznih stanovanjskih enot so prikazani na listih
grafičnega dela OPPN; |
c) Število in končna
pozicija parkirnih mest bosta prilagojena konkretnim projektantskim
rešitvam na posamezni parceli; |
d) Vsaka stanovanjska
enota ima znotraj lastne parcele preko carporta ali preko zunanjega
hodnika ob carportu omogočen zunanji dostop do vrta oziroma zelenice na
južni strani. |
14. člen |
(višinske kote) |
(1) Kota pritličja
stavb je pogojena z niveleto interne dovozne ceste, ta pa z niveleto
visokovodnega nasipa (višinske kote nivelet ceste ob hišnih priključkih
so prikazane v grafičnem delu OPPN, list št. 7 – značilni prerezi
načrtovane ureditve in list št. 6 – zazidalna situacija z regulacijami v
prostoru). |
(2) Med pohodnico tal
pritličja osnovnih stavb in najvišjim delom strehe je dovoljena višina
max. 8,40 m. |
(3) Najvišja točka
strehe »carporta« ne sme presegati 2,80 m. |
15. člen |
(skupni pogoji za
arhitektonsko oblikovanje stavb) |
(1) Uporabljajo se
lahko elementi tradicionalne arhitekture oziroma tradicionalni gradbeni
materiali (kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (vidni beton,
jeklo, vlakno cementne fasadne plošče, nizko sijajna pločevina, steklo
...). |
(2) Dovoljena je
izvedba rizalitov in drugih izpostavljenih oziroma izrinjeni delov
stavb, in sicer: |
a) rizaliti in drugi
izpostavljeni oziroma izrinjeni deli stavbe v obliki tlorisa polkroga in
s štirimi in več zunanjimi obodnimi stenami niso dovoljeni; |
b) dovoljena je
izvedba balkonov in lož. |
(3) Odstopanje fasade
iz gradbene linije objekta (vendar samo do gradbene meje) – izvedba
rizalitov in drugih izpostavljenih oziroma izrinjenih delov stavb je
dovoljena v obliki: |
a) rahlih tlorisnih
zaokroževanj (čista polkrožna tlorisna oblika ni dovoljena);
|
b) horizontalno ali
vertikalno nagnjenih stenitev iz vertikalne ravnine fasadne ploskve;
|
(4) Okenske in vratne
odprtine morajo biti razporejene v skladu s kompozicijsko zasnovo
stavbe. |
(5) Strešine osnovne
mase stavb so enokapne z naklonom od 10° do 12°; |
a) strešna kritina
osnovne strehe na vseh (9) devetih objektih je obvezno poenotena – možne
variante: nebarvana Zn – cinkova, Cu – bakrena pločevina ali Al –
aluminij, obvezno v sivi barvi (valovita oziroma trapezna pločevina ni
dovoljena) |
(6) Strehe rizalitov,
frčad in drugih izpostavljenih oziroma izrinjenih delov stavb so:
|
a) ravne oziroma
enokapne z atiko naklona od 2° do 10°; |
b) strešna kritina
enokapnic, rizalitov in drugih izpostavljenih delov stavbe mora biti
enaka kot strešna kritina osnovne strehe na vseh devetih objektih
oziroma vseh nizih (valovita oziroma trapezna pločevina ni dovoljena),
steklena ali kombinacija pločevine in stekla. |
(7) Obrobe,
vertikalni in horizontalni strešni odtoki in žlote morajo biti izvedene
v materialu in barvi kot v točki (5) a). |
(8) Reklamna znamenja
je dovoljeno namestiti na objekte vendar največ do višine kapi streh
osnovnih objektov. |
16. člen |
(konstrukcija) |
Stavbe so lahko
grajene s: |
a) klasičnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji; |
b) v montažni izvedbi
različnih materialov. |
17. člen |
(zunanja ureditev
zemljišča – okolica stavb) |
(1) Glavni dovozi,
vhodi v stavbe so v pritličnih etažah. |
(2) Najmanj 50%
parcele mora biti ozelenjene. |
(3) Hortikulturna
ureditev: Okolice stavb morajo biti ozelenjene z domačimi grmovnimi in
drevesnimi vrstami. |
(4) Na zahodnem robu
UO, je dovoljeno premagovanje višinske razlike z opornim zidom brez
soglasja sosedov oziroma lastnika cestnih teles/cestne infrastrukture do
višine 1,20 m na lastnem zemljišču do parcelnih mej s sosedi tako, da
temelj opornega zidu sega do parcelne meje. |
(5) Gradnja opornih
zidov do višine 1,20 m je v skladu z Uredbo o vrstah objektov glede na
zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08 in 99/08 – spremembe in
dopolnitve) dovoljena brez gradbenega dovoljenja. Oblikovni pogoji in
odmiki le teh pa so določeni v OPPN. |
(6) Oporni zidovi
morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni. |
18. člen |
(pogoji za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov) |
Gradnja nezahtevnih
in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z določili veljavnih
predpisov, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost. |
(1) gradnja garaž
izven osnovnih stavb ni dovoljena; |
(2) nadstrešitve – »carporti«
so vezni elementi med stanovanjskimi enotami; ločujejo oziroma
povezujejo severni – poljavni del z južnim – zasebnim in so med objekti
št. 3 in 4, med objekti št. 5 in 6 ter med objekti št. 7 in 8.
|
Nadstreške v veznem
delu imajo objekti 2, 3, 6 in 7; pod nadstreški je možen dostop izpred
objektov do privatnega zaledja za hišo. Objektom, kateremu v veznem delu
ne pripada nadstrešek, je omogočen dostop do zaledja preko osebnega
prehoda med objektom in sosednjo nadstrešnico. |
(3) na dovoznem
platoju pred stanovanjskimi hišami je na posamezni gradbeni parceli
dovoljeno nadstrešiti parkirišče za največ dva avtomobila (»carport«)
|
a) najvišja točka
strehe »carporta« ne sme presegati 2,80 m; |
(4) vsi pomožni
objekti, vključno s »carporti«, morajo biti oblikovani skladno s podobo
in materiali osnovnega stanovanjskega objekta in morajo biti med seboj
poenoteni. |
(5) Dovoljena je
gradnja nadstreškov največ do meje zemljiške parcele, na kateri se
gradi, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče.
|
(6) Zunanji hodnik in
nadstrešitev za osebni avtomobil iz točke (2) tega člena je dovoljeno
fizično ločiti s steno debeline maksimalno 20 cm iz materialov in z
detajli usklajenimi s celotno arhitekturo objektov. Stena se postavi na
parcelno mejo. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
19. člen |
(promet) |
(1) Celotno območje
se navezuje na lokalno občinsko cesto LC št. 261070 preko novega
cestnega priključka na SZ delu UO. Priključek je dimenzioniran za
tovorna vozila. Zavijalni radij znaša 5,00 oziroma 7,00 m. |
(2) Znotraj UO je
predvidena gradnja interne dovozne ceste. Cestno telo se sestoji iz
vozišča širine 5,5 m in enostranskega pločnika širine 1,35 m.
|
(3) Na zaključku nove
ceste je ustrezno dimenzionirano obračališče za osebna, smetarska,
dostavna in interventna vozila. |
(4) Severni del UO (parc.
št. 733/11, k.o. Mislinja) je skladno z zahtevami Občine Mislinje
rezerviran za pločnik vzdolž južnega roba občinske ceste LC št. 261070.
In sicer se mora ohraniti kot koridor za kasnejšo morebitno izgradnjo
pločnika in kolesarske steze v širini najmanj 2 m, merjeno od roba
vozišča asfaltne ceste. |
(5) Dovozni platoji
pred stanovanjskimi hišami so namenjeni parkiranju stanovalcev in
obiskovalcev. |
(6) Ob severnem robu
interne ceste so dodatna parkirna mesta za osebne avtomobile za potrebe
stanovalcev in obiskovalcev UO. Število in končna pozicija parkirnih
mest bosta prilagojena konkretnim projektantskim rešitvam na posamezni
parceli. |
(7) Odvod meteornih
vod z vozišča in zaledja bo urejen z minimalnim prečnim in vzdolžnim
naklonom ceste, ki vzdolžno odvaja meteorne padavine s cestišča v
obcestne požiralnike in nato preko meteorne kanalizacije v reko
Mislinjo. Meteorne vode z manipulativnih površin/dovoznih platojev
stanovanjskih objektov se ne smejo zlivati na javne utrjene ali
neutrjene površine. Iz območja parkirišč je potrebno padavinsko vodo
odvajati preko lovilca mulja in peska ter lovilca olj, ki so vgrajeni v
najnižjem delu parkirnih površin. |
(8) Peš površine in
dovozi do objektov morajo biti brez grajenih arhitekturnih ovir.
|
(9) Na trasi nove
dovozne ceste je predvidena nova vertikalna in horizontalna prometna
signalizacija skladno z veljavnimi predpisi, zakoni in pravilniki.
|
(10) Pred izgradnjo
cestnega omrežja je potrebno izdelati projekt za pridobitev gradbenega
dovoljenja in projekt za izvedbo. |
(11) Če bi zaradi
gradnje prišlo do uničenja mejnikov, je le-te investitor dolžan na svoje
stroške po pooblaščeni organizaciji za geodetske meritve postaviti v
prvotno stanje. |
(12) Ureditev
prometne infrastrukture je prikazana na listih grafičnega dela OPPN in
temelji na podrobnejši obravnavi cestne mreže UO v idejnem načrtu cestne
infrastrukture (izdelal: GG inpo d.o.o., december 2008), ki je kot
strokovna podlaga priložen k OPPN. |
20. člen |
(oštevilčenje
objektov znotraj UO) |
Na območju OPPN bo
Občina Mislinja po sprejetju OPPN izdelala ustrezen odlok v skladu z
določili Zakona o imenovanju in označevanju naselij, ulic in stavb
(Uradni list RS, št. 25/08). |
21. člen |
(vodovodno in
hidrantno omrežje) |
(1) Za potrebe oskrbe
UO s pitno in protipožarno vodo je predviden priključek na obstoječi
javni vodovod PE 140 mm, ki poteka čez območje OPPN, zato ga je v tem
predelu potrebno prestaviti. |
Prestavitev se izvede
na lokacijo med objektoma 3 in 4 s ponovno navezavo na obstoječi vodovod
v novo predvidenem pločniku. |
(2) Iz glavnega voda
se izvedeta dva odcepa za cev PEHD d40 z navrtalnim sedlom HAWLLE in
ventilom s cestno kapo. Razvod nato poteka do parcelnih mej novo
predvidenih objektov, kjer se izvedejo tipski vodomerni jaški za enega
oziroma dva objekta kot je to razvidno iz idejnih rešitev strokovnih
podlag, ki so priloga OPPN. Priključki do objektov so PEHD d32 in so
izvedeni v zaščitni cevi. |
(3) Vodovodno omrežje
vključuje 1 nadzemni zunanji hidrant, ki zadostuje za potrebe požarne
vode v celotnem UO. Odcep DN80 za hidrant se predvidi iz glavnega voda
in se vodi pod cesto v zelenico ob ekološkem otoku. |
(4) Ureditev vodovoda
je prikazana v grafičnem delu OPPN (list št. 8 – zasnova energetske,
komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture ter grajenega
javnega dobra) in temelji na podrobnejši obravnavi vodovodnega omrežja
UO v idejnem projektu strojnih inštalacij vodovoda, ki je kot strokovna
podlaga priložen k OPPN (izdelal: FIMA d.o.o., januar 2009). |
22. člen |
(odvajanje odpadnih
vod) |
(1) Pred pričetkom
gradnje stanovanjskih objektov je potrebno zazidavo v celoti
kanalizacijsko opremiti. |
(2) Na UO OPPN je
predviden medsebojno ločen sistem meteorne in fekalne kanalizacije.
|
(3) Odvod fekalnih
vod iz stanovanjskih objektov bo potekal po trasi pred stanovanjskimi
objekti. Vod fekalne kanalizacije prečka občinsko cesto SZ od UO in se
priključuje na obstoječo javno kanalizacijo oziroma na obstoječ
revizijski jašek globine 2,5 m. Cevi fekalne kanalizacije so
dimenzionirane na prometno obremenitev in s padcem min. 1,0% v smeri
priključitve na javni vod. |
(4) Meteorne vode s
cestnih površin, streh objektov in utrjenih površin s parcel ter
drenažne, zaledne in hudourne vode se odvajajo s sistemom meteorne
kanalizacije preko tlakovanega iztoka v reko Mislinjo, na istem mestu
kot je obstoječi iztok. |
(5) Meteorne vode s
parkirišč je potrebno odvajati preko lovilca mulja in peska ter lovilca
olj v sistem meteorne kanalizacije. Obvezna je uporaba linijskih
požiralnikov ob vseh priključkih na predvideno cesto,kjer je to
potrebno. |
(6) Odvajanje čistih
padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin mora biti urejeno v
skladu z 92. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02), in sicer
na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih
voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti
zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike.
|
(7) Odmik vodov
meteorne in fekalne kanalizacije od ostalih vodov gospodarske javne
infrastrukture mora znašati najmanj 1,0 m pri vzporednem poteku, oziroma
najmanj 0,5 m pri križanjih. |
(8) Ureditev
kanalizacije je prikazana v grafičnem delu OPPN (list št. 8 – zasnova
energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture ter
grajenega javnega dobra) in temelji na podrobnejši obravnavi
kanalizacijskega omrežja UO v idejnem načrtu komunalne infrastrukture
(izdelal: GG inpo d.o.o., december 2008), ki je kot strokovna podlaga
priložen k OPPN. |
23. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Električno
omrežje v UO OPPN je deljeno na električno oskrbo gospodinjstev in javno
razsvetljavo. Gospodinjstva bodo napajana iz transformatorske postaje TP
Mislinja – Colnarca 20/0,4kV 100kVA, ki je na nasprotnem bregu reke
Mislinje, izven UO. |
(2) Od obstoječe NN
razvodne omarice TP Mislinja – Colnarca se v zemljo položi nov NN
dovodni napajalni kabel do nove skupne zunanje priključno – merilne
omarice, ki se postavi zunaj na prostem ob lokalni cesti v bližini
stanovanjskega objekta št. 9, znotraj UO OPPN. |
(3) Od skupne zunanje
priključno – merilne omarice se položijo NN odvodni napajalni kabli do
posameznih stanovanjskih objektov. |
(4) UO bo opremljeno
z javno razsvetljavo, ki se priključi na najbližjo obstoječo svetilko SO
cestne razsvetljave občinske ceste LC št. 261070. Predvidenih je 5
zunanjih svetilk na kandelabrih na medsebojni razdalji ca. 20 m, ki se
postavijo vzdolž internega pločnika ob južni strani ulice in se od roba
asfalta odmaknejo 0,5 m. |
Svetilno polje
svetilk mora biti usmerjeno navzdol in ne sme osvetljevati neba.
|
(5) V postopku
izdelave projektne dokumentacije za posamezne objekte na območju OPPN si
morajo investitorji posameznih objektov pridobiti soglasje za
priključitev na distribucijsko omrežje, v katerem bodo podani tehnični
parametri za projektiranje elektroinštalacij in priključnih vodov.
|
(6) Potek
električnega omrežja je prikazan v grafičnem delu OPPN (list št. 8,
zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture
ter grajenega javnega dobra) in temelji na idejnem načrtu električnega
napajanja in električne opreme, ki je kot strokovna podlaga priložen k
OPPN. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
24. člen |
(varovanje kulturne
dediščine) |
(1) Na območju OPPN
ni evidentiranih območij oziroma objektov, ki imajo status nepremične
kulturne dediščine. |
(2) V primeru, da bi
bile arheološke ostaline odkrile ob samih posegih v prostor, bo potrebno
izvesti arheološko raziskavo, v času gradnje pa zagotoviti arheološki
nadzor nad vsemi zemeljskimi deli. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
25. člen |
(varstvo zraka) |
(1) Dejavnosti v UO
tako v fazi izgradnje kot kasnejši uporabi ne smejo presegati
predpisanih mejnih emisijskih vrednosti snovi, ki jih bodo spuščale v
zrak, vodo in zemljo, prav tako ne sme prihajati do neprijetnih vonjav,
ki bi moteče vplivale na ljudi. |
(2) Stanovalci UO
bodo morali urediti individualne vire oskrbe s toplotno energijo in
sicer v skladu z
Uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav
(Uradni list RS, št. 34/07) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah Uredbe
o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list
RS, št. 81/07). |
26. člen |
(zaščita podtalnice) |
(1) Predvideni poseg
se na podlagi Odloka o varstvu virov pitne vode na območju Občine
Mislinja (Uradni list RS, št. 100/00) nahaja izven območij, ki bi bila
določena kot vodo zbirna območja vodnih virov. |
(2) Posebni ukrepi za
zaščito podtalnice niso potrebni. |
(3) Padavinske vode s
parkirnih in manipulativnih površin morajo biti speljane preko lovilca
mulja in peska ter lovilca olj v sistem meteorne kanalizacije.
|
(4) Parkirne in
manipulativne površine morajo biti načrtovane, tako da bodo nepropustne
za vodo in odporne na naftne derivate. Morajo biti obdane z robniki, ki
preprečujejo iztekanje neočiščenih padavinskih vod v okolje.
|
(5) Zaradi neposredne
bližine reke Mislinje je potrebno pri graditvi objektov in izvedbi
zunanje ureditve upoštevati ukrepe za zaščito podtalnice in podzemnih
voda. |
27. člen |
(varstvo voda) |
(1) Za varstvo voda
glej 22. člen tega Odloka. |
(2) Kvaliteta
odpadnih voda, ki se bodo odvajale v vodotok in javno kanalizacijo mora
ustrezati Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda
v vode in kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07) in Uredbe o
emisiji pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št.
47/05). |
(3) Kvaliteta pitne
vode mora biti v skladu s Pravilnikom o pitni vodi (Uradni list RS, št.
19/04, 35/04, 26/06, 92/06). |
28. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Komunalne odpadke
je potrebno ločeno zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi
odpadki na območju Občine Mislinja (Uradni list RS, št. 24/98) ter
skladno s pogoji koncesionarja zadolženega za odvoz odpadkov.
|
(2) Vsaka hiša mora
imeti urejen prostor za odpadke. Posode za odpadke morajo biti locirane
na vsaki parceli, znotraj območja, določenega za ureditev dovoza k
stavbam. |
(3) V SV delu interne
dovozne ceste je ob obračališču predviden ekološki otok za ločeno
zbiranje odpadkov iz gospodinjstev. |
(4) Nevarne odpadke
je potrebno ločeno zbirati in odvažati v predelavo oziroma trajno
odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji upravljavca.
|
(5) Pri projektiranju
objektov je potrebno upoštevati določila
Uredbe o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 34/08). |
29. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Območje urejanja
je po določilih
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS,
št. 105/05, 34/08) opredeljeno z II. stopnjo varstva pred hrupom – čisto
stanovanjsko območje. |
(2) Objekti, zgrajeni
na tem območju, morajo glede hrupa upoštevati določila veljavnih
predpisov s področja zaščite pred hrupom. |
(3) Obremenitev s
hrupom v času izvajanja gradbenih del bo zmerna in ne bodo potrebni
dodatni protihrupni okrepi. |
(4) Za varstvo pred
hrupom bodo izvedeni ukrepi omejitve hitrosti vozil na predvideni
interni dovozni cesti. |
30. člen |
(varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem) |
Pri načrtovanju in
gradnji NN elektrovoda je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem
sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
31. člen |
(ohranjanje narave) |
Na obravnavanem
območju ni evidentiranih naravnih vrednot, zavarovanih območij ali
območij pomembnih za biotsko raznovrstnost na podlagi
Zakona o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 96/04 – UPB2). |
32. člen |
(varstvo plodne
zemlje) |
S površin, na katerih
bodo izvajani načrtovani posegi, je potrebno odstraniti ter začasno
deponirati prst, tako da se ohrani njena plodnost in količina ter jo
uporabiti pri ureditvi zelenih površin in okolice objektov. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
33. člen |
(raba prostora za
obrambo in zaščito) |
(1) Na območju
urejanja ni predvidenih objektov in naprav za potrebe zaščite in
obrambe. |
(2) Na podlagi
Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št.
57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi zaklonišč osnovne
zaščite. |
34. člen |
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
(1) Pri načrtovanju
in gradnji stavb na UO je potrebno upoštevati pogoje za območje, kjer je
predvidena maksimalna intenziteta potresa VII stopnje lestvice MCS.
|
(2) Za zaščito
stanovanjske zazidave pred visokimi vodami reke Mislinje je predviden
visoko-vodni nasip na desnem bregu. Za zaščito obstoječega
stanovanjskega objekta je predvidena izvedba kamnitega zidu na levem
bregu. Zasnova nasipa in kamnitega zidu temelji na hidrološko
hidravlični presoji, ki je kot strokovna podlaga priložena k OPPN
(izdelal: HIGRA d.o.o., oktober 2009). |
e) Zaradi ublažitve
višine visoko-vodnega nasipa določene v hidrološko hidravlični presoji
je severno od le tega predvideno nasipanje terena znotraj UO. Višinske
kote nivelet cest ob hišnih priključkih, kote pritličja objektov in
višina nasipa so prikazani v grafičnem delu OPPN, list št. 7 – značilni
prerezi načrtovane ureditve). |
(3) Kota pritličja
stavb je pogojena z niveleto interne dovozne ceste, ta pa z niveleto
visoko-vodnega nasipa (višinske kote nivelet ceste ob hišnih priključkih
so prikazane v grafičnem delu OPPN, list št. 7 – značilni prerezi
načrtovane ureditve). |
35. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) Požarna varnost
posameznih stanovanjskih stavb kot tudi celotnega območja mora biti
urejeno v skladu z veljavnimi požarno – varnostnimi predpisi.
|
(2) Celotno območje
je dostopno preko cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne
površine za intervencijska vozila. |
(3) Gasilska
reševalna služba se nahaja v neposredni bližini – na razdalji manj kot
200 m. |
(4) Požarna voda za
celotno predvideno območje bo na razpolago iz nadzemnega hidranta na
vodovodnem sistemu, ki bo lociran ob predvideni interni dovozni cesti –
na zelenici ob ekološkem otoku in bo pokrival celotno UO. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
36. člen |
(etapnost) |
(1) Prva etapa posega
predstavlja izgradnjo interne dovozne ceste in ostalih omrežij javne
gospodarske infrastrukture. |
(2) Druga etapa
predstavlja izgradnjo stanovanjskih stavb, ureditev okolice stavb in
njihovih priključkov na infrastrukturno omrežje. |
37. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Investitor(ji) si
morajo pridobiti ustrezno projektno dokumentacijo ter gradbena
dovoljenja za posamezne gradbene posege (opremljanje s komunalno in
energetsko infrastrukturo, izgradnja visoko-vodnega nasipa, izgradnja
cest in stanovanjskih objektov ipd.). |
(2) Pri načrtovanju,
izvedbi in uporabi objektov morajo izvajalci in investitorji upoštevati
vse pridobljene pogoje nosilcev urejanja prostora, ki so obvezna priloga
OPPN (smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora) in vsa določila
OPPN ter strokovne podlage. |
(3) Pred pričetkom
gradnje objekta morajo izvajalci del obvestiti upravljavce energetskih
in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite le teh v času gradnje.
|
(4) Investitor(ji)
oziroma izvajalci morajo organizirati promet med gradnjo tako, da bo
zagotovljen dostop do vseh zemljišč na območju urejanja. |
(5) Pobudnik oziroma
investitor načrtovane prostorske ureditve mora v celoti financirati in
opremiti območje s potrebno komunalno infrastrukturo v skladu z določili
OPPN. |
IX. VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
38. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Pri realizaciji
OPPN so dopustna odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem
urejanju prostora, če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in
drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve, ki ne
vplivajo na osnovno mikro urbanistično zasnovo OPPN in ne spreminjajo s
tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev požarne varnosti in varstva
okolja. |
(2) Dopustna
odstopanja od poteka vodov energetske, komunalne in druge infrastrukture
(list št. 8 zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske javne
infrastrukture ter grajenega javnega dobra) znašajo 1 m na vsako stran
osi posameznega voda. |
(3) Dopustna
odstopanja glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov objektov so določena
v 13. in 14. členu tega odloka. |
X.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
39. člen |
(merila in pogoji po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
Po prenehanju
veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega podrobnega
načrta oziroma drugega veljavnega prostorskega akta ob obveznem
upoštevanju določil III. in IV. poglavja tega odloka. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
40. člen |
(prenehanje
veljavnosti) |
Z dnem uveljavitve
tega odloka na območju OPPN prenehajo veljati naslednji prostorski
izvedbeni akti: |
– Odlok o spremembah
in dopolnitvah prostorsko ureditvenih pogojev v Občini Mislinja (Uradni
list RS, št. 86/05, 43/07 in 54/07). |
41. člen |
(nadzor nad
izvajanjem OPPN) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
42. člen |
(vpogled OPPN) |
OPPN se
hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine Mislinja, Šolska cesta
34, 2382 Mislinja. |
43. člen |
(veljavnost OPPN) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350-3/2008 |
Mislinja, dne 28.
maja 2010 |
Župan |
Občine Mislinja
|
Viktor Robnik l.r. |