Na podlagi 57. člena v povezavi s tretjim odstavkom 97. člena in 61. členom Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 POPR.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 IN 57/12 – ZUPUDPP-A) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07, 27/08 – uradno prečiščeno besedilo, 79/09, 51/10) ter na podlagi 30. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) je župan Občine Hoče-Slivnica dne 18. julija 2016 sprejel

S K L E P

o začetku postopka priprave občinskega

podrobnega prostorskega načrta za del stanovanjskega

območja HO 06 v k.o. Spodnje Hoče

1. člen

(vsebina sklepa o začetku postopka občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del stanovanjskega območja HO 06 v k.o. Spodnje Hoče.

S tem sklepom se podrobneje določijo: ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za izgradnjo stanovanjskih objektov (v nadaljevanju:

OPPN), nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag, obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN, roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

2. člen

(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Po Občinskem prostorskem načrtu občine Hoče - Slivnica - MUV št.28/2014 leži območje na stavbnih zemljiščih za stanovanjsko gradnjo, z oznako HO 06. Po podrobnejši prostorski rabi je območje namenjeno večstanovanjski pozidavi (SSvs), možna je izgradnja tudi enostanovanjskih ali dvostanovanjskih stavb.

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. člen

(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je izgradnja štirih (4) stanovanjskih objektov, na območju, ki je se nahaja v severnem delu strnjenega naselja Hoče in je pozidan s pretežno enostanovanjskimi individualnimi hišami, kjer se poselitev prekine z večjo prosto površino zazidljivih parcel in nato preide v ponovno ozko poselitev enostanovanjskih objektov ob Pivolski cesti. Območje, ki se nahaja na obronku poselitve predstavlja ravninski svet.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer: prikaz ureditvenega območja OPPN; arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljalcu, to je Občini Hoče–Slivnica pet izvodov akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Hoče–Slivnica je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in grafični del). Grafični del bo izdelan v datotekah programa Autocad.

4. člen

(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave je območje, ki obsega naslednje parcelne št.: 249/1, 249/2, 250/1, 250/2, 250/3 vse k.o. Spodnje Hoče. Velikost zemljišča je 3875 m2.

Območje obdelave se lahko spremeni, če se za to izkaže potreba v samem postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.

5. člen

(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci,

ki bodo sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Naročnika OPPN sta lastnika parcel Čelan Marjan in Majda Skaza.

Pripravljavec OPPN je Občina Hoče–Slivnica, okolje in prostor.

Načrtovalec OPPN je podjetje Urbis d. o. o., Jezdarska ul. 3, 2000 Maribor, pod številko naloge 2016/OPPN-011.

V pripravo in sprejem OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja:

- RS, Ministrstvo za okolje in prostor – Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, Ljubljana,

- RS Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor za območje Drave, Krekova ul. 17, 2000 Maribor,

- RS Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, 1000 Ljubljana,

- Zavod RS za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20 a, 2000 Maribor,

- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor

- Telekom Slovenije d. d., PE Maribor, Titova 38, Maribor,

- Elektro Maribor d. d., Vetrinjska 2, Maribor,

- Občina Hoče–Slivnica, Okolje in prostor. Pohorska cesta 15, Hoče.

V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.

6. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)

Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev. Za izdelavo OPPN je potrebno izdelati digitalni geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur list RS, št. 40/2004), zagotovi naročnik. Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati idejno zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Hoče–Slivnica in smernice nosilcev urejanja prostora.

7. člen

(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega

podrobnega prostorskega načrta)

Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);

- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

- če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

- po izdelavi dopolnjenega osnutka in potrjenega okoljskega poročila, čeje le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30 dni), čeje izdelano okoljsko poročilo. se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);

- župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);

- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;

- predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;

- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

- občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavljata naročnika predmetnega OPPN, Marjan Čelan in Majda Skaza, Mlinska 28, 2311 Hoče, ki podajata pobudo za izdelavo OPPN in krijeta stroške za izdelavo strokovnih podlag, ki so potrebne.

9. člen

(objava sklepa)

Ta sklep o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor. Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 350-21/2016-003

Datum: 18. julij 2016