Na podlagi 12. člena Zakona o urejanju prostora (Ur.list RS 110/02, 8/03 in 58/03 – Zakon o zemljiški knjigi), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur. list RS, št. 117/04 in 74/05) in 16. člena Statuta Občine Pesnica (MUV, št. 6/99 in 4/01) je Občinski svet Občine Pesnica na 22. seji dne 20. junija 2006 sprejel

O D L O K

o programu opremljanja zemljišč za gradnjo za območje

lokacijskega načrta za del naselja Pesnica pri Mariboru

v občini Pesnica

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje občinskega lokacijskega načrta za del naselja Pesnica pri Mariboru v občini Pesnica (v nadaljnjem besedilu:

POZG), ki ga je izdelal Komunaprojekt d.d. Maribor pod številko projekta 900105, z datumom maj 2006.

2. člen

POZG iz prejšnjega člena obsega besedilo, kot kartografski del pa veljata »3. situacija komunalne in energetske infrastrukture« in »4. situacija prometne ureditve« iz Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za del naselja Pesnica pri Mariboru v občini Pesnica.

Občinski lokacijski načrt za del naselja Pesnica pri Mariboru v občini Pesnica, (v nadaljnjem besedilu: OLN) in POZG sta izdelana v digitalni in analogni obliki.

3. člen

POZG obsega:

– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,

– investicije v gradnjo komunalne infrastrukture in

– podlage za odmero komunalnega prispevka.

4. člen

(prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture)

Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture obsega naslednje načrte iz OLN:

3. situacija komunalne in energetske infrastrukture                   M 1: 500

4. situacija prometne ureditve                                                 M 1: 500

Pri izdelavi POZG so za odmero komunalnega prispevka upoštevane gradnje in parcele, določene v načrtih iz OLN:

2. ureditvena situacija                                                            M 1: 500

5. načrt novih gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč            M 1: 500

5. člen

(investicije v gradnjo komunalne infrastrukture)

Vsa zemljišča, namenjena pozidavi se opremijo z kompletno komunalno infrastrukturo, ki obsega priključke na naslednja omrežja:

- Elektroenergetsko omrežje,

- vodovodno omrežje,

- fekalno kanalizacijo,

- meteorno kanalizacijo,

- meteorno kanalizacijo z asfaltnih površin,

- cestno omrežje,

- telekomunikacijsko omrežje in

- omrežje skupne porabe plina (bodoče omrežje zemeljskega plina).

V primeru gradnje vseh objektov je priključenost 100%. Priključki na druga omrežja niso možni, razen v primeru izgradnje skupne kotlovnice, ki jo omogoča OLN.

Kot obračunsko območje investicije vseh infrastruktur se računa celotno območje OLN (3,875 ha) , za magistralni vodovod, fekalno kanalizacijo in cestno omrežje pa je obračunsko območje večje od območja OLN. Za navedeno infrastrukturo se obračuna 15% delež udeležbe pri priključevanju območja nanjo. Pri oceni investicije v komunalno opremljenost območja se navedeni delež povzame iz investicijskih programov v izgradnjo navedenih dveh omrežij oz. iz obračuna izvedenih del izgradnje navedenih dveh omrežij.

6. člen

(ocenjena vrednost investicij v skladu z določili OLN)

Kot skupni stroški investicije so v zgoraj navedene posege upoštevani:

– stroški izdelave programa opremljanja,

– stroški izdelave projektne in investicijske dokumentacije za gradnjo komunalne infrastrukture,

– stroški priprave zemljišča, vključno s stroški zavarovalnih arheoloških raziskav zemljišča na tistih območjih, ki so v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine določena kot območja arheološke dediščine in

– stroški gradnje komunalne infrastrukture (gradbeni stroški, stroški materiala, stroški montaže).

Ker je del zemljišč v območju OLN v občinski lasti, pri prenosu lastništva ne bo prišlo do dodatnih nakupov in prodaj zemljišč in s tem povezanih naslednjih stroškov:

– odkupa nepremičnin, odškodnin zaradi razlastitve nepremičnin ter omejitev lastninske pravice ter rušitev, ki so potrebni zaradi gradnje komunalne infrastrukture,

– vrednosti zemljišča, ki je v lasti občine in ga je občina namenila za komunalno infrastrukturo,

Pri tem se v skladu z določili OLN zemljišča, namenjena javni komunalni infrastrukturi, zagotovijo z zamenjavo zemljišč v lasti občine za bodoče javne površine in površine, namenjene komunalni infrastrukturi. Pri zamenjavi nepremičnin je potrebno upoštevati pogoje veljavne zakonodaje za področje pridobivanja, razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem države in občin.

7. člen

(obračun obstoječe infrastrukture)

Na območju OLN je že izvedena naslednja obstoječa infrastruktura:

- lokalna cesta št. 310080 Pesnica – Jarenina,

- javna pot št. 810250 železniški prehod – železniški podvoz,

- javna kanalizacija (fekalna),

- čistilna naprava,

- vodovodno omrežje in

- sanacija poplavne ogroženosti dela območja.

Na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje naselja Pesnica pri Mariboru v Občini Pesnica (MUV, št. 10/2003) znaša za to območje vrednost:

kar znese 2.855,00 SIT / m2 BEP.

Rezultat preračuna za že izvedene investicije v komunalno infrastrukturo po enoti mere je torej:

Strošek opremljanja kvadratnega metra parcele C(pi) z že izvedeno komunalno infrastrukturo na južnem obračunskem območju znaša 3.804,91 SIT oz. 15,88 €.

Strošek opremljanja kvadratnega metra parcele C(pi) s popolno komunalno infrastrukturo na severnem obračunskem območju znaša 2.600,27 SIT oz. 10,85 €.

8. člen

(obračunski stroški investicije)

Celotna investicija razen že izgrajenih magistralnih omrežij vodovodnega omrežja in čistilne naprave s fekalno kanalizacijo,

cestnega omrežja in sanacije poplavne ogroženosti dela območja) bremeni investitorja in zanjo občina nima zagotovljenih virov.

9. člen

(obračunska območja)

Za obračun komunalnega prispevka je glede na raven pozidave odmera razdeljena na dve obračunski območji:

- južno obračunsko območje (objekti a, b, c in d po OLN)

- severno obračunsko območje (objekti oz. vrste ali nizi pozidave f, g, h, i, j, k).

V obračun nista vključena objekta e (obstoječi, že priključeni objekt veterinarske ambulante) in objekt l (energetski objekt).

Glede na značaj in dejavnosti ter tipologijo gradnje objektov v južnem obračunskem območju se pri obračunu komunalnega prispevka ta pomnoži s faktorjem 2,0.

10. člen

(preračun na enoto mere)

Za potrebe odmere komunalnega prispevka je potrebno zavezancem v skladu z 12. členom »Uredbe o vsebini programa

opremljanja zemljišč za gradnjo« izračunane obračunske stroške

preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega

prispevka. Preračun se opravi na naslednji način:

C(pi)= S(o)/?A(J) in C(ti) = S(o) /?T(J)

Zgornje oznake pomenijo:

C(pi) strošek opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,

C(ti) strošek opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,

S(o) obračunski stroški investicije za določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,

?A(J) vsota površin vseh parcel oziroma delov parcel, ki ležijo na obračunskem območju,

?T(J) vsota površin vseh neto tlorisnih površin na obračunskem območju.

Stroški, izračunani po zgornji enačbi, so prikazani v spodnji tabeli

Rezultat preračuna po enoti mere je torej:

Strošek opremljanja kvadratnega metra parcele C(pi) s popolno komunalno infrastrukturo na južnem obračunskem območju znaša 14.366,74 SIT oz. 59,59 €.

Strošek opremljanja kvadratnega metra parcele C(pi) s popolno komunalno infrastrukturo na severnem obračunskem območju znaša 9.818,20 SIT oz. 40,97 €.

Strošek opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine

objekta C(ti) s popolno komunalno infrastrukturo na južnem obračunskem območju znaša 23.178,24 SIT oziroma 96,72 €.

Strošek opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta C(ti) s popolno komunalno infrastrukturo na severnem obračunskem območju znaša 19.975,55 SIT oziroma 83,36 €.

Pri izračunu je bila upoštevana naslednja tabela površin predvidenih objektov:

11. člen

(urbanistična pogodba)

V skladu z Zakonom o urejanju prostora in Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo ter odločitvijo občine Pesnica, da izgradnja nove komunalne infrastrukture območja v celoti bremeni investitorja, bo moral investitor gradenj v območju OLN skleniti z Občino Pesnica urbanistično pogodbo.

Glavni elementi te pogodbe so:

- oprostitev plačila komunalnega prispevka v višini investicij v komunalno opremo območja

- zamenjave obstoječih občinskih zemljišč v območju lokacijskega načrta za zemljišča, na katerih je predvidena in bo izgrajena javna komunalna infrastruktura

- dovoljenja za gradnjo javne infrastrukture na občinskih zemljiščih

- način plačila komunalnega prispevka za zgrajeno infrastrukturo

- obveze, da mora biti vsa javna infrastruktura, ki se bo gradila znotraj območja OLN sprojektirana in izvedena po vseh veljavnih predpisih, da mora biti zanjo pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje in da ob predaji preide v javno dobro oz. last Občine Pesnica in

- obveze glede rokov izgradnje infrastrukture.

12. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

Številka: 42008-2/2006-IRH

Datum: 18. julij 2006

Župan

Venčeslav Senekovič, inž., s. r.