Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. List SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. List RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi( Ur. Vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji seji dne 25.4.1996 sprejel

ODLOK

O ZAZIDALNEM NAČRTU KOMPLEKSA SVEA ZAGORJE

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Sprejme se zazidalni načrt kompleksa SVEA Zagorje( v nadaljnem besedilu: Zazidalni načrt ), ki ga je pod številko projekta 4114 izdelal Center za razvoj, d. o. o. Trbovlje v marcu 1996.

II. MEJE ZAZIDALNEGA NAČRTA

2. člen

Območje, ki je predmet obdelave, leži ob regionalni cesti R-336 B Trojane – Zagorje, ob sotočju potokov Medije in Kotredeščice in Cesti 20. julija.

Območje urejanja se nahaja v k.o. Zagorje mesto.

Meja območja poteka ob parcelnih mejah, delno jih tudi seka. Opis je podan od izbrane začetne točke v smeri urinega kazalca.

Začetna točka je na skrajnem severnem vogalu območja, od koder poteka meja proti jugu ob potoku Medija  na parcelnih mejah 1298, 1299, 1300/3, 1301, potem prečka obstoječi leseni most čez potok Medijo, 1303- servisna cesta in potem preskoči industrijski tir na parcele 1768, 1769, 1770, nazaj do Medije in obstoječega betonskega mostu 1773/5, naprej po desnem bregu Medije 1842/3, 1842/1, 1844/5, 1844/7, 1844/1, 1842, 1842/1, 1839/2, 1909, 1300/1, 1299, 1298.

Ostane še zazidalni otok ne levem bregu Medije ob Cesti zmage in sicer je to v celoti parcela št. 1696. podatki o lastnikih, kulturah in velikostih parcel so zbrani v posebni preglednici v zazidalnem načrtu.

III. FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO

3. člen

V skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin družbenega plana Občine Zagorje ob Savi je tovarniški kompleks SVEA predviden za razvoj lesne industrije, predvsem specializacije proizvodnjo kuhinjskih programov.

Zazidalni načrt predvideva razširitev sedanjih proizvodnih in skladiščnih kapacitet, obenem pa izgradnjo novega razstavnega salona z novimi upravnimi prostori.

Cilji dograditve in dokončne ureditve tovarniškega kompleksa temeljijo na valorizaciji obstoječega stanja, ekonomskih in programskih študijah, ki jih lahko strnemo v naslednjih točkah:

- izgradnja novih poslovnih prostorov,

- izgradnja novega razstavno prodajnega salona, ki bo skupno z novimi poslovnimi prostori ustvaril nov » image « tovarne Svea,

- v istem objektu urediti novo sestavljalnico v funkcionalni povezavi z obstoječo proizvodnjo in obstoječim novim mostom, ki bo služil kot nakladalna in razkladalna rampa.

- izgradnja novega logističnega centra ob obstoječih skladiščnih prostorih označenega pod oznako 1A in 3,

- nadzidava obstoječih proizvodnih prostorov označenih pod številko 4,

- dozidava – povečava decimernice označeno pod številko 5,

- izgradnja novih nadomestnih poslovno proizvodnih prostorov ob Cesti zmage označenih pod številko 6,

- dokončna ureditev hlodišča,

Splošni pogoji za realizacijo:

1. Varovanje kulturne in naravne dediščine

V zazidalnem načrtu je mišljeno predvsem varovanje naravne dediščine, saj kulturnih objektov in elementov v kompleksu ni.

V hortikulturnem smislu bodo  ohranjene predvsem breze zasajene vzdolž skladiščne hale ob Cesti 20. julija in pa ob potoku Medija.

Potok Medija in Kotredežica se enakopravno, kot bodoča kakovostna prvina vključuje v ureditev prostih površin. To se bo odrazilo v hortikulturni ureditvi okolnih zelenic in obrežij, ter oblikovanju novega mostu s prekritjem.

2. Cestni priključki

Dovoljuje se največ en cestni priključek na regionalno cesto R-336B Zagorje-Trojane in sicer glavni dovoz od tovarniškega kompleksa ob bencinski črpalki, ta je obstoječ in bo ob izgradnji obvoznice rekonstruiran.

Zagotovljeni morajo biti dostopi za intervencijska vozila z obračališči in ustrezno nosilnostjo.

3. Pogoji v zvezi z varovanjem in izboljšanjem naravnega in bivalnega okolja

Rešeno mora biti prečiščevanje odpadnih vod, tako da bodo izcedne vode v okviru zakonsko predpisanih normativov:

- Parkirišča morajo biti asfaltirana. Meteorne vode s parkirišč in drugih prevoznih površin morajo biti očiščena v individualnih lovilcih olj ali v skupnem lovilcu olja pred iztokom pred iztokom v recipient.

- Fekalne vode morajo biti speljane v javno fekalno kanalizacijo.

- Tehnološke odplake morajo biti pred iztokom speljane v javno fekalno kanalizacijo očiščene do predpisane stopnje. Za prečiščevanje fekalnih voda se zahteva izvedba kolektorja do centralne čistilne naprave za mesto Zagorje.

- Pri varstvu vodotokov Medije in Kotredežice bo sedanje stanje znatno izboljšano, saj bodo na parkiriščih izvedeni lovilci olj, fekalna kanalizacija pa bo speljana v kolektor z bodočo čistilno napravo.

Omejevanje hrupa in varstva zraka:

- Zunanji izvori prekomernega hrupa se morajo omejiti na dopustni nivo.

- Izvor hrupa je predvsem s hlodišča in pa interni manipulativni promet – nakladanje, razkladanje, drugače pa posebnega hrupa na tovarniškem kompleksu ni. Za izboljšanje dušenja hrupa bo delno pripomogla intenzivna zazelenitev tovarniškega kompleksa in pa asfaltiranje vseh tovarniških manipulativnih površin – interne ceste, parkirišča, nakladališča.

- V zvezi z varstvom zraka ni pričakovati poslabšanja razmer, glede na energetsko zasnovo (priključitev objektov na obstoječo pisarno.)  Poboljšanje pa je pričakovati zaradi asfaltiranja vseh dosedaj makadamskih površin.

4. Rušitve

Rušijo se obstoječi skladiščni prostori tovarne Svea na parceli št. 1696 ob Cesti zmage in sicer v celoti.

IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR

4. člen

Program zazidalnega načrta kompleksa Svea lahko razčlenimo na več funkcionalno oblikovnih sklopov in to:

1. Razstavni salon s poslovno upravnimi prostori,

2. Sestavljalnica s proizvodnimi prostori,

3. Tretja faza proizvodnih prostorov ( logistični center )

4. Nadzidava obstoječih proizvodnih prostorov,

5. Povečava decimernice,

6. Novi poslovno proizvodni prostori,

7. Dokončna ureditev hlodišča ob novi servisno povezovalni cesti na skrajnem južnem delu zazidalnega območja.

Parkirišča  bodo urejena ob novem poslovno salonskem objektu in pa na obstoječem parkirišču ob novih proizvodnih prostorih.

Na novo se izvede oziroma rekonstruira obstoječi most za dovoz na tovarniško dvorišče.

Obstoječi most, izveden pred obstoječo tovarniško halo preko Medije do novih poslovno proizvodnih prostorov je nivojsko višji od tovarniškega partnerja in bo v prihodnosti služil kot nakladalna rampa nove sestavljalnice.

Ad 1. PRODAJNI SALON S POSLOVNIMI PROSTORI – 1. FAZA

Celotni objekt se bo gradil v dveh fazah.

V prvi fazi bo zgrajen prodajni salon nad katerim bodo novi upravno poslovni prostori. Pritlični del v katerem bo prodajni salon, bo v celoti zastekljen, tako da bo v prihodnosti, ko ne bo več industrijskega tira, tvoril z novo ulico namenjeno pešcem, nov mestni ambient. Vhod v poslovne prostore nad salonom bo skozi prodajni salon in sicer bo izveden tako, da bo možno v bodočnosti izvesti vhod z nove mestne ulice.

Od obstoječega železniškega mostu bo v dolžini 60 m nad strugo Kotredežice bo izvedeno prekritje omenjenega potoka. S tem bo pridobljen prostor za parterno ureditev projekta, predvsem parkirišča in funkcionalne poti, saj bo v drugi fazi izvedena sestavljalnica prav tako funkcionalno navezana na omenjeno partnerno ureditev.

Oblikovne smernice:

Zaželjena je oblikovna diferenciacija objekta kot celote, s tem je mišljena prva in druga faza. Prva faza naj ima zazidalno smer vzporedno obstoječemu industrijskemu tiru. Višina objekta naj ne presega p+2. Generalno naj bo objekt visok p+1, p+2 naj bo eventuelno samo v poslovnem delu, kot arhitektonski poudarek ali zaključek objekta.

Osnovna zasnova streh: streha je lahko dvokapnica ali ločna v blažjem loku. Poudarek je lahko stožčast.

Kritina: ravna pločevina – baker ali rheinzink.

Fasada: v svetlih pastelnih odtenkih z možno diskretno uporabo zaščitnih barv Svee, rumene in zelene – na primer: okna – strešna konstrukcija. Fasada naj bo trajna, detajli se prepuščajo presoji projektanta.

Okvirne netto površine:

Prodajni salon v pritličju

600,00m/2

Poslovni upravni prostori

750,00m/2.

V projektni izvedbi so možna odstopanja za 10%.

Ad 2. SESTAVLJALNICA S PROIZVODNIMI PROSTORI – 2. FAZA

Je druga faza prej opisanega projekta, v katerem bo v pritličju proizvodnja, v nadstropju pa sestavljalnica kuhinjskega pohištva. Objekt bo lociran pravokotno na prvo fazo in funkcionalno navezan na obstoječi most.

Oblikovne smernice so enake kot za prvo fazo projekta.

Proizvodnja v pritličju

730,00m/2

Sestavljalnica v nadstropju

730,00m/2.

Ad. 3. LOGISTIČNI CENTER – 1.A FAZA

Prva hala za logistični center (skladiščenje, komisioniranje in odprema gotovih izdelkov) bo izvedena v prvi fazi izgradnje kompleksa Svea, istočasno s prodajnim salonom.

Objekt bo lociran ob obstoječem skladišču proti S. objekt naj bo enoetažen, dolžine 75,0 m, širine 16,0 m. Višina kapi je 6,0 m. Streha je dvokapnica z naklonom 7°, višina slemena 7,0 m nad koto zunanje ureditve.

Okvirna netto površina

1.000,00m/2.

Druga hala (3. FAZA) bo prislonjena na obstoječe skladiščne prostore proti vzhodu. Objekt naj bo enoetažen, dolžine 50,00 m, širine 16,00 m, višina kapi je 6,00 m, streha je dvokapnica z naklonom 7°, višina slemena je 7,00 m nad koto zunanje ureditve.

Okvirna netto površina:

800,00m/2.

Ad. 4. NADZIDAVA OBSTOJEČIH PROIZVODNIH PROSTOROV

Centralni obstoječi proizvodni objekt, v katerem so v nadstropju obstoječi poslovni prostori, se bo v 4. FAZI izgradnje kompleksa Svea nadziral v delu, kjer je dosedaj samo ena etaža, in sicer tlorisno v dolžino 52,0 m, v širino 22,0 m.

Okvirna površina

1.173,00m/2.

Ad. 5. POVEČAVA DECIMERNICE

Bo v bistvu betonska nadstrešnica za deponijo sekancev, dolžine 30,00 m, širine 23,00m, izgrajena v 5. FAZI. Višina kapi naj bo enaka kot obstoječa decimernica to je 5,80m nad koto zunanje ureditve.

Okvirna netto površina:

690,00 m/2.

Ad. 6. NOVI POSLOVNO PROIZVODNI PROSTORI

Ob Cesti zmage bo po odstranitvi obstoječih objektov zgrajen objekt za večnamenske proizvodne prostore in poslovnimi prostori na začetku le-teh.

Tlorisne dimenzije poslovnih prostorov so 12,00 x 20,00 m v dveh etažah. Smer strešine in naklon naj bosta prilagojena sosednjim obtoječim streham, proizvodni trakt pa naj bo tlorisnih izmer 20,00x40,00m v eni etaži, višina kapi naj bo 9,5m s prav tako prilagojeno streho.

Okvirna netto površina:

1.500,00 m/2.  

Ad. 7. SMERNICE ZA OBLIKOVANJEPROSTIH POVRŠIN

Vsi posegi v brežine in teren morajo biti izvedeni tako, da bodo kar v najmanjši meri vplivali na obstoječo vegetacijo. Vse poškodbe v fazi izgradnje je potrebno ustrezno sanirati. Vse površine, namenjene pešcem, dovozi in odstopi morajo biti v protiprašni izvedbi. Širine dostopov in nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim in v gibanju motenim osebam.

Na vsakem od parkirišč mora biti po eno parkirišče z ustreznimi dimenzijami in talnimi oznakami za invalide.

Glede na karakter območja zazidalnega načrta že sedaj hortikulturni ureditvi ni bilo posvečeno veliko pozornosti. Na celotnem območju je načrtno zasajeno nekaj dreves ob Cesti 20. julija, kjer sta skladiščni hali in na drugi strani ob potoku Medija, kjer je urejeno začasno parkirišče. Izbor novega vegetacijskega materiala naj bo narejen predvsem na osnovi zahtev, ki so prisotne na tem prostoru z maksimalnim očuvanjem obstoječih kvalitetnih dreves.

Posebna pozornost naj bo posvečena hortikulturni ureditvi zelenic ob novem prodajnem salonu.

V. REŠITVE PROMETNE, VODNOGOSPODARSKE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

5. člen

1. Motorni promet

Glavna prometnica na robu območja ZN je religionalna cesta R-336B Zagorje- Trojane, po štetju prometa spada  regionalka v 4. prometni razred ( 1460 PLDP/dan) po kategoriji terena pa v III.ktg., kar zahteva po naših normativih VR=50km/h, to se ujema tudi s hitrostjo prometa v naselju. Za območje kompleksa bo en cestni priključek na zgoraj omenjeno regionalko in sicer je obstoječ pri bencinski črpalki.

Mirujoči promet, to so parkirišča, bo za tovarniške delavce urejen na obstoječem parkirišču na desnem bregu Medije in sicer je predvidenih 25 parkirišč, za poslovni del pa so predvidena nova parkirišča ob prodajnem salonu, s 50 parkirnimi mesti.

11 parkirnih mest bo tudi ob poslovno proizvodnih prostorih ob Cesti zmage.

2. Vodni viri

Predmetno območje je kvalitetno oskrbovano z javnim vodovodnim omrežjem za potrebe bližnjega stanovanjskega naselja ter sanitarne potrebe industrijskega kompleksa Svea. Obstoječe omrežje pa ne zagotavlja zadostnih količin požarne vode, glede na požarno ogroženost industrijskega kompleksa.

Za zagotovitev potrebne požarne vode za industrijski kompleks SVEA bo treba zamenjati cevovod iz PE Z 110/10 v PVC 140/10 in delno PVC 160/10 v dolžini 540m, postaviti 4 nadzemne hidrante DN 100 in zgraditi sekcijski jašek s priklopom na tranzitni cevovod iz PVC 280.

3.  Kanalizacija

Predvideno zazidalno območje preseka glavno povezavo kanalizacijskega kolektorja iz naselja Dolenja vas. Zato bo treba projektno obdelati novo odvodnjavanje iz bližnjega naselja in ločeno za industrijski kompleks SVEA. Preko zemljišča na levem bregu potoka Medije poteka trasa bodočega kolektorja za mesto Zagorje ob Savi do bodoče čistilne naprave, ki pa jo bo potrebno projektno korigirati in speljati vzporedno z novim poslovnim objektom, ne pa pod njim, kar je slučaj v idejnem projektu kolektorja. Prav tako je predviden pretočni bazen meteornih vod na lokaciji parkirišča na desni strani potoka Kotredežica ob izlivu v potok Medijo.

4. Elektro omrežje

V zazidalnem načrtu predvideni novi objekti ne presegajo obstoječih moči električnega omrežja in bo priključitev nanj mogoča brez bistvenih posegov v samo omrežje. Potrebno pa bo upoštevati in se prilagajati nameravani gradnji kabelske kanalizacije od križišča Ceste 20. julija do železniške proge, ki bo nadaljevanje kabelske kanalizacije, ki se gradi na odseku IGM – SVEA.

5. Telekomunikacije

Telefonsko omrežje bo v celoti v kabelski – zemeljski izvedbi. Predviden je nov podzemeljski kabelski priključek od železniškega mostu do Ceste 20.julija. v novem poslovnem objektu z razstavnim prostorom bo nova telefonska podpostaja povezana z obstoječo v vratarnici.

6. Ogrevanje, energetika

Vsi novi objekti, ki bodo ogrevani, se energetsko priključijo na obstoječo centralno toplarno, ki je v sklopu tovarniškega kompleksa. Za nov poslovni objekt z razstavnim salono  pa je v samem objektu predvidena toplotna podpostaja, prav tako tudi za objekt označen pod številko

7. Odpadki

Občina Zagorje ob Savi je v fazi ločenega zbiranja komunalnih odpadkov z že sprejetim novim odlokom o ravnanju z odpadki zato je v ZN predvidena lokacija za zbiranje in oddajanje odpadkov na ta način. Prav tako je določeno odjemno mesto za vse vrste odpadkov s končno dispozicijo le-teh.

VI. POGOJI ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA

6. člen

Med najpomembnejšimi kriteriji pri izdelavi zazidalnega načrta SVEA je bil kriterij programa, ki ne bo kvarno deloval na naravno in bivalno okolje.

Arhitektonska in urbanistična zasnova, kot izboljšava okolja, je že opisana v 4. členu tega odloka. Centralni objekt razstavnega prostora z upravo in sestavljalnico, ki se nekako najbolj zajeda v mestno jedro, bo s svojo arhitekturo in volumnom, ki ne presega obstoječih blokov na severu, dal bodoči peš ulici mesten karakter, obenem pa zakril pogled na tovarniška obstoječa poslopja s Ceste zmage.

Vsi ostali objekti so v bistvu podaljški in prizidki in prizidki obstoječih tovarniških hal, ki jih višinsko ne presegajo, obdelani pa bojo kvalitetneje v kontekstu celotne podobe tovarniškega kompleksa.

V hortikulturnem smislu bodo ohranjene predvsem breze, zasajene vzdolž skladiščne hale ob Cesti 20.julija in pa ob potoku Medija.

Potok Medija in Kotredežica se enakopravno, kot bodoča kakovostna prvina, vključuje v ureditev prostih površin. To se bo odrazilo v hortikulturni ureditvi okolnih zelenic in obrežij, ter oblikovanju novega mostu s prekritjem.

VII. ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POŽARA, NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ

7. člen

Obravnavana lokacija zazidalnega območja tovarniškega kompleksa SVEA je pogojena z naravnimi lokacijskimi danostmi terena ter potrebo po razvoju same tovarne.

Ker na območju kompleksa ni dovolj naravnih požarnih ovir, je potrebno zagotoviti ustrezno požarno zaščito z gradbenimi požarnimi ovirami, ki celoten kompleks ločujejo na ustrezno število ločenih požarnih sektorjev, ter zagotoviti druge potrebne tehnične rešitve požarne zaščite.

Zadostne količine požarne vode bo potrebno zagotoviti z zamenjavo obstoječih požarnih cevovodov in namestitvijo 4 nadzemnih hidrantov, kar je natančneje opisano v 5. členu pod točko 2. Vodni viri. Požarna zaščita bo izvedena z zunanjim in notranjim hidrantnim omrežjem s priključki na zgoraj omenjeni zamenjani cevovod.

Na celotnem kompleksu bodo zagotovljeni ustrezni dostopi za intervencijska vozila z zadostno nosilnostjo in ustreznim režimi prometa – dvosmerni ter enosmerni dostopi z obračališči.

Iz objekta mora biti zagotovljeno zadostno število ustrezno razmeščenih izhodov za evakuacijo zaposlenih oseb, ki vodijo do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta evakuiranih.

Vsi intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite, glavni izhodi za evakuacijo, predvidena zbirna mesta evakuiranih ter predviden nov sistem zunanjega hidrantnega omrežja so razvidni iz grafične priloge – požarna zaščita.

Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabljajo tudi v primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna.

VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA

8. člen

Zaradi funkcionalne in programske soodvisnosti posameznih objektov se bodo objekti zajeti v zazidalnem načrtu tovarniškega kompleksa Svea izgrajevali fazno, faznost je že prikazana v 4. členu tega odloka in v grafični prilogi.

IX. KONČNE DOLOČBE

9. člen

Sestavni del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.

10. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem Oddelku za okolje in prostor

11. člen

Nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

12. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.

Številka: 35203-2/95

Datum: 25.4.1996                                                              

PREDSEDNIK

OBČINSKEGA  SVETA

OBČINE ZAGORJE OB SAVI 

Janez VOVK, dipl. inž.rud.

s.r.