Na podlagi 3. odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS št. 33/2007), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS št. 80/2007), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS št. 95/2007), ter 16. člena Statuta Občine Pesnica (MUV, št. 6/99 in 4/2001), je Občinski svet Občine Pesnica na 7. redni seji, dne 22. marca 2016, sprejel

O D L O K

o programu opremljanja stavbnih zemljišč za del naselja

Pernica v občini Pesnica

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje ureditvenega načrta za del naselja Pernica (skrajšano: Program opremljanja), ki ga je izdelala družba MATRIKA svetovanje d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana, številka projekta PO-006/2013-PES.

(2) Program opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s prilogami na vpogled v Občinski upravi Občine Pesnica.

(3) S programom opremljanja je določena komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, ki jo je treba zgraditi in rekonstruirati skladno z Odlokom o ureditvenem načrtu za del naselja Pernica v občini Pesnica in Odlokom o spremembi Odloka o ureditvenem načrtu za del naselja Pernica v Občini Pesnica (skrajšano: Odlok o UN), opredeljeni roki za gradnjo komunalne opreme in določene podlage za odmero komunalnega prispevka za predvideno komunalno opremo.

II. OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA

2. člen

(1) Ureditveno območje UN za del naselja Pernica obsega parcele št. 10/13 del, 10/19 del, 10/23, 10/24, 10/25, 10/26, 10/27, 10/28, 10/29, 10/30, 10/33, 10/34, 87/3, 87/14, 88/1 del, 88/2 del, 88/3, 89/1 del, 353/2 del, 353/3 del, 353/13, 380/1, 381/1, 383/2, 425/2 del in 425/5 del, vse v k.o. Pernica ter obsega cca. 29.000,00 m2 stavbnih zemljišč. Od teh zemljišč je, ko se odšteje parcele, na katerih bo izvedena bodoča javna prometna in komunalna infrastruktura, in se upošteva le parcele na katerih je predvidena izgradnja 27 vrstnih stanovanjskih objektov in 1 poslovno – stanovanjski objekt zazidljivih 7.685,00 m2.

(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture:

- Gradnjo nove ceste vključno z izgradnjo pločnika, parkirnih mest, peš poti, stopniščem, ekološkim otokom, zelenico ter ureditvijo navezave na obstoječo cesto,

- Izgradnjo vodovodnega omrežja,

- Izgradnjo kanalizacijskega omrežja za fekalne odpadne vode s priklopom na obstoječo ČN,

- Izgradnjo kanalizacijskega omrežja za meteorne vode za odvodnjavanje prometnih površin,

- Elektro NN omrežje,

- Javno razsvetljavo,

- Kabelsko in TK omrežje.

III. MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO

KOMUNALNEGA PRISPEVKA

3. člen

(1) Obračunsko območje za izvedbo predvidene komunalne opreme je eno samo in zavzema del ureditvenega območja UN. Prikazano je v kartografskem delu programa opremljanja, na katerem se zagotavlja priključevanje objektov na posamezno vrsto komunalne opreme.

(2) Skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev urejanja prostora so predvidene investicije v izgradnjo priključkov na obstoječo komunalno opremo in gradnjo nove komunalne opreme ter gradnjo novih cest, pogoj za priključitev zazidave na obstoječo komunalno opremo.

4. člen

(1) Za potrebe odmere komunalnega prispevka so določne naslednje vrednosti površin parcel in neto tlorisnih površin objektov, ki se bodo priključevali na obstoječo in predvideno komunalno opremo na obračunskem območju:

ΣA (j) = 7.685,00 m2

ΣT (j) = 3.615,00 m2

Pri tem pomeni:

ΣA (j) - vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju.

ΣT (j) - vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836.

5. člen

(1) Skupni in obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne so na vpogled v programu opremljanja.

6. člen

(1) Obračunski stroški OS (ij), preračunani na površino parcel Cp (ij) oziroma na neto tlorisno površino objektov Ct (ij) za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme na obračunskem območju, so prikazani v preglednici 1.

Preglednica 1: Preračun stroškov na enoto mere

8. člen

(1) Območje se bo urejalo skladno z UN po smiselnem zaporedju:

(1) Gospodarska javna infrastruktura: prometno omrežje, vodnogospodarske ureditve, komunalne ureditve ter ostala infrastruktura se izvedejo pred ali sočasno z gradnjo objektov.

(2) Stanovanjske stavbe se lahko izvajajo v več etapah, ki so časovno neodvisne, pri čemer mora biti vsaka etapa zaključena funkcionalna celota.

(2) Investitor predvidenih objektov bo lahko na območju, ki se opremlja na podlagi programa opremljanja iz 1. člena odloka, priključil svoje objekte na obstoječo komunalno opremo, ko bo poravnal komunalni prispevek oz. bo vsa zgrajena komunalna oprema predana v upravljanje.

IV. NAČIN ODMERE KOMUNALNEGA PRISPEVKA

9. člen

(1) Komunalni prispevek KPi se za določeno vrsto komunalne opreme izračuna na naslednji način:

KP_ij = (A_parcela * Cp_ij * Dp) + (K_dejavnost * Atlorisna * Ct_ij * Dt)

(2) Zgornje oznake pomenijo:

KP_ij znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju

Aparcela površina parcele

Cp_ij obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

Dp delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka

Ct_ij obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

A_tlorisna neto tlorisna površina objekta

Dt delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka

K_dejavnost faktor dejavnosti

i posamezna vrsta komunalne opreme

j posamezno obračunsko območje

(1) Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij, ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju.

(2) Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, da je faktor dejavnosti (K^dejavnost) za vse vrste objektov na obračunskem območju enak in znaša 1,0.

(3) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti).

Dpi : Dti = 0,5 : 0,5 Dpi + Dti = 1

V. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA

PRISPEVKA

10. člen

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.

(2) Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme.

(3) Komunalni prispevek za predvideno komunalno opremo odmeri pristojni upravni organ Občinske uprave v skladu z 9. členom tega odloka z odmerno odločbo, na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti, po stroških, opredeljenih v 7. členu tega odloka.

(4) Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri na podlagi Odloka o programu opremljanja za obstoječo komunalno opremo in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Pesnica (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 15/2011), oziroma veljavnega Odloka, ki ureja komunalno opremljanje na območju občine Pesnica, v času obračuna komunalnega prispevka.

(5) Zavezancu, ki je predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo že izpolnil, se odmerijo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča. Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča, se izda odmerna odločba po uradni dolžnosti.

(6) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri komunalnega prispevka.

11. člen

(1) Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod „Gradbena dela - ostala nizka gradnja“.

(2) Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum 31.12.2015.

12. člen

(1) Investitor načrtovane prostorske ureditve in občina se lahko s pogodbo o opremljanju dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V tem primeru je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo izvajati skladno s pogodbo o opremljanju.

(2) Skladno z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju podrobneje določijo roki izvedbe in druge obveznosti glede komunalne opreme, ki jo bo zagotovil investitor. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene opreme nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil.

Občina je dolžna prevzeti komunalno opremo, za katero je izdano uporabno dovoljenje, zgrajeno skladno s pogodbo.

(3) Pogodba o opremljanju mora vključevati tudi del komunalnega prispevka, ki ga mora investitor še plačati iz naslova obstoječe komunalne opreme.

(4) Občina in investitor oziroma lastnik stavbnih zemljišč, ki so skladno z UN in drugimi predpisi namenjena splošni rabi, bosta po parcelaciji, ki bo opravljena v skladu z načrtom parcel, sklenila neposredno pogodbo o neodplačnem prenosu zemljišč v last in upravljanje občini. Obveznost investitorja se nanaša tudi na ureditev pravno premoženjskih zadev v zvezi z omejitvijo lastninske pravice na zemljiščih, po katerih potekajo komunalni vodi in naprave.

VII. KONČNA DOLOČBA

13. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 032-2/2016-4

Datum: 23. marec 2016